ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
28.05.09р. | Справа № 10/111-09 |
За позовом Прокурора Магдалинівського району Дніпропетровської області ( смт. Магдалинівка Дніпропетровської області ) в інтересах держави в особі Магдалинівської районної державної адміністрації (смт. Магдалинівка Дніпропетровської області )
до Товариства з обмеженою. відповідальністю агрофірми ім. Шевченка ( с. Тарасо-Шевченківка Магдалинівського району Дніпропетровської області)
про стягнення 4 626,40 грн.
Суддя Кощеєв І.М.
Представники:
від прокурора : не з"явився
від позивача : Веретельник Ю.В. (дов.№ 01-35/582/09 від 27.04.09 р.) - представник
від відповідача: Шкляров А.М. (дов.від 20.08.08 р.) - представник
СУТЬ СПОРУ:
Прокурор в інтересах держави в особі Позивача звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Відповідача про стягнення 4 626 грн. 40 коп. заборгованості по орендній платі.
Підстави з якими Прокурор пов”язує свої позовні вимоги –не виконання Відповідачем зобов”зань перед Позивачем щодо своєчасної сплати орендних платежві, відповідно до умов чотирьох договорів оренди укладених між сторонами 30.10.2008 р.
Позивач позовні вимоги Прокурора підтримав у повному обсязі.
Відповідач проти задоволення позовних вимог Прокурора заперечує, зазначаючи на їх необгрунтованості та безпідставності, оскільки зазначені прокурором у позові договори оренди земельних ділянок повинні бути зареєстровані Магдалинівським відділом Дніпропетровської філії державного підприємства “Центр державного земельного кадастру”, але на час розгляду справи вони ще не були зареєстровані у цьому державному органі. А так як вони не пройшли у встановленому Законом України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” порядку державну реєстрацію, то відповідно до ст. 18 Закону України “Про оренду землі” дані договори оренди землі не набули чинності. Тому, у зв'зку з ненабуттям юридичної чинності даними договорами, у орендаря не виникли зобов'язання по сплаті орендної плати за землю. Обов'язок орендаря по сплаті ним орендної плати виникне у нього тільки після набрання чинності даних договорів оренди земельних ділянок - з моменту їх державної реєстрації у Магдалинівському відділу Дніпропетровської філії державного підприємства “Центр державного земельного кадастру”.
За згодою представників Позивача та Відповідача у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників Позивача та Відповідача, господарський суд, -
ВСТАНОВИВ:
30.10.2008 р. між Магдалинівською районною державною адміністрацією ( Орендодавець ) та товариством з обмеженою відповідальністю “Агрофірма ім. Шевченка” ( Орендар ) було укладено 4 договори оренди земельних ділянок, згідно яких Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду ( в строкове платне користування ) земельні ділянки з метою використання за цільовим призначенням (згідно з УКЦВЗ) для іншого сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Приютської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області.
Відповідно до п. 2.2. договорів за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 5 % від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням щорічного підвищення коефіцієнту індексації за кожен календарний рік терміну дії Договору відповідно до розрахунків викладених в ч. 1 щорічного додатку, який є невід'ємною частиною Договору, та у формі, склад якої визначається відповідно до ч. 1 додатку № 1 і викладено в ч. 2 щорічного додатку № 1, який є невід'ємною частиною Договору. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, вказується в розрахунку ( повинен коригуватися згідно індексації грошової оцінки землі та вимог чинного законодавства ) і не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Орендар, за домовленістю з Орендодавцем може виконувати свої зобов'язання з оплати також шляхом заліку зустрічної однорідної вимоги яке вважається виконаним з моменту направлення Орендарем на користь Орендодавця повідомлення про залік зустрічної однорідної вимоги та позитивною відповіддю останнього на нього. Періодичність виплати орендної плати - з 1 січня по 31 грудня щороку протягом терміну дії Договору ( період виплати орендної плати за окремими формами розміру орендної плати погоджується Сторонами і вказується в Додатку № 1 до Договору ). Орендна плата за використання об'єктів нерухомого майна та інфраструктури ( у випадку наявності ) встановлюється в відсотковому співвідношенні до грошової оцінки земельної ділянки і враховується до розміру орендної плати за використання земельної ділянки. Орендар сплачує орендну плату протягом строку дії Договору, не пізніше як у термін, встановлений у цьому договорі оренди. Орендар, за погодженням з Орендодавцем, може відразу після державної реєстрації Договору виплатити орендну плату за весь термін дії Договору, чи у випадку необхідності, перенести термін виплати орендної плати.
Тобто, умови договорів передбачають початок сплати орендної плати після державної реєстрації Договору.
Згідно з п. 2.3. договорів, Договір орендної земельної ділянки укладається терміном (строком) на 49 (сорок дев'ять) років, починаючи з дати його державної реєстрації в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Магдалинівському відділі Дніпропетровської філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру".
Зазначені у позові Прокурора чотири договори оренди земельної ділянки в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Магдалинівському відділі Дніпропетровської філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" –не зареєстровані ( доказів не надано ). Тобто, державної реєстрації зазначених угод не відбулося.
П. 3. договорів передбачає зобов'язання Орендодавця - після державної реєстрації даного Договору передати протягом трьох днів Орендарю по акту прийому-передачі земельну ділянку у стані, що відповідає умовам даного Договору оренди та придатну для використання за цільовим призначенням.
Доказів підписаних між сторонами актів приймання-передачі зазначених у договорах земельних ділянок –суду не надано, оскільки за твердженням Відповідача, не спростованим Позивачем вказані акти взагалі не підписувалися, а землі за актами приймання-передачі, як того вимагають умови договорів –не передавалися.
Відповідно зі ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Згідно ст. 20 Закону України “Про оренду землі”укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. У ст. 18 цього ж Закону викладено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Як вбачається з матеріалів справи, вищезазначені договори оренди земельних ділянок після їх підписання сторонами не пройшли державної реєстрації в Магдалинівському відділу Дніпропетровської філії державного підприємства “Центр державного земельного кадастру”, а тому відповідно до ст. 18 Закону України “Про оренду землі” - не набули чинності. У зв'язку з ненабуттям чинності даними договорами та відсутностю доказів передачі землі за актами приймання-передачі, як того вимагають умови договорів, у Орендаря не виникли зобов'язання по сплаті орендної плати за землю.
Отже твердження Прокурора про невиконання Відповідачем зобов”язань за договором оренди ( який не набрав чинності ) спростовується матеріалами справи та свідчить про безпідставність позовних вимог.
Враховуючи вищевикладене, господарський суд не знаходить підстав для задоволення позовних вимог Прокурора .
Керуючись ст. ст. 1, 29, 33, 44, 49, 75, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -
ВИРІШИВ :
У задоволенні позовних вимог Прокурора – відмовити.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.
Суддя | І.М. Кощеєв |
( рішення оформлене відповідно до ст. 84 ГПК України 01.06.2009 р. )
|
|
|