Справа № 2-60 2009 рік

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

11 березня 2009  року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:

                        Головуючого - суді -Гончарової І.М.

                        При секретарі - Вельничук О.А.

                        З участю адвоката -ОСОБА_1         

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.. Чернівці цивільну справу за позовом  ОСОБА_2 до ОСОБА_3про  стягнення боргу, -

В С Т А Н О В И В:

             Позивач  вернувся до суду з позовом до відповідача, в якому зазначив, що 05.06.2007 року  він домовився зОСОБА_3. про укладення договору купівлі-продажу житлового будинку із земельною ділянкою за адресою мАДРЕСА_1при цьому позивач передав відповідачу як попередню оплату вартості будинку аванс в сумі 10000,00 $ (Десять тисяч доларів США), що було еквівалентно згідно довідки Центрального відділення філії ВАТ КБ Надра Чернівецького РУ за № 7145/10 від 13.10.2008 року 50500,00 грн. На підтвердження факту отримання коштів відповідачем була надана 05.06.2007  року позивачу розписка.

                Позивач домовився з відповідачем про те, що він продасть йому будинок після того, як  він (ОСОБА_2.) разом з дружиною ОСОБА_4 продадуть свій дім за адресою мАДРЕСА_2

                Відповідач 18.04.2008 року продав житловий будинок із земельною ділянкою за адресою мАДРЕСА_1ОСОБА_5,

                Переданий позивачем аванс в сумі 10000,00 $ як попередню оплата за будинок відповідачем повернутий не був. На письмову пропозицію відповідачу від 14.07.2008 року щодо повернення переданих йому   10000,00 $ до 18.07.2008  року, Дубчак В. Г. відмовився повернути кошти.

                  Так, як позивачем було передано відповідачу в якості попередньої оплати кошти в сумі 10000,00 $, а договір купівлі-продажу Будинку він не уклав, то, у відповідності до п.2 ст.693 ЦК, якщо продавець, який одержав суму попередньої оплати товару, не передав товар у встановлений строк, покупець має право вимагати передання оплаченого товару або повернення суми попередньої оплати.

                   Позивачем вимагається від відповідача повернення суми авансу в розмірі 10000,00$. Згідно довідки № 7145/10 від 13.10.2008 року Центрального відділення філії ВАТ КБ Надра Чернівецького РУ продаж американського долара станом 13.10.2008 року здійснювався по комерційному курсу 5,36 грн. (П'ять гривень 36 копійок) за один долар США. Отже, сума яка підлягає стягненню з відповідача повинна становити станом на 13.10.2008 року в розмірі 53600,00 грн. (10000,00 $ X 5,35 грн. = 53600,00 грн.).

          Просить   стягнути з ОСОБА_3 внесену попередню оплату в сумі 10000,00 $ (Десять тисяч доларів США), що еквівалентно 53600,00 грн.

            В судовому засіданні ОСОБА_2 свої позовні вимоги підтримав та збільшив їх в зв»язку із зміною курсу долару по відношенню до гривні та просив стягнути з ОСОБА_3на свою користь 83500  гривень, що еквівалентно 10 000 доларів  США., а також судові витрати - 3000 грн.  оплата правової допомоги та 835 грн. - судовий збір та 30 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

      Відповідач позовні вимоги не  визнав та пояснив, що  йому на праві власності належав будинок АДРЕСА_1 В 2008 року він звернувся до агентства нерухомості "Власний дім" з метою  його продажу. 05 червня 2007 року між  ним та позивачем ОСОБА_2. виникла домовленість про те, що він придбає  будинокАДРЕСА_1разом з земельною ділянкою. На підтвердження зобов'язання та на забезпечення його виконання позивач ОСОБА_2 передав йому  завдаток в сумі 10000 доларів США, що було еквівалентно 50500 грн. На підтвердження отримання суми завдатку  05 червня 2007 року ним було надано позивачу розписку, а 07 червня 2007 року було укладено договір завдатку № 107 в присутності працівників агентства нерухомості "Власний дім"ОСОБА_6 та ОСОБА_7.

              Під час домовленості про здійснення купівлі-продажу  будинку, позивач пояснив, що він має намір продати належний йому на праві власності будинок АДРЕСА_1 а після цього, за отримані від продажу свого будинку кошти, купить  будинокАДРЕСА_1Згідно договору завдатку № 107 від 07 червня 2007 року термін укладення договору купівлі-продажу між ним та позивачем залежав від факту продажу ним будинку АДРЕСА_3він не продав до цього часу. Він неодноразово звертався до позивача з приводу купівлі ним будинку АДРЕСА_1 на що він  пояснював, що не продав свого будинку в зв'язку з чим немає можливості купити  будинок. З серпня 2007 року позивач не вчинив ніяких дій щодо продажу будинку АДРЕСА_1 внаслідок чого не мав фактичної можливості придбати  будинок АДРЕСА_1  Згідно ст. 571 ЦК України якщо порушення зобов'язання, забезпеченого завдатком, сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Він вважає, що позивач ОСОБА_2 не виконав свого зобов'язання щодо здійснення купівлі у нього будинкуАДРЕСА_1а тому завдаток в сумі 10000 доларів США поверненню позивачу не підлягає.

    Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

     Судом встановлено, що дійсно ОСОБА_3. отримав 5.06.2007року вінОСОБА_2 10 000 доларів США в якості предоплати за продажу належного йому житлового будинку на вулиці АДРЕСА_1 що стверджується розпискою ОСОБА_3., крім цього  даний факт не заперечується сторонами.

    Судом встановлено, що основний договір сторони не укладали.

    Посилання відповідача на договір завдатку № 107 не може бути прийнято судом до уваги, так як зазначений договір укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4., а не ОСОБА_2

    Залишення завдатку особі, яка його одержала, або стягнення з неї подвійної суми завдатку застосовується в тих випадках коли між сторонами було укладено договір, проте він не виконується з вини якоїсь із сторін. Якщо сторони домовились укласти договір але  відповідним чином його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансовими і повертаються в тому розмірі, в якому вони надавались.

   Судом встановлено, що термін виконання зобов»язання щодо купілвіОСОБА_8у ОСОБА_3будинку не збіг, так як він був відсилочном, а саме до продажу  власного будинку ОСОБА_8., а він будинок не продав,  тому зобов»язання були порушені саме ОСОБА_3,  який продав будинок іншій особі і має повернути позивачу  суму авансового платежу.

   З урахуванням того, що авансовий платіж ОСОБА_3. отримав не в національній валюті, а в доларах США, на момент розгляду справу в суді курс Національного Банку України  становить 7 грн. 70 коп., стягненню з нього на користь ОСОБА_8. підлягає сума 77 000 грн.

    Крім цього  урахуванням того, що позивачем понесені судові витрати по оплаті судового збору в сумі 835 грн., по оплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в сумі 30 грн., вони підлягають стягненню з  відповідача на користь позивача. Витрати понесені позивачем на правову допомогу суд вважає можливим відшкодувати лише частково в сумі  465 грн. з урахуванням  граничних розмірів, передбачених законодавством.

     На підставі викладеного, керуючись ст.. 571 ЦК України ст..ст.10, 1, 60, 208 209, 212 212-215, 218, ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

 Позов ОСОБА_2 задовольнити частково.

 Стягнути з ОСОБА_3на користьОСОБА_2  77 000 грн.

 Стягнути з ОСОБА_3на користьОСОБА_2 судові витрати  в сумі   1300 грн.

  Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

                                                        СУДДЯ