ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

       03.06.09р.Справа № 16/121-09

За позовом  Прокурора м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до  Фізичної  особи - підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

        про розірвання договору оренди від 17.06.2004р. №2/27 та виселення з нежитлового приміщення

                                                                                                            Суддя  ЗАГИНАЙКО Т.В.

        Представники:

від прокуратури: Денисенко Д.В - прокурор відділу, посв. №255;

від позивача: Приходько Х.С.- спеціаліст 1 категорії, дов. від 08.04.2009р. №1363;

від відповідача: ОСОБА_1 –суб’єкт підприємницької діяльності.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор просить розірвати договір від 17.06.2004р. №2/27 оренди об’єктів нерухомості комунальної власності міста, укладений між сторонами, а також просить виселити відповідача з нежитлового приміщення загальною площею 184,9 м2, розташованого по вул. Геологічній, 2 у м. Кривому Розі.

Відповідач відзиву на позов та інших витребуваних господарським судом документів не надав.

Згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними у ній матеріалами.

Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.    

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу прокурором та представниками сторін заявлено не було.

За згодою представників сторін у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників прокуратури та сторін господарський суд, -     

ВСТАНОВИВ:

- 17.06.2004р. між позивачем –Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавцем) та відповідачем –Суб’єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (орендарем) було укладено договір №2/27 оренди об’єктів нерухомості комунальної власності міста (надалі –Договір), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення в споруді загальною площею       184,9 мІ (об’єкт оренди), розташоване за адресою: вул.Геологічна,2 на І-му поверсі для використання під розміщення майстерні по виготовленню столярних виробів;

- відповідно до пункту 2.2 зазначеного Договору вступ орендаря у строкове платне користування об’єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передачі, який необхідно оформити в 5-денний термін з КЖП №2;

- як вбачається з матеріалів справи на виконання умов Договору відповідачем на підставі акту від 05.08.2004р. прийому-передачі нежитлового приміщення було прийнято нежитлове приміщення по вул. Геологічна,2 площею 184,9 кв.м під майстерню по виготовленню столярних виробів;

- відповідно до пункту 10.1 Договору строк дії договору оренди встановлений з 17.06.2004р. по 01.06.2005р. включно, тобто Договір було укладено на 349 днів;

- статтею 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається подовженим на той же термін і на тих же умовах, які були передбачені договором;

- отже, Договір було продовжено по 16.05.2006р. включно, по 30.04.2007р. включно, по 13.04.2008р. включно та до 28.03.2009р.;

- пунктом 4.1 Договору за користування об’єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 5% від незалежної вартості об’єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 84 грн. 40 коп. за червень місяць без ПДВ; орендна плата перераховується на поточний рахунок КЖП №2 щомісячно до 20-го числа наступного місяця; при цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць;

- згідно наданих відомостей заборгованість відповідача по орендній платі становить 2 477 грн. 00 коп.;

- умовами Договору встановлено, що орендар зобов’язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, визначену Договором (пункт 7.1);

- також частиною 3 статті 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі;

- відповідно до пункту  1 статті 286 Господарського кодексу України, орендна плата – це фіксований платіж, який орендатор сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності; розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством;

- відповідно до пункту 4.5 Договору оплаті підлягає весь період строкового користування Орендарем об’єктом оренди від дня вступу у строкове користування до фактичного  повернення  об’єкта оренди Орендодавцю по акту;

- будь-яких відомостей щодо оплати заборгованості по орендній платі на момент розгляду справи відповідачем не надано;

- відповідно пункту 10.4 Договору передбачено, що  достроково цей Договір може бути  розірвано за згодою сторін, а також  за вимогою однієї з них за рішенням суду у  випадку невиконання сторонами  своїх зобов’язань за цим Договором та інших підстав, передбачених законодавством України;

- відповідно до статті 188 Господарського кодексу України встановлено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором; сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором; сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду; у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду; якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду;  

- як вбачається з матеріалів справи позивачем було надіслано відповідачу листа від 27.01.2009р. №341 з пропозицією про розірвання договору оренди від 17.06.2004р. №2/27 у зв’язку з невиконанням  орендарем обов’язку щодо своєчасного внесення орендної плати;

- згідно частини 3 статті 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін, а на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України;

- відповідно до частини 2 статті 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов’язання сторін припиняються;

- частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані,  в якому вона була одержана,  з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

З урахуванням викладеного, господарський суд вважає позовні вимоги прокурора обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.               

Згідно із статтею 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача, а саме з відповідача підлягає стягненню в доход державного бюджету 85 грн. 00 коп. –державного мита та 312 грн. 50 коп. –оплати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України господарський суд,  -  

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

  Розірвати договір від 17.06.2004 року №2/27 оренди об’єктів нерухомості комунальної власності міста, укладений між  Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (код ЄДРПОУ 25522449) та Суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою –ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

Виселити Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичну особу –ОСОБА_1 (50002, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (50101,           м. Кривий Ріг Дніпропетровської області,   пл. Радянська, 1) з нежитлового приміщення загальною площею 184,9 м2,  розташованого на І-му поверсі по вул. Геологічній, 2 у              м. Кривому Розі Дніпропетровської області, видати наказ.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи - ОСОБА_1 (50002, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход державного бюджету в особі Управління Державного казначейства у Жовтневому районі      м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл.Шевченка,7; п/р 31118095700005 у  відділенні банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 24246786, КБК 22090200) 85 грн. 00 коп. –державного мита, видати наказ.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи - ОСОБА_1 (50002, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход державного бюджету в особі Управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл.Шевченка,7; п/р 31211259700005 у відділенні банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 24246786, ККД 22050000) 312 грн. 50 коп. –оплату за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

          Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня  підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

СУДДЯ                                                                        Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України

          „09„ червня  2009р.