КИЇВСЬКИЙ МІЖОБЛАСНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

____________________________________________

          01033, м.Київ,  вул.Жилянська 58-б                                                       тел. 284-37-31

Іменем   України

                                          П О С Т А Н О В А

23.10.06 р.                                                                                                    № 5/74                                                                                

Київський міжобласний апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючий                                                                                Мельник С. М.

Судді                                                                                          

                                                                                                         Корсакова Г.В.

                                                                                                         Ільєнок Т.В.

При секретарі судового засідання           Огієнко В.О.

розглянувши апеляційну скаргу Колективного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації „Інвентаризатор”, м. Полтава на рішення господарського суду Полтавської області від 02.03.2006 року

по справі          № 5/74 (суддя Гетя Н.Г.)

за позовом          Закритого акціонерного товариства „Мостобудівельне управління № 8”, м. Полтава

до          Колективного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації „Інвентаризатор”, м. Полтава

про          зобов’язання здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно

від позивача:          не з’явились

від відповідача:          не з’явились

ВСТАНОВИВ:

Закрите акціонерне товариство „Мостобудівельне управління № 8”, м. Полтава звернулось до господарського суду Полтавської області з позовом до Колективного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації „Інвентаризатор”, м. Полтава про зобов’язання здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Рішенням господарського суду Полтавської області від 02.03.2006 року у справі № 5/74 позов закритого акціонерного товариства „Мостобудівельне управління № 8”, м. Полтава до колективного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації „Інвентаризатор”, м. Полтава про зобов’язання здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно - задоволений.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням Колективне підприємство Полтавське бюро технічної інвентаризації „Інвентаризатор” звернулось з апеляційною скаргою в якій просить скасувати рішення господарського суду Полтавської області від 02.03.2006 року по справі № 5/74, з огляду на те, що судом першої інстанції при прийнятті рішення не в повному обсязі з’ясовані всі обставини справи, що призвело до прийняття до прийняття рішення, яке суперечить вимогам чинного законодавства.

Представник позивача надав відзив на апеляційну скаргу за № 2-05/6519 від 25.09.2006 року в якому заперечив проти доводів апеляційної скарги з мотивів викладених у відзиві.

Представники сторін в дане судове засідання не з’явились, про поважні причини неявки апеляційний господарський суд не повідомили, хоча були належним чином повідомлені ухвалою суду від 02.10.2006 року про відкладення розгляду справи, однак, вказана обставина не перешкоджає розгляду справи. За таких обставин, колегія суддів апеляційного господарського суду вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, судова колегія дійшла висновку, що рішення господарського суду Полтавської області від 02.03.2006 року по справі № 5/74 підлягає залишенню без змін, а апеляційна скарга без задоволення, з огляду на таке.

Як вбачається з матеріалів справи 10 січня 2006 року третейський суд, керуючись ст. ст. 319, 331, 375, 376, 392 Цивільного кодексу України, ст. 48 Закону України „Про власність”, Законом України „Про третейські суди”, а також положеннями Регламенту Постійно діючого третейського суду при Всеукраїнській громадській організації „Український правовий союз”, третейський суд виніс рішення, яким визнав за закритим акціонерним товариством „Мостобудівельне управління № 8” (юридична адреса: 36034, Полтавська область, м. Полтава-34, Супрунівський промвузол а/с 481, код ЄДРПОУ 05386004, р/р 26003160001019 в ПОФ АППБ „Аваль” МФО 331605) право власності як на самостійний об’єкт права власності на нерухоме майно нежитлові приміщення, які складають: в будинку літери „А-ПІ, А-І”, по підвалу: 1 - сходи пл. 12,8 кв. м., 2 - підвал пл. 13,5 кв. м., З - підвал пл. 3,0 кв. м., 4 - підвал пл. 50,6 кв. м., 5 - підвал пл. 38,5 кв. м., 6 - підвал пл. 1,8 кв. м., 7 - приміщення пл. 4,8 кв. м., 8 - приміщення пл. 2,3 кв. м., всього по підвалу: 127,3 кв. м.; по І поверху: 9 - гараж пл. 53,9 кв. м., 10 - склад пл. 16,7 кв. м., 11 - склад пл. 7,6 кв. м., 12 - склад пл. 5,5 кв. м., 13 - майстерня пл. 570,5 кв. м., 14 - майстерня пл. 55,7 кв. м., 15 - майстерня пл. 54,8 кв. м., 16 майстерня 35,7 кв. м., 17 майстерня пл. 18,2 кв. м., 18 майстерня пл. 19,2 кв. м., 19 сходи 13,7 кв. м, 20 тамбур пл. 3,2 кв. м., 21 лабораторія пл. 30,4 кв. м., 22 кабінет пл. 15,7 кв. м., 23 коридор пл. 10,9 кв. м., 24 кабінет пл. 18,1 кв. м., 25 кабінет пл. 17,5 кв. м., 26 битовка пл. 29,7 кв. м., 27 коридор пл. 26,1 кв. м., 29 сходи пл. 15,0 кв. м., 30 котельня пл. 8,6 кв. м., 31 тамбур пл. 5,9 кв. м., 32 кабінет пл. 22,8 кв. м., 33 пл. коридор 6,0 кв. м., 34 вмивальня пл. 2,8 кв. м., 35 вбиральня пл. 2,9 кв. м., 36 коридор пл. 47,8 кв. м., 37 вмивальня пл. 5,5 кв. м., 38 вбиральня пл. 1,9 кв. м., 39 вбиральня пл. 1,7 кв. м., 40 душова пл. 4,4 кв. м., 41 душова пл. 1,5 кв. м., 41 а вмивальня пл. 6,4 кв. м., 42 роздягальня пл. 29,3 кв. м., 43 кабінет пл. 11,8 кв. м., 44 тамбур пл. 4,2 кв. м. Всього по І поверху 1181,6 кв. м. По II поверху: 45 сходи пл. 13,6 кв. м., 46 кабінет 17,9 кв. м.,47 кабінет 27,5 кв. м., 49 кабінет пл. 16,2 кв. м., 50 кабінет пл. 46,8 кв. м., 51 кабінет пл. 16,3 кв. м., 52 шафа пл. 0,4 кв. м., 53 шафа пл. 1,2 кв. м., 54 кабінет пл. 25,6 кв. м.,55 сходи пл. 14,9 кв. м., 56 кабінет пл. 15,6 кв. м., 57 архів пл. 8,4 кв. м., 58 архів пл. 11,4 кв. м., 59 архів 11,3 кв. м., 60 архів 9,2 кв. м., 61 каса пл. 4,7 кв. м., 62 кабінет 23,2 кв. м., 63 кабінет пл. 9,7 кв. м., 64 коридор пл. 47,3 кв. м., 65 вмивальня пл. 1,1 кв. м., 66 вбиральня пл. 1,2 кв. м., 67 вбиральня пл. 1,2 кв. м., 68 вбиральня пл. 2,2 кв. м., 69 вмивальня пл. 2,0 кв. м. Всього по II поверху 328,9 кв. м. По III поверху: 71 коридор пл. 13,4 кв. м., 72 кабінет пл. 17,4 кв. м., 73 кабінет пл. 5,8 кв. м., 74 битовка пл. 5,6 кв. м., 75 битовка пл. 6,6 кв. м., 76 актова зала пл. 92,1 кв. м., 77 кабінет пл. 12,9 кв. м., 78 сходи пл. 13,6 кв. м., 79 кабінет пл. 9,8 кв. м., 80 кабінет пл. 10,9 кв. м., 81 кабінет пл. 11,2 кв. м., 82 кабінет пл. 23,3 кв. м., 84 кабінет пл. 22,5 кв. м., 85 кімната відпочинку пл. 9,9 кв. м., 86 кімната відпочинку пл. 12,4 кв. м., 87 кабінет пл. 12,7 кв. м., 88 сходи пл. 14,5 кв. м., 89 коридор пл. 36,9 кв. м. Всього по III поверху: 331,5 кв. м. Всього по будівлі: 1969,3 кв. м; в будинку літери „Б-Г: 1 склад пл. 33,7 кв. м., 2 склад пл. 33,1 кв. м., З склад пл. 5,9 кв. м., 4 склад пл. 204,0 кв. м., 5 склад пл. 22,5 кв. м. Всього 299,2 кв. м; в будинку літери „В-І”: 1 гараж пл. 70,9 кв. м., 2 гараж пл. 65,9 кв. м., З гараж пл. 72,1 кв. м., 4 гараж пл. 70,4 кв. м., 5 гараж пл. 71,9 кв. м. Всього 351,2 кв. м; в будинку літери „Е-І”: її коридор пл. 7,2 кв. м., 2 прохідна пл. 10,5 кв. м., З прохідна пл. 11,7 кв. м. Всього 29,4 кв. м; в будинку літери „Ж-І”: 1 склад пл. 12,3 кв. м., 2 коридор пл. 5,1 кв. м., З склад пл. 13,9 кв. м., 4 коридор пл. 5,0 кв. м., 5 склад пл. 11,5 кв. м., 6 склад пл. 25,0 кв. м., 7 склад пл. 25,7 кв. м. Всього 98,5 кв. м; в будинку літери „3-І”: 1 ТП пл. 21,7 кв. м., 2 ТП пл. 12,4 кв. м., З ТП пл. 8,2 кв. м., 4 ТП пл. 8,1 кв. м. Всього: 50,4 кв. м; в будинку літери „К-І”: 1 туалет пл. 1,0 кв. м. Всього: 1,0 кв. м; загальною площею: 2798,0 кв. м., а також: склад ГСМ літ. № 9, площадка для миття машин літ. № 10, кран-балка літ. № 11, яке знаходиться за адресою: 36037, м. Полтава, вул. Ливарна, 7.

На підставі вказаного рішення відповідач звернувся з заявою про реєстрацію права власності на вищевказане майно.

14.02.2006 року колективне підприємство Полтавське бюро технічної інвентаризації „Інвентаризатор” надало Закритому акціонерному товариству „Мостобудівельне управління № 8” рішення реєстратора про відмову в реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна.

Як підстава для відмови зазначалось, що згідно статей 55, 56 Закону України „Про третейські суди" для реєстрації права власності на об’єкт нерухомого майна Закритому акціонерному товариству „Мостобудівельне управління № 8” необхідно надати до КГ „Інвентаризатор” виконавчий документ.

Рішення третейського суду про визнання права власності за своєю правовою природою є рішенням про встановлення фактів. При ухваленні рішення про встановлення юридичного факту виконавчий документ не видається, оскільки, таке рішення містить лише встановлення факту, отже, примусове виконавче провадження за цим рішенням не здійснюється. Також, у відповідності до ст. 181 Закону України “Про виконавче провадження” рішення третейського суду вже саме по собі є виконавчим документом.

Крім того, відповідно до п. 1.4 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мінюсту № 7\5 від 07.02.2002 року „Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" зі змінами затвердженими наказом Міністерством юстиції України від 19.05.2005 року № 49/5 до запровадження єдиної системи державної реєстрації прав власності на нерухоме майно та введення в дію Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень бюро технічної інвентаризації здійснюють реєстрацію прав власності на нерухоме майно.

Реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації (далі –БТІ). Згідно з п. 1.9 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, БТІ, які уклали відповідні договори з Адміністратором Реєстру прав, мають прямий доступ до електронного Реєстру прав, вносять відповідні дані до Реєстру прав, надають витяги з Реєстру прав та виконують інші функції, передбачені цим Положенням.

Отже, Колективне підприємство Полтавське бюро технічної інвентаризації „Інвентаризатор” є тим суб’єктом, який здійснює реєстрацію прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до п. 1.13 вказаного тимчасового положення, реєстрація прав проводиться в такому порядку: приймання й перевірка документів, поданих для реєстрації прав власності на нерухоме майно; установлення відсутності підстав для відмови в реєстрації прав; прийняття рішення про реєстрацію прав власності або про відмову в реєстрації прав; унесення записів до Реєстру прав; учинення написів на правовстановлювальних документах; видача витягів із Реєстру прав про реєстрацію прав.

