Код суду 0555
Справа № 2-991/2009
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
15 квітня 2009 року Ясинуватський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Доброріза А.В.
при секретарі Зайцевій О.В.
розглянув у попередньому судовому засіданні у залі суду в місті Ясинуватій цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи – ОСОБА_4, ОСОБА_5, про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності на нерухоме майно,
В С Т А Н О В И В :
Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що 1 грудня 2008 року між позивачами та відповідачем було укладено усний договір купівлі-продажу належних ОСОБА_3 26/100 часток домоволодіння, розташованого за адресою: місто Ясинувата, Донецької області, вулиця Дачна, будинок 10-12, яке складається з фундаменту знесеного будинку Б-1, льоху Н, вбиральні И, гаражу Г, Ѕ частки сараю М(Б), огорожі № 1 і воріт 2. Згідно цієї домовленості, позивачами були передані ОСОБА_3 гроші в сумі 3000 доларів США, що є повним розрахунком за вказану нерухомість, про що свідчить розписка відповідача, в якій, зокрема, йдеться мова і про відсутність з його боку будь-яких претензій щодо здійснення договору купівлі-продажу, а також його обіцянка на першу вимогу позивачів прибути до нотаріуса для офіційного оформлення зазначеного договору. Крім цього ОСОБА_3 перед укладанням договору купівлі-продажу своєї частки нерухомого майна у встановлений законом строк були направлені письмові повідомлення співвласникам майна – ОСОБА_4 та ОСОБА_5, які мали переважне право перед іншими особами на купівлю цієї частки за ціною, оголошеною для продажу, але це право здійснено ними не було. Також позивачі вказували, що право власності на зазначене нерухоме майно ОСОБА_3 не було зареєстроване у КП Бюро технічної інвентаризації у зв’язку з відмовою реєстратора, по цьому питанню відповідач звернувся з адміністративним позовом до суду. У зв’язку з тим, що ОСОБА_3 хворів, справа за його адміністративним позовом до БТІ з питання оформлення права власності на нерухоме майно не розглянута, що перешкоджало реєстрації нерухомого майна, а також тяжким матеріальним становищем позивачів сторони відразу після укладення договору нотаріально його не посвідчили. В теперішній час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Просили визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнати за ними право власності на нерухоме майно.
У судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_6 підтримав позовні вимоги ОСОБА_2 і ОСОБА_1, просив визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, та визнати за позивачами право власності на нерухоме майно оскільки відповідач ОСОБА_3 від нотаріального посвідчення договору ухиляється, що позбавляє їх можливості оформити належним чином право власності.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з’явився, надав до суду заяву, в якій просив позов ОСОБА_1 задовольнити та розглянути справу у його відсутність.
Треті особи - ОСОБА_4, ОСОБА_5, в судове засідання не з’явилися, надали до суду заяву, в якій просили задовольнити позов ОСОБА_2 і ОСОБА_1 та розглянути справу у їх відсутність.
Заслухав пояснення представника позивачів, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних обставин.
Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
У ч.ч.1,2 ст.362 ЦК України зазначено, що у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає. Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.
Судом встановлено, що відповідно до рішення Ясинуватського міськрайонного суду від 1 вересня 2008 року ОСОБА_3 є власником 26/100 часток домоволодіння, розташованого за адресою: місто Ясинувата, Донецької області, вулиця Дачна, будинок 10-12, яке складається з фундаменту знесеного будинку Б-1, льоху Н, вбиральні И, гаражу Г, Ѕ частки сараю М(Б), огорожі № 1 і воріт 2 (а.с.14).
1 грудня 2008 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та відповідачем було укладено усний договір купівлі-продажу належних ОСОБА_3 26/100 часток нерухомого майна, розташованого за адресою: місто Ясинувата, Донецької області, вулиця Дачна, будинок 10-12. Згідно цього договору, позивачами були передані ОСОБА_3 гроші в сумі 3000 доларів США, що є повним розрахунком за вказану нерухомість, про що свідчить розписка відповідача, в якій, зокрема, йдеться мова і про відсутність з його боку будь-яких претензій щодо здійснення договору купівлі-продажу.
Перед продажем своєї частки нерухомого майна у встановлений законом строк ОСОБА_3 були направлені письмові повідомлення співвласникам майна – ОСОБА_4 та ОСОБА_5, які мали переважне право перед іншими особами на купівлю цієї частки, але це право здійснено ними не було.
Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відразу після укладання договору сторони не мали можливості посвідчити його нотаріально у зв’язку з тим, що ОСОБА_3 хворів, право власності на зазначене нерухоме майно не було зареєстроване ОСОБА_3 у КП Бюро технічної інвентаризації, а також у зв’язку з тяжким матеріальним становищем позивачів. В теперішній час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, що позбавляє позивачів оформити належним чином право власності на нерухоме майно.
В ст.220 ЦК України зазначено, що в разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Суд вважає за необхідне визнати договір купівлі-продажу 26/100 часток нерухомого майна, розташованого за адресою: місто Ясинувата, Донецької області, вулиця Дачна, будинок 10-12, дійсним, оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору (був визначений предмет договору - 26/100 часток нерухомого майна, була визначена його ціна - 3000 доларів США, тощо), що підтверджується письмовими доказами, також відбулося виконання договору – позивачі передали ОСОБА_3 гроші в сумі 3000 доларів США, що є повним розрахунком за вказану нерухомість, про що свідчить розписка відповідача (а.с.13), а відповідач передав у власність ОСОБА_2 продане нерухоме майно та документи на нього, з 1 грудня 2008 року і по теперішній час позивачі користуються купленим нерухомим майном як повноправні власники, сплачують усі комунальні платежі, почали робити його капітальний ремонт тощо.
Також суд вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності за договором купівлі-продажу на 26/100 часток нерухомого майна, розташованого за адресою: місто Ясинувата, Донецької області, вулиця Дачна, будинок 10-12, що складається з фундаменту знесеного будинку Б-1, льоху Н, вбиральні И, гаражу Г, Ѕ частки сараю М(Б), огорожі № 1 і воріт 2, - у рівних частках.
Керуючись ст.ст.220, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 57-59, 212, 214 ЦПК України, суд,
В И Р І Ш И В :
Позов задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу 26/100 часток нерухомого майна, розташованого за адресою: місто Ясинувата, Донецької області, вулиця Дачна, будинок 10-12, укладений 1 грудня 2008 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності за договором купівлі-продажу на 26/100 часток нерухомого майна, яке розташоване за адресою: місто Ясинувата, Донецької області, вулиця Дачна, будинок 10-12, та складається з: з фундаменту знесеного будинку Б-1, льоху Н, вбиральні И, гаражу Г, Ѕ частки сараю М(Б), огорожі № 1 і воріт 2, - у рівних частках.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Ясинуватський міськрайонний суд.
Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано до суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя