справа № 2-5201/08

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 липня 2008 року                                              Бердянський міськрайонний суд

Запорізької області в складі: головуючого судді - Крамаренко А.І. при секретарі - Тітаренко І.С.  За участю: позивача - ОСОБА_1,  відповідача ОСОБА_2

розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,  ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним ,  визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним,  визнання права власності на домоволодіння АДРЕСА_1 та на земельну ділянку площею 0, 0313 га за вказаною адресою.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 зазначив,  що 20 липня 2007 року він уклав з ОСОБА_2,  ОСОБА_3 договір купівлі-продажу домоволодіння та земельної ділянки площею 0, 0313 га АДРЕСА_1.

Всі умови за договором сторони виконали в повному обсязі: до підписання договору він передав відповідачам 60000 грн.,  а останні звільнили та передали йому у власність домоволодіння та земельну ділянку.

Одразу договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально через відсутність коштів на нотаріальне оформлення. В подальшому стало відомо,  що договір не може бути посвідчений нотаріально,  оскільки відповідачі вже провели відчуження частини належної їм земельної ділянки,  без одержання одним із них Державного акту на право власності на земельну ділянку.

В судовому засіданні ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги,  просить визнати договір купівлі-продажу,  укладений 20.07.2007 року між ОСОБА_2,  ОСОБА_3 та ОСОБА_1,  дійсним; визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0, 0313 га ,  яка розташована АДРЕСА_1 та на домоволодіння АДРЕСА_1,  що складається з: саманного,  личкованого цеглою,  жилою площею 22 кв.м. ,  загальною площею 66, 5 кв.м.  жилого будинку "А" та господарчих будівель та споруд: вбиральні дерев'яної "З",  басейну залізобетонного "Е",  парканів дерев'яних №1,  №2,  воріт металевих №3,  хвіртки дерев'яної №4.

ОСОБА_2 в судовому засіданні позов визнав в повному обсязі та підтвердив виконання сторонами умов договору купівлі-продажу від 20.07.2007 року.

2

ОСОБА_3,  належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи,  в судове засідання не з'явився,  подав заяву про розгляд справи у його відсутність,  позов визнає.

Заслухавши учасників судового засідання,  дослідивши матеріали справи,  суд вважає позов таким,  що підлягає задоволенню.

Статтею 328 ЦК України встановлено,  що право власності набувається на підставах,  що не заборонені законом,  зокрема з правочинів.

Відповідно до  ст.   ст.  334,  657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

З пояснень позивача,  наданих суду документів,  видно,  що 20.07.2007 року ОСОБА_1 уклав з ОСОБА_2,  ОСОБА_3 договір купівлі-продажу,  відповідно до умов якого останні продали а ОСОБА_1 купив житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0, 0313 га за даною адресою.

Житловий будинок АДРЕСА_1 належав ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом,  виданого 18 квітня 2003 року Бердянською державною нотаріальною конторою за р. №3-723.

Земельна ділянка площею 0, 0313 га АДРЕСА_1 належить у рівних частках ОСОБА_2,  ОСОБА_3,  що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №016298,  виданим на підставі п.2.3 рішення Бердянської міської ради №12 від 31.07.2003 року.

Згідно витягів з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна №19682829 ,  №19682718 від 15.07.2008 року спірні земельна ділянка та житловий будинок під забороною та арештом не перебувають.

Судом встановлена відсутність у сторін будь-яких претензій щодо виконання зобов'язань.

На підставі викладеного суд приходить до висновку,  що обидві сторони повністю виконали угоду,  що потребує нотаріального посвідчення відповідно до вимог  ст.  657 ЦК України.

Згідно  ст.  2 Закону України «Про власність» ,   ст.  317 ЦК України право власності - це урегульовані законом суспільні відносини по володінню,  користуванню та розпорядженню майном.

Відповідно до  ст.  48 Закону України "Про власність" власник може вимагати усунення порушень його права ,  навіть якщо ці порушення не були пов'язані з позбавленням володіння. Захист права власності здійснюється судом.

Відповідно до ч. 2  ст.  220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами ,  і відбулося повне або часткове виконання договору ,  але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення ,  суд може визнати такий договір дійсним . У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Керуючись  ст.   ст.  15,  60,  213,  215 ЦПК України,   ст.   ст.  220,  657 ЦК України,  Законом України "Про власність",  суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

3

Визнати договір купівлі-продажу,  укладений 20 липня 2007 року між ОСОБА_2,  ОСОБА_3 та ОСОБА_1,  дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0, 0313 га,  яка розташована АДРЕСА_1 та на домоволодіння АДРЕСА_1,  що складається з: саманного,  личкованого цеглою,  жилою площею 22 кв.м. ,  загальною площею 66, 5 кв.м.  жилого будинку "А" та господарчих будівель та споруд: вбиральні дерев'яної "З",  басейну залізобетонного "Е",  парканів дерев'яних №1,  №2,  воріт металевих №3,  хвіртки дерев'яної №4.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.