справа № 2-438-1/08

№ 2-3915-1/07

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 липня 2008 року Святошинський районний суд міста Києва в складі: головуючого - судді Оношко І.В., при секретарі -        Полосенко Г.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестлайн», третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Київвисотбуд» про визнання права власності на об"єкт будівництва, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з зазначеним позовом, при цьому посилалася на те, що 9.06.2005р. між ТОВ "Київвисотбуд" та ТОВ "Інвестлайн" було укладено інвестиційний договір №3 відповідно до якого забудовник своїми силами та засобами за рахунок коштів інвестора здійснює будівництво об"єкта нерухомості, загальною площею 2458.02кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 . Інвестор свої зобов'язання за договором виконав в повному обсязі, а результаті чого за актом прийому-передачі від 13 червня 2005року йому були передані майнові права на 28 квартир загальною площею 2458, 02кв.м. Таким чином, відповідно до п.п.4.4.1, 4.4.3 Інвестиційного договору №3 Інвестор інвестував в розмірі 100% загальної площі об"єкт інвестування, тобто придбав право на вищезазначену квартиру. На підставі цього 16 грудня 2005року між ТОВ "Інвестлайн" та ТОВ "Інвестінетр" був улкдаений договір №293-Б, предметом якого є фінансування будівництва об"єкта нерухомості з метою отримання у власність кв.№293 загальною площею 48, 11кв.м., що розташована на 11 поверсі серкії Б новозбудованого будинку по АДРЕСА_1.

Представник відповідача ТОВ "Інвестлайн" повністю визнав позов.

3-тя особа ТОВ "Київвисотбуд" просив розглядати справу у відсутність 3-ї особи.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, встановив наступне.

9.06.2005р. між ТОВ "Київвисотбуд" та ТОВ "Інвестлайн" був укладений Інвестиційний договір №3 на будівництво житлового комплексу по АДРЕСА_1. Предметом цього договору є інвестиційна діяльність, згідно якої Інвестор фінансує будівництво 2458, 02кв.м., а ТОВ "Київвисотбуд" здійснює будівництво житлового комплексу та надає інвестору всі права на об"єкт інвестування.

Згідно акту прийому-передачі від 29.09.2006р. ТОВ "Інвестлайн"" були передані права на квартиру №293, загальною площею 48, 11кв.м., що розташована на 11 поверсі секції Б.

24.10.2006р. укладено договір між позивачкою ОСОБА_1 та ТОВ "Інвестлайн" про відступлення права вимоги, згідно якого п.1.2. позивачка ОСОБА_1 отримала право вимагати від боржника належного виконання за основним договором, в т.ч. одержання у власність квартири АДРЕСА_1 секція Б поверх 11.

Згідно п.3.1 інвестор, т.б. позивач може отримати об"єкт інвестування (відповідну квартиру) у власність лише за умови інвестування у сто відсотків загальної площі об"єкту інвестування на умовах цього договору.

Згідно акту прийому-передачі документів позивачкою згідно інвестиційного договору повністю здійснено інвестування вищезазначеної квартири.

Судом встановлено що на даний час строки здачі будинку в експлуатацію перенесено на невизначений термін.

Згідно ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" обов"язковій державній реєстрації підлягають, зокрема право власності на нерухоме майно.

Згідно ст.19 цього Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, зокрема, рішення суду про право власності на об"єкт незавершеного будівництва.

Згідно ст.876 ЦК України власником об"єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

В судовому засіданні встановлено, що 13.09.2006р. між ТОВ "Інвестиційні системи" та ОСОБА_2 укладено договір про відступлення права вимоги, згідно якого п.1.2. передбачено, що позивач ОСОБА_2 отримав право вимагати від боржника належного виконання за основним договором, в т.ч. одержання у власність квартири АДРЕСА_2 секція Б поверх 18.

Згідно ч.2 ст.386 ЦК України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Як вбачається із протоколу наради з питання завершення будівництва житлових будинків по АДРЕСА_1 ТОВ "Київвисотбуд" від 22.05.2007р. будівництво призупинено, що дає підстави позивачу стверджувати, що існує можливість порушення прав позивача в майбутньому як інвестора квартири АДРЕСА_2 секція Б поверх 18, який повністю згідно інвестиційного договору здійснено інвестування двокімнатної квартири.

Враховуючи докази, оцінку яким суд дав вище, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню .

На підставі ст.88 ЦПК україни суд вважає необхідним також задовольнити позовні вимоги позивачки стосовно стягнення судових витрат по справі.

Враховуючи вищевикладене, керуючись вимогами ст.ст.392, 876 ЦК України, ст.ст. 209, 212, 213, 214, 215, 218, 292, 294 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт незавершеного будівництва - житловий комплекс з вбудовано-прибудованими приміщеннями за будівельною адресою: АДРЕСА_1 в частині однокімнатної квартири № 293 загальною площею 48, 11 кв. м., що розташована на 11 поверсі секції Б.

Стягнути     з     Товариства     з     обмеженою     відповідальністю     "Інвестлайн"(р/р

26003000687701 в АКБ "Київ" МФО 322498 код 33240447) на користь ОСОБА_1 витрати, пов'язані з оплатою судових витрат по справі в розмірі

1700 грн.  00 коп.  (одна тисяча сімсот грн.  00 коп.) та інформаційно-технічного

забезпечення судового процесу в розмірі 30 грн. 00 коп. (тридцять грн. 00 коп.).

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва шляхом подачі до

районного суду заяви про його оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення

та апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.