Справа № 2-2936/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2011 року Святошинський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді - Кохановської З.С.

при секретарі - Копчук Р.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ “Форум-Інвест”, ДП “Житлоінбуд”про визнання майнових прав на об’єкт інвестування, -

В С Т А Н О В И В :

Представник ОСОБА_1 –ОСОБА_2 звернувся до суду з даним позовом, яким просить визнати за ОСОБА_1 право власності на майнове право вимоги оформлення права власності на житлову квартиру за будівельним номером 51, розрахунковою площею 117,25 кв.м., що розташована на 11 поверсі, секції № 1 житлового будинку за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 115-А, заборонити ТОВ “Форум-Інвест”здійснювати дії щодо переоформлення, у тому числі відчуження, передачі у найм, передачі у заставу, обтяження іншим чином майнових прав на житлову квартиру за будівельним номером 51, розрахунковою площею 117,25 кв.м., що розташована на 11 поверсі, секції № 1 житлового будинку за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 115-А, заборонити Державному підприємству “Житлоінбуд”здійснювати дії щодо переоформлення, у тому числі відчуження, передачі у найм, передання у заставу, обтяження іншим чином майнових прав на житлову квартиру за будівельним номером 51, розрахунковою площею 117,25 кв.м., що розташована на 11 поверсі, секції № 1 житлового будинку за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 115-А та стягнути з відповідачів у рівних частинах судові витрати, посилаючись на те, що 03 лютого 2005 року між ТОВ “Форум-Інвест”та ОСОБА_1 укладений договір № П 115/3-11/Н про залучення інвестицій в будівництво житла, предметом якого є житлове приміщення за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 115-А, секція -1, поверх –11, кількість кімнат –3, загальна площа 115,12 кв.м., житлова площа 60,89 кв.м., та додаткову угоду № 1 про внесення змін до договору № П 115/3-11/Н про залучення інвестицій в будівництво житла від 25 липня 2006 року, відповідно до п. 1.2 якої внесені зміни та визначено об’єкт інвестування: житлове приміщення за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 115-А, секція -1, квартира –51, поверх –11, кількість кімнат –3, за яким позивач як інвестор сплатив повну вартість інвестицій в сумі 438022,18 грн. з плановим строком введення будинку в експлуатацію четвертий квартал 2008 року.

Право продажу об’єкту інвестування набуто ТОВ “Форум-Інвсет”згідно договору укладеного між ТОВ “Форум-Інвест”та ДП “Житлоінбуд”. Крім цього, зазначив, що в зв’язку з виконанням зобов’язань по договору № П 115/3-11/Н про залучення інвестицій в будівництво житла від 03.02.2005 року та додаткової угоди № 1 про внесення змін вищезазначеного договору від 25 липня 2006 року та в зв’язку зі сплатою коштів за об’єкт інвестування просить задовольнити позовні вимоги.

Представник позивача в судовому засіданні уточнив позовні вимоги та просив визнати за ОСОБА_1 майнове право на об’єкт інвестування, а саме житлову квартиру за будівельним номером 51, розрахунковою площею 117,25 кв.м, що розташована на 11 поверсі, секції № 1, житлового будинку за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 115-А, посилаючись на обставини викладені в заяві.

Позивач в судове засідання не з’явився, про день, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Представники ТОВ “Форум-Інвест”та ДП “Житлоінбуд”в судове засідання не з’явились, про день, час і місце розгляду справи повідомлені належним чином 07.11.2011 року, причини неявки суду не повідомили.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає можливим розглянути дану справу у відсутність позивача та представників відповідачів, оскільки про день, час та місце слухання справи останні повідомлені належним чином, причини неявки не повідомили і необхідним ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, про що представник позивача не заперечує, яким позов задовольнити, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 03.02.2005 року між ТОВ “Форум-Інвест”та ОСОБА_1 укладено договір № П 115/3-11/Н про залучення інвестицій в будівництво житла ( а.8-10), згідно умов якого об’єктом інвестування є житлове приміщення за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 115-А, секція №1, поверх №11, кількість кімнат –3, загальна площа 115,12 кв.м., житлова площа 60,89 кв.м. Плановий строк введення  об’єкту в експлуатацію ІІ квартал 2007 року.

Відповідно до п. 1.2 додаткової угоди № 1 від 25 липня 2006 року про внесення змін до договору № П 115/3-11/Н про залучення інвестицій в будівництво житла визначено об’єкт інвестування: житлове приміщення за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 115-А, секція - 1, квартира –51, поверх –11, кількість кімнат –3, загальна площа 117,25 кв.м., житлова площа 60,54 кв.м., з плановим строком введення будинку в експлуатацію четвертий квартал 2008 року.

Загальна вартість об’єкту інвестування становить 438022,18 грн., що підтверджується картками розрахунків до договору про залучення інвестицій № П 115/3-11/Н від 03 лютого 2005 року (а.с. 12, 13), яку позивачем сплачено у повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст.15 ЦПК України суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також з інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.

Відповідно до  ст.629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання.

Відповідно до  ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена  (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору є власником цієї речі.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України  право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо)  виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до ч.3 ст.331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання, тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до ч.5 ст.7 Закону України “Про інвестиційну діяльність”, інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об’єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, а ст. 4 цього Закону визначено, що об’єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права.

Враховуючи викладене та оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, а також приймаючи до уваги, що позивач виконав умови інвестиційного договору, у зв’язку з чим він набув майнові права на об’єкт інвестування, а ТОВ “Форум-Інвест” не виконує умови договорів, порушує строки здачі в експлуатацію об’єкту інвестування, чим порушує його інвестиційні та майнові права, у зв’язку з чим позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Щодо стягнення судового збору та витрат на інформаційно-технічне забезпечення, то суд вважає за необхідне стягнути їх з ТОВ “Форум-Інвест”, оскільки ДП “Житлоінбуд”права позивача не порушувались.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України підлягає стягненню з ТОВ “Форум-Інвест”сплачений позивачем судовий збір у сумі 1700,00 грн. і 120,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Керуючись ст.ст. 331,610,629 ЦК України, Закону України “Про інвестиційну діяльність”, ст.ст. 10, 57-60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд –

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, проживаючого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на об’єкт інвестування, а саме: на 3-х кімнатну квартиру № 51, площею 117,25 кв.м., що розташована на 11 поверсі, секції № 1, житлового будинку за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 115-А.

Стягнути з ТОВ “Форум-Інвест”, місцезнаходження: м. Київ, вул. Жмеринсьтка, 1, код ЄДРПОУ 32308802, на користь ОСОБА_1, проживаючого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, судовий збір у сумі 1700,00 грн. і 120,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м.Києва шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

С У Д Д Я: