РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.02.2012

Справа № 2-858/11

1 лютого 2012 року м.Зіньків

Зіньківський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого –судді Дігтяр М.І.,

при секретарі П’явка Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Зіньків Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Полтаваекопродукт -2», третя особа яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - Відділ Держземагенства у Зіньківському районі Полтавської області про повернення майна, набутого без достатньої правової підстави,

ВСТАНОВИВ:

позивач звернулася в суд з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Полтаваекопродукт -2», третя особа яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - Відділ Держземагенства у Зіньківському районі Полтавської області в якій просить витребувати від товариства з обмеженою відповідальністю «Полтаваекопродукт-2»земельну ділянку площею 2,84 га, яка знаходиться на території Зіньківської міської ради Полтавської області, повернути її власнику ОСОБА_1 та скасувати у Поземельній книзі та у відповідному розділі Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі записи про державну реєстрацію договору оренди землі від 20 травня 2010 року за № 041055501246.

          Позивач в судове засідання не з’явилась, про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - Відділ Держземагенства у Зіньківському районі Полтавської області свого представника до суду не направив, заперечень не надалв, про поважність неявки представника не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Представник позивача ОСОБА_2, який діє на підставі довіреності від 27 липня 2011 року, зареєстрована в реєстрі за №1569 та представник відповідача ОСОБА_3, який діє на підставі довіреності від 17 жовтня 2011 року проти вирішення справи за відсутності представника третьої особи не заперечили.

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача, на підставі наявних у справі доказів.

Представник позивача ОСОБА_2 уточнив позовні вимоги в частині покладення обов’язку на Відділ Держземагенства у Зінькіському районі щодо скасування реєстрації договору оренди землі виклавши цю вимогу в наступній редакції «Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 20 травня 2010 року за № 041055501246, що зареєстрований Зіньківським районним відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК»року за № 041055501246 та внести відповідні зміни у Поземельній книзі та у відповідному розділі Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі записи про державну реєстрацію договору оренди землі від 20 травня 2010 року за № 041055501246.», решту позовних вимог підтримує повному обсязі в попередній редакції і обґрунтував їх обставинами викладеними в позовній заяві, просить суд їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 проти позовних вимог заперечує, вважає, що позивач успадкувала не тільки права, а і обов’язки після смерті 16 грудня 2009 року свого батька ОСОБА_4, тому до неї перейшли права і зобов’язання по договору оренду земельної ділянки підписаного 27 липня 2009 року орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем ТОВ «Полтаваекопродукт -2»в особі директора товариства ОСОБА_5. З цих підстав просить суд у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1, відмовити.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши в судовому засіданні надані докази, оцінивши їх у сукупності, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, всебічно з’ясувавши обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, а відповідач на підставу своїх заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з таких підстав.

Як встановлено в судовому засіданні та підтверджується матеріалами справи 16 грудня 2009 року помер ОСОБА_4. Після його смерті спадкоємцю ОСОБА_1 державний нотаріус Зіньківської державної нотаріальної контори Полтавської області ОСОБА_6 за реєстровим № 2062 13 жовтня 2010 року видала свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку розміром 2,84 га розміщену на території Зіньківської міської ради Полтавської області (кадастровий номер 5321310100000240013), цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право на яку посвідчене Державним актом на право власності на земельну ділянку викладеного на бланку серії ПЛ № 056886, зареєстроване в Поземельній книзі 16.03.2011 року за реєстровим номером 5321310100000240013.

На час судового розгляду земельна ділянка перебуває у володінні ТОВ «Полтаваекопрдукт-2»на підставі договору оренди землі зареєстрованого у Державному реєстрі земель 20.05.2010 року за № 041055501246.

Досліджений в судовому засіданні примірник договору оренди землі між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем ТОВ «Полтаваекопродукт -2»в особі директора товариства ОСОБА_5 не містить в собі відомостей про час його укладення, немає таких відомостей і в додатках до договору оренди землі: додатку №1 Угода щодо умов сплати орендної плати за орендовану земельну ділянку; Акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); Акту прийому - передачі земельної ділянки в оренду. Договір оренди землі зареєстрований у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК»20 травня 2010 року за № 041055501246, що не заперечується і відповідачем.

Таким чином, достовірно встановлено, що державна реєстрація договору оренди землі укладеного між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем ТОВ «Полтаваекопродукт -2»в особі директора товариства ОСОБА_5 відбулася після смерті 16 грудня 2009 року орендодавця ОСОБА_4.

Згідно з ч.1 ст.210 ч. , 3 ст. 640 ЦК ЦК України правочини, щодо яких законом встановлена державна реєстрація є вчиненими з моменту їх державної реєстрації.

Відповідно ст. 20 Закону України «Про оренду землі»укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

З аналізу цих правових норм слідує, що момент вчинення договору оренди землі відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 210, 640 ЦК України пов'язується з державною реєстрацією.

Зі змісту норми ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певній строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог законодавства.

Відповідно до ч.4 ст.25 Цивільного кодексу України цивільна правоздатність особи припиняється в момент смерті.

Відповідно до ст.15, 17 Закону України «Про оренду землі»передача в оренду земельної ділянки передається за актом приймання-передачі об’єкта оренди, який є невід'ємною частиною договору оренди землі. Ця вимога зазначена і в положеннях п.20 договору оренди землі. Таким чином достовірно встановлено, що фактичної передачі земельної ділянки в оренду не відбулося, так як орендодавець ОСОБА_4 помер 16 грудня 2009 року..

З роз’яснень Пленуму Верховного Суду України викладених в п.8 постанови «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»від 6.11.2009 року слідує, що передчасна передача на виконання юридично ще не укладеного договору майна право на це майно у набувача не виникає і власник може витребувати його в порядку, встановленою главою 83 ЦК України.

Неукладений договір не породжує для його сторін прав та обов'язків, на досягнення яких було спрямоване їх волевиявлення під час його документального оформлення.

Суд приходить до висновку, що договір оренди земельної ділянки між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем ТОВ «Полтаваекопродукт -2»в особі директора товариства ОСОБА_5 є неукладеними, відтак ТОВ “Полтаваекопродукт-2»користується нею без достатньої правової підстави, а позивач правомірно вимагає повернення від відповідача безпідставно набутого майна..

Правомірною є і вимога позивача скасувати державну реєстрацію неукладеного договору оренди землі від 20 травня 2010 року за № 041055501246.

За таких обставин позов є законним, обґрунтованим і підтвердженим відповідними доказами і тому підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 208, 218 ЦПК України, ст. 368, 1212,1213 ЦК України, ст.78, 81,110 Земельного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Державну реєстрацію договору оренди землі Зіньківським районним відділом регіональної філії ДП «Центр ДЗК»від 20 травня 2010 року № 041055501246 між орендодавцем ОСОБА_4, померлим 16.12.2009 року та орендарем ТОВ «Полтаваекопродукт –2», скасувати.

          Повернути нерухоме майно у вигляді земельної ділянки (паю) площею 2.84 га, що знаходиться на території Зіньківської міської ради Зіньківського району Полтавської області, яка належала ОСОБА_4 в повне розпорядження спадкоємцю ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканці села Пилипенки, Зіньківського району Полтавської області.

Стягнути з ТОВ «Полтаваекопродукт-2», 1-й провулок Гоголя,10, м.Зіньків, Полтавської області на користь ОСОБА_1 497 грн. 21 коп. компенсації за понесені судові витрати.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області через Зіньківський районний суд на протязі 10 днів з дня його проголошення.

Суддя : Дігтяр М.І.