№2-380/09

                                                                2009 рік

                    РІШЕННЯ

                               і м е н е м  У к р а ї н и

21 травня 2009 року                                                         м. Зміїв

      Зміївський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Овдієнка В.В.

    при секретареві Заводовському П.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Зміївської міської ради про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок,

в с т а н о в и в:

23 січня 2009 року ОСОБА_1 звернувся з позовною заявою до Зміївської міської ради про визнання за ним права власності на житловий будинок літ. А-1, загальною площею 164,50 кв. м., гараж літ Б, які розташовані за адресою: м. Зміїв Харківської області, вул. Кочури, б. 8., що самочинно ним збудовані на земельній ділянці, набутій за договором купівлі-продажу.

В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 вказав, що на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу ОСОБА_2 16.10.2007 року, р-р №1226, придбав у власність земельну ділянку прощею 0,10 га, що розташована по вул. Кочури, 8 в м. Змієві Харківської області, за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку.

На момент укладення вказаного договору земельна ділянка не була забудована, що вбачається із самого тексту договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Забудова земельної ділянки відбувалася за планом, розробленим КП “Архітектурне бюро Зміївського району”.

Відповідно до приписів ст. ст. 373, 374, 345 ЦК України ним було здійснено забудову земельної ділянки по вул. Кочури, 8 в м. Змієві у вигляді будівництва житлового будинку з господарськими спорудами.

Будівельні конструкції житлового будинку з мансардовим поверхом, а також добудованим до нього гаражем, мають достатню несучу спроможність, повну будівельну готовність 100% та придатні для подальшого використання за призначенням.

Планування та будівництво житлового будинку з мансардою виконані у відповідністю з існуючими будівельними нормами, з дотриманням санітарних та протипожежних вимог.

Ним за власні кошти, із власних матеріалів та обладнання, на власній земельній ділянці, з дотриманням її цільового призначення та з додержанням будівельних норм і правил зведено вищезазначене нерухоме майно.

У вересні 2008 року був укладений договір з АК “Харківобленерго” на приєднання вказаного житлового будинку до електричної мережі, рахунки по використанню якої сплачуються належним чином.

Відповідність будівництва існуючим будівельним нормам і правилам, санітарним та протипожежним вимогам підтверджується технічним висновком ТОВ “Харківреконструція”.

Оскільки вказане нерухоме майно побудовано без належного дозволу, воно вважається самочинним будівництвом, тому він звернувся до суду з позовною заявою про визнання на нього права власності.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 підтримав зазначені позовні вимоги з підстав, викладених у заяві.

Представник відповідача голова Зміївської міської ради Харківської області ОСОБА_4 у листі на адресу суду позовні вимоги ОСОБА_1 визнав в повному обсязі, просив розглянути справу за відсутністю представника міської ради.

Вислухавши представника позивача, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв’язок наявних у справі доказів у їх сукупності, суд дійшов наступного:

На підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2 Зміївського районного нотаріального округу 16.10.2007 року р-р №1226, ОСОБА_1 належить земельна ділянка 0,10 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, будівель і споруд по вул. Кочури, 8 в м. Зміїв Харківської області (а. с. 8, 27,28).

В листопаді 2008 року КП «Архітектурне бюро Зміївського району» виготовлено план забудови земельної ділянки, розташованої в м. Зміїв по вул. Кочури, 8. забудовником вказаний ОСОБА_1 Посилання на дозвіл здійснення будівництва житлового будинку та господарчих споруд відсутнє. (а. с. 9).

Згідно з технічним паспортом, виданим 28.11.2008 року КП «Зміївське БТІ» на ім’я ОСОБА_1 на житловий будинок по вул. Кочури, 8 в м. Зміїв Харківської області, на земельній ділянці розташовані житловий будинок літ. А-1, загальною площею 164,50 кв. м, гараж літ. Б. (а. с. 10-12; 23-26).

Згідно висновку ТОВ “Харківреконструкція” (ліцензія Державного комітету України з будівництва та архітектури на будівельну діяльність від 18.11.2004 року), загальний стан будівельних конструкцій житлового будинку літ. А-1 з мансардою літ. МС та гаражу літ. Б по вул. Кочури, 8 в м. Змієві – задовільний.

Будівельні конструкції житлового будинку літ. А-1 з мансардовим поверхом, а також добудованим до нього гаражем літ. Б мають достатню несучу спроможність, повну будівельну готовність (100 %) та придатні для подальшого використання за призначенням.

Планування житлового будинку літ. А-1 з мансардою літ. МС виконанні у відповідності з існуючими будівельними нормами, з дотриманням санітарних та протипожежних вимог.

Загальна площа житлового будинку (літ. А-1 з мансардовим поверхом літ. МС), згідно даних технічного паспорту, погодженого КП “Зміївське бюро технічної інвентаризації” 28.11.2008 року складає 164,50 кв. м, в тому числі жила – 96,40 кв. м. (а. с. 13-22).

 Згідно висновку про склад та повноту матеріалів по видачі державного акту на право власності на земельну ділянку та наявність обмежень на використання земельної ділянки №1403 від 07.10.2008 року, виданого управлінням земельних ресурсів у Зміївському районі Харківської області вбачається наступне: земельна ділянка розташована на землях Зміївської міської ради та має площу 0,10 га, що відповідає договору купівлі-продажу земельної ділянки №1226 від 16.10.2007 року; межі земельної ділянки встановлені на місцевості та закріплені межовими знаками встановленого зразка вірно; земельна ділянка не має обмежень на використання. (а. с. 30, 31).

Згідно довідки КП «Зміївське БТІ» від 16.01.2009 року, дійсна інвентаризаційна вартість закінченого будівництвом житлового будинку зі спорудами по вул. Кочури, 8 в м. Змієві Харківської області, що значиться за ОСОБА_1, в цінах 2009 року складає 300315 грн. (а. с. 33).

У відповідністю з ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У відповідністю з ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України кожна особа може звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

У відповідністю з ч. ч. 3, 4 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

У відповідністю з ч. ч. 1, 2, 5 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна не набуває права власності на нього.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

У відповідністю з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Спірний житловий будинок з надвірними будівлями вважається самочинним будівництвом, на яке позивач не набув право власності і звернувся з позовом про визнання за ним права власності на це майно.

Позивач ОСОБА_1 надав докази того, що будівництво здійснене ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

За таких обставин, визнання позову Зміївською міською радою Харківської області не суперечить закону і не порушує права свободи чи інтереси інших осіб, а позовна заява ОСОБА_1 про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок з надвірними будівлями є обґрунтованою і підлягає задоволенню.

При зверненні з позовною заявою позивачем було сплачено витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 30 грн. На момент розгляду справи по суті розмір витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи повинен складати 250 грн. Оскільки понесені позивачем судові витрати не підлягають відшкодуванню, у відповідністю зі ст. 88 ЦПК України з позивача належить стягнути 220 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи, що залишилися не сплаченими.

    Керуючись ст. ст. 15, 16, 375, 376 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 169, ч. 4 ст. 174, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд

    в и р і ш и в:

Позов – задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на самочинно збудований житловий будинок літ. А-1, гараж літ. Б, які розташовані за адресою: м. Зміїв Харківської області, вул. Кочури, б. 8.

Стягнути з ОСОБА_1 220 (двісті двадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Зміївський районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня його проголошення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги, або в порядку, передбаченому ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Головуючий: