ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Запорізької області
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23.04.09 Справа № 14/110/09
Суддя Хоролець Т.Г.
За позовом Комунального закладу “Запорізький медичний коледж” (69050 м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 14)
До відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1)
Про стягнення 8 207, 43 грн. заборгованості
Суддя Хоролець Т.Г.
Представники:
Від позивача – Соболєва Д.І., довіреність №1 від 01.02.2009
Від відповідача – ОСОБА_2, свідоцтво НОМЕР_2 від 27.08.2002
СУТЬ СПОРУ :
Заявлено позов про стягнення з відповідача заборгованості по договорам оренди, витрат на утримання орендованого майна, пені, штрафу, витрат на здійснення незалежної оцінки об’єкту оренди та витрат на поліграфічні послуги, пов’язані з проведенням конкурсу в сумі 8 207,43 грн.
17.03.2009 порушено провадження у справі, судове засідання призначено на 13.04.2009.
31.03.2009 від позивач надійшло клопотання про забезпечення позову шляхом накладення арешту на майно та грошові кошти відповідача в межах позовних вимог.
заява позивача розглянута в судовому засіданні 13.04.2009 року.
За приписами ст. 66 ГПК України, господарський суд за заявою сторони, прокурора чи його заступника, який подав позов, або з своєї ініціативи має право вжити заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.
У вирішенні питання про вжиття заходів до забезпечення позову господарський суд має здійснювати оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням наявності зв’язку між конкретним заходом до забезпечення позову і змістом позовних вимог, а також обставинами, на яких ґрунтуються позовні вимоги, доказами, які наведені на їх підтвердження та положеннями законодавства, якими позивач обґрунтовує свої права, подаючи позов.
Заява позивача не містить належних обґрунтувань, а з викладених в позовній заяві обставин та наданих доказів не вбачається підстав для вжиття заходів забезпечення позову.
Крім того, відповідач не відмовляється від погашення заборгованості, та частково погашає її.
13.04.2009 від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, просить стягнути 16 714,25 грн.
Заява не суперечить вимогам ст. 22 ГПК України, судом приймається, розглядаються уточнені позовні вимоги.
Оголошувалася перерва до 23.04.2009.
23.04.2009 від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, просить стягнути з відповідача заборгованість по договорам оренди № 21 та № 23 в сумі 4 649,41 грн., заборгованість з оплати комунальних послуг в розмірі 5 142,06 грн., штраф в розмірі 2 538,42 грн. Від вимоги про стягнення пені позивач відмовився. Клопотання обґрунтоване частковим погашенням боржником заборгованості.
Заява не суперечить вимогам ст. 22 ГПК України, судом приймається, розглядаються уточнені позовні вимоги.
У судовому засіданні 23.04.2009 за згодою представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Вимоги позивача ґрунтуються на умовах договорів, положеннях ст.ст. 526 ЦК України, ст.ст. 193,230,231,283,285,286,287 ГК України і полягають у наступному: позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по договорам оренди № 21 та 23 в сумі 4 649,41 грн., заборгованість з оплати комунальних послуг в розмірі 5 142,06 грн., штраф в розмірі 2 538,42 грн.
Відповідач письмових пояснень чи заперечень не надав, в судовому засіданні позовні вимоги визнав.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд
ВСТАНОВИВ:
01.10.2008 між Комунальним закладом “Запорізький медичний коледж” Запорізької обласної ради –Орендодавець (позивач у справі) та Суб’єктом підприємницької діяльності –фізичною особою ОСОБА_2 –Орендар (відповідач у справі) укладено договір оренди нерухомого майна №21, за умовами якого Орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області: не житлові приміщення загальною площею 98,8 кв.м. (частина приміщення №47 та приміщення №48,49 площею 88,1 кв.м., що призначені для розміщення буфету); приміщення №50 площею 10,7 кв.м., призначене для розміщення торговельного об’єкту з продажу поліграфічної продукції та канцтоварів, розташоване за адресою м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 14, яке знаходиться на балансі КЗ “Запорізький медичний коледж” Запорізької обласної ради.
Розділом 3 договору сторони визначили порядок та розмір орендної плати. Місячна орендна плата за перший місяць (жовтень 2008 року) за результатами конкурсу складає 1000,00 грн. без ПДВ.
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця щомісячно до 15 числа, наступного за тим, що підлягає оплаті.
Пунктом 5.2. визначено обов’язок Орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.
01.10.2008 між Комунальним закладом “Запорізький медичний коледж” Запорізької обласної ради –Балансоутримувач (позивач у справі) та Суб’єктом підприємницької діяльності –фізичною особою ОСОБА_2 –Орендар (відповідач у справі) укладено договір №22 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, за умовами якого Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою м. Запоріжжя, Оріхівське шосе, 14, загальною площею 98,8 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутрмувачем за цим Договором. Орендар користується майном, яке складається з частини приміщення №47 та приміщення №48,49 площею 88,1 кв.м., що призначені для розміщення буфету); приміщення №50 площею 10,7 кв.м., призначене для розміщення торговельного об’єкту з продажу поліграфічної продукції та канцтоварів.
Згідно п. 2.2.3 договору, Орендар зобов’язаний не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок Балансоутримувача будівлі, або організації, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги.
01.10.2008 між Комунальним закладом “Запорізький медичний коледж” Запорізької обласної ради –Орендодавець (позивач у справі) та Суб’єктом підприємницької діяльності –фізичною особою ОСОБА_2 –Орендар (відповідач у справі) укладено договір №23 оренди окремо визначеного майна, яке знаходиться на балансі КЗ “Запорізький медичний коледж”. За умовами даного договору Орендар прийняв в строкове платне користування обладнання –водонагрівач та холодильник. Оціночна вартість обладнання станом на 01.10.2008 становить: холодильника –1834,00 грн., водонагрівача –639,00 грн.
Розділом 3 договору визначено розмір та порядок сплати орендної плати. Розмір річної орендної плати становить 10% оціночної вартості орендованого майна.
Орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця, щомісячно до 15 числа, наступного за тим, що підлягає оплаті. Підставою для сплати орендної плати є рахунок, виставлений Орендодавцем.
Пунктом 5.2. визначено обов’язок Орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Орендодавцем виставлялися рахунки на оплату орендної плати та комунальних послуг, всього на суму 14 482,51 грн.
Орендар рахунки оплатив частково в сумі 4 691,04 грн., у зв’язку з чим станом на 20.04.2009 розмір заборгованості по договорам № 21, 22, 23 становить 9 791,47 грн.
Згідно ст.193 ГК України: суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов’язань.
Аналогічні норми містяться в ст. 525, 526 ЦК України.
Згідно ст. 762 ЦК України обов’язком орендаря за користування майном є сплата орендної плати, яка вноситься щомісячно.
В судове засідання відповідачем надано квитанції № 13,14 від 22.04.2009 про сплату заборгованості з орендної плати та комунальних витрат за березень 2009 року в сумі 2500,60 грн.
На підставі п. 1-1.ч.1 ст. 80 ГПК України суд припиняє провадження у справі у разі, якщо відсутній предмет спору. Судові витрати в цій частині покладаються на відповідача, оскільки погашення боргу відбулося після звернення позивача до суду.
Таким чином, провадження у справі в частині стягнення з відповідача суми основного боргу в сумі 2500,60 грн. підлягає припиненню.
На виконання умов договору №22 від 01.10.2008, за яким відповідач зобов’язався приймати участь у витратах Балансоутримувача на обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі та прибудинкової території, позивачем виставлено рахунок №17 від 10.02.2009 на оплату податку за землю за 2009 рік на суму 446,40 грн.
Відповідач звернувся до позивача з заявою від 30.03.2009 про розірвання договору оренди №21 у зв’язку з нерентабельністю буфету.
Враховуючи, що відповідач у 2009 році використовував орендоване приміщення лише три місяці, а податок на землю відповідачем сплачено з розрахунку за за 12 місяців 2009 року, таким суму заборгованості слід зменшити на зайво сплачену сума 334,80 грн.
За таких обставин, сума заборгованості по сплаті орендної плати та витрат на комунальні послуги, яка підлягає задоволенню становить 6 956,07 грн.
Крім того, позивач заявив вимогу про стягнення з відповідача штрафу в розмірі 2583,42 грн.
Згідно п. 5.10 Договору оренди №21, у разі, якщо орендарем не сплачується орендна плата за орендоване майно в повному обсязі протягом 3-х місяців підряд, орендар сплачує штраф в розмірі 200% місячної орендної плати (за останній місяць оренди).
Аналогічні умови закріплені в п. 5.7. договору оренди №23.
Відповідач просить не стягувати штрафні санкції.
Позивач щодо заяви відповідача заперечив.
Згідно ст. 83 ГПК України, господарський суд, приймаючи рішення, має право зменшувати у виняткових випадках розмір неустойки (штрафу, пені), яка підлягає стягненню зі сторони, що порушила зобов’язання.
Статтею 233 ГК України встановлено, що у разі якщо належні до сплати штрафні санкції надмірно великі порівняно із збитками кредитора, суд має право зменшити розмір санкцій. При цьому повинно бути взято до уваги: ступінь виконання зобов’язання боржником; майновий стан сторін, які беруть участь у зобов’язанні; не лише майнові, але й інші інтереси сторін, що заслуговують на увагу.
Так як штрафні санкції нараховані позивачем відповідно до п.5.10, 5.7. договорів в розмірі 2 538,42 грн. є надмірно великі порівняно із сумою основного боргу заявленого позивачем, на час розгляду справи заборгованість відповідачем погашається і становить 6956,07 грн., суд вважає за доцільне зменшити суму штрафу та стягнути з відповідача штраф у розмірі 1500,00 грн.
За приписами ст. 33 ГПК України обов’язок доказування і подання доказів покладається на сторони. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Сторонами надано всі докази на підтвердження своїх вимог та заперечень.
Відповідачем заявлено клопотання про розстрочення виконання судового рішення строком на 2 місяці. Клопотання обґрунтовано тим, що відповідач на даний час знаходиться в тяжкому матеріальному стані.
Згідно із пунктом 6 ст.83 ГПК України, господарський суд, приймаючи рішення, має право відстрочити або розстрочити виконання рішення.
Клопотання судом задовольняється.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню.
Судові витрати згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 44,49, 75, п. 1-1 ст. 80, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд -
В И Р І Ш И В:
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Фізичної особи –підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1, р/р НОМЕР_3 в ФБ “Фінанси та кредит” Запорізької області, МФО 313731) на користь Комунального закладу “Запорізький медичний коледж” Запорізької обласної ради (69050 м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 14, р/р 35426002001068 банк УДК в Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 02011290) 6 956 (шість тисяч дев’ятсот п’ятдесят шість) грн. 07 коп. заборгованості, 1 500 (одну тисячу п’ятсот) грн. 00 коп. штрафу. Видати наказ.
Розстрочити виконання рішення строком на 2 місяці, сплативши до 31.05.2009 4 228,04 грн. та до 30.06.2009 - 4 228,03 грн.
3. Стягнути з Фізичної особи –підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1, р/р НОМЕР_3 в ФБ “Фінанси та кредит” Запорізької області, МФО 313731) на користь Комунального закладу “Запорізький медичний коледж” Запорізької обласної ради (69050 м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 14, р/р 35426002001068 банк УДК в Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 02011290) 161 (сто шістдесят одну) грн. 97 коп. державного мита, 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.
4. В частині стягнення 2 500,60 грн. заборгованість провадження у справі припинити.
5. В іншій частині позовних вимог відмовити.
Суддя Т.Г.Хоролець
Рішення оформлено і підписано згідно із вимогами ст.84 ГПК України 06.05.2009.