Справа  2-590/2009                                                                

                                                               Р І Ш Е Н Н Я

                                                     І М Е Н ЕМ  У К Р А Ї Н И

02 червня 2009 року         Новотроїцький районний суд Херсонської області

в складі : головуючого – Вейтас І.В.

                 при секретарі – Голумбієвській С.Ф.

за участю:  позивача – ОСОБА_1 .

розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Новотроїцьке справу за позовом ОСОБА_1  до ОСОБА_2  про визнання договору купівлі – продажу дійсним, -

                                                            В С Т А Н О В И В :

      Позивач   ОСОБА_1 . звернулась до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2  про визнання договору купівлі – продажу дійсним та визнання права власності на будинок, вказуючи на те, що 20.05.2008 року вона придбала за 3000,00 грн. у відповідача будинок  розташований в АДРЕСА_1 . Кошти у сумі 3000-00  грн. вона сплатила відповідачеві у повному розмірі, про що свідчить власноруч написана нею розписка від 20.05.2008 року про продаж будинку та земельної ділянки. Договір купівлі-продажу сторони належним чином не оформили, домовились це зробити на протязі червня 2008 року. Але майже рік як відповідач ухиляється від належного оформлення договору, мотивуючи це відсутністю грошей, які необхідні йому для оформлення права власності на своє ім’я. Відповідач отримав вказаний будинок у спадщину від батька, яку прийняв у встановленому законом порядку, але досі не оформив на нього право власності.  Позивач фактично отримала будинок у власність, зробила там ремонт, але право власності належним чином на її ім’я оформлено. Позивач просить визнати договір купівлі – продажу будинку, укладений між нею та відповідачем дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними будовами та спорудами, розташований в АДРЕСА_1

            В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала, посилаючись на підстави, вказані в позовній заяві, наполягає на задоволені позову .

    Відповідач в судове засідання не з’явився, в заяві на ім’я суду позов визнав  повністю та не заперечує проти його задоволення, просить справу розглядати у його відсутність.

    Вислухавши пояснення  позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

    Даний  спір  відноситься до цивільно-правових відносин і регулюється нормами цивільного законодавства.  Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

В судовому засіданні встановлено, що сторони 20.05.2008  року уклали договір купівлі продажу будинку з надвірними будовами та спорудами розташованого в АДРЕСА_1    

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 . одержав вказаний будинок у спадщину від батька ОСОБА_3 ., якому належав будинок на підставі рішення ради трудового колективу Новотроїцького АТП НОМЕР_1 , згідно протоколу НОМЕР_2  від 14.12.1989 року. Таким чином суд вважає, що ОСОБА_2  на момент укладення договору купівлі – продажу будинку з надвірними будовами та спорудами розташованого в АДРЕСА_1  з ОСОБА_1 ., був власником будинку, але не зареєстрував своє право власності у встановленому законом порядку.

Згідно зі ст. 218 ЦК України недодержавння сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом не має правовим наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом. Частина 2 даної статті вказує, що, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути бути визнаний судом дійсним.

Відповідно до ст. 330 ЦК України якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває права власності на нього, якщо відповідно до ст. 390 ЦК майно не може бути витребуване у нього.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.    

           Згідно розписки від 20.05.2008 року відповідач продав позивачеві  будинок, розташований в АДРЕСА_1 , а позивач сплатив вартість будинку в повному обсязі та прийняв його у власність.

           Відповідно ст.220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. З матеріалів справи вбачається, що між сторонами було  укладено договір купівлі-продажу, сторони виконали всі умови договору - покупцем сплачено повну вартість  нерухомого майна , продавець отримав повну вартість та передав майно, але договір купівлі - продажу своєчасно не був оформлений нотаріально.  

    Сукупність наведених доказів приводить суд до висновку, що між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу  майна, в зв’язку з чим позов підлягає задоволенню.

    На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 218, 220, 328, 330, 334, 655 ЦК України, ст.2.12 ЗУ “Про власність”, ст.10,15,16,60,61,88,209,213-218,223  ЦПК України;

                                                                В И Р І Ш И В :

    Позов   ОСОБА_1  до ОСОБА_2   про визнання договору купівлі – продажу дійсним  - задовольнити.

    Визнати договір купівлі-продажу будинку з надвірними будовами та спорудами, розташованого в АДРЕСА_1 ,  укладений між ОСОБА_1  та   ОСОБА_2   -  дійсним.

          Визнати за ОСОБА_1  право приватної власності на  будинок з надвірними будовами та спорудами, розташований в АДРЕСА_1

         Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана в двадцятиденний строк, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

       Рішення може бути оскаржено, шляхом подачі протягом десятиденного строку з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження, та подальшої подачі апеляційної скарги  протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження до апеляційного суду через Новотроїцький  районний  суд.

Суддя   підпис.

З  оригіналом згідно.

Суддя Новотроїцького районного суду

Херсонської області                                                                         І.В. Вейтас