АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №22ц-1247/ 2009р. Головуючий по 1-й інстанції:
Січиокно Т.О.
Суддя-доповідач: Корнієнко В.І.
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
2009 року травня місяця 06 дня м. Полтава
Колегія суддів судової палати з цивільних справ Апеляційного суду Полтавської області в складі:
Головуючого судді : Гальонкіна С.А.
Суддів : Корнієнка В.І., Шабовської В.А.
При секретарі : Коротун І.В.
З участю
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтава цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1
на заочне рішення Машівського районного суду Полтавської області від «24» березня 2009 року
по справі за позовом ОСОБА_1до приватного підприємства «Нектар плюс» про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі, -
Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача апеляційного суду, -
В С Т А Н О В И Л А :
В січні 2009 року ОСОБА_1. звернулася до Машівського районного суду Полтавської області з позовом до приватного підприємства «Нектар плюс» про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі.
Вказувала, що в листопаді 2008 року вона дізналася про існування Типового договору оренди землі №308 від 26.03.2007 року, укладений від її імені, як орендодавця та приватним підприємством «Нектар плюс». Орендар належним чином не виконує договірних зобов'язань, що є підставою для припинення договору оренди землі шляхом його розірвання на вимогу однієї із сторін в судовому порядку.
Прохала стягнути з ПП «Нектар плюс» на її користь орендну плату в розмірі 2251, 79 грн., розірвати Типовий договір оренди землі №308 від 26.03.2007 року, зареєстрований у Машівському райвідділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 27.12.2007 року за №040755800183.
Заочним рішенням Машівського районного суду Полтавської області від «24» березня 2009 року позов ОСОБА_1до приватного підприємства «Нектар плюс» про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі задоволено частково.
Стягнуто з приватного підприємства «Нектар плюс» орендну плату за 2008 рік у сумі 1576, 25 грн.
В іншій частині в задоволенні позовних вимог відмовлено.
Стягнуто з приватного підприємства «Нектар плюс» на користь ОСОБА_1сплачені нею судові витрати у розмірі 7, 75 грн.
З даним рішенням не погодилася ОСОБА_1. та подала на нього апеляційну скаргу, в якій просить рішення в частині відмови в задоволенні позову про розірвання Типового договору оренди землі №308 скасувати та постановити нове рішення про задоволення позовних вимог в цій частині.
Вважає, що рішення суду є незаконним, висновки суду суперечать фактичним обставинам справи, постановлене з порушенням норм матеріального, процесуального права.
Колегія суддів, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню.
У відповідності до п.1 ч.1 ст.309 ЦПК України, підставою для скасування рішення в апеляційному порядку і ухвалення нового рішення або зміни рішення є неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи.
Відповідно до ч.ч.2,3 ст. 10 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Як вбачається із матеріалів справи та встановлено судом першої інстанції, 26.03.2007 року між ОСОБА_1. та приватним підприємством «Нектар плюс» укладено Типовий договір оренди землі №308.
Відповідно до умов даного договору орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 6,64 га, яка знаходиться на території Старицьківської сільської ради Машівського району Полтавської області.
Згідно ч.1, 2 ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення орендної плати на землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Указом Президента України «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток від 19.08.2008 року №725/2008 запроваджено плату за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток у розмірі не менше 3% визначено відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки та наступного збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово - економічного стану орендаря.
Типовим договором оренди землі №308 від 26.03.2007 року встановлено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
Суд першої інстанції, частково задовольняючи позовну вимогу про стягнення заборгованості по орендній платі, виходив з того, що зміна умов договору, в тому числі щодо орендної плати за оренду земельної ділянки у розмірі не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки не здійснювалося сторонами за взаємною згодою у письмовій формі, тому дійшов вірного висновку що стягненню з відповідача на користь позивача підлягає орендна плата за 2008 рік у розмірі встановленому договором оренди, а саме 1576,25 грн.
Однак, з висновком суду про відмову в задоволенні позовних вимог щодо розірвання договору оренди земельної ділянки, колегія суддів погодитися не може.
Згідно ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотними є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до п. 38 Типового договору оренди землі, передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором …
Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата вноситься протягом терміну дії договору, не пізніше як у термін від 01 вересня до 31 грудня кожного року.
Враховуючи, що несвоєчасне внесення орендної плати є безумовним порушення договору оренди землі, тому колегія суддів приходить до висновку про зміну рішення та скасування рішення суду в частині відмови в задоволенні позовних вимог про розірвання Типового договору оренди землі №308 з постановленням нового рішення про задоволення позову в цій частині.
На підставі викладеного, керуючись ст.303, п. 2 ч. 1 ст. 307, п.1ч.1 ст. 309, 316 ЦПК України, колегія суддів, -
В И Р І Ш И Л А :
Апеляційну скаргу ОСОБА_1- задовольнити.
Заочне рішення Машівського районного суду Полтавської області від 24 березня 2009 року - змінити.
Заочне рішення Машівського районного суду Полтавської області від 24 березня 2009 року в частині відмови в задоволенні позовних вимог про розірвання Типового договору оренди землі №308 від 26.03.2007 року, зареєстрований у Машівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» - скасувати.
Постановити в цій частині нове рішення.
Позовні вимоги ОСОБА_1про розірвання Типового договору оренди землі №308 від 26.03.2007 року, зареєстрований у Машівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» задовольнити.
Типовий договір оренди землі №308, укладений між ОСОБА_1та Приватним підприємством «Нектар плюс» від 26.03.2007 року, зареєстрований у Машівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 27.12.2007 року - розірвати.
В іншій частині рішення Машівського районного суду Полтавської області від 24 березня 2009 року залишити без змін.
Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржено протягом двох місяців з дня набрання ним законної сили шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду України.
Головуючий суддя: /підпис/
Судді : /підпис/
Копія
Згідно: