Справа № 2-78\09
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
12 березня 2009 року Лубенський міськрайонний суд
Полтавської області
В складі: головуючого судді : Яценко В.В.
При секретарі : Білик Т.П.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лубни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Лубенської райдержадміністрації про визнання права власності на самочинні будівлі , -
В С Т А Н О В И В :
Позивач ОСОБА_1 звернувсь в суд з позовом до Лубенської райдержадміністрації про визнання права власності на самочинні будівлі.
Позовні вимоги мотивував тим, що згідно рішення Лубенського районного суду Полтавської області від 18.09.2003 року та ухвали від 16.01.2004 року за ним ОСОБА_1, визнано право власності на приміщення кафе "ІНФОРМАЦІЯ_1" , яке розташоване за адресою АДРЕСА_1
10.02.2004 року право власності на нежитлову будівлю, кафе "ІНФОРМАЦІЯ_1" зареєстровано КП "Лубенським МБТІ" під № 4678316 за ним .
23.03.2006 року він придбав у власність на підставі нотаріального посвідченого договору купівлі-продажу земельну ділянку площею 0,1899 га. ,яка розташована на території Новаківської сільради біля с. Пишне Лубенського району Полтавської області. Згідно умов договору земельна ділянка була продана для обслуговування об'єкту роздрібних торгівлі та комерційних послуг і на цій земельній ділянці розташована нежитлова будівля кафе "ІНФОРМАЦІЯ_1" і отримав державний акт на право власності на земельну ділянку.
Розпорядженням Лубенської районної державної адміністрації Полтавської області № 181 від 17.05.2008 року йому наданий дозвіл на розробку проектно-кошторисної документації на реконструкцію вищевказаного приміщення.
Він розробив проект, але не отримав дозвіл на початок будівельних робіт та здійснив реконструкцію вищевказаного нежитлового приміщення побудував 3-х поверхову будівлю під літерою А-ІІІ, загальною площею 1253, 3 кв.м., а саме :
1 –й поверх : коридор 1-1 площею 2,4 кв.м; зал 1-2 площею 38,6 кв.м; коридор 1-3 площею 7,7 кв.м; коридор 1-4 площею 3,6 кв.м; санвузол 1-5 площею 3,1 кв.м; кімната відпочинку 1-6 площею 11,4 кв.м; коридор 1-7 площею 7,7 кв.м; кімната відпочинку 1-8 площею 12,0 кв.м; санвузол 1-9 площею 3,3 кв.м; зал 1-10 площею 69,1 кв.м; приміщення 1-11 площею143,9 кв.м; коридор 1-12 площею 5,0 кв.м; зал 1-13 площею 24,1 кв.м; туалет 1-14 площею 2,9 кв.м; туалет 1-15 площею 1,8 кв. м; коридор 1-16 площею 5,3 кв.м; мийка 1-17 площею 2,2 кв.м; кладова 1-18 площею 3,6 кв.м; коридор 1-19 площею 15,2 кв.м; кухня 1-20 площею 17.1 кв.м; коридор 1-21 площею 3, 2 кв.м; кухня 1-22 площею 27, 7 кв м; туалет 1-23 площею 2,8 кв.м; побутова кімната 1-24 площею 3,0 кв.м; побутова кімната 1-25 площею 10,3 кв. м; коридор 1-26 площею 98,8 кв.м; коридор 1-27 площею 44,7 кв.м; коридор 1-28 площею 3,5 кв.м; котельня 2-1 площею 10,9 кв.м; всього по першому поверху 584,9 кв.м
