ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

_________________________________________________________________________________________________________

ПОСТАНОВА

                 

14.04.09                                                                                           Справа  № 17/119

м. Львів

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії:

Головуючого - судді                                                  Галушко Н.А.

суддів                                                                      Краєвської М.В.

                                                                                Орищин Г.В.

розглянув апеляційну скаргу Дубровицької районної державної адміністрації Рівненської області, м.Дубровиця Рівненської області №1-20/1425 від 26.12.2008р.

на рішення господарського суду Рівненської області від  19.12.2008р.

у справі №17/119

за позовом: товариства з обмеженою відповідальністю (далі ТзОВ) “Агрофірма Рекорд”, с.Селець Дубровицького району Рівненської області

до відповідача Дубровицької районної державної адміністрації Рівненської області, м.Дубровиця Рівненської області

про спонукання до внесення змін до договорів оренди земельної ділянки

За участю представників сторін:

від позивача –Романчик І.І.-адвокат

від відповідача  –не з’явився

Представнику позивача роз’яснено права та обов’язки, передбачені ст. ст..20, 22 ГПК України.

Рішенням господарського суду Рівненської області від  19.12.2008р. у справі №17/119 (суддя Петухов М.Г.) задоволено частково позовні вимоги ТзОВ “Агрофірма Рекорд” до Дубровицької районної державної адміністрації Рівненської області про спонукання до внесення змін до договорів оренди земельної ділянки: змінено п. 9 договору оренди землі від 10.01.2005р. (земельної ділянки площею 102,2 га, яка знаходиться на території Висоцької сільської ради) укладеного між Дубровицькою районною державною адміністрацією та ТзОВ «Агрофірмою Рекорд"», затвердивши його в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 103 969,28 грн. на рік з 01.09.2008 р.»; змінено п. 9 договору оренди землі від 10.01.2005р. (земельної ділянки площею 39,5 га, яка знаходиться на території Висоцької сільської ради), укладеного між Дубровицькою районною державною адміністрацією та ТзОВ «Агрофірмою Рекорд”, затвердивши його в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 40 183,82 грн. на рік з 01.09.2008р.»; змінено п. 9 договору оренди землі від 10.01.2005р. (земельної ділянки площею 84,9 га, яка знаходиться на території Людинської сільської ради), укладеного між Дубровицькою районною державною адміністрацією та ТзОВ «Агрофірмою Рекорд», затвердивши його в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 86 369,78грн. на рік з 01.09.2008р.»; змінено п. 9 договору оренди землі від 10.01.2005р. (земельної ділянки площею 22,0га, яка знаходиться на території Людинської сільської ради), укладеного між Дубровицькою районною державною адміністрацією та ТзОВ «Агрофірмою Рекорд», затвердивши його в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі   22 380,86грн. на рік з 01.09.2008р.»; стягнено з Дубровицької районної державної адміністрації Рівненської області на користь позивача 340,00грн. витрат по сплаті держмита та 118,00грн. по сплаті витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Дубровицькою районною державною адміністрацію Рівненської області подано апеляційну скаргу №1-20/1425 від 26.12.2008р., в якій просить скасувати рішення суду, прийняти нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі. Зокрема, скаржник посилається на те, що комісією по встановленню розмірів орендної плати за землю від 26.09.2008р. вирішено встановлений розмір орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у користуванні ТзОВ „Агрофірма Рекорд” на території Людинської та Висоцької сільських рад залишити без змін на підставі норм чинного законодавства, яке передбачає, що розмір орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності не може бути меншим трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України „Про плату за землю”.

ТзОВ “Агрофірма Рекорд” у відзиві на апеляційну скаргу рішення суду просить залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Розглянувши матеріали справи, апеляційної скарги, заслухавши пояснення представника позивача, суд апеляційної інстанції встановив наступне:

між Дубровицькою районною державною адміністрацією та ТзОВ «Агрофірма Рекорд»10.01.2005р. укладено договір оренди землі відповідно до якого ТзОВ «Агрофірма Рекорд»надано в строкове платне користування земельну ділянку площею 85 га для видобування торфу, яка знаходиться на території Людинської сільської ради терміном на 49 років. Вказаний договір зареєстрований Дубровицьким районним відділом Рівненської регіональної філії ДП «Центр ДЗК»за№ 040558900003 від 13.01.2005р. (а.с. 102-106).

між Дубровицькою районною державною адміністрацією та ТзОВ «Агрофірма Рекорд»10.01.2005р. укладено договір оренди землі, відповідно до якого ТзОВ «Агрофірма Рекорд»надано в строкове платне користування земельну ділянку площею 102,2 га для добувної промисловості, яка знаходиться на території Висоцької сільської ради терміном на 20 років. Вказаний договір зареєстрований Дубровицьким районним відділом Рівненської регіональної філії ДП «Центр ДЗК»за № 040558900002 від 13.01.2005р. (а.с.25-29).

між Дубровицькою районною державною адміністрацією та ТзОВ «Агрофірма Рекорд»10.01.2005р. укладено договір оренди землі, відповідно до якого ТзОВ «Агрофірма Рекорд»надано в строкове платне користування земельну ділянку площею 39,5 га для добувної промисловості, яка знаходиться на території Висоцької сільської ради терміном на 49 років. Вказаний договір зареєстрований Дубровицьким районним відділом Рівненської регіональної філії ДП «Центр ДЗК»за№ 040558900003 від 13.01.2005р. (а.с.15-19).

між Дубровицькою районною державною адміністрацією та ТзОВ «Агрофірма Рекорд»10.01.2005р. укладено договір оренди землі відповідно до якого ТзОВ «Агрофірма Рекорд»надано в строкове платне користування земельну ділянку площею 22,0 га для добувної промисловості, яка знаходиться на території Людинської сільської ради терміном на 20 років. Вказаний договір зареєстрований Дубровицьким районним відділом Рівненської регіональної філії ДП «Центр ДЗК»за№ 040558900002 від 13.01.2005р. (а.с.20-24).

17.03.2008р. до договору оренди землі від 10.01.2005р. відповідно до якого ТзОВ «Агрофірмі Рекорд»надано в строкове платне користування земельну ділянку площею 85 га для видобування торфу, яка знаходиться на території Людинської сільської ради терміном на 49 років та 30.05.2007р. до інших трьох вищевказаних договорів оренди земельних ділянок, внесено зміни та доповнення, відповідно до яких змінено розмір орендної плати. Крім того договори доповнено п.13, яким передбачено, що сторони договору зобов'язалися переглянути розмір орендної плати після виготовлення та затвердження ТзОВ «Агрофірмою Рекорд»технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки до 15.04.2008р. та 01.07.2007р. відповідно (а.с.51-62).

Як вбачається із матеріалів справи ТзОВ «Агрофірмою Рекорд»20.03.2008р. виготовлено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, які перебувають в оренді для видобування торфу на територі Висоцької та Людинської сільських рад (а.с.32-60), яка пройшла державну експертизу та затверджена на сесії Дубровицької районної ради (а.с.64).

Як зазначає суд першої інстанції, відповідно до технічної документації нормативна грошова оцінка земельної ділянки Висоцької сільської ради площею 141,7 га становить - 1 201,277 тис.грн. та Людинської сільської ради площею 106,9 га - 906,256 тис.грн. Таким чином розмір орендної плати за земельні ділянки, які використовуються ТзОВ «Агрофірмою Рекорд»не може перевищувати 12 % грошової оцінки земельних ділянок, встановлених ч.5 ст. 21 Закону України «Про оренду землі” відповідно 108,8 тис.грн. На даний момент згідно існуючих договорів оренди загальна сума річної орендної платі розрахована як для земельних ділянок, грошову оцінку яких не проведено та становить –364,7 тис.грн.

09.09.2008р. позивачем направлялися відповідачу пропозиції, щодо внесення змін до договорів оренди землі від 10.01.2005р. щодо розміру орендної плати на які відповідач не погодився (а.с.65-68).

Згідно з частинами 1-3 ст. 1 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю"). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.»

Згідно із ч. 4 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»(із змінами відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»від 03.06.2008р.) річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю"; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю".

Відповідно до ч.5 ст.21  Закону України «Про оренду землі»(із змінами відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»від 03.06.2008р.) річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки. При цьому у разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший розмір орендної плати, ніж зазначений у цій частині.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про оренду землі»та п.36 договорів оренди землі від 10.01.2005р. зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згідно із ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Як вбачається із матеріалів справи, сторони пунктом 13 угод про зміни та доповнення від 30.05.2007р. та 17.03.2008р. до договорів оренди від 10.01.2005р., узгодили свій обов'язок переглянути розмір орендної плати після виготовлення технічної документації. Проте відповідач в односторонньому порядку відмовився це зробити.

З огляду на викладене, судова колегія прийшла до висновку, що судом першої інстанції, правомірно задоволено позовні вимоги в частині нарахування орендної плати в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки: по договору оренди землі від 10.01.2005р. (земельної ділянки площею 102,2 га, яка знаходиться на території Висоцької сільської ради) в сумі 103 969,28грн. на рік; по договору оренди землі від 10.01.2005р. (земельної ділянки площею 39,5 га, яка знаходиться на території Висоцької сільської ради) в сумі 40 183,82 грн. на рік; по договору оренди землі від 10.01.2005р. (земельної ділянки площею 84,9 га, яка знаходиться на території Людинської сільської ради) в сумі 86 369,78 грн. на рік, по договору оренди землі від 10.01.2005р. (земельної ділянки площею 22,0 га, яка знаходиться на території Людинської сільської ради) в сумі 22 380,86грн. на рік, оскільки законодавством встановлено, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки.

          Згідно із ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

          Скаржником не подано суду належні та допустимі докази, які б доводили безпідставність позовних вимог.

За таких обставин, апеляційний господарський суд прийшов до висновку про те, що рішення господарського суду прийняте із дотриманням норм законодавства та у відповідності до обставин справи, а тому підстав для його зміни чи скасування колегія суддів не вбачає.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 105 ГПК України, -

Львівський апеляційний господарський суд П О С Т А Н О В И В:

1.          Рішення господарського суду Рівненської області від  19.12.2008р. у справі №17/119  залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

2.          Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

3.          Справу направити у господарський суд Рівненської області.

Головуючий-суддя                                                                      Галушко Н.А.

Суддя                                                                                          Краєвська М.В.

Суддя                                                                                          Орищин Г.В.