Справа № 2-3710/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 липня 2011 року Святошинський районний суд м.Києва в складі

судді : Лук*яненко Л.М.

секретаря : Галицької В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд»про визнання майнових прав,-

ВСТАНОВИВ:

06.04.2011 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд»про визнання майнових прав посилаючись на те, що 20 жовтня 2004 року уклала Договір № П 115/3-13/Н про залучення інвестицій в будівництво житла з ТОВ «Форум-Інвест», згідно якого об’єктом інвестування є житлове приміщення за адресою: м. Київ, пр. Перемоги, 115-А /буд. адреса пр. Перемоги, 115-А, Секція-1, квартира – , поверх -13, кількість кімнат –3, загальна площа –115,12 кв. м. ,житлова площа – 60,89 кв.м. та повністю сплатила кошти за вказаний об’єкт. Позивач також зазначила, що оскільки в неї не було повної грошової суми для сплати за вказаним інвестиційним договором, частину коштів він позичила, про що були складені відповідні документи. ТОВ «Форум-Інвест»за умовами вказаного договору здійснює інвестування грошових коштів у будівництво житлового об’єкту (квартири) з подальшим набуттям позивачем у власність. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію II квартал 2007 року. Вартість квартири на день укладення інвестиційного договору становила 387 518,00 гривень. Позивач вказувала, що 27 липня 2006 р. вона та ТОВ «Форум-Інвест»підписало Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П115/3-13/Н про залучення інвестицій в будівництво житла від 20 жовтня 2004р. з уточненням фактичної кількості квадратних метрів, що відповідають договору, а саме: житлове приміщення за адресою м. Київ, пр. Перемоги, 115-А /буд. адреса пр. Перемоги, 115-А, Секція-1, Квартира –65 ; Поверх –13; Кількість кімнат -3; Загальна площа –117,25 кв.м.; Житлова площа –60,54 кв.м. та всі інші умови договору залишені без змін.

Позивач зазначила, що нею, як інвестором виконані обов’язки по вищевказаному договору, здійснено 100% інвестування житлового об’єкту , шляхом оплати його вартості в сумі 387 518,00 грн., останній платіж було здійснено 31.07.2006р., що підтверджено документально.

Позивач зазначає, що ведення будівництва за адресою м. Київ, пр. Перемоги, 115-А/буд. адреса пр. Перемоги, 115-А,Секція-1 припинилось у серпні 2008 року, відповідач про причини зупинення будівництва не проінформував, а тому просить суд позов задовольнити, визнати за нею майнові права по Інвестиційному договору № П115/3-13/Н від 20.10.2004 року на житлове приміщення за адресою м. Київ, пр. Перемоги, 115-А /буд. адреса пр. Перемоги, 115-А, Секція-1, Квартира –65 ; Поверх –13; Кількість кімнат -3; Загальна площа –117,25 кв.м.; Житлова площа –60,54 кв.м. та стягнути судові витрати на її користь.

В судовому засіданні представник позивача у справі підтримала позовні вимоги та просила суд їх задовольнити, посилаючись, на обставини викладені у позовній заяві.

Відповідачі у судове засідання не з’являлися, були належним чином повідомлені , заяв про поважні причини неявки до суду не подали, заяв про слухання справи за їх відсутності до суду не подали, а тому у порядку ст.224 ЦПК України суд вважає за можливе проводити судове засідання за відсутності належним чином повідомлених відповідачів та ухвалити у справі заочне рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, суд встановив наступне.

Судом встановлено, що позивач у справі ОСОБА_1 20 жовтня 2004 року уклала Договір № П 115/3-13/Н про залучення інвестицій в будівництво житла з ТОВ «Форум-Інвест», згідно якого об’єктом інвестування є житлове приміщення за адресою м. Київ, пр. Перемоги, 115-А /буд. адреса пр. Перемоги, 115-А, Секція-1, квартира –, поверх -13, кількість кімнат –3, загальна площа –115,12 кв. м. ,житлова площа –60,89 кв.м., (а.с. 6-8 ) та повністю сплатила кошти за вказаний об’єкт, що підтверджено картками розрахунків та квитанціями (а.с. 10-13 ).

Судом встановлено, що ТОВ «Форум-Інвест»за умовами вказаного договору (а.с.6-8 ) здійснює інвестування грошових коштів у будівництво житлового об’єкту з подальшим набуттям позивачем у власність. Плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію II квартал 2007 року. Вартість квартири на день укладення інвестиційного договору становила 387 518,00 грн.

Судом встановлено, що 27 липня 2006 р. ОСОБА_1 та ТОВ «Форум-Інвест»підписало Додаткову Угоду №1 про внесення змін до Договору № П115/3-13/Н про залучення інвестицій в будівництво житла від 20 жовтня 2004р. з уточненням фактичної кількості квадратних метрів, що відповідають договору, а саме: житлове приміщення за адресою м. Київ, пр. Перемоги, 115-А /буд. адреса пр. Перемоги, 115-А, Секція-1, Квартира –65 ; Поверх –13; Кількість кімнат -3; Загальна площа –117,25 кв.м.; Житлова площа –60,54 кв.м. та всі інші умови договору залишені без змін (а.с. 9) .

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦПК України суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також з інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушення зобов’язання є його невиконання або виконання з порушення умов, визначених змістом зобов’язання.

Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору є власником цієї речі.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до ч.3. ст.331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання, тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до ч.5 ст.7 Закон України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об’єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, а ст.4 цього Закону визначено, що об’єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст. 331,610,629 ЦК України, ст.ст. 10,11,15,60,88,208-209,212-215-224,228,29,294,295 ЦПК України, Закону України «Про інвестиційну діяльність»суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на житлове приміщення за адресою м. Київ, пр. Перемоги, 115-А /буд. адреса пр. Перемоги, 115-А, Секція-1, Квартира –65 ; Поверх –13; Кількість кімнат -3; Загальна площа –117,25 кв.м.; Житлова площа –60,54 кв.м.

Стягнути з ТОВ «Форум - Інвест»(м. Київ, вул. Жмеринська,1) код ЄДРПОУ 32308802 та ДП «Житлоінбуд»(м. Київ, вул. Жмеринська,1) код ЄДРПОУ 30860220, солідарно на користь солідарно на користь ОСОБА_1, дата народження 20 березня 1950, місце народження : с. Дружне, Калинівський район, Вінницька область, проживаюча за адресою: 03115, м. Київ, Святошинська площа, 1, кв. 155, судові витрати у розмірі 1700 (одна тисяча сімсот) грн. 00 коп. державного мита, та 120 (сто двадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційне технічне забезпечення розгляду судової справи. Всього на загальну суму 1820 (одна тисяча вісімсот двадцять) грн.00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Святошинський районний суд м. Києва, шляхом подачі заяви на апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня його проголошення та подачі апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня подачі заяви на апеляційне оскарження, або у порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя: