ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" березня 2009 р.                     Справа № 4/400.

За позовом Прокурора Герцаївського району Чернівецької області в інтересах держави в особі Молницької сільської ради

до відповідача   Приватного підприємця ОСОБА_2

про визнання договору № 7 від 10.02.2008 року про оренду землі недійсним

Суддя          О. Г. Проскурняк

Секретар судового засідання О.С. Тинок

Представники:

від позивача - не з'явився

від відповідача - ОСОБА_2

В засіданні приймав участь прокурор Пацарен В.Я.

СУТЬ СПОРУ: Прокурор Герцаївського району Чернівецької області в інтересах держави в особі Молницької сільської ради звернувся з позовом до Приватного підприємця ОСОБА_2 про визнання недійсним договору про оренду землі № 7 від 10.02.2008 року.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, прокурор посилається на те, що в ході проведення перевірки укладеного між Молницькою сільською радою та Приватним підприємцем ОСОБА_2 договору оренди землі № 7 від 10.02.2008 року не вказано точне місце розташування земельної ділянки, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, відсутня нормативна грошова оцінка земельної ділянки. Далі прокурор зазначає, що вищезазначений договір не містить таких документів, як план або схема земельної ділянки, кадастрового плану земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акту приймання-передачі об'єкта оренди, проекту відведення земельної ділянки, що є невід'ємною частиною договору, а тому просить визнати укладений між Молницькою сільською радою та Приватним підприємцем ОСОБА_4 договір оренди землі № 5 від 30.01.2008 року, недійсним.

Відповідач в усній формі пояснив, що користується земельною ділянкою на підставі договору оренди з метою її подальшого викупу.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, заслухавши пояснення їх представників, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

10 лютого 2008 року між Молницькою сільською радою та Приватним підприємцем ОСОБА_2 укладено договір оренди землі № 7 від 10.02.2008 року, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в стокове платне користування земельну ділянку.

Згідно статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Як вбачається з матеріалів справи Молницькою сільською радою не приймалось рішення щодо надання П.П. ОСОБА_2 в оренду земельну ділянку на якій розташована будівля.

Згідно частини 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998, № 161-XIV, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Так, в договорі № 7 від 10.02.2008 року не вказано місце розташування земельної ділянки, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду.

Частиною 2 статті 15 Закону № 161-XIV передбачено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до частини 4 статті 15 Закону № 161-XIV невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Пунктом 17 договору № 7 від 10.02.2008 року передбачено, що передача земельної ділянки здійснюється з розробленням проекту і відведення.

Сторони не надали суду, належним чином оформлений та затверджений проект відведення земельної ділянки, акт визначення меж земельної ділянки в натурі.

Отже, договір оренди землі № 7 від 10.02.2008 року укладений з порушенням вимог закону, оскільки відсутнє рішення органу місцевого самоврядування щодо надання в оренду земельної ділянки, вищевказані обов'язкові істотні умови та невід'ємні частини договору.

За таких обставин, суд дійшов висновку позов задовольнити та визнати недійсним договір оренди землі від № 7 від 10.02.2008 року.

Керуючись статтями 4-2, 4-3, 43, 49, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд —

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати недійсним договір оренди землі № 7 від 10.02.2008 року укладений між Молницькою сільською радою та Приватним підприємцем ОСОБА_2.

3.          Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_2, іден. № НОМЕР_1, село Молниця Герцаївський район Чернівецька область:

—          в доход Державного бюджету України - 85,00 грн. державного мита (Отримувач УДК у м. Чернівці, Банк ГУДКУ Чернівецької області, МФО 856135, код 23246436, р/р № 31114095700002 „За розгляд справ у Господарському суді Чернівецької області за кодом класифікації доходів 22090200, символ звітності банку 095").;

—          до спеціального фонду Державного бюджету України - оплату витрат з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. (Отримувач УДК у м. Чернівці, Банк ГУДКУ Чернівецької області, МФО 856135, код 23246436, р/р № 31217259700002 „Оплата за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у Господарському суді Чернівецької області за кодом класифікації доходів 22050000, символ звітності банку 095").

4.   Наказ видати після набрання рішенням законної сили.                    

 Суддя                                                                  Проскурняк Олег Георгійович