Справа № 2-4014/09р.

РІШЕННЯ

ІМ'ЯМ   УКРАЇНИ

18 травня 2009р.         Харківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді                     - Є.В. Чайченко

        при секретарі                         - І.Ю. Івановій          

розглянувши в відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Роганської селищної Ради Харківського району Харківської області про визнання права власності на житловий будинок як за забудовником,

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання права власності на збудовані приміщення: житловий будинок садибного типу, розміром 12,11x10,05м (позначений в технічному паспорті станом на 16.03.2009 року літерою «А-1»), з верандою розміром 3,43x2,07м (позначеною в технічному паспорті літерою «а»), тамбуром розміром 2,50x2,07м (позначеним літерою «а1») загальною площею 106,6кв.метри; літню кухню розміром 6,43x4,10м ( позначену літерою «Б») з льохом (позначеним літерою «б»), сарай розміром 3,63x3,55м (позначений в технічному паспорті літерою «В»); гараж, розміром 6,20x4,03м (позначений літерою «Г»); надвірну вбиральню, розміром 1,10x1,30м (позначену літерою «Д»); літній душ розміром 2,0x1,30м (позначений літерою «Ж»), каналізаційну споруду типу «септик» (позначену літерою «К») на земельній ділянці АДРЕСА_2 Харківського району Харківської області. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що рішенням № 1213 Харківської районної ради від 17.02.1975 року позивачу було відведено в безстрокове користування земельну ділянку площею 700 кв. метрів під будівництво індивідуального житлового будинку в АДРЕСА_2, на якій він в період з 1976-1990 роки самовільно побудував житловий будинок та ряд господарських будівель.  

В листопаді 2008 року позивач звернувся до відділу містобудування та архітектури Харківської райдержадміністрації з замовленням про обстеження вищевказаних самочинно збудованих житлового будинку, господарських будівель та споруд на предмет збереження та подальшої їх експлуатації.  Постійно діючою комісією, створеною на підставі рішення № 587 від 29.08.2007 року Роганської селищної Ради Харківського району, було обстежено перелічені самовільно збудовані будівлі та в 2009 році відділом містобудування та архітектури Харківської райдержадміністрації був виданий акт обстеження самочинного будівництва житлового будинку та господарських будівель і споруд, а також виготовлений висновок на предмет збереження та подальшої їх експлуатації. В висновку зазначено, що будівлі відповідають встановленим вимогам  ДБН 360-92**, не порушують права та інтереси власників сусідніх земельних ділянок, а також суспільні інтереси.

Рішенням Роганської селищної ради Харківського району № 84 від 14.04.2009 року позивачу було надано дозвіл на збереження самочинного будівництва житлового будинку садибного типу та всіх вище перелічених будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці АДРЕСА_2 Харківського району Харківської області.  

Оскільки, самочинне будівництво зроблене на земельній ділянці, що була надана позивачу в встановленому законом порядку, не введене в експлуатацію і у його оформленні КП «ХРБТІ» відмовляють,  останній змушений звернутися до суду.    

Представник відповідача Роганської селищної ради Харківського району Харківської області в судове засідання не з'явився. Згідно заяви від 28 квітня 2009 року № 333 позов визнає, просить слухати справу у його відсутність, що суд вважає за можливе.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, вислухавши пояснення позивача, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з довідки № 1039 від 15.04.2009р., виданої КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» житловий будинок літ. «А-1» з прилежними до нього господарчими будівлями, розташований за адресою: смт. Рогань, вул. Гвардійська,  № 5, Харківського району і області ні за ким не зареєстрований  і право власності на нього не оформлене.

Судом встановлено, що згідно рішення № 1213 Харківської районної Ради від 17.02.1975р. ОСОБА_1 було відведено в безстрокове користування земельну ділянку площею 700кв.метрів під будівництво індивідуального житлового будинку в смт. АДРЕСА_2, що підтверджується копією рішення.

Позивач ОСОБА_1 на зазначеній земельній ділянці, за особисті кошти у період 1976-1990 роки побудував житловий будинок та ряд господарчих будівель самовільно, без отримання дозволу та належним чином затвердженого проекту.

На теперішній час житловий будинок будівництвом завершений, проте право власності на нього не оформлене і до експлуатації він не прийнятий.

Відповідно до листа Державного комітету із будівництва, архітектури і житлової політики України від 23.03.1999р. долі № 12/5-126 «Про оформлення права власності на об’єкти нерухомості, на які відсутні акти введення в експлуатацію» - вимоги про акти введення в експлуатацію розповсюджуються на об’єкти нерухомості, які зведені після 05.08.1992р., на об’єкти, що зведені раніше 05.08.1992р., акт введення в експлуатацію не є обов’язковим.