2-й поверх -коридор 1-29 площею 44,7 кв.м; приміщення 1-30 площею 5,1 кв. м; приміщення 1-31 площею 16,7 кв.м; приміщення 1-32 площею 4,8 кв. м; приміщення 1-33 площею 19,9 кв.м; приміщення 1-34 площею 4,8 кв.м; приміщення 1-35 площею 7,0 кв. м; приміщення 1-36 площею 12, 7 кв. м; приміщення 1-37 площею 7,5 кв. м; коридор 1-38 площею 24,0 кв.м; приміщення 1-39 площею 5,3 кв. м; приміщення 1-40 площею 23,8 кв. м; приміщення 1-41 площею 5,5 кв. м; приміщення 1-42 площею 6,2 кв. м; приміщення 1-43 площею 5,4 кв. м; приміщення 1-44 площею 18,6 кв. м; приміщення 1-45 площею 13,7 кв. м; приміщення 1 -46 площею 2,9 кв. м; приміщення 1 -47 площею 4,2 кв. м; приміщення 1 -48 площею 2,9 кв. м; приміщення 1-49 площею 4,2 кв. м; приміщення 1-50 площею 13,6 кв. м; приміщення 1-51 площею 13,2 кв. м; приміщення 1-52 площею 4,4 кв. м; приміщення 1-53 площею 2,9 кв. м; приміщення 1-54 площею 4,2 кв. м; приміщення 1-55 площею 2,9 кв. м; приміщення 1-56 площею 13,5 кв. м; веранда 1-57 площею 87,1 кв.м; коридор 1-58 площею 38,8 кв.м всього по другому поверху 420,5 кв.м .
3-й поверх коридор 1-59 площею 38,9 кв. м; приміщення 1-60 площею 13,7 кв. м; приміщення 1-61 площею 2,9 кв. м; приміщення 1-62 площею 4,2 кв. м; приміщення 1-63 площею 4,3 кв. м; приміщення 1-64 площею 2,9 кв. м; приміщення 1-65 площею 13,6 кв. м; приміщення 1-66 площею 13,2 кв. м; приміщення 1-67 площею 4,4 кв. м; приміщення 1-68 площею 2,9 кв. м; приміщення 1-69 площею 2,9 кв. м; приміщення 1-70 площею 4,2 кв. м; приміщення 1-71 площею 13,5 кв. м; коридор 1-72 площею 44,7 кв. м; приміщення 1-73 площею 11,4 кв. м; приміщення 1-74 площею 13,5 кв. м; приміщення 1-75 площею 13,2 кв. м; приміщення 1-76 площею 43,5 кв. м; всього по 3-му поверху 247, 9 кв.м
Він здійснив будівництво та реконструкцію нежитлової будівлі. Згідно довідки –характеристики КП "Лубенське МБТІ" від 24.10.2008 року дана реконструкція є самовільною.
Земельна ділянка на якій розташоване самочинне будівництво є його приватною власністю. В державному акті вказано цільове призначення земельної ділянки – роздрібна торгівля та комерційні послуги.
Прохає суд постановити рішення, яким визнати за ним право власності на самочинно реконструйоване нежитлове приміщення кафе "ІНФОРМАЦІЯ_1" , яке розташоване за адресою Полтавська обл. Лубенський район с. Пишне, вул.. Київська, 2 , а саме 3-х поверхову будівлю під літерою А-ІІІ загальною площею 1253, 3 кв. м.
В судовому засіданні представник позивача в особі Говорової.С.Л. позовні вимоги підтримала повністю , прохала їх задовольнити.
Відповідач по справі Лубенська районна державна адміністрація Полтавської області позов не визнала , представники прохали в задоволенні позову відмовити , оскільки реконструкційне будівництво проведено самочинно. Висновок будівельно - технічного дослідження збудованої конструкції вважають таким , що не дає підстав для визнання права власності на самочинне будівництво за позивачем ОСОБА_1.
Третя особа Лубенське МБТІ в судове засідання не з'явилось , справу прохали розглянути у відсутність їхнього представника .
Суд заслухавши учасників процесу, перевірив та дослідив матеріали справи , вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.
Відповідно до ст.. 376 ч.3 ЦК України , право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнано судом за особою, яка здійснила самочинне будівництво, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі.
Судом встановлено , що позивач ОСОБА_1 згідно витягу з реєстра про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 4678316 від 10.02.2004 року ,має у приватній власності приміщення кафе "ІНФОРМАЦІЯ_1" , яке розташоване за адресою АДРЕСА_1
23.03.2006 року ОСОБА_1 придбано у власність на підставі нотаріального посвідченого договору купівлі-продажу земельну ділянку площею 0,1899 га. ,яка розташована на території Новаківської сільради біля с. Пишне Лубенського району Полтавської області. Згідно умов договору земельна ділянка була продана для обслуговування об'єкту роздрібних торгівлі та комерційних послуг. На цій земельній ділянці розташована нежитлова будівля кафе "ІНФОРМАЦІЯ_1" . На підставі даного договору він отримав державний акт на право власності на земельну ділянку серія ПЛ № 149185 від 08.06.2006 року. ( а.с.10).
Розпорядженням Лубенської районної державної адміністрації Полтавської області № 181 від 17.05.2008 року ОСОБА_1 наданий дозвіл на розробку проектно-кошторисної документації на реконструкцію вищевказаного приміщення кафе "ІНФОРМАЦІЯ_1". Він розробив проект, але не отримав дозвіл на початок будівельних робіт та здійснив самовільно реконструкцію вищевказаного нежитлового приміщення , побудував 3-х поверхову будівлю під літерою А-ІІІ, загальною площею 1253, 3 кв.м. .
Згідно висновку судового експерта , спеціаліста будівельно-технічного дослідження Федорової І.О. № 102 від 31.10.2008 року та № 102-1 від 19.лютого 2009 року споруда самочинного будівництва відповідає будівельно-технічним , санітарним, протипожежним нормам які діють на території України і пред'являються до приміщень громадських будинків і підприємств громадського харчування. Ступінь фізичної готовності приміщень в будівлі надбудованих приміщень на другому та третьому поверхах становить 100% н6а першому поверсі -99%. що підтверджується також технічною документацією технічної експертизи .
Допитана в судовому засіданні експерт ОСОБА_2 суду показала, що самочинно збудовані приміщення при реконструкції кафе "ІНФОРМАЦІЯ_1" позивачем ОСОБА_1 відповідають всім нормам ДБН України, і ніяких порушень не виявлено, а тому можуть експлуатуватися за цільовим призначенням у вигляді кафе чи ресторану.
Постільки самочинно збудоване (реконструйоване) приміщення кафе "ІНФОРМАЦІЯ_1" на відведеній в законному порядку приватизованій земельній ділянці відповідає ДБНП України , суд вважає за можливе визнати право власності на зазначене приміщення за ОСОБА_1 .
Керуючись ст.. ст.. 10, 15, 60, 88,212-214 ЦПК України, ст.. ст. 376 ч.3 ЦК України,
суд –
В И Р І Ш И В :
Позовні вимоги ОСОБА_1 – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, право власності на самочинно реконструйоване нежитлове приміщення кафе «ІНФОРМАЦІЯ_1», яке розташоване за адресою: Полтавська обл., Лубенський р-н, АДРЕСА_1, а саме 3-х поверхову будівлю під літерою А-ІІІ загальною площею 1253,3 кв. м.:
1-й поверх -
