Справа № 2-3468/09р.
РІШЕННЯ
ІМ'ЯМ УКРАЇНИ
13 квітня 2009р. Харківський районний суд Харківської області в складі:
головуючого судді - Є.В. Чайченко
при секретарі - І.Ю. Івановій
розглянувши в відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кулиничівської селищної ради Харківського району Харківської області про визнання права власності на житловий будинок,
встановив:
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про визнання права власності на житловий будинок та надвірні будівлі по АДРЕСА_1
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачка на власній земельній ділянці побудувала житловий будинок та надвірні будівлі відповідно до дозволу Кулиничівської селищної ради Харківського району Харківської області, наданому рішенням № 241 від 11.08.2004 року.
Представник відповідача Кулиничівської селищної ради Харківського району Харківської області в судове засідання не з'явився. Згідно заяви від 13 квітня 2009 року № 287 позов визнає, просить слухати справу у його відсутність, що суд вважає за можливе.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, вислухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.
Позивачка ОСОБА_1 просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок та надвірні будівлі по АДРЕСА_2 посилаючись на ті обставини, що спірний будинок та надвірні будівлі побудовані нею за власні кошти на земельній ділянці, яка належить на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ХР № 094773, виданому Харківською райдержадміністрацією 18.06.2004 року. Зазначений державний акт на право власності на земельну ділянку оформлений на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченому приватний нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_3 25.05.2004 року за реєстром № 519. Відповідно до державного акту цільове призначення земельної ділянки – для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.
Як пояснила представник позивачки в судовому засіданні, 09.08.2004 року позивачка звернулася до відповідача із заявою про отримання дозволу для будівництва житлового будинку та господарських споруд.
11.08.2004 року відповідачем було постановлено рішення № 241 «Про можливість розташування та будівництва індивідуального житлового будинку та господарських будівель на купленій земельній ділянці ОСОБА_1 в АДРЕСА_1». Зазначеним рішенням було дозволено позивачці будівництво житлового будинку по робочому проекту 6М-3-5, розробленому ВАТ «ЦНДІІЕПГС» (ліцензія Д № 126384 від 07.09.2001 р. державного комітету Російської федерації з будівництва та житлово-комунального комплексу), погодженого начальником відділу архітектури та капітального будівництва Харківського району Харківської області, згідно ескізу забудови земельної ділянки.
20.08.2004 року Відділом містобудування, архітектури та капітального будівництва Харківської районної державної адміністрації Харківської області було зроблено висновок № 1231 щодо відповідності містобудівним вимогам робочого проекту індивідуального житлового будинку гр. ОСОБА_4 та погоджено робочий проект індивідуального житлового будинку.
Також у серпні 2004 року позивачем у КП «Архітектурне бюро Харківського району» було оформлено будівельний паспорт індивідуального забудовника на забудову садиби.
17.05.2005 року між позивачкою, як замовником, та ТОВ «Інтервертикаль» (державна ліцензія АА № 772275), як підрядником, було укладено договір підряду № 105/05-01, відповідно до якого підрядник зобов’язувався виконати роботи по будівництву житлового будинку. На виконання цього договору ТОВ «Інтервертикаль» було розроблено робочу документацію для будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1
На протязі 2005-2006 років позивачкою за власні кошти на належній їй земельній ділянці було побудовано житловий будинок літ. «А-2», господарські будівлі та споруди.
22.04.2008 року КП “Харківське районне бюро технічної інвентаризації” виготовило позивачці технічний паспорт, в якому зазначено, що на земельній ділянці площею 1500кв.м. розташований житловий будинок літ. «А-2» загальною площею 386,3кв.м., житловою площею 81,7кв.м., допоміжною площею 264,70кв.м., площею літніх приміщень 39,90кв.м. (цокольний поверх – приміщення № 1 коридор загальною площею 10,10кв.м., № 2 тренажерна зала загальною площею 20,50кв.м., № 3 більярдна загальною площею 26,10кв.м., № 4 сауна загальною площею 3,60кв.м., № 5 роздягальня загальною площею 19,30кв.м., № 6 пральня загальною площею 4,50кв.м., № 7 котельна загальною площею 7,0кв.м., № 8 вбиральня загальною площею 2,10кв.м., № 9 коридор загальною площею 2,80кв.м., № І льох загальною площею 6,50кв.м., № ІІ насосна загальною площею 5,30кв.м., а всього по цокольному поверху загальна площа складає – 107,80кв.м.; перший поверх – приміщення № 10 передпокій загальною площею 21,70кв.м., № 11 ванна загальною площею 5,50кв.м., № 12 житлова загальною площею 14,60кв.м., їдальня загальною площею 22,90кв.м., № 14 вітальня загальною площею 26,40кв.м., № 15 кухня загальною площею 12,50кв.м.; другий поверх – приміщення № 16 хол загальною площею 16,20кв.м., № 17 кабінет загальною площею 18,90кв.м., № 18 житлова загальною площею 20,50кв.м., № 19 житлова загальної площею 21,40кв.м., № 20 житлова загальною площею 25,20кв.м., № 21 санвузол загальною площею 12,60кв.м., а всього по 1 та 2 поверхам загальна площа складає 218,40кв.м., житлова площа 81,70кв.м., допоміжна 136,70кв.м.; мансарда – приміщення № 22 хол загальною площею 8,40кв.м., № 23 гардеробна загальною площею 14,30кв.м., № 24 гардеробна загальною площею 9,30кв.м., а всього разом по мансарді загальна площа 32,0кв.м.; літні приміщення № ІІІ тамбур загальною площею 2,20кв.м., № ІV гараж загальною площею 19,0кв.м., № V веранда загальною площею 6,90кв.м.), навіс літ «Б», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Г», альтанка літ «Д», оглядовий каналізаційний колодязь літ. «Е», свердловина літ. «К», № 1-4 огорожа, І вимощення по АДРЕСА_1
08.08.2008 року КП «Архітектурне бюро Харківського району» Харківської районної ради виготовило обстеження стану забудови на присадибній ділянці, відповідно до якого будівництво житлового будинку закінчене, виконане без порушень вимог державних будівельних норм, не порушує права та інтереси власників сусідніх садиб, суспільні інтереси, а отже зроблений висновок щодо можливості збереження та використання за призначенням побудованого житлового будинку та господарських будівель та споруд. Дане обстеження погоджено начальником відділу містобудування та архітектури Харківської РДА та відділом КП «Архітектурне бюро Харківського району».
14.10.2008 року відповідачем прийняті рішення № 340 та № 341 «Про надання дозволу на збереження господарчих будівель та споруд у складі АДРЕСА_1» та «Про клопотання перед Харківською районною державною адміністрацією щодо прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку» відповідно. Разом з прийняттям цих рішень відповідачем було складено Акт державної приймальної комісії.
Відповідно до Акту Державної приймальної комісії про прийняття закінченого будівництвом об’єкта в експлуатацію, комісією у складі голови Божко Ю.В. – заступника голови районної державної адміністрації, та членів комісії: позивачки, органів ДАБК, органів державного санітарно-епідеміологічного нагляду, державного пожежного нагляду, місцевого самоврядування встановлено, що будівельно-монтажні роботи по будівництву житлового будинку виконані згідно з державними будівельними нормами. Зазначений акт підписаний всіма членами комісії окрім представника ДАБК.
Проте, право власності на житловий будинок, надвірні будівлі та басейн по АДРЕСА_1 за позивачкою відповідачем не оформлюється, що порушує її право володіти та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд.
У відповідності до ст. 4 Закону „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень” речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обов’язковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення вказаного Закону реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ.
Відповідно до ст. 331 ЦПК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Згідно із ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.
Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
У відповідності до ст. 60 ЦПК України позивачкою надані суду належні документальні докази, які підтверджують створення саме нею житлового будинку з додержанням відповідних норм.
Отже, враховуючи наведене, суд визнає необхідним визнати за позивачкою ОСОБА_1 право власності на збудований нею житловий будинок за вказаною вище адресою як за забудовником, оскільки це не порушує права третіх осіб та не суперечить діючому законодавству.
Враховуючи вищевикладене, на підставі ст. 41 Конституції України, ст. ст. 4, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", ст. ст. 8, 10, 11, 15, 60, 212, 215 ЦПК України, ст.ст. 5, 319, 325, 328, 331, 375, 376, 382, 383 Цивільного кодексу України, суд
вирішив:
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, іпн НОМЕР_1, право власності на житловий будинок літ. «А-2», загальною площею 386,3 кв.м., житловою площею 81,7 кв.м., допоміжною площею 264,70 кв.м., площею літніх приміщень 39,90 кв.м., навіс літ «Б», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Г», альтанка літ «Д», оглядовий каналізаційний колодязь літ. «Е», свердловина літ. «К», № 1-4 огорожа, І вимощення, які розташовані по АДРЕСА_1
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя Чайченко Є.В.