ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 грудня 2008 р. | Справа № 14/119 |
за позовом ТзОВ "Стиль"
вул. Січових Стрільців, 4,м.Бурштин, Галицький район, 77111
до відповідача Бурштинська міська рада
вул.С,Стрільців,4, м.Бурштин, Галицький район, 77111
Cуддя Булка Володимир Ігорович
При секретарі Кріцак Василь Мирославович
Представники:
Від позивача: не з"явились,
Від відповідача: Курман Т.І., спеціаліст І кат., (довіреність № 5 від 19.08.08р.).
Представнику відповідача роз"яснено права та обов"язки на підставі ст.ст.20,22 ГПК України.
СУТЬ СПОРУ: заявлено позов про стягнення 9 633,60грн. коштів затрачених на приведення орендованого приміщення у належний стан.
В судовому засіданні 27.11.08 оголошувалась перерва до 01.12.08.
Позивач в засідання суду не з"явився, причини неявки не повідомив. В попередніх судових засіданнях позивач позовні вимоги підтримав, просив позов задоволити, свої обгрунтування виклав у позовній заяві, подав суду відзив на ухвалу суду від 11.11.08, зазначив, що він переплатив відповідачу 600,00грн. орендної плати.
Відповідач позов визнає частково. Подав суду відзив на позовну заяву (3977/02-07 від 10.11.08), в котрому зазначає, що станом на сьогоднішній день позивач не звільнив орендоване приміщення, просить зобов"язати позивача провести звірку взаєморозрахунків між сторонами.
В засіданні суду 27.11.08 представник відповідача подав акт приймання-передачі орендованого нежитлового приміщення загальною площею 18 кв.м. від 25.11.08.
Заслухавши представника відповідача, розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.
Між сторонами 31.12.01 укладено договір орнеди б/н. Відповідно до даного договору, орендодавець (відповідач) передав, а орендар (позивач) прийняв в тимчасове володіння приміщення загальною площею 18 м2 ( із 2-х кімнат), що знаходиться за адресою: Івано-Франківська обл., Галицький р-н., м.Бурштин, вул.С.Стрільців,4.
Як наслідок, 31.12.01 сторони підписали акт приймання-передачі приміщення, одержаного в оренду згідно до договору оренди від 31.12.01. В акті зазначено , що приміщення знаходиться в незадовільному і непридатному для користування стані, а саме:
-є потреба в капітальному ремонті (підлога, стеля, стіни, віконні рами, система опалення);
- відсутні: двері та дверні рами (2 шт.), плінтуса, розетки, світильники, телефонізація;
-коридорне приміщення потребує поточного ремонту;
-санвузол не придатний для користування (відсутні: зливний бачок, водяні крани, дверний замок). Труби, двері, унітаз та умивальник підлягають заміні.
При цьому, орендодавець (відповідач) дав згоду орендарю (позивачу) на приведення до належного стану переданого в оренду приміщення, що і зазначено в акті приймання-передачі.
Як вбачається з матеріалів справи, 12.12.05 позивач та відповідач переуклали договір оренди на п"ять років, ( п.4.1 договору).
В судових засіданнях позивач зазначив, що він провів ремонт орендованого приміщення, про що було скаладено акт виконаних робіт та вартість використаних матеріалів №25 від 28.08.08 на суму 9 633,60грн. Слід зазначити, що згаданий акт погоджений головою Бурштинської міської ради.
Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення позову і виходить з наступного.
Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 16.07.08 по справі №А-18/81-12/110 визнано договір орнеди нежитлового приміщення б/н від 12.12.05, укладений між Бурштинською міською радою Галицького району Івано-Франківської області і ТзОВ "Стиль" недійсним на майбутнє та зобов"язано ТзОВ "Стиль" звільнити нежитлове приміщення з двох кімнат заг. площею 18 кв.м розташованого за адресою: Івано-Франківська обл., Галицький р-н., м.Бурштин, вул.С.Стрільців,4, протягом 10 днів з моменту отримання постанови суду. Отже, позивач втратив право оренди на орендоване ним примішення.
Статтею 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, якщо орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою орендодавця поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди, орендодавець зобов'язаний компенсувати йому зазначені кошти в межах збільшення в результаті цих поліпшень вартості орендованого майна, визначеної в установленому законодавством порядку, яке відбулося в результаті таких поліпшень, якщо інше не визначено договором оренди.
Проте, відповідач не відшкодував кошти , які затратив позивач на приведення орендованого приміщення у належний стан, в сумі 9 633,60грн., що підтверджується актом виконаних робіт та вартість використаних матеріалів №25 від 28.08.08, що знаходиться в матеріалах справи і є додатком до позовної заяви.
Відповідно до акту приймання-передачі орендованого нежитлового приміщення загальною площею 18 кв.м. від 25.11.08, орендар передав, а орендодавець прийняв приміщення загальною площею 18 м2 ( із 2-х кімнат), що знаходиться на першому поверсі адмінбудинку Бурштинської міської ради за адресою: Івано-Франківська обл., Галицький р-н., м.Бурштин, вул.С.Стрільців,4, який підписаний сторонами.
Як вбачається з акту приймання-передачі, на момент прийняття вищезазначеного приміщення воно знаходиться в хорошому стані та придатному для користування, а саме: відремонтована підлога та стеля, встановлене ліноліумне покриття, поміняні плінтуса, стіни-шпалерні, відремонтовані та пофарбовані віконні рами, частково поміняне скло, встановлено нові - дві дверні рами та двері, встановлено два електровимикачі, дві резетки, один світильник, відновлено електропроводку та телефонізацію.
Приписами ч.3 ст.778 Цивільного кодексу України встановлено, якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.
Отже, як вбачається з акту приймання-передачі приміщення, одержаного в оренду згідно договору оренди від 31.12.01, на приведення до належного стану приміщення, переданого в оренду, за рахкнок орендонаймача, орендодавець дав згоду.
Таким чином, з встановлених вище обставин, слід зробити висновок про підставність вимог позивача про стягнення з Бурштинської міської ради на користь ТзОВ "Стиль"
9 633,60грн. коштів затрачених на приведення орендованого приміщення у належний стан.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст.33 ГПК України).
Викладені вище обставини підтверджуються матеріалами справи, зокрема, договором оренди б/н від 12.12.05, актом приймання-передачі приміщення, одержаного в оренду згідно до договору оренди від 31.12.01, актом виконаних робіт та вартість використаних матеріалів №25 від 27.08.08, актом приймання-передачі орендованого нежитлового приміщення загальною площею 18 кв.м. від 25.11.08, і є обгрунтованими, суд приходить до висновку про задоволення позову.
Судові витрати відповідно ст.49 ГПК України слід покласти на відповідача.
На підставі наведеного, керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.3 ст.778 Цивільного кодексу України, ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ:
позов задоволити.
Стягнути з Бурштинської міської ради Галицького району Івано-Франківської області, м.Бурштин, вул.С.Стрільців,4 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Стиль", м.Бурштин, вул.С.Стрільців,4 (р/р26006342338 в відділенні Ощадного банку м.Галич, МФО 336514) 9 633,60грн. коштів затрачених на приведення орендованого приміщення у належний стан, 102,00грн. держмита та 118,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя Булка Володимир Ігорович
Рішення підписане 02.12.08.
Виготовлено в АС "Діловодство суду"
Помічник судді Гандера М.В.