Комсомольський районний суд м.Херсона

м. Херсон, вул. Маяковського, 6/29, 73000, (0552) 26-47-82

Справа № 2-529/10рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 липня 2010 року Комсомольський районний суд м. Херсона складі:

головуючого - судді Мусулевського Я.А.

при секретарі Ширай Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за позовом Приватного підприємства «Єврофасад», Приватного підприємця ОСОБА_1, приватного підприємця ОСОБА_2, Приватного виробничо-комерційного підприємства «Матрица», ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до Відкритого акціонерного товариства «Завод «Дельта», треті особи: ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, Приватне підприємство ТПП «Політор», ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, Товариства з обмеженою відповідальністю «Тара-Сервіс» та ОСОБА_15 про визначення порядку користування земельною ділянкою, суд

встановив:

Позивачі звернулися до суду з вказаним позовом в якому зазначили, що рішенням виконавчого комітету Херсонської міської ради народних депутатів ОСОБА_16 «Дельта» була виділена в користування земельна ділянка, яка розташована за адресою: м. Херсон, вул.. Нафтовиків, 15. Позивачі та відповідачі (крім ОСОБА_16 «Дельта»), кожний в свій час придбали деякі будови та приміщення у ОСОБА_16 «Дельта» та стали співвласниками нерухомого майна та користувачами земельної ділянки. На теперішній час між співвласниками виникають суперечки щодо порядку користування земельною ділянкою за вказаною адресою. У зв‘язку з чим. Позивачі просять суд визначити порядок користування земельною ділянкою № 15 по вул.. Нафтовиків в м. Херсоні між співвласниками.

В судовому засіданні представник позивачів позов підтримав та просив вимоги задовольнити з підстав викладених в ньому. Наполягав на визначені порядку користування земельною ділянкою згідно висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи за № 27/09 від 19.02.2010 року, а саме згідно висновку № 2, варіант № 2.

Представник відповідача ОСОБА_16 «Дельта» в судовому засіданні заперечував проти запропонованого варіанту визначення порядку користування земельною ділянкою та просив визначити порядок землекористування згідно 4-го варіанту вищезазначеної експертизи.

Протокольно, ухвалою суду від 12.04.2010 року до участі у справі в якості третіх осіб були залучені всі інші співвласники нерухомого майна за адресою: м. Херсон, вул.. Нафтовиків, 15, а саме: ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, Приватне підприємство ТПП «Політор», ОСОБА_12, ОСОБА_13, Товариства з обмеженою відповідальністю «Тара-Сервіс» та ОСОБА_15. Також до участі у справі в якості третіх осіб були залучені ОСОБА_10 та ОСОБА_11, які придбали майно у ОСОБА_17

Представник ОСОБА_9 в судовому засіданні заперечував проти визначення порядку користування земельною ділянкою за вказаним експертним висновком, оскільки в ній не передбачено можливості виділення частини земельної ділянки в окреме користування ОСОБА_9

Інші треті особи або/та їх представники в судове засідання не з‘явилися. Про причини своєї неявки суд не повідомили. Про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином.

Заслухавши пояснення осіб, які приймали участь у розгляді справи та дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом було встановлено, що власниками нежилих приміщень, розташованих за адресою: м. Херсон, вул.. Нафтовиків, 15 є:

ОСОБА_18 – приміщення енергоблоку № 1,2,3,4 літ «И», загальною площею 335,3 кв.м., згідно договору купівлі-продажу від 19.12.2007 року.

ОСОБА_19 – нежилі приміщення будівлі літ. «Р», склад сировини літ «С», склад матеріалів літ «Ш», склад ППМ літ «Щ», будівля трансформаторної підстанції, згідно договору купівлі-продажу від 25.10.2007 року, зварювальна дільниця літ «Т» згідно договору купівлі-продажу від 22.02.2005 року, столярний цех літ. «У», навіс «Ф», гараж «Х», інженерно-виробничий корпус»Ц», модуль «Ч», «Ч1», прохідна «Д3», згідно договору купівлі-продажу від 22.02.2005 року.

3.Перевознік ОСОБА_20 із літ. «А» приміщення ІV поверху загальною площею 1015,7 кв.м., згідно договору купівлі-продажу від 19.09.2007 року, із літ «А» приміщення ІІІ поверху № 1-54, загальною площею 1012,8 кв.м., та приміщення ІІ поверху № 25-51, загальною площею 494,4 кв.м., згідно договору купівлі-продажу від 14.09.2007 року.

ОСОБА_21 – нежилі приміщення літ «О» та Літ «П», загальною площею 361,8 кв.м. згідно договору купівлі-продажу від 13.04.2007 р.

5.Оснач ОСОБА_22 – підвальне приміщення літ. «А» загальною площею 607,9 кв.м., літ «Я» площею забудови 4,9 кв.м., згідно договору купівлі-продажу від 30.01.2007 року, офіс і магазин промислових товарів загальною площею 467,6 кв.м. згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 19.01.2007 року, видане на підставі рішення виконкому від 16.01.2007 року № 32.

ОСОБА_23 – магазин промислових товарів загальною площею 414,6 кв.м., згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 19.01.2007 року, видане на підставі рішення виконкому від 16.01.2007 року № 32, із літ «Б» приміщення І поверху № 22, площею 574,4 кв.м., естакада літ «Г», згідно договору купівлі-продажу від 17.08.2005 року.

7.Приватне підприємство «Єврофасад» - із літ. «Б, В» приміщення І поверху 83,2 кв.м., приміщення № 21, площею 309,3 кв.м., загальною площею 392,5 кв.м., згідно договору купівлі-продажу від 28.12.2006 року, із літ. «В» приміщення № 3 площею 107,7 кв.м., № 4 площею 278,3 кв.м., № 5 площею 68,2 кв.м., № 6 площею 34,8 кв.м., № 7 площею 55,1 кв.м., № 8 площею 16,6 кв.м., № 9 площею 38,2 кв.м., № 10 площею 271,4 кв.м., № 11 площею 14,0 кв.м., № 12 площею 3,4 кв.м., № 13 площею 51,8 кв.м., № 15 площею 26,9 кв.м., № 16 площею 144 кв.м., № 17 площею 249,8 кв.м., № 18 площею 20,0 кв.м., № 2 площею 1656,7 кв.м., згідно договору купівлі-продажу від 12.04.2005 року.

ОСОБА_24 – ? частина, ОСОБА_4 – ? частина нежитлових приміщень будівель літ. «Ж», «Ж 1», «ж», «К», «К 1», «К 2», «к», «Є», «Є 1» загальною площею 19,01 кв.м., згідно договору купівлі-продажу від 29.12.2005 року.

9.Приватне підприємство ТПП «Політор» - із літ. «А» приміщення ІІ поверху № 6 загальною площею 17,4 кв.м., згідно договору купівлі-продажу від 08.12.2005 року.

ОСОБА_25 – нежитлові будівлі склад матеріалів літ. «З» загальною площею 935,6 кв.м., прохідна літ. «Д1», згідно договору купівлі-продажу від 07.06.2005 року.

ОСОБА_26 – ? частина літ. «Н» ангар-склад, ОСОБА_14 – ? частина літ «Н» ангар-склад, загальною площею 460,5 кв.м., згідно договору купівлі-продажу від 29.09.2005 року.

12.Товариство з обмеженою відповідальністю «Тара-Сервіс» - із літ. «Б, В» нежилі приміщення № 1,2,3,54 між І та ІІ поверхами, № 1,2,3 приміщення ІІІ поверху, № 1 ІІ поверх приміщення цеху, № 2 ІІ поверх майстерня, № 3 ІІ поверх склад, № 4 ІІ поверх побутові приміщення, № 5 ІІ поверх побутові приміщення, № 7 ІІ поверх туалет, № 8 ІІ поверх умивальник, № 9 ІІ поверх умивальник, № 10 ІІ поверх кладова, № 11 ІІ поверх кладова, № 12 ІІ поверх лабораторія, № 13 ІІ поверх коридор, № 14 ІІ поверх коридор, № 15 ІІ поверх підсобне, № 16 ІІ поверх коридор, № 17 ІІ поверх умивальник, № 18 ІІ поверх туалет, № 19 ІІ поверх туалет, № 20 ІІ поверх умивальник, № 21 ІІ поверх венткамера, № 22 ІІ поверх побутові приміщення, № 23 ІІ поверх побутові – загальною площею 6805,0 кв.м., згідно договору купівлі-продажу від 21.09.2007 року.

ОСОБА_27 – нежилі приміщення літ. «О» загальною площею 146,4, кВ.м. , літ «П», «Л», «М», «Б», «В», ІV площею 397,4 кв.м. літ. «А» приміщення першого поверху № 1,2,37,38,39,40,63 загальною площею 171,5 кв.м., згідно договору купівлі-продажу від 29.11.2007 року.

14.Відкрите акціонерне товариство ОСОБА_16 «Дельта» - з літ. «А» І поверх: І, ІІ, ІІІ частина приміщення № 36 площею 7,1 кв.м., приміщення № 49,50; ІІ поверх: ІV, V, VІ; ІІІ поверх: VІІ, VІІІ, ІХ; ІV поверх: Х, ХІ, ХІІ приміщення № 34 площею 17,4 кв.м., загальна площа приміщень 537,7 кв.м. Із літ. «Б, В» - цех ВіП, ТО, РТЦ – І поверх: І, ІІ приміщення № 14, 19, 20; ІІ поверх: VІ; ІІІ; ІІІ поверх: V, VІ; ІV поверх: VІ, VІІІ, загальна площа приміщень 503,3 кв.м. Літ. «Д» прохідна, площа забудови 10,2 кв.м.; Літ. «Д-2» прохідна, площа забудови 23,2 кв.м.; № 5 – огорожа; № 1-4 ворота; І-мостіння, згідно договору міни від 08.12.2005 року. Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 18.12.2003 року, видане на підставі рішення виконкому від 16.12.2003 року № 435.

15.Приватне виробничо-комерційне підприємство «Матрица» - приміщення ІІ поверху із літ. «А» № 9, 7, 8, 10, 12, 13, 14, 15, частина приміщень № 11 – загальною площею 224,1 кв.м., із літ. «Б» приміщення І поверху № 25,26, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39 – загальною площею 2090,9 кв.м., згідно договору купівлі-продажу від 02.08.2005 року.

ОСОБА_28 – ? частина та ОСОБА_11 – ? частина нежилих приміщень ІІ поверху літ. «А» № 1, 2, 3, 5, 16, 16а, 18, 18а, 19, 20, 21, 22, 23, загальною площею 261,7 кв.м., згідно договору купівлі-продажу від 01.10.2008 року.

Згідно ч. 2 ст. 377 ЦК України якщо будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до ч. 3 ст. 88 ЗК України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками (співвласниками).

Згідно висновку додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 27/09 від 19.02.2010 року, загальна площа земельної ділянки на якій розташовані вищезазначені нерухомі об‘єкти за адресою: м. Херсон, вул. Нафтовиків, 15, складає 25499 кв.м. Дана земельна ділянка розділена на 2 земельні ділянки: промисловий двір площею 23067,0 кв.м. (на ньому знаходяться промислові нежитлові будівлі та дороги) та адміністративна ділянка площею 2432,0 кв.м. (на ньому знаходиться 4-х поверхова адміністративна будівля літ. «А-4» та під‘їзні дороги до будівлі).

Між позивачами по справі склався визначений порядок користування земельною ділянкою. Так у власників ОСОБА_29, ОСОБА_6, ОСОБА_1, ПП «Єврофасад» та ОСОБА_3 є ізольовані земельні ділянки, які не заважають виробничому процесу для інших співвласників, про що в судовому засіданні зазначив представник позивачів та що було встановлено під час проведення експертизи.

Будівля прохідної літ. «Д», яка за документами належала ВАТ ОСОБА_16 «Дельта» - знесена. Ворота № 5 належать ПП «Єврофасад».

Оскільки у співвласників не визначені їх частки у власності, провести поділ земельної ділянки пропорційно часткам співвласників не видається можливим.

На теперішній час між співвласниками сформувався порядок користування земельною ділянкою, який дозволяє всім власникам вести виробничі процеси без шкоди виробництву. Даний порядок користування земельною ділянкою наведений в варіанті № 1 експертизи.

З урахуванням порядку користування земельною ділянкою, який склався між деякими співвласниками, а також з у рахуванням інтересів всіх співвласників та висновку експертизи, яким було встановлено, що порядок користування земельною ділянкою за варіантом № 1 дозволить всім власникам вести виробничі процеси без шкоди виробництву, суд вважає, що визначенню підлягає порядок користування земельною ділянкою за варіантом № 1 експертизи.

Згідно першого варіанту висновку № 1 додаткової судової будівельно-технічної експертизи № 27/09 від 19.02.2010 року в користування співвласників пропонується виділити:

ОСОБА_8 земельну ділянку № 1 площею 532,0 кв.м. разом з будівлями (літ. О; П), з спільним виходом на вул.. Нафтовиків, 15;

ОСОБА_6 земельну ділянку № 2 площею 3029,0 кв.м. разом з будівлями, з окремим виходом на вул.. Нафтовиків, 15;

ОСОБА_2 земельну ділянку № 3 площею 1636,0 кв.м. разом з будівлями (літ. И), з спільним виходом на вул.. Нафтовиків, 15;

В сумісне користування ОСОБА_30 та ОСОБА_4 земельну ділянку № 4 площею 3738,0 кв.м. з будівлями (літ. Ж, Ж 1, ж, К, К 1, К 2, к, Є, Є 1) з окремим виходом на вул.. Нафтовиків, 15;

В сумісне користування Приватного підприємства «Єврофасад», ТОВ «Тара-Сервіс», ВАТ ОСОБА_16 «Дельта», ПВКП «Маріца», ОСОБА_15 земельні ділянки № 5, № 6, № 7 загальною площею 6531,0 кв.м. разом з будівлями (літ. Б, В) з спільним виходом на вул.. Нафтовиків, 15. (S= 3279,0 кв.м. (№5) + 428,0 кв.м. (№6) + 2824,0 кв.м. (№7) = 6531,0 кв.м.);

ОСОБА_1 земельну ділянку № 8, площею 940,0 кв.м. разом з будівлями (літ. Б, Г) з спільним виходом на вул.. Нафтовиків;

Приватному підприємству «Єврофасад» земельну ділянку № 9 площею 1147,0 кв.м. з окремим виходом на вул.. Нафтовиків, 15 (скрізь земельну ділянку № 16 та ворота № 5). Встановити право земельного сервітуту на земельну ділянку № 9 площею 1147,0 кв.м. на право проїзду для ВАТ завод «Дельта» та ТОВ «Тара-Сервіс» у випадку виробничої необхідності;

Земельну ділянку № 10 площею 2706,0 кв.м. виділити в спільне користування всіх співвласників промислового двору. (S = 2634,0 кв.м. + 50,0 кв.м. (т.п.) + 22,0 кв.м. (ліфт) = 2706,0 кв.м.);

Земельні ділянки № 11 а, №11 б, №11 в, №11 г, №12 площею 2808,0 кв.м. разом з будівлями – загального користування виділити для співвласників промислового двору, які не були раніше названі, в тому числі прохідна літ. «Д 2» ВАТ заводу «Дельта» з спільним виходом на вул.. Нафтовиків, 15. (S = 338 кв.м. + 1107 кв.м. + 409 кв.м. + 312 кв.м. + 642 кв.м. = 2808 кв.м.). Загальна площа промислового двору становить 23067,0 кв.м.;

Земельні ділянки № 13, №14, №15, №17 площею 2137, 0 кв.м. – виділити у сумісне користування всіх співвласників 4-х поверхового адміністративного корпусу літ. «А-4». (S = 415 кв.м. + 224 кв.м. + 571 кв.м. + 927 кв.м. = 2137, 0 кв.м.);

Земельну ділянку № 16 площею 295,0 кв.м. виділити в загальне користування для всіх власників 4-х поверхового адміністративного корпусу літ. «А-4» та Приватного підприємства «Єврофасад».Встановити право земельного сервітуту на право проїзду для ВАТ завод «Дельта», ТОВ «Тара-Сервіс», по земельній ділянці № 16 у випадку виробничої необхідності.

Крім того, даний варіант відповідає роз‘ясненням наданим в п.19. постанови Пленуму ВС України „Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ”, у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з’ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель тощо.

Також, відповідно до п.19. постанови Пленуму ВС України „Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ”,при пред’явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

З огляду на зазначені роз‘яснення, суд вважає, що варіанти визначення порядку користування земельною ділянкою запропоновані: представником позивачів (варіант № 2) та представником відповіда - ВАТ ОСОБА_16 «Дельта» (варіант № 4), не можуть бути прийняті до уваги, оскільки згідно цих варіантів значна частина земельної ділянки залишається в спільному користуванні співвласників, тоді як можливий її реальний поділ при якому права та інтереси інших співвласників порушені не будуть.

Посилання представника ОСОБА_9 на те, що висновок додаткової експертизи не може бути прийнятий до уваги через те, що йому в окреме користування не виділена земельна ділянка, до уваги судом не приймається, оскільки така позиція не свідчить про неправильність або неповноту самого висновку. Крім того, приміщення, які перебувають у власності ОСОБА_9 знаходяться в приміщені 4-х поверхового адмінітсративного корпусу літ. «А-4», в якому знаходяться приміщення ще й інших співвласників. Виділити в окреме користування всім співвласникам адміністративної будівлі окремі земельні ділянки, не вбачається можливим, тому експерт запропонував до виділу цим співвласникам в спільне користування земельні ділянки за №№ 13, 14, 15, 16 та 17.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 213 ЦПК України, суд

вирішив:

Визначити порядок користування земельною ділянкою, яка розташована у м. Херсоні по вул. Нафтовиків, 15 відповідно до першого варіанту висновку № 1 судової будівельно-технічної експертизи від 19.02.2010 року за № 27/09, виділивши в користування:

ОСОБА_8 земельну ділянку № 1 площею 532,0 кв.м. разом з будівлями (літ. О; П), з спільним виходом на вул.. Нафтовиків, 15;

ОСОБА_6 земельну ділянку № 2 площею 3029,0 кв.м. разом з будівлями, з окремим виходом на вул.. Нафтовиків, 15;

ОСОБА_2 земельну ділянку № 3 площею 1636,0 кв.м. разом з будівлями (літ. И), з спільним виходом на вул.. Нафтовиків, 15;

В сумісне користування ОСОБА_30 та ОСОБА_4 земельну ділянку № 4 площею 3738,0 кв.м. з будівлями (літ. Ж, Ж 1, ж, К, К 1, К 2, к, Є, Є 1) з окремим виходом на вул.. Нафтовиків, 15;

В сумісне користування Приватного підприємства «Єврофасад», ТОВ «Тара-Сервіс», ВАТ ОСОБА_16 «Дельта», ПВКП «Маріца», ОСОБА_15 земельні ділянки № 5, № 6, № 7 загальною площею 6531,0 кв.м. разом з будівлями (літ. Б, В) з спільним виходом на вул.. Нафтовиків, 15. (S= 3279,0 кв.м. (№5) + 428,0 кв.м. (№6) + 2824,0 кв.м. (№7) = 6531,0 кв.м.);

ОСОБА_1 земельну ділянку № 8, площею 940,0 кв.м. разом з будівлями (літ. Б, Г) з спільним виходом на вул.. Нафтовиків;

Приватному підприємству «Єврофасад» земельну ділянку № 9 площею 1147,0 кв.м. з окремим виходом на вул.. Нафтовиків, 15 (скрізь земельну ділянку № 16 та ворота № 5). Встановити право земельного сервітуту на земельну ділянку № 9 площею 1147,0 кв.м. на право проїзду для ВАТ завод «Дельта» та ТОВ «Тара-Сервіс» у випадку виробничої необхідності;

Земельну ділянку № 10 площею 2706,0 кв.м. виділити в спільне користування всіх співвласників промислового двору. (S = 2634,0 кв.м. + 50,0 кв.м. (т.п.) + 22,0 кв.м. (ліфт) = 2706,0 кв.м.);

Земельні ділянки № 11 а, №11 б, №11 в, №11 г, №12 площею 2808,0 кв.м. разом з будівлями – загального користування виділити для співвласників промислового двору, які не були раніше названі, в тому числі прохідна літ. «Д 2» ВАТ заводу «Дельта» з спільним виходом на вул.. Нафтовиків, 15. (S = 338 кв.м. + 1107 кв.м. + 409 кв.м. + 312 кв.м. + 642 кв.м. = 2808 кв.м.). Загальна площа промислового двору становить 23067,0 кв.м.;

Земельні ділянки № 13, №14, №15, №17 площею 2137, 0 кв.м. – виділити у сумісне користування всіх співвласників 4-х поверхового адміністративного корпусу літ. «А-4». (S = 415 кв.м. + 224 кв.м. + 571 кв.м. + 927 кв.м. = 2137, 0 кв.м.);

Земельну ділянку № 16 площею 295,0 кв.м. виділити в загальне користування для всіх власників 4-х поверхового адміністративного корпусу літ. «А-4» та Приватного підприємства «Єврофасад». Встановити право земельного сервітуту на право проїзду для ВАТ завод «Дельта», ТОВ «Тара-Сервіс», по земельній ділянці № 16 у випадку виробничої необхідності.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Комсомольський районний суд м. Херсона шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя