ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" березня 2009 р.                     Справа № 4/66.

За позовом Приватного підприємця ОСОБА_1, Приватного підприємця ОСОБА_2, Приватного підприємця ОСОБА_3, Приватного підприємця ОСОБА_4

до відповідачів 1. Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельна фірма                       “Чернівціжитлобуд-1”

                               2.  Чернівецької міської ради

про визнання права власності  

Суддя                                             О. Г. Проскурняк

Представники:

Від позивача –ОСОБА_4

Від відповідача 1. – Зубаль А.В.

В засіданні приймали участь

СУТЬ СПОРУ: Приватні підприємці ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4   звернулись з позовом до Чернівецької міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельна фірма “Чернівціжитлобуд” про визнання права власності.

          Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на те, що на підставі рішень Чернівецької міської ради від 27.02.2003р. №172, від 24.04.2003р. №200, від 27.10.2006р. №136 Товариству з обмеженою відповідальністю Будівельній фірмі “Чернівціжитлобуд-1” за рахунок земель запасу міста для будівництва групи зблокованих житлових будинків була надана в орендне користування земельна ділянка площею 0,1421 га, що розташована в м. Чернівці по вул. Достоєвського,14. 29.03.2004р. для зазначеного будівництва товариством був отриманий дозвіл №59 на виконання будівельних робіт строком дії до 31.12.2007р. 01.03.2007р. між товариством та позивачами були укладені інвестиційні договори на будівництво господарської будівлі (гаражів) загальною площею 372 кв.м в межах орендованої товариством земельної ділянки та діяльність щодо її подальшої експлуатації на умовах визначених укладеними між нами договорами. Витрати позивачів на будівництво господарської будівлі згідно інвестиційних договорів склали 372 тис.грн. За результатами здійсненого будівництва ЧКОБТІ було проінвентаризовано збудований об'єкт та виготовлено інвентаризаційну справу. Однак, як стало відомо позивачам, будівництво господарської будівлі здійснено товариством без відповідного дозволу виконкому міської ради та дозволу на виконання будівельних робіт, наявність яких в силу ст. ст. 24, 29 Закону України «Про планування і забудову територій»є обов'язковою, і забезпечити отримання яких товариство повинно було згідно з умовами укладених договорів. Внаслідок відсутності дозволів виконані роботи з реконструкції згідно положень ч.І ст. 376 ЦК України носять характер самочинних, а тому позивачі були змушені звернутися до суду за захистом свого права власності на збудований об'єкт - господарську будівлю (гаражі), яке набуто нами на підстав інвестиційних договорів. Згідно з ч.5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Проведене будівництво господарської будівлі не викликає заперечень з боку відповідних державних органів та служб. По факту здійсненого будівництва товариством були замовлені обмірні креслення, згідно пояснюючої записки до яких вбачається, що будівля зведена в 2007-2008 роках господарським способом, виконана в наступних конструкціях: фундаменти - стрічкові з збірних фундаментних блоків по монолітній з/б подушці; стіни та перегородки - цегляні на цементного-піщаному розчині; перемички - з монолітного з/б; перекриття - збірні багатопустотні плити перекриття; покриття -монолітна з/б плита; покрівлі - металочерепиця по дерев'яній крокв'яній системі; дах - шатровий, підлоги - бетонні; вікна - металопластик; двері - металопластик; ворота - механічні напівавтоматичні; енергопостачання - існуюче від міських мереж. Всі під'їзди і підходи виконані з твердим покриттям із нахилами, які забезпечують нормальний стік атмосферних вод. Озелення вирішено шляхом влаштування газонів. Наведені обмірні креслення 21.02.2008р. погоджені управлінням містобудування та архітектури департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради, 11.02.2008р. міськСЕС (висновок №135/02-02), а також управлінням з питань наглядово - профілактичної діяльності ГУ МНС України в Чернівецькій області (експертний висновок від 12.02.2008р. № 9/6/919).

          У судовому засіданні  ТОВ БФ “Чернівціжитлобуд” позов визнало в повному обсязі. Представник Чернівецької міської ради у судове засідання не з’явився, при цьому надав відзив на позов, згідно якого зазначив, що у зв'язку із наявністю в справі документів, які підтверджують проведення будівельних робіт у відповідності до вимог санітарно-епідеміологічних, пожежних норм та правил, а також враховуючи погодження архітектором, начальником планувального відділу департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради обмірних креслень, що вказує на відсутність порушень будівельних норм та правил у Чернівецької міської ради відсутні підстави для заперечення проти позовних вимог, тому остання визнає позовні вимоги у повному обсязі.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників, з’ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 22.05.2003 року укладеного між ТОВ БФ  “Чернівціжитлобуд-1” та Чернівецькою міською радою, орендодавець на підставі рішення 10 сесії Чернівецької міської ради ХХІV скликання від 24.02.2003 року № 200 надає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 0,1421 га, що розташована в м. Чернівці по вул. Достоєвського,14. Земельна ділянка надається в оренду для будівництва групи зблокованих житлових будинків.     