коридор 1-1 площею 2,4 кв.м; зал 1-2 площею 38,6 кв.м; коридор 1-3 площею 7,7 кв.м; коридор 1-4 площею 3,6 кв.м; санвузол 1-5 площею 3,1 кв.м; кімната відпочинку 1-6 площею 11,4 кв.м; коридор 1-7 площею 7,7 кв.м; кімната відпочинку 1-8 площею 12,0 кв.м; санвузол 1-9 площею 3,3 кв.м; зал 1-10 площею 69,1 кв.м; приміщення 1-11 площею143,9 кв.м; коридор 1-12 площею 5,0 кв.м; зал 1-13 площею 24,1 кв.м; туалет 1-14 площею 2,9 кв.м; туалет 1-15 площею 1,8 кв. м; коридор 1-16 площею 5,3 кв.м; мийка 1-17 площею 2,2 кв.м; кладова 1-18 площею 3,6 кв.м; коридор 1-19 площею 15,2 кв.м; кухня 1-20 площею 17.1 кв.м; коридор 1-21 площею 3, 2 кв.м; кухня 1-22 площею 27, 7 кв м; туалет 1-23 площею 2,8 кв.м; побутова кімната 1-24 площею 3,0 кв.м; побутова кімната 1-25 площею 10,3 кв. м; коридор 1-26 площею 98,8 кв.м; коридор 1-27 площею 44,7 кв.м; коридор 1-28 площею 3,5 кв.м; котельня 2-1 площею 10,9 кв.м; всього по першому поверху 584,9 кв.м
2-й поверх -
коридор 1-29 площею 44,7 кв.м; приміщення 1-30 площею 5,1 кв. м; приміщення 1-31 площею 16,7 кв.м; приміщення 1-32 площею 4,8 кв. м; приміщення 1-33 площею 19,9 кв.м; приміщення 1-34 площею 4,8 кв.м; приміщення 1-35 площею 7,0 кв. м; приміщення 1-36 площею 12, 7 кв. м; приміщення 1-37 площею 7,5 кв. м; коридор 1-38 площею 24,0 кв.м; приміщення 1-39 площею 5,3 кв. м; приміщення 1-40 площею 23,8 кв. м; приміщення 1-41 площею 5,5 кв. м; приміщення 1-42 площею 6,2 кв. м; приміщення 1-43 площею 5,4 кв. м; приміщення 1-44 площею 18,6 кв. м; приміщення 1-45 площею 13,7 кв. м; приміщення 1 -46 площею 2,9 кв. м; приміщення 1 -47 площею 4,2 кв. м; приміщення 1 -48 площею 2,9 кв. м; приміщення 1-49 площею 4,2 кв. м; приміщення 1-50 площею 13,6 кв. м; приміщення 1-51 площею 13,2 кв. м; приміщення 1-52 площею 4,4 кв. м; приміщення 1-53 площею 2,9 кв. м; приміщення 1-54 площею 4,2 кв. м; приміщення 1-55 площею 2,9 кв. м; приміщення 1-56 площею 13,5 кв. м; веранда 1-57 площею 87,1 кв.м; коридор 1-58 площею 38,8 кв.м всього по другому поверху 420,5 кв.м 3-й поверх
коридор 1-59 площею 38,9 кв. м; приміщення 1-60 площею 13,7 кв. м; приміщення 1-61 площею 2,9 кв. м; приміщення 1-62 площею 4,2 кв. м; приміщення 1-63 площею 4,3 кв. м; приміщення 1-64 площею 2,9 кв. м; приміщення 1-65 площею 13,6 кв. м; приміщення 1-66 площею 13,2 кв. м; приміщення 1-67 площею 4,4 кв. м; приміщення 1-68 площею 2,9 кв. м; приміщення 1-69 площею 2,9 кв. м; приміщення 1-70 площею 4,2 кв. м; приміщення 1-71 площею 13,5 кв. м; коридор 1-72 площею 44,7 кв. м; приміщення 1-73 площею 11,4 кв. м; приміщення 1-74 площею 13,5 кв. м; приміщення 1-75 площею 13,2 кв. м; приміщення 1-76 площею 43,5 кв. м; всього по 3-му поверху 247, 9 кв.м
На рішення суду може бути подана заява на апеляційне оскарження протягом десяти днів з моменту проголошення та апеляційна скарга протягом двадцяти днів з моменту подачі заяви на апеляційне оскарження до апеляційного суду Полтавської області.
Головуючий В.В.Яценко