Справа № 2-1790/09р

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

27.04.2009р.        Краснолуцький міський суд Луганської області

у складі: головуючого судді Бичкова Г.І.

при секретарі:  Кисель К.М.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в м.Красний Луч цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - комунальне підприємство „Красно луцьке бюро технічної інвентаризації” УЖКГ виконкому, ОСОБА_3 про визнання угоди купівлі-продажу  нерухомого майна дійсною та про визнання права власності на виділену в натурі частку з нерухомого спільного майна та визнання права власності на нерухоме майно у разі поділу спільного майна між співвласниками, -

в с т а н о в и в :

Позивачка звернулася до суду з даним позовом і в обґрунтування заявлених вимог пояснила, що будівля магазину у м.Міусинськ по вул.Октябрська, буд.ІЗ «6» розташована на земельній ділянці площею 1418 кв.м., надана в оренду для комерційного використання ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 на підставі договору оренди укладеного 21.06.2006р. та зареєстрованого в Краснолуцькому міському реєстраційному офісі Луганської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.09.2006р. за №116706/040640500003 і належить наступним співвласникам:

- 1/20 частина будівлі магазину, що складається з коридору літера 3-2 площею 12,40 кв.м., торгівельного залу літера 3-1 площею 34,20 кв.м. - ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу. посвідченого Краснолуцькою державною нотаріальною конторою 02.11.1998р. реєстровий №2-2594, зареєстрованого у Краснолуцькому БТІ 07.12.1998р. під реєстраційним №2;

- 8/25 частин будівлі магазину, що складаються з торгівельного залу літера 2-1 площею 152,80 кв.м., складу літера 2-2 площею 94,70 кв.м., складу літера 2-3 площею 29,50 кв.м., складу літера 2-4 площею 36,60 кв.м., ґанку літера к -ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Краснолуцького міського нотаріального округу ОСОБА_5 02.04.2004р. реєстр.№879, зареєстрованого у Краснолуцькому БТІ 07.04.2004р. під реєстраційним №2, а в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 07.04.2004р. реєстраційний номер 5230701 номер витягу 3280900;

- 29/100 частини будівлі магазину, що складаються з торгівельного залу літера 1-1 площею 94,40 кв.м., камери літера 1-3 площею 19,0 кв.м., камери літера 1-4 площею 18,30 кв.м., туалету літера 1-5 площею 2,40 кв.м., ванної літера 1-6 площею 3,80 кв.м., роздягальні літера 1-7 площею 8,20 кв.м., кабінету літера 1-8 площею 6,90 кв.м., складу літера 1-9 площею 18,50 кв.м., коридору літера 1-Ю площею 53,20 кв.м., складу літера 1-13 площею 56,40 кв.м. - ОСОБА_2 та ОСОБА_4 в рівних частках на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Краснолуцького міського нотаріального округу ОСОБА_5 08.11.2004р. реєстр.№4001, зареєстрованого у Краснолуцькому БТІ 30.11.2004р. під реєстраційним №2, а в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 30.11.2004р. реєстраційний номер 5230701 номер витягу 5638513;

- 9/50 частин будівлі магазину, що складаються з торгівельного залу літера 1-2 площею 48,70 кв.м.та частини підвалу літера ГІД, а саме, сходів літера 1-14 площею 12,10 кв.м., котельної літера 1-15 площею 21,50 кв.м., складу літера 1-16 площею 57,0 кв.м., вугільного бункеру літера 1-17 площею 7,30 кв.м., приміщення літера 1-18 площею 33,50 кв.м. - ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Краснолуцького міського нотаріального округу ОСОБА_5 06.12.2004р. реєстр.№4291, зареєстрованого у Краснолуцькому БТІ 23.03.2005р. під реєстраційним №2, а в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 23.03.2005р. реєстраційний номер 5230701 номер витягу 6816592;

- 4/25 частини будівлі магазину, що складаються з частини підвалу літера ПД, а саме, складу літера 1-19 площею 10,20 кв.м., складу літера 1-20 площею 39,40 кв.м., складу літера 1-21 площею 76,40 кв.м., коридору літера 1-22 площею 25,50 кв.м. - ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Краснолуцького міського нотаріального округу ОСОБА_5 03.09.2005р. реєстр.№2943, зареєстрованого у Краснолуцькому БТІ 26.09.2005р. під реєстраційним №2, а в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 26.09.2005р. реєстраційний номер 5230701 номер витягу 8451392.

Рішенням виконкому Міусинської міської ради від 29.07.2004р. № 41 позивачці було дозволено проектування та реконструкцію належної їй частини магазину в  м.Міусинськ по вул.Октябрська буд.ІЗ»б» загальною площею 352,0 кв.м. з розташуванням в ній перукарні загальною площею 18,50 кв.м. Рішенням виконкому Краснолуцької міської ради від 25.1Г.2004р. №597 затверджено акт Державної технічної комісії від 15.10.2004р. та прийнято до експлуатації після реконструкції частини магазину: магазин загальною площею 292,0 кв.м., перукарню загальною площею 18,50 кв.м. (разом по будівлі основного магазину загальна площа складає 686,90 кв.м., в т.ч. перукарні 18,50 кв.м., а загальна площа разом з підвалом — 969,80 кв.м.). 30.03.2005р. позивачка звернулася до Краснолуцького БТІ з метою оформлення права власності на переобладнану частину магазину з перукарнею розташованого у м.Міусинськ вул.Октябрська буд.ІЗ»б». Рішенням реєстратора Краснолуцького БТІ від 21.06.2005р. їй було відмовлено в оформленні права власності на переобладнану частину магазину з перукарнею розташованого у м.Міусинськ вул.Октябрська буд.ІЗ»б» з приводу відсутності на той час правовстановлюючих документів на земельну ділянку.

19.03.2007р. ОСОБА_2 звернувся до Краснолуцького БТІ з метою проведення поточної інвентаризації об'єкта нерухомості. 22.03.2007р. техніком-інвентаризатором Краснолуцького БТІ встановлено, що ОСОБА_2 без належного дозволу виконкому переобладнав будівлю магазину з підвалом зі збільшенням загальної площі на 2,0 кв.м. (загальна площа магазину становить 987,10 кв.м.) та самочинно збудував вхід до підвалу літера а2, вхід до підвалу літера аЗ. Рішенням виконкому Краснолуцької міської ради від 22.02.2007р. №96 виділено частину зі складу будівлі основного магазину, розташованого у м.Міусинськ вул.Октябрська буд.ІЗ»б», а саме, магазин "Мозаика" загальною площею 329,80 кв.м. з підвалом площею 292,20 кв.м.(загальною площею по магазину з підвалом 628,0 кв.м.), належну ОСОБА_2, ОСОБА_4 та визнано його окремим (самостійним), що має суміжну стіну з магазином, належним ОСОБА_3, ОСОБА_1 та магазину "Мозаика" з підвалом присвоєно поштову адресу: м.Міусинськ вул.Вокзальна буд.ІЗ»в». Рішенням Краснолуцького міського суду Луганської області від 03.06.2008р. по справі №2-2434/2008рік визнано дійсним договір купівлі-продажу '/з частини магазину загальною площею 281,10 кв.м. розташованого у м.Міусинськ вул.Октябрська буд.ІЗ»в» укладеного 17.02.2008р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 та визнано право власності на магазин загальною площею 281,10 кв.м., що складається з торгівельного залу літера 1-1 площею  94,40  кв.м.,  камери літера  1-3  площею   19,0  кв.м.,  камери літера  1-4 площею 18,30 кв.м., туалету літера 1-5 площею 2,40 кв.м., ванної літера 1-6 площею 3,80 кв.м., роздягальні літера 1-7 площею 8,20 кв.м., кабінету літера 1-8 площею 6,90 кв.м., складу літера 1-9 площею 18,50 кв.м., коридору літера 1-10 площею 53,20 кв.м., складу літера 1-13 площею 56,40 кв.м., у м.Міусинськ вул.Октябрська буд.ІЗ»в» за Смішком.1.В. (колишні 29/100 частини будівлі основного магазину у м.Міусинськ вул.Октябрська буд.ІЗб). 15.12.2008р. між позивачкою і відповідачем була укладена угода купівлі-продажу частини магазину та підвалу, що складаються з торгівельного залу літера 1-2 площею 48,70 кв.м.та частини підвалу літера ПД, а саме, сходів літера 1-14 площею 12,10 кв.м., котельної літера 1-15 площею 21,50 кв.м., складу літера 1-16 площею 57.0 кв.м., вугільного бункеру літера 1-17 площею 7,30 кв.м., приміщення літера 1-18 площею 33,50 кв.м. (колишні 9/50 частин будівлі основного магазину у м.Міусинськ вул.Октябрська буд.ІЗ»б») та частини підвалу літера ПД, а саме: складу літера 1-19 площею 10,20 кв.м., складу літера 1-20 площею 39,40 кв.м., складу літера 1-21 площею 76,40 кв.м., коридору літера 1-22 площею 25,50 кв.м (колишні 4/25 частини будівлі основного магазину у м.Міусинськ вул.Октябрська буд.ІЗ»б»), про що свідчить розписка про отримання грошових коштів в сумі 10000 грн.(десять тисяч гривень), складена в присутності свідків: ОСОБА_6  та ОСОБА_7. Нотаріально угоду не посвідчили з приводу відсутності правовстановлюючих документів на відокремлений об'єкт нерухомості, тобто магазин з підвалом, та самочинного будівництва ОСОБА_2

 З метою підготовки висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкту нерухомого майна та укладення договору про виділ у натурі частки з об'єкту нерухомого спільного позивачка та співвласник ОСОБА_3 звернулися до КП "БТі" УЖКГ міськвиконкому. Реєстратор КП "БТІ" УЖКГ міськвиконкому відмовила у наданні витягів з Реєстру прав власності на нерухоме майно для поділу будівлі магазину розташованого у м.Міусинськ вул.Октябрська буд.ІЗ»б» з приводу того, що відповідно п. 2.3. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007р. №55 та зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 06.07.2007р. за №774/14041 при підготовці документів про поділ нерухомого майна КП "БТІ" УЖКГ міськвиконкому за заявою власника уточнює кількість основних будівель та допоміжних споруд, що входять до складу об'єкта нерухомості, виявляє і вносить до матеріалів технічної інвентаризації поточні зміни в будівлях, спорудах, робить пропозиції щодо можливих розмірів земельних ділянок, що закріплюються за новими (виділеними) об'єктами з урахуванням обмежень (обтяжень) на використання земельних ділянок відповідно до затвердженої містобудівної документації та земельного законодавства, за відсутності нотаріально посвідченого договору чи рішення суду щодо порядку користування будівлями та спорудами бере до уваги заяви всіх співвласників, підписи яких засвідчені нотаріально, але не підлягають поділу об'єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно реконструйовані або переплановані об'єкти нерухомого майна. Крім того, рішенням виконкому Краснолуцької міської ради було виділено частину зі складу будівлі основного магазину та визнано рішенням Краснолуцького міського суду право власності за ОСОБА_4 на магазин з окремою поштовою адресою, що вплинуло на розмір часток у праві спільної часткової власності на будівлю основного магазину, розташованого у м.Міусинськ вул.Октябрська буд.ІЗ»б».

З врахуванням того, що позивачка та відповідач домовилися про всі суттєві умови договору, це підтверджується письмовими доказами, і здійснено повне виконання договору, але вони не мають змоги посвідчити цю угоду нотаріально та з приводу того, що не підлягають поділу об'єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно реконструйовані або переплановані об'єкти нерухомого майна, а також те, що ОСОБА_1 та співвласник ОСОБА_3, домовилися про поділ майна, що є у спільній частковій власності, а у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється та з врахуванням неможливості нотаріального посвідчення договору про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, за відмови КП "БТІ" УЖКГ міськвиконкому, позивачка  просить суд:

- визнати угоду купівлі-продажу частини магазину та підвалу, що складаються з торгівельного залу літера 1-2 площею 48,70 кв.м.та частини підвалу літера ПД, а саме, сходів літера 1-14 площею 12,10 кв.м., котельної літера 1-15 площею 21,50 кв.м., складу літера 1-16 площею 57,0 кв.м., вугільного бункеру літера 1-17 площею 7,30 кв.м., приміщення літера 1-18 площею 33,50 кв.м.(колишні 9/50 частин будівлі основного магазину у м.Міусинськ вул.Октябрська буд. 136) та частини підвалу літера ПД, а саме, складу літера 1-19 площею 10,20 кв.м., складу літера 1-20 площею 39,40 кв.м., складу літера 1-21 площею 76,40 кв.м., коридору літера 1-22 площею 25,50 кв.м (колишні 4/25 частини будівлі основного магазину у м.Міусинськ вул.Октябрська буд. 136), укладеної між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 дійсною та визнати за нею право власності на магазин після реконструкції загальною площею по магазину 62,20 кв.м. з підвалом загальною площею 287,70 кв.м., що складаються з торгівельного залу площею 48,70 кв.м., коридору площею 9,20 кв.м., туалетної кімнати площею 2,20 кв.м., туалетної кімнати площею 2,10 кв.м., сходів до підвалу площею 12,10 кв.м., котельної площею 20,90 кв.м., приміщення площею 55,10 кв.м., коридору площею 9,60 кв.м., приміщення площею 9,10 кв.м., приміщення площею 9,0 кв.м., приміщення площею 44,70 кв.м., коридору площею 2,30 кв.м., сходів до підвалу площею 14,70 кв.м., комори площею 4,60 кв.м., приміщення площею 39,40 кв.м., коридору площею 8,40 кв.м., приміщення площею 16,60 кв.м., коридору площею 20,10 кв.м., приміщення площею 13,80 кв.м., приміщення площею 7,30 кв.м., як окремий об'єкт нерухомого майна, розташований м.Міусинськ вул.Октябрська б/н.

- визнати за нею право власності на магазин з перукарнею та ґанком, що складається з торгівельного залу площею 152,80 кв.м., приміщення площею 68,80 кв.м., коридору площею 5,70 кв.м., залу перукарні площею 18,50 кв.м., котельної площею 4,60 кв.м., приміщення площею 30,60 кв.м., приміщення площею 29,50 кв.м.(загальною площею по магазину 310,50 кв.м.), як окремий об'єкт нерухомого майна розташований м.Міусинськ вул.Октябрська б/н.

- визнати за ОСОБА_3 права власності на магазин, що складається з торгівельного залу площею 34,0 кв.м., приміщення площею 12,40 кв.м. (загальною площею по магазину 46,60 кв.м.), як окремий об'єкт нерухомого майна розташований м.Міусинськ вул.Октябрська б/н.

    В судовому засіданні позивачка підтримала позовні вимоги в повному обсязі.

В судовому засіданні відповідач позов визнав в повному обсязі.

В судовому засіданні третя особа - представник комунального підприємства „Краснолуцьке бюро технічної інвентаризації” УЖКГ виконкому не заперечувала проти задоволення позовних вимог позивачки.

Третя особа – ОСОБА_3 в судове засідання не з»явилася, про час та слухання справи  повідомлена належним чином.

Суд, вислухавши позивачку, відповідача, третю особу - представника комунального підприємства „Краснолуцьке бюро технічної інвентаризації” УЖКГ виконкому», дослідивши письмові матеріали справи, вважає позовні вимоги законними обґрунтованими та  такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Будівля магазину у м.Міусинськ по вул.Октябрська, буд.ІЗ «6» розташована на земельній ділянці площею 1418 кв.м., надана в оренду для комерційного використання ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 на підставі договору оренди укладеного 21.06.2006р. та зареєстрованого в Краснолуцькому міському реєстраційному офісі Луганської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08.09.2006р. за №116706/040640500003 належить наступним співвласникам:

- 1/20 частина будівлі магазину, що складається з коридору літера 3-2 площею 12,40 кв.м., торгівельного залу літера 3-1 площею 34,20 кв.м. - ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу. посвідченого Краснолуцькою державною нотаріальною конторою 02.11.1998р. реєстровий №2-2594, зареєстрованого у Краснолуцькому БТІ 07.12.1998р. під реєстраційним №2;

- 8/25 частин будівлі магазину, що складаються з торгівельного залу літера 2-1 площею 152,80 кв.м., складу літера 2-2 площею 94,70 кв.м., складу літера 2-3 площею 29,50 кв.м., складу літера 2-4 площею 36,60 кв.м., ґанку літера к -ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Краснолуцького міського нотаріального округу ОСОБА_5 02.04.2004р. реєстр.№879, зареєстрованого у Краснолуцькому БТІ 07.04.2004р. під реєстраційним №2, а в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 07.04.2004р. реєстраційний номер 5230701 номер витягу 3280900;

- 29/100 частини будівлі магазину, що складаються з торгівельного залу літера 1-1 площею 94,40 кв.м., камери літера 1-3 площею 19,0 кв.м., камери літера 1-4 площею 18,30 кв.м., туалету літера 1-5 площею 2,40 кв.м., ванної літера 1-6 площею 3,80 кв.м., роздягальні літера 1-7 площею 8,20 кв.м., кабінету літера 1-8 площею 6,90 кв.м., складу літера 1-9 площею 18,50 кв.м., коридору літера 1-Ю площею 53,20 кв.м., складу літера 1-13 площею 56,40 кв.м. - ОСОБА_2 та ОСОБА_4 в рівних частках на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Краснолуцького міського нотаріального округу ОСОБА_5 08.11.2004р. реєстр.№4001, зареєстрованого у Краснолуцькому БТІ 30.11.2004р. під реєстраційним №2, а в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 30.11.2004р. реєстраційний номер 5230701 номер витягу 5638513;

- 9/50 частин будівлі магазину, що складаються з торгівельного залу літера 1-2 площею 48,70 кв.м.та частини підвалу літера ГІД, а саме, сходів літера 1-14 площею 12,10 кв.м., котельної літера 1-15 площею 21,50 кв.м., складу літера 1-16 площею 57,0 кв.м., вугільного бункеру літера 1-17 площею 7,30 кв.м., приміщення літера 1-18 площею 33,50 кв.м. - ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Краснолуцького міського нотаріального округу ОСОБА_5 06.12.2004р. реєстр.№4291, зареєстрованого у Краснолуцькому БТІ 23.03.2005р. під реєстраційним №2, а в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 23.03.2005р. реєстраційний номер 5230701 номер витягу 6816592;

- 4/25 частини будівлі магазину, що складаються з частини підвалу літера ПД, а саме, складу літера 1-19 площею 10,20 кв.м., складу літера 1-20 площею 39,40 кв.м., складу літера 1-21 площею 76,40 кв.м., коридору літера 1-22 площею 25,50 кв.м. - ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Краснолуцького міського нотаріального округу ОСОБА_5 03.09.2005р. реєстр.№2943, зареєстрованого у Краснолуцькому БТІ 26.09.2005р. під реєстраційним №2, а в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 26.09.2005р. реєстраційний номер 5230701 номер витягу 8451392.    

Рішенням виконкому Міусинської міської ради від 29.07.2004р. № 41 позивачці було дозволено проектування та реконструкцію належної їй частини магазину в  м.Міусинськ по вул.Октябрська буд.ІЗ»б» загальною площею 352,0 кв.м. з розташуванням в ній перукарні загальною площею 18,50 кв.м. Рішенням виконкому Краснолуцької міської ради від 25.1Г.2004р. №597 затверджено акт Державної технічної комісії від 15.10.2004р. та прийнято до експлуатації після реконструкції частини магазину: магазин загальною площею 292,0 кв.м., перукарню загальною площею 18,50 кв.м. (разом по будівлі основного магазину загальна площа складає 686,90 кв.м., в т.ч. перукарні 18,50 кв.м., а загальна площа разом з підвалом — 969,80 кв.м.). 30.03.2005р. позивачка звернулася до Краснолуцького БТІ з метою оформлення права власності на переобладнану частину магазину з перукарнею розташованого у м.Міусинськ вул.Октябрська буд.ІЗ»б». Рішенням реєстратора Краснолуцького БТІ від 21.06.2005р. їй було відмовлено в оформленні права власності на переобладнану частину магазину з перукарнею розташованого у м.Міусинськ вул.Октябрська буд.ІЗ»б» з приводу відсутності на той час правовстановлюючих документів на земельну ділянку.

19.03.2007р. ОСОБА_2 звернувся до Краснолуцького БТІ з метою проведення поточної інвентаризації об'єкта нерухомості. 22.03.2007р. техніком-інвентаризатором Краснолуцького БТІ встановлено, що ОСОБА_2 без належного дозволу виконкому переобладнав будівлю магазину з підвалом зі збільшенням загальної площі на 2,0 кв.м. (загальна площа магазину становить 987,10 кв.м.) та самочинно збудував вхід до підвалу літера а2, вхід до підвалу літера аЗ.

Рішенням виконкому Краснолуцької міської ради від 22.02.2007р. № 96 виділено частину зі складу будівлі основного магазину, розташованого у м.Міусинськ вул.Октябрська буд.ІЗ»б», а саме, магазин "Мозаика" загальною площею 329,80 кв.м. з підвалом площею 292,20 кв.м.(загальною площею по магазину з підвалом 628,0 кв.м.), належну ОСОБА_2, ОСОБА_4 та визнано його окремим (самостійним), що має суміжну стіну з магазином, належним ОСОБА_3, ОСОБА_1 та магазину "Мозаика" з підвалом присвоєно поштову адресу: м.Міусинськ вул.Вокзальна буд.ІЗ»в». Рішенням Краснолуцького міського суду Луганської області від 03.06.2008р. по справі №2-2434/2008рік визнано дійсним договір купівлі-продажу '/з частини магазину загальною площею 281,10 кв.м. розташованого у м.Міусинськ вул.Октябрська буд.ІЗ»в» укладеного 17.02.2008р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 та визнано право власності на магазин загальною площею 281,10 кв.м., що складається з торгівельного залу літера 1-1 площею  94,40  кв.м.,  камери літера  1-3  площею   19,0  кв.м.,  камери літера  1-4 площею 18,30 кв.м., туалету літера 1-5 площею 2,40 кв.м., ванної літера 1-6 площею 3,80 кв.м., роздягальні літера 1-7 площею 8,20 кв.м., кабінету літера 1-8 площею 6,90 кв.м., складу літера 1-9 площею 18,50 кв.м., коридору літера 1-10 площею 53,20 кв.м., складу літера 1-13 площею 56,40 кв.м., у м.Міусинськ вул.Октябрська буд.ІЗ»в» за Смішком.1.В. (колишні 29/100 частини будівлі основного магазину у м.Міусинськ вул.Октябрська буд.ІЗб).

15.12.2008р. між позивачкою і відповідачем була укладена угода купівлі-продажу частини магазину та підвалу, що складаються з торгівельного залу літера 1-2 площею 48,70 кв.м.та частини підвалу літера ПД, а саме, сходів літера 1-14 площею 12,10 кв.м., котельної літера 1-15 площею 21,50 кв.м., складу літера 1-16 площею 57.0 кв.м., вугільного бункеру літера 1-17 площею 7,30 кв.м., приміщення літера 1-18 площею 33,50 кв.м. (колишні 9/50 частин будівлі основного магазину у м.Міусинськ вул.Октябрська буд.ІЗ»б») та частини підвалу літера ПД, а саме: складу літера 1-19 площею 10,20 кв.м., складу літера 1-20 площею 39,40 кв.м., складу літера 1-21 площею 76,40 кв.м., коридору літера 1-22 площею 25,50 кв.м (колишні 4/25 частини будівлі основного магазину у м.Міусинськ вул.Октябрська буд.ІЗ»б»), про що свідчить розписка про отримання грошових коштів в сумі 10000 грн.(десять тисяч гривень), складена в присутності свідків: ОСОБА_6  та ОСОБА_7. Нотаріально угоду не посвідчили з приводу відсутності правовстановлюючих документів на відокремлений об'єкт нерухомості, тобто магазин з підвалом, та самочинного будівництва ОСОБА_2

З метою підготовки висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкту нерухомого майна та укладення договору про виділ у натурі частки з об'єкту нерухомого спільного позивачка та співвласник ОСОБА_3 звернулися до КП "БТі" УЖКГ міськвиконкому. Реєстратор КП "БТІ" УЖКГ міськвиконкому відмовила у наданні витягів з Реєстру прав власності на нерухоме майно для поділу будівлі магазину розташованого у м.Міусинськ вул.Октябрська буд.ІЗ»б» з приводу того, що відповідно п. 2.3. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007р. №55 та зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 06.07.2007р. за №774/14041 при підготовці документів про поділ нерухомого майна КП "БТІ" УЖКГ міськвиконкому за заявою власника уточнює кількість основних будівель та допоміжних споруд, що входять до складу об'єкта нерухомості, виявляє і вносить до матеріалів технічної інвентаризації поточні зміни в будівлях, спорудах, робить пропозиції щодо можливих розмірів земельних ділянок, що закріплюються за новими (виділеними) об'єктами з урахуванням обмежень (обтяжень) на використання земельних ділянок відповідно до затвердженої містобудівної документації та земельного законодавства, за відсутності нотаріально посвідченого договору чи рішення суду щодо порядку користування будівлями та спорудами бере до уваги заяви всіх співвласників, підписи яких засвідчені нотаріально, але не підлягають поділу об'єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно реконструйовані або переплановані об'єкти нерухомого майна. Крім того, рішенням виконкому Краснолуцької міської ради було виділено частину зі складу будівлі основного магазину та визнано рішенням Красно луцького міського суду право власності за ОСОБА_4 на магазин з окремою поштовою адресою, що вплинуло на розмір часток у праві спільної часткової власності на будівлю основного магазину, розташованого у м.Міусинськ вул.Октябрська буд.ІЗ»б».

    Згідно п.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності

    На підставі  вищевикладеного, керуючись ст.ст. 208, 209, 220, 364, 367 Цивільного кодексу України, ст.ст. З, 26-27, 30-32,34-36, 38, 118-120, 126, 156 Цивільного процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В:

    Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати угоду купівлі-продажу частини магазину та підвалу, що складаються з торгівельного залу літера 1-2 площею 48,70 кв.м.та частини підвалу літера ПД, а саме, сходів літера 1-14 площею 12,10 кв.м., котельної літера 1-15 площею 21,50 кв.м., складу літера 1-16 площею 57,0 кв.м., вугільного бункеру літера 1-17 площею 7,30 кв.м., приміщення літера 1-18 площею 33,50 кв.м.(колишні 9/50 частин будівлі основного магазину у м.Міусинськ вул.Октябрська буд. 136) та частини підвалу літера ПД, а саме, складу літера 1-19 площею 10,20 кв.м., складу літера 1-20 площею 39,40 кв.м., складу літера 1-21 площею 76,40 кв.м., коридору літера 1-22 площею 25,50 кв.м (колишні 4/25 частини будівлі основного магазину у м.Міусинськ вул.Октябрська буд. 136), укладеної між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 дійсною.

    Визнати за визнати за ОСОБА_1 право власності на магазин після реконструкції загальною площею по магазину 62,20 кв.м. з підвалом загальною площею 287,70 кв.м., що складаються з торгівельного залу площею 48,70 кв.м., коридору площею 9,20 кв.м., туалетної кімнати площею 2,20 кв.м., туалетної кімнати площею 2,10 кв.м., сходів до підвалу площею 12,10 кв.м., котельної площею 20,90 кв.м., приміщення площею 55,10 кв.м., коридору площею 9,60 кв.м., приміщення площею 9,10 кв.м., приміщення площею 9,0 кв.м., приміщення площею 44,70 кв.м., коридору площею 2,30 кв.м., сходів до підвалу площею 14,70 кв.м., комори площею 4,60 кв.м., приміщення площею 39,40 кв.м., коридору площею 8,40 кв.м., приміщення площею 16,60 кв.м., коридору площею 20,10 кв.м., приміщення площею 13,80 кв.м., приміщення площею 7,30 кв.м., як окремий об'єкт нерухомого майна, розташований м.Міусинськ вул.Октябрська б/н.

    Визнати за ОСОБА_1 право власності на магазин з перукарнею та ґанком, що складається з торгівельного залу площею 152,80 кв.м., приміщення площею 68,80 кв.м., коридору площею 5,70 кв.м., залу перукарні площею 18,50 кв.м., котельної площею 4,60 кв.м., приміщення площею 30,60 кв.м., приміщення площею 29,50 кв.м.(загальною площею по магазину 310,50 кв.м.), як окремий об'єкт нерухомого майна, розташований м.Міусинськ вул.Октябрська б/н.

    Визнати за ОСОБА_3 права власності на магазин, що складається з торгівельного залу площею 34,0 кв.м., приміщення площею 12,40 кв.м. (загальною площею по магазину 46,60 кв.м.), як окремий об'єкт нерухомого майна розташований м.Міусинськ вул.Октябрська б/н.

            Договір купівлі-продажу, посвідчений Краснолуцькою державною нотаріальною конторою 02.11.1998р. реєстровий №2-2594, договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Краснолуцького міського нотаріального округу ОСОБА_5 02.04.2004р. реєстр.№ 879, договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Краснолуцького міського нотаріального округу ОСОБА_5 08.11.2004р. реєстр.№ 4001, договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Краснолуцького міського нотаріального округу ОСОБА_5 06.12.2004р. реєстр.№ 4291, договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Краснолуцького міського нотаріального округу ОСОБА_5 03.09.2005р. реєстр. № 2943, вважати такими, що втратили чинність та погасити.    

    Рішення може бути оскаржено до Луганського апеляційного суду через Красно луцький міський суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього апеляційної скарги  або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Головуючий: