ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
"19" червня 2009 р. Справа № 15/89
за позовом підприємець ОСОБА_1
до відповідача підприємець ОСОБА_2
про визнання договору дійсним та визнання права власності
Суддя
Секретар судового засіданні Михалевська Л.В.
Представники:
Від позивача :ОСОБА_4.(дов.б/н від 18.06.09 р.)
Від відповідача : не з"явився
Статті 20, 22 ГПК України стороні роз"яснено
СУТЬ СПОРУ: Позивач – підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарського суду з позовом, відповідно з яким просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений ним 15 травня 2009 року з підприємцем ОСОБА_2 та відповідно до заяви про збільшення позовних вимог визнати за ним право власності на приміщення Магазину-кафетерію та земельну ділянку, загальною площею 0,1га., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідач –підприємець ОСОБА_2 в судове засідання не з"явилась. При цьому, у поданому на адресу суду відзиві на позовну заяву, факт відчуження вищезазначеного об’єкту та земельної ділянки позивачу і, відповідно, правомірність їх набуття останнім не оспорює. Непосвідчення нотаріально укладеного договору купівлі-продажу від 15 травня 2009 року пояснює відсутністю коштів. Просить справу слухати без її участі.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши всі фактичні докази у справі, давши цьому достатню і об’єктивну оцінку, суд прийшов до висновку про обгрунтованість позовних вимог.
При цьому, суд встановив та врахував таке.
15 травня 2009 року між сторонами у справі був укладений договір купівлі-продажу (далі договір, а.с.9-11), на виконання умов п.3.1 якого відповідачем за актом приймання-передачі від 15 травня 2009 року було передано підприємцю ОСОБА_1 Магазин-кафетерій та земельну ділянку, на якій він розміщений, загальною площею 0,1га., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1(а.с.12).
При цьому, квитанціями до прибуткового касового ордера № 13 від 15.05.2009 року, №14 від 18.05.2009 року, № 15 від 19.05.2009 року, № 16 від 20.05.2009 року, № 17 від 21.05.2009 року, № 18 від 22.05.2009 року, № 19 від 23.05.2009 року, № 20 від 24.05.2009 року, № 21 від 25.05.2009 року, № 22 від 26.05.2009 року, позивач провів повну оплату вартості придбаних приміщення Магазину-кафетерію та земельної ділянки, загальною площею 0,1га. в сумі 95000,00 грн.(а.с48-49).
Відповідно до п.3.3 Договору право власності на придбаний Магазин кафетерій та земельну ділянку площею 0,1 га. переходить до покупця з моменту передачі йому цих об"єктів по акту приймання-передачі та проведення розрахунків з продавцем за договором.
У відповідності до ст.657 ЦК України укладений між сторонами договір підлягав нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, однак сторонами в установленому порядку посвідчений нотаріально не був.
У разі недодержання сторонами цієї вимоги закону, такий договір є нікчемним. У разі ж, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилялася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У такому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається (ч.2 ст.220 ЦК України).
Розглядом матеріалів справи судом встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, і відбулося повне його виконання, що стверджується наявними доказами, але відповідач безпідставно ухиляється від нотаріального посвідчення договору, що в свою чергу перешкоджає його державній реєстрації, чим порушує право власності позивача на вказаний об"єкт нерухомого майна.
Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Оскільки зазначене свого підтвердження при розгляді справи не знайшло та зважаючи, що відповідно до ст.319 ЦК України, власник володіє, користується своїм майном на власний розсуд, суд вбачає достатньо правових підстав для задоволення позовних вимог.
Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Розглядом матеріалів справи судом встановлено, що позивач володіє і користується приміщенням Магазину-кафетерію та земельною ділянкою, загальною площею 0,1га., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, вартістю 95000,00 грн. з моменту передачі йому цих об"єктів по акту приймання-передачі та проведення розрахунків з продавцем за договором, а саме з 26 травня 2009 року.
Натомість, на даний час, з об’єктивних причин що склалися, позивач практично позбавлений в повній мірі реалізувати гарантоване Конституцією та Законами України непорушене право власності в частині розпорядження на власний розсуд належним об’єктом нерухомості і, відповідно, в повному об"ємі проводити господарську діяльність.
Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Враховуючи все вищевикладене, суд вбачає достатньо правових підстав для задоволення позову, і, відповідно, визнання дійсним договору купівлі-продажу, укладеного 15 травня 2009 року та визнання права власності на спірний об’єкт нерухомості та земельну ділянку за позивачем.
Судові витрати, передбачені ст.44 ГПК України і понесені позивачем в зв'язку з зверненням до суду за захистом порушеного права на підставі ст.49 ГПК України покладаються на відповідача.
Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
В И Р І Ш И В:
Позов задоволити.
1.Договір купівлі-продажу Магазину-кафетерію та земельної ділянки, на якій він розміщений, загальною площею 0,1га., укладений 15 травня 2009 року між суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 та суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_2 - визнати дійсним.
2.Визнати за підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, Свідоцтво про державну реєстрацію СПД від 27.10.1995 р., ідентифікаційний № НОМЕР_1) право власності на приміщення Магазину-кафетерію та земельну ділянку, загальною площею 0,1га., які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.
3. Стягнути з відповідача - суб"єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 (АДРЕСА_3, Свідоцтво про державну реєстрацію СПД від 10.06.2004 р., ідентифікаційний № НОМЕР_2, р/р НОМЕР_3 у ЛФ АБ "Експрес-Банк" МФО 325956) на користь позивача - суб"єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, Свідоцтво про державну реєстрацію СПД від 27.10.1995 р., ідентифікаційний № НОМЕР_1, р/р НОМЕР_4 у Рівненській філії Райффайзен банк Аваль МФО 333227) 1347 (одну тисячу триста сорок сім) грн. 50 коп. понесених судових витрат.
Суддя
підписано "22" червня 2009 р.