По факту здійсненого будівництва товариством були замовлені обмірні креслення, згідно пояснюючої записки до яких вбачається, що будівля зведена в 2007-2008 роках господарським способом, виконана в наступних конструкціях: фундаменти - стрічкові з збірних фундаментних блоків по монолітній з/б подушці; стіни та перегородки - цегляні на цементного-піщаному розчині; перемички - з монолітного з/б; перекриття - збірні багатопустотні плити перекриття; покриття -монолітна з/б плита; покрівлі - металочерепиця по дерев'яній крокв'яній системі; дах - шатровий, підлоги - бетонні; вікна - металопластик; двері - металопластик; ворота - механічні напівавтоматичні; енергопостачання - існуюче від міських мереж. Всі під'їзди і підходи виконані з твердим покриттям із нахилами, які забезпечують нормальний стік атмосферних вод. Озелення вирішено шляхом влаштування газонів. Зазначено, що обмірні креслення господарської будівлі по вул. Достоєвського,14 в м. Чернівці, які знаходяться на орендованій земельній ділянці ТОВ БФ “Чернівціжитлобуд –1” виконано на основі замовлення на виконання робіт, натурних обмірів, візуального обстеження конструкцій без лабораторних випробувань та у відповідності з діючими нормами і правилами.

Означені обмірні креслення погоджені Департаментом МБК та ЗВ Чернівецької міської ради.

1.03.2007 року між позивачами та ТОВ БФ  “Чернівціжитлобуд-1” укладено інвестиційні договори згідно яких, відповідач зобов’язується передати у власність  приміщення гаражів.   

Так, Чернівецьким комунальним обласним бюро технічної інвентаризації виготовлено інвентарну справу на збудовані господарські будівлі.

Відповідно до експертного висновку ГУ МНС України у Чернівецькій області від 12.02.2009 року № 9/6/919  у проектній документації на господарську будівлю по вул. Достаєвського,14, в м. Чернівці, порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.

Окрім того, згідно висновку міськСЕС № 135/0202 погоджено обмірні креслення господарської будівлі по вул. Достаєвського,14.  

За таких обставин, уповноваженими службами встановлено відповідність самовільно зведеної  будівлі, санітарним, архітектурним та пожежним нормам, вказане будівництво законних прав та інтересів інших осіб не порушує, що у відповідності до пункту 5 статті 376 ЦК  України дає підстави визнати право власності.

Керуючись статтями  4-2, 4-3, 22, 43, 49, 84, 85, Господарського процесуального кодексу України, суд —

ВИРІШИВ :

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати право власності за приватним підприємцем ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на приміщення господарської будівлі літ. «А»(гараж), що знаходиться в АДРЕСА_1, а саме: на приміщення 8-1 площею 30,20 кв.м;

3.          Взнати право власності за приватним підприємцем ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на приміщення господарської будівлі літ. «А»(гараж), що знаходиться в АДРЕСА_1, а саме: на приміщення 7-1 площею 29,40 кв.м;

4.          Визнати право власності за приватним підприємцем ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_3) на приміщення господарської будівлі літ. «А»(гараж) загальною площею 47,30 кв.м, що знаходиться в АДРЕСА_1, а саме: на приміщення 1-1 площею 22,90 кв.м та на приміщення 1-2 площею 24,40 кв.м;

5.          Визнати право власності за приватним підприємцем ОСОБА_4 (ідентифікаційний номер НОМЕР_4) на:

—          приміщення господарської будівлі літ. «А», що знаходиться в АДРЕСА_1, а саме: гараж 2-1 площею 25,40 кв.м. та підсобне приміщення 2-2 площею 53,00 кв.м. загальною площею 78,4 кв.м ;

—          приміщення господарської будівлі літ. «А», що знаходиться в АДРЕСА_1, а саме: гараж 3-1 площею 26,00 кв.м;

—          приміщення господарської будівлі літ. «А», що знаходиться в м. Чернівцях по вул. Достоєвського, 14, а саме: гараж 4-1 площею 26,80 кв.м. та підсобне приміщення 4-2 площею 54,70 кв.м.,  загальною площею 81,5  м.кв.;

—          приміщення господарської будівлі літ. «А», що знаходиться в м. Чернівцях по вул. Достоєвського, 14, а саме: гараж приміщення 5-1 площею 26,90 кв.м.;

—           приміщення господарської будівлі літ. «А», що знаходиться в м. Чернівцях по вул. Достоєвського, 14, а саме: гараж 6-1 площею 26,10 кв.м та на підсобне приміщення 6-2 площею 26,20 кв.м., загальною площею 52,3 м. кв.                     

                   Суддя                                                    Проскурняк Олег Георгійович