Відповідно до висновку, наданого КП «Архітектурне бюро Харківського району» за актом обстеження житлового будинку та господарських будівель, розташованих на земельній ділянці АДРЕСА_2 Харківського району і області, чотирикімнатний одноквартирний одноповерховий житловий будинок садибного типу літ. «А-1» розмірами 12,11х10,05 з верандою літ. «а» розміром 3,43х2,07м, тамбуром літ. «а1» розміром 2,50х2,07м, житловою площею 67,60кв.м. загальною площею 106,60кв.м. побудований в межах земельної ділянки, не порушує норми планування та забудови згідно встановлених вимог ДБН 360-92** та не порушує інтересів власників сусідніх садиб і суспільних інтересів. Зокрема, самочинно збудовані господарчі будівлі: літня кухня літ. «Б» з льохом літ. «б», сарай літ. «В», гараж літ. «Г», надвірна вбиральня літ. «Д», літній душ літ. «Ж», місцева каналізаційна очисна споруда типу «септик» літ. «К» можуть бути збереженими за умови надання письмової згоди на це власника садиби № 7 по вул. Гвардійська в сел.. Рогань щодо збудованої позивачем літньої кухні.

Власником садиби АДРЕСА_1 Харківського району і області ОСОБА_3 надано письмову заяву щодо розташування літньої кухні з льохом, побудованої ОСОБА_1 на відстані близько 5,50м від її господарської будівлі, претензій з цього приводу не має. Заява посвідчена 18.02.2009 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Євсєєвою О.І., р.№ 133.

Відповідно до рішення Роганської селищної Ради № 84 від 14.04.2009р. позивачу було дозволено зберегти самовільно зведений житловий будинок літ. «А-1» чотирикімнатний, одноповерховий, садибного типу житловою площею 67,60кв.м., загальною площею 106,60кв.м. з верандою, тамбуром та прилежними до нього господарчими будівлями, розташований за адресою: сел. Рогань, вул. Гвардійська, № 5, Харківського району і області.

У відповідності до ст. 4 Закону „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень” речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обов’язковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення вказаного Закону реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ.  

Відповідно до ст. 331 ЦПК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).  

Відповідно до ст. 376 ч.3 ЦК України «Право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, що здійснила самовільне будівництво на земельній ділянці, яка не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже побудоване нерухоме майно».

ч. 5 ст. 376 ЦК України передбачає, що на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України позивачем надані суду належні документальні докази, які підтверджують створення саме ним житлового будинку з додержанням відповідних норм. Про дане також свідчить технічний паспорт на житловий будинок, виготовлений КП «ХРБТІ» 16.03.2009р. на ім’я позивача.

Отже, враховуючи наведене, суд вважає необхідним визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на збудований ним житловий будинок з верандою і тамбуром та прилежними господарчими будівлями за вказаною вище адресою як за забудовником, оскільки це не порушує права третіх осіб та не суперечить діючому законодавству, а також надасть можливість позивачу розпоряджатися своїм майном на власний розсуд.

    Враховуючи вищевикладене, на підставі ст. 41 Конституції України, ст. ст. 4, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", ст. ст. 8, 10, 11, 15, 60, 212, 215 ЦПК України, ст.ст. 5, 319, 325, 328, 331, 375, 376, 382, 383 Цивільного кодексу України,  суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на чотирик імнатний одноквартирний одноповерховий житловий будинок садибного типу, розміром 12,11x10,05м (позначений в технічному паспорті станом на 16.03.2009 року літерою «А-1»), з верандою розміром 3,43x2,07м (позначеною в технічному паспорті літерою «а»), тамбуром розміром 2,50x2,07м (позначеним літерою «а1») загальною площею 106,6кв.метри; літню кухню розміром 6,43x4,10м ( позначену літерою «Б») з льохом (позначеним літерою «б»), сарай розміром 3,63x3,55м (позначений в технічному паспорті літерою «В»); гараж, розміром 6,20x4,03м (позначений літерою «Г»); надвірну вбиральню, розміром 1,10x1,30м (позначену літерою «Д»); літній душ розміром 2,0x1,30м (позначений літерою «Ж»), каналізаційну споруду типу «септик» (позначену літерою «К») на земельній ділянці АДРЕСА_2 Харківського району Харківської  області як за забудовником.  

Зобов’язати КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» зареєструвати рішення суду.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя                                         Чайченко Є.В.