ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02.06.09р.Справа № 8/143-09

За позовом  Прокурора Криничанського району Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Жовтневої сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області (с. Жовтневе Криничанського району Дніпропетровської області)  

до  Фізичної особи - підприємця  ОСОБА_1 (смт. Щорськ Криничанського району Дніпропетровської області)  

про стягнення 2 016,86 грн., розірвання договору оренди та зобов'язання повернути орендоване майно

Суддя  Дубінін І.Ю.

Представники:

  Прокурор: Киричок О.В.

Від позивача: Увашина І.І. - голова (посв. № С-83-)

Від відповідача: ОСОБА_1 - підприємець (свідоцтво, паспорт)  

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Криничанського району Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Жовтневої сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області (далі-позивач) звернувся до господарського суду з позовом, в якому просить:

- стягнути з Фізичної особи - підприємця  ОСОБА_1 (далі-відповідач) заборгованість по орендній платі в розмірі 2016,86 грн.;

- розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 06.03.2007р., укладений між Жовтневою сільською радою Криничанського району Дніпропетровської області та Фізичною особою - підприємцем  ОСОБА_1;

-  зобов’язати Фізичну особу - підприємця  ОСОБА_1 повернути орендоване майно державі в особі Жовтневою сільською радою Криничанського району Дніпропетровської області.

Позов мотивовано систематичним порушенням умов вказаного договору оренди в частині своєчасного та повного внесення орендної плати.

Позивач позовні вимоги, заявлені в його інтересах прокурором, підтримує в повному обсязі.

Відповідач витребуваний судом відзив на позов не надав, але в судовому засіданні позов визнає в повному обсязі.

Господарський суд, вислухавши прокурора, позивача, розглянувши матеріали справи, -

В С Т А Н О В И В:

06.03.2007р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди не житлового приміщення (далі - Договір).

Згідно п. 1.1. вказаного договору, позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування та володіння нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 336,0 м2.

Фактична передача позивачем обумовленого договором нежитлового приміщення в оренду здійснена на підставі акту приймання-передачі від 06.03.07р..

Відповідно до п.7.1., п.7.5. договору термін оренди складає один рік, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця.

Орендна плата та порядок розрахунків визначені розділом 3 договору, відповідно до якого загальний розмір орендної плати складає 215,24 грн. за місяць, яка повинна вноситись у вигляді щомісячних платежів на рахунок позивача не пізніше 25 числа наступного місяця, з урахуванням індексу інфляції.

Доказів припинення або розірвання вказаного договору у встановленому Законом порядку сторонами суду не надано.

Згідно розділу 5 цього ж договору відповідач зобов'язався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату, передбачену розділом 3  договору.

Згідно ст.530 ЦК України, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

У встановлений договором термін відповідач договірні зобов'язання в частині сплати орендної плати не виконує.

Внаслідок порушення відповідачем умов договору в частині своєчасного та повного внесення орендної плати, утворилась заборгованість перед позивачем в загальній сумі 2016,86 грн., яка фактично складається з орендної плати  за період  з 01.11.2008р.  –13.04.2009р., що підтверджується наданим позивачем розрахунком суми боргу.

Факт невиконання відповідачем умов договору підтверджується рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 30.10.08р. у справі № 19/90-08.

Станом на момент розгляду справи відповідач доказів погашення вказаного боргу суду не надав.

До спірних правовідносин сторін слід застосовувати правила ЦК України.

Разом з тим, згідно ст. 1 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, вказаний Закон регулює органiзацiйнi вiдносини, пов'язанi з передачею в оренду майна державних пiдприємств та органiзацiй, пiдприємств, заснованих на майнi, що належить Автономнiй  Республiцi Крим або перебуває у комунальнiй власностi (далi - пiдприємства), їх структурних пiдроздiлiв.

Оскільки предметом договору оренди є майно комунального підприємства, спірні правовідносини у даній справі підпадають під одночасне регулювання ЦК України та Закону про оренду. Але при цьому відповідні положення Закону мають переважне значення.

Згідно ст. 526 ЦК України, суб'єкти господарювання та iншi учасники господарських вiдносин повиннi виконувати господарськi зобов'язання належним чином вiдповiдно до закону, iнших правових актiв, договору, а за вiдсутностi конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - вiдповiдно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно ст.ст. 759, 762 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором.

Вказані вимоги Закону та умови договору оренди щодо своєчасної і у повному обсязі сплати орендної плати були відповідачем порушені.

Наймодавець має право вiдмовитися вiд договору найму i вимагати повернення речi, якщо наймач не вносить плату за користування рiччю протягом трьох мiсяцiв пiдряд (п. 1 ст. 782 ЦК України).

Також, договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі суттєвого порушення договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (пункт 7.4. договору, ст. 651 ЦК України).

Підстави для розірвання договору найму встановлені п.1 ст. 783, п.2. ст. 651 ЦК України, згідно яким: наймодавець має право вимагати розiрвання договору найму, якщо наймач користується рiччю всупереч договору або призначенню речi. Договiр може бути розiрвано за рiшенням суду на вимогу однiєї iз сторiн у разi iстотного порушення договору другою стороною та в iнших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідачем умови договору не виконувались, орендну плату своєчасно і в повному обсязі він не сплачував.

Відповідно до ст. 653 ЦК України, у разi розiрвання договору зобов'язання сторiн припиняються. Якщо договiр розривається у судовому порядку, зобов'язання припиняється з моменту набрання рiшенням суду про розiрвання договору законної сили.

Відповідно до п. 2.3. договору у разі припинення договору об’єкт оренди повертає позивачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна відповідачу. Об’єкт оренди вважається повернутим з моменту підписання сторонами акту приймання –передачі.

Згідно ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Викладене є істотним порушенням умов договору оренди і підставою для задоволення позову в частині стягнення заборгованості в загальній сумі 2016,86 грн., розірвання договору оренди та повернення орендованого майна державі в особі Жовтневої сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області.

Судові витрати підлягають стягненню з відповідача, оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 651, 653, 759, 762, 782, 783, 785 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця  ОСОБА_1 (52323, АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь держави в особі Жовтневої сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області (52323, с. Жовтневе Криничанського району Дніпропетровської області, вул. Леніна, 17, р/р 33217850700127 Банк УДК в Дніпропетровській області, МФО 80512, ОКПО 24232347, код платежу 22080400, одержувач: місцевий бюджет Жовтневої сільської ради)  заборгованість по орендній платі в розмірі 2016,86 грн.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 06.03.2007р., укладений між Жовтневою сільською радою Криничанського району Дніпропетровської області та Фізичною особою - підприємцем  ОСОБА_1 та повернути його державі в особі Жовтневої сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області (52323, с. Жовтневе Криничанського району Дніпропетровської області, вул. Леніна, 17, р/р 33217850700127 Банк УДК в Дніпропетровській області, МФО 80512, ОКПО 24232347, код платежу 22080400, одержувач: місцевий бюджет Жовтневої сільської ради).  

Стягнути з  Фізичної особи - підприємця  ОСОБА_1 52323, АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1):  

- в доход державного бюджету в особі Управління Держказначейства у  Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; р/рахунок 31118095700005 в відділенні банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 24246786; КБК 22090200) - 102 грн. 00 коп. витрат на держмито;

- в доход державного бюджету в особі Управління Держказначейства у  Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; р/рахунок  31211259700005 в відділенні банку ГУДКУ у  Дніпропетровській області, МФО   805012, ЄДРПОУ  24246786, ККД 22050000) –312  грн. 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Суддя І.Ю. Дубінін

Згiдно з оригіналом

Помічник судді Н.Ф. Голов'яшкіна