Копія Справа № 2-226/09           

                    Р І Ш Е Н Н Я

                      ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 травня  2009 року Кам”янка-Бузький районний суд Львівської області в складі

головуючого судді          Назаркевича М.М.

при секретарі                   Крикавській У.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кам”янка-Бузька  справу за  позовом ОСОБА_1 до Кам”янка-Бузької міської ради, третя особа: відділ архітектури і містобудування Кам”янка-Бузької райдержадміністрації про визнання права власності на самочинне будівництво,

                    встановив:

позивач ОСОБА_1. просить суд постановити рішення, яким визнати  за ним право власності на самочинно збудований гараж № 6 в масиві гаражів по вул.. Перемоги  в м. Кам”янка-Бузька  Львівської області.

Свою заяву мотивує тим, що  він у 1997 році, придбав в ОСОБА_2 земельну ділянку, яка була виділена йому на підставі рішення Кам'янка - Бузької міської ради № 50 від 26 лютого 1990 року для будівництва гаража. На цій земельній ділянці ОСОБА_2 залив фундамент під гараж без виготовлення будівельного паспорта. Однак далі будівництва не проводив, - спочатку через брак коштів, а пізніше тому, що виїхав в Росію на постійне місце проживання

Перед його виїздом в Росію, вони з ним домовились, що зазначену земельну ділянку та незавершене будівництво гаража він віддає йому. За закладений ним фундамент під будівництво гаража він заплатив йому 3000 гривень. Після виїзду ОСОБА_2 в Росію ніяких зв"язків він з ним не підтримує і про його місце проживання його нічого не відомо.

В 1997 році, закінчивши будівництво гаража, він почав використовувати його, однак через зайнятість та правову необізнаність не звертався до міської ради про зміну рішення на виділення земельної ділянки під будівництво гаража, та виділення цієї ділянки його. Документів на будівництво гаража, зокрема, будівельного паспорта - в нього немає.

Він військовий пенсіонер, є людиною похилого віку і вирішив  продати даний гараж та покращити свій матеріальний стан.

Проконсультувавшись з приводу укладення договору купівлі-продажу гаража він зрозумів, що гараж збудований самовільно. Факт купівлі незавершеного будівництва в ОСОБА_2 нічим не підтверджений і жодних документів на будівництво гаража, крім рішення на виділення земельної ділянки він йому не передав.

Зазначений гараж є капітальною цегляною спорудою, на бетонному фундаменті. На протязі 11 років він використовує цей гараж.

В даний час він вирішив привести в порядок документи по користуванню цим гаражем. В міській раді, до якої він звернувся з заявою про надання йому рішення на розпочатий будівництвом попереднім власником ОСОБА_2. та добудований ним гараж, - йому пояснили, що дане питання можна вирішити в порядку звернення до Кам»янка-Бузького районного суду.

Отже через правову необізнаність він придбав гараж розпочатий будівництвом самовільно і самовільно добудував його. Червоноградське МБТІ виготовило на його прохання технічний паспорт на уже збудований гараж.

В зв"язку з цим, для надання самовільно побудованому гаражу відповідного правового статусу узаконеної господарської споруди, відповідаючи вимогам законодавчої бази України, він звертається до суду з позовом про визнання за ним права власності на самочинно побудований гараж.

    В судовому засіданні позивач позов підтримала, покликаючись на мотиви викладені в позові.

    Представник відповідача Кам”янка-Бузької міської ради району у судовому засіданні  проти позову заперечив. Та пояснив,  що на обгрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що самовільне будівництво здійснювалось ним особисто та за рахунок власних коштів, а тому просить суд визнати право власності на самочинне будівництво, на підставі ст. 376 ЦК України.

Відповідач вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Згідно з ч. З ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

При цьому обов'язковими умовами для визнання судом права власності на таке самочинно збудоване нерухоме майно є надання земельної ділянки у встановленому порядку саме під будівництво таких об'єктів, наявність відповідного дозволу на будівництво, виданого органами місцевої влади, а також належно затверджений проект будівництва.

З позовної заяви та поданих додатків вбачається, що у позивача відсутні - рішення органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки у встановленому порядку саме під будівництво об'єктів; - дозвіл на будівництво, виданий органом місцевої влади; - належно затверджений проект будівництва спірних об'єктів.

Крім того, згідно ч. З ст. 375 ЦК України, право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Таких доказів позивачем представлено не було, а тому останньому слід відмовити у задоволенні позовних вимог за безпідставністю.

Представник третьої особи: Відділ архітектури і містобудування Кам”янка-Бузької РДА у  судовому засіданні  просить вирішити справу на розсуд суду.

    Суд, заслухавши пояснення позивача, представника відповідача, третьої особи, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов слід задоволити. Підставність позову стверджується наступними документами: технічним паспортом на гараж №6  в районі вул.. Перемоги м.Кам”янка-Бузька; рішенням Кам”янка-Бузької міської ради від 26.02.90 р. №50  про виділення земельних ділянок під будівництво гаражів.

Згідно ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельні ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже забудоване нерухоме майно..

Згідно ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на самочинно збудоване на земельній ділянці нерухоме майно, якщо це не порушує права інших осіб.

Таким чином, суд приходить до висновку, що за таких обставин, коли при здійсненні  самочинного будівництва інтереси та права  інших осіб не порушені, а отже є підстави визнати за позивачем право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, що знаходиться за адресою:  вул. Перемоги м. Кам.Бузька Львівської області.

      Керуючись ст.ст. 15, 130, 174, 212-215, 218,367 ЦПК України, ст.ст.  ст.376 ч.3,5 ЦК України, суд

                    вирішив:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно здійснюване нерухоме майно, а саме: на  самочинно збудований гараж №6 в масиві забудови гаражів по вул.. Перемоги м. Кам”янка-Бузька Львівської області.

 Червоноградському МБТІ зареєструвати за ОСОБА_1 право власності  на самочинно збудований гараж №6 в масиві забудови гаражів по вул.. Перемоги м. Кам”янка-Бузька Львівської області.

  Рішення  може бути оскарженим до апеляційного сулу Львівської області протягом 20 днів, шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення суду.

    Рішення  суду не оскаржувалося і набрало законної сили 23 травня 2009 року.

Суддя/підпис/:

З оригіналом згідно

Суддя Кам”янка-Бузького районного суду                     Назаркевич М.М.