Броварський міськрайонний суд Київської області

справа 2-2616/11

РІШЕННЯ

Іменем України

27 лютого 2012 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

Головуючого судді - Сердинського В.С.

при секретарях - Калита Н.М., Лисенко М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення суми заборгованості за договором оренди, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 про стягнення суми заборгованості за договором оренди.

Позивач зазначав, що 01 жовтня 2009 року між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 було укладено договір оренди нежитлового приміщення, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове платне користування нежиле приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Бровари, вул. Кірова, 90, загальною площею 145,4 кв.м., яке належить ОСОБА_1 на праві приватної власності. Акт прийому-передачі був підписаний 01 жовтня 2009 року. Вартість оренди складає 10 000 грн. за один місяць. Відповідачка майном не користується, але до теперішнього часу не підписала акт прийому-передачі майна та не повернула ключі. Також відповідачка не повідомляла позивача про відмову від користування приміщенням та відсутній акт передачі майна від позивача відповідачці.

В договорі оренди зазначено, що за невиконання зобов’язання по поверненню нежитлового приміщення – орендар сплачує орендодавцю штраф у розмірі подвійної плати за використання нежитлового приміщення за час прострочення. Таким чином, сума заборгованості по штрафних санкціях за період з 01.06.2010 року по 01.09.2010 року складає 60 000 грн.

Посилаючись на викладене позивач просив суд стягнути з відповідачки на свою користь заборгованість по штрафних санкціях за невиконання умов договору оренди за період з 01.06.2010 року по 01.09.2010 року, яка складає 60 000 грн.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав та просив задовольнити в повному обсязі.

В судовому засіданні відповідачка ОСОБА_2 позовні вимоги не визнала, пояснила, що 01 жовтня 2009 року між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 було укладено договір оренди нежитлового приміщення, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове платне користування нежиле приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Бровари, вул. Кірова, 90, загальною площею 145,6 кв.м., яке належить позивачу на праві приватної власності. Акт прийому передачі нежитлового приміщення був підписаний 01 жовтня 2009 року. Термін дії договору оренди був з 01 жовтня 2009 року по 01 вересня 2010 року.

Згідно акту відкриття об’єкту нерухомості від 02 вересня 2010 року позивач повернув собі у володіння, користування та розпорядження нежиле приміщення, тому посилання позивача про несвоєчасне повернення майна та ключів не має підстав. Позивач будь-яких претензій морального та матеріального характеру щодо стану об’єкта оренди не мав, письмових претензій не надсилав.

Орендна плата становила в розмірі 1000 грн. за один місяць, а не 10 000 грн., як зазначав позивач.

Відповідачка на законних підставах користувалась приміщенням, яке знаходиться в м. Бровари, вул. Кірова, 90, загальною площею 145,6 кв.м. за період часу з 01 жовтня 2009 року по 01 вересня 2010 року, будь-яких доповнень до договору про його розірвання, зміну умов строків оренди та розміру орендної плати між позивачем та відповідачкою не укладалось. Претензій по питанню своєчасної оплати розміру орендної плати, вказаної в укладеному договорі оренди позивач не заявляє.

Посилаючись на викладене, відповідачка просила відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

Судом встановлено, що 01 жовтня 2009 року між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 було укладено договір оренди нежитлового приміщення терміном з 01 жовтня 2009 року до 01 вересня 2010 року. (а.с.87-91).

Згідно акту прийому-передачі нежитлового приміщення площею 145,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Бровари, вул. Кірова, 90-а, ОСОБА_1 передав з 1 жовтня 2009 року, а ОСОБА_2 прийняла в орендне користування нежитлове приміщення. (а.с.11).

Відсутні докази з боку позивача про те, що відповідачка не погасила заборгованість за договором оренди. Не є доказом неналежного виконання договору оренди – відсутність акта про передачу позивачу орендованого приміщення, оскільки, вважає, що складання акту прийому-передачі повинно було бути ініціативою з боку позивача. Термін дії договору зазначено з 01.10.2009 року по 01.09.2010 року. Як вбачається з акту відкриття об’єкту нерухомості від 02 вересня 2010 року відповідачка залишила нежитлове приміщення забравши всі свої речі. Доказів того, що відповідачка не має заборгованість по орендній платі за користування нежитловим приміщенням, позивачем не надано та судом не встановлено.

Доводи позивача про суму штрафних санкцій в розмірі 60 000 грн. спростовуються п. 4.1. договору оренди нежитлового приміщення від 01 жовтня 2009 року, в якому зазначено, що загальна сума орендної плати за нежитлове приміщення встановлюється в розмірі 1000 грн. за один місяць.

Виходячи з вищевикладеного, суд приходить до обґрунтованого висновку про відмову у задоволенні позову.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 57, 60, 214-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення суми заборгованості за договором оренди – відмовити.

На рішення протягом десяти днів може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Київської області.

Суддя В.С.Сердинський