У реєстрації прав на нерухоме майно може бути відмовлено, як передбачено у п. 3.3 Тимчасового положення, якщо: заявлене право не є таким, що підлягає реєстрації відповідно до цього Положення; об’єкт нерухомого майна розташований на території, реєстрацію прав власності на якій здійснює інше БТІ; із заявою про реєстрацію прав власності на нерухоме майно звернулась особа, яка не може бути заявником відповідно до цього Положення; подані документи не відповідають вимогам, установленим цим Положенням та іншими актами чинного законодавства України, або не дають змоги установити відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства; заявлене право вже зареєстроване; не проведено інвентаризаційних робіт або вони проведені не тим БТІ, яке здійснює реєстрацію прав власності на нерухоме майно; право власності на нерухоме майно виникло на підставі договорів відчуження, за наявності інформації про накладення арешту на відчуження об'єктів нерухомого майна з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна; право власності на нерухоме майно, що перебуває у податковій заставі, виникло без дотримання встановленого порядку відчуження; відчуження нерухомого майна відбулося без отримання витягу з Реєстру прав або строк його дії закінчився; при укладенні угод між юридичними особами, які нотаріально не посвідчені, не надано правовстановлювальний документ попереднього власника. Вказаний перелік є виключним і не підлягає вільному тлумаченню, тобто, у реєстрації прав на нерухоме майно може бути відмовлено тільки у вище перелічених випадках, встановлених п. 3.3 Тимчасового положення.

Відповідно до п. 3.5 Тимчасового положення встановлено, що реєстрації підлягають виключно заявлені права за умови їх відповідності чинному законодавству України і пред'явленим правовстановлювальним документам. Забороняється тлумачення прав реєстратором або самостійне внесення ним змін до відомостей про заявлені права власності. Одночасно у п. 2.7 Тимчасового положення встановлено, що документи, які підтверджують виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно і подаються для реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, установленим цим Положенням та іншими актами чинного законодавства України.

Як вбачається із матеріалів справи, Реєстратор 14.02.2006 року прийняв рішення про відмову в реєстрації, у зв’язку з відсутністю виконавчих документів передбачених ст. ст. 55, 56 Закону України “Про третейський суд”.

Колегія суддів Київського міжобласного апеляційного господарського суду вважає, що вказане рішення від 14.02.2006 року є таким, що прийнято з порушенням вимог п. 3.3 Тимчасового положення, оскільки, рішення третейського суду, згідно з п. 10 Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на нерухоме майно, що містить додаток № 1 до п. 2.1. Тимчасового положення відноситься до правовстановлюючих документів на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на нерухоме майно. Крім цього, у п. 3.5 Тимчасового положення відсутня така підстава для відмови, як необхідність представити, разом з рішенням третейського суду ще і виконавчі документи, передбачені ст. 55 та ст. 56 Закону України “Про третейський суд”.

За таких обставин колегія суддів Київського міжобласного апеляційного господарського суду вважає, що рішення господарського суду Полтавської області від 02.03.2006 року по справі № 5/74 яке було прийнято по даній справі, у зв’язку з повним з’ясуванням обставин, що мають значення для справи, які місцевий господарський суд визнав встановленими, та відповідністю висновків, викладених в рішенні суду обставинам справи, а також у зв’язку з правильним застосуванням норм матеріального та процесуального права, є законним і обґрунтованим.

Керуючись ст. ст. 99, 101 - 105 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

1.          Апеляційну скаргу Колективного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації „Інвентаризатор”, м. Полтава на рішення господарського суду Полтавської області від 02.03.2006 року по справі 5/74 –залишити без задоволення.

2.          Рішення господарського суду Полтавської області від 02.03.2006 року по справі 5/74 - залишити без змін.

3.          Матеріали справи № 5/74 року повернути до господарського суду Полтавської області.

Головуючий                                                                                Мельник С. М.

Судді                                                                                          

                                                                                                         Корсакова Г.В.

                                                                                                         Ільєнок Т.В.