Жовтневий районний суд Миколаївської області

м. Миколаїв, вул. Ольшанців, 77, 54050, (0512) 25-20-11

Справа № 2-1042/10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

2 грудня 2010 року

Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі головуючої судді Царюк Л.М., при секретарі - Бітюковій С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

12 жовтня 2010 року позивач звернувся до суду з позовом, де просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири № 14, що розташована за адресою: Миколаївська область Жовтневий район с.м.т. Первомайське вул. Ювілейна буд. № 4, укладений 4 серпня 1998 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_3, від імені якої діяв ОСОБА_1, та зареєстрований на товарній біржі «Нерухомість-Центр» в м. Миколаєві за №1-84.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 4 серпня 1998 року його мати ОСОБА_3 придбала у відповідачки ОСОБА_2 квартиру № 14 розташовану за адресою: Миколаївська область Жовтневий район с.м.т. Первомайське вул. Ювілейна, 4. Договір купівлі-продажу було посвідчено на товарній біржі «Нерухомість- Центр в м. Миколаєві, після чого зареєстровано в бюро технічної інвентаризації. 6 березня 2010 року ОСОБА_3 померла. В передбачений законодавством строк він звернувся до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини, однак йому було відмовлено в оформленні спадкових прав, в зв’язку з тим, що правовстановлюючі документи оформлені неналежним чином, оскільки вказаний договір є недійсним, так як його не посвідчено нотаріусом. В зв’язку з цим позивач звернувся до суду з позовом і просить визнати договір купівлі-продажу дійсним, оскільки сторони виконали усі умови угоди.

Позивач в судове засідання не з’явився, до суду надіслав заяву, в якій підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив слухати справу за його відсутністю.

Відповідачка в судове засідання не з’явилися, причину неявки суду не повідомила, про дату та час слухання справи судом проінформована своєчасно, у зв’язку з чим суд допустив заочний розгляд справи.

Третя особа - товарна біржа «Нерухомість-Центр» в судове засідання свого представника не направила, про дату та час слухання справи судом проінформована своєчасно і належним чином.

Відповідно до письмового договору купівлі-продажу 4 серпня 1998 року ОСОБА_3 від імені якої діяв ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 квартиру № 14 розташовану за адресою: Миколаївська область Жовтневий район с.м.т. Первомайське вул. Ювілейна, 4. Зазначений договір було укладено та зареєстровано на товарній біржі «Нерухомість-Центр» в м. Миколаєві, після чого зареєстровано в бюро технічної інвентаризації (а.с. 12-13).

Відповідно до свідоцтва про народження, позивач є сином ОСОБА_3 (а.с. 7). Як вбачається зі свідоцтва про смерть ОСОБА_3І померла 6 березня 2010 року (а.с. 8).

З копії довідки Первомайської селищної ради Жовтневого району Миколаївської області, вбачається, що у вказаній квартирі була зареєстрована ОСОБА_3, на день відкриття спадщини з нею ніхто не був зареєстрований і не проживав (а.с. 9).

Відповідно до повідомлення приватного нотаріуса Жовтневого районного нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_4, позивачу було відмовлено в оформленні спадкових прав після смерті ОСОБА_3 та рекомендовано звернутися до суду для вирішення питання щодо дійсності вказаного договору купівлі -продажу (а.с. 11).

Даними витягу з Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна встановлено, що інформація щодо арешту на вказану квартиру відсутня (а.с. 15).

Згідно довідки Миколаївського бюро технічної інвентаризації власником квартири №- 14 розташованої в с.м.т. Первомайське по вул. Ювілейна, 4 є ОСОБА_3 (а.с.16).

Відповідно до ч.І ст. 227 ЦК України ( в ред. 1963 р.) договір купівлі-продажу житлового будинку, у тому числі квартири, де однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недотримання цієї умови тягне за собою недійсність угоди. Однак, на підставі ч. 2 ст, 47 ЦК України ( в ред. 1963 р.) така угода може бути визнана судом дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце в даній справі, у зв’язку з чим вимоги позивача суд визнає обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 213, 215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири № 14, що розташована за адресою: Миколаївська область Жовтневий район смт. Первомайське вулиця Ювілейна будинок № 4, укладений 4 серпня 1998 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_3, від імені якої діяв ОСОБА_1, зареєстрований на товарній біржі «Нерухомість-Центр» в м. Миколаєві за №1-84.

Відповідачем на протязі десяти днів з дня отримання копії рішення може бути подана письмова заява в Жовтневий районний суд Миколаївської області про перегляд заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Миколаївської області через Жовтневий районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Л.М. Царюк