Справа № 2 - 775/2009 рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 18 травня 2009  року                     смт. Красногвардійське

 Красногвардійський районний суд Автономної Республіки Крим

 у складі: головуючого судді                         Дегтярьової В.Ю.

              при секретарі                                Пахарчук А.А.  

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Красногвардійське справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Виконкому Восходненської сільської ради Красногвардійського району  про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на домоволодіння,

В С Т А Н О В И В:

        Позивачка звернулася в суд з позовом до відповідача про визнання права власності на домоволодіння, затверджуючи, що 30.03.1998 року вона уклала з ОСОБА_2 на Слов’янській товарній біржі договір купівлі-продажу домоволодіння № 34 по вул. Горичева в с. Плодородне Красногвардійського району. Договір було посвідчено на  Слов’янській товарній біржі, оскільки державний нотаріус пояснив, що товарна біржа має також право посвідчувати договори такого типу. В даному домоволодіння вона не проживала з моменту покупки, оскільки разом із сім’єю виїхала в Донецьку область, але протягом всього часу вона проводила оплату всіх платежів за домоволодіння. При звернені до Джанкойського БТІ в лютому 2001 року їй стало відомо, що посвідчений нею договір на Слов’янській товарній біржі не має юридичного значення, тому вона не може являтися власником домоволодіння. Для встановлення права власності на домоволодіння вона звернулася до суду.  

        Позивачка у судовому засіданні підтримала позов та пояснила, що домоволодіння № 34 по вул. Горичева в с. Плодородне вона придбала на Слов’янській біржі. У 1998 році бажала посвідчити його нотаріально, порадилася з нотаріусом та він їй пояснив, що договір купівлі-продажу також може посвідчити і товарна біржа. Зараз ці документи являються недійсними. В БТІ вона не ходила, оскільки порекомендували звернутися до суду. Просила визнати договір купівлі-продажу житлового будинку № 34,  розташованому по вул. Горичева в с. Плодородне Красногвардійського району дійсним і визнати за нею право власності  на дане домоволодіння з пристроями.

    Представник відповідача у судове засідання не з’явився, про час та місце слухання справи сповіщений належним чином. Але від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутністю. З позовом згодний.    

        Вислухавши пояснення позивачки, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного:

        Згідно довідок Виконкому Восходненської сільської ради № 219, 220 від 23.01.2009 року встановлено, що ОСОБА_1 проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 АР Крим.  За відомостями Восходненської сільської ради ціле житлове домоволодіння, яке розташоване в с. Плодородне по вул. Горичева, 34 на балансі Восходненської сільської ради та в комунальній власності територіальної громади не значиться. За адресою: с. Плодородне, вул. Горичева, 34 з 09.10.2003 року  також зареєстрована як член сім’ї позивача - ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2

        Згідно копії свідоцтва про право власності на житлове домоволодіння від 27.09.2002 року видно, що домоволодіння № 34 по вул. Горичева в с. Плодородне раніше належало на праві приватної власності ОСОБА_2.

        Згідно копії договору купівлі-продажу від 30.03.1998 року видно, що ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2  домоволодіння в с. Плодородне по вул. Горичева, 34 Красногвардійського р-ну АР Крим, який був посвідчений у Слов’янській товарній біржі, яка на той час діяла як нотаріальна контора та мала право посвідчувати такі договорі купівлі-продажу. Та згідно п.1 даного Договору  подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу».

          Згідно копії технічного паспорту на домоволодіння № 34 по вул. Горичева в с. Плодороднестаном на 2009 рік видно, що право власності не зареєстровано на дане домоволодіння, а від 2001 року – право власності на домоволодіння зареєстровано на ОСОБА_2

            Згідно рішення реєстратора про відмову в реєстрації № 306 від 14.05.2009 року встановлено, що в реєстрації договору купівлі-продажу, посвідченого Слов’янською товарною біржею від 30.03.1998 року під № 14 в реєстровій книзі 01 на сторінці 03 було відмовлено у зв'язку з тим, що для реєстрації приймаються тільки договори купівлі-продажу, які посвідчуються державними та приватними нотаріусами.

 Статтею 47 п.1 ЦК України ( в редакції 1963 р.) передбачено, що нотаріальне посвідчення угоди обов’язкове у випадках, передбачених в законі.

  Відповідно до ст. 224 ЦК України в редакції 1963 року за договором з купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до положень 227 ЦК України в редакції 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинний бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

Як вбачається з матеріалів справи позивачка дійсно 30.03.1998 року придбала домоволодіння у с. Плодородне по вул. Горичева, 34, який був посвідчений Слов’янською товарною біржею, яка на той час діяла як нотаріальна контора та мала право посвідчувати такі договорі купівлі-продажу. Тобто позивач додержався вимог ЦК України придбання домоволодіння у власність.

При досліджені доказів наданих позивачем до суду встановлено, що придбаний ею будинок у 1998 році дійсно знаходиться за адресою: с. Плодородне по вул. Горичева, 34.

          Дії позивача,  були спрямовані на придбання нерухомого майна не суперечать закону, а також моральним нормам суспільства, а тому договір варто визнати дійсним.

    Відповідно до ст. 128 ч.1 ЦК України ( в редакції 1963 р.), право власності (право оперативного управління) у особи яка придбала майно по договору виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом чи договором.  

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

    Судом встановлено, що у позивачки право власності на вищевказане домоволодіння виникло з моменту передачі дому, та вона набула право власності на дім на законних підставах.  

    На основі вищевказаного суд думає позов задовольнити у повному обсязі.

            Керуючись ст.ст. 47 п.1,128 ч.1, 224, 227 ЦК України ( в редакції 1963 р.), ст.ст. 328 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88,  215, 226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

          Позов  ОСОБА_1 до Виконкому Восходненської сільської ради Красногвардійського району  про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на домоволодіння  - задовольнити.

        Визнати договір купівлі-продажу домоволодіння від 30 березня 1998 року, складений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, який зареєстрований на «Слав’янської товарної біржі» – дійсним .

        Визнати право власності на домоволодіння № 34 з будівлями (відповідно до технічного паспорта на житловий фонд індивідуального житлового фонду) по вул. Горичева в с. Плодородне Красногвардійського району АР Крим за ОСОБА_1.

        Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом 10 (десяти) днів з дня проголошення рішення.

        На судове рішення може бути подана апеляційна скарга в Апеляційний суд АР Крим через Красно гвардійський районний суд протягом 20 (двадцяти) днів після подання заяви про апеляційне оскарження.    

Суддя