Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 квітня 2009 року м. Запоріжжя

Комунарський районний суд м. Запоріжжя в складі:

головуючого судді: Дзярук М.П.,

при секретарі: Родніковій Ю.О.

за участю позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі Ѕ частини будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача про виділ у натурі Ѕ частини житлового будинку та господарських будівель та споруд, а також визначення порядку користування земельною ділянкою, посилаючись на те, що йому та відповідачу в рівних частках належить на праві приватної власності житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1. Позивач не має можливості володіти та користуватись належною йому Ѕ частиною житлового будинку, так як відповідач зайняла весь будинок володіє і користується ним одноособово. Просить суд виділити в натурі його частину в житловому будинку та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до часток співвласників.

У судовому засіданні позивач позовні вимоги з урахуванням висновку судово-технічної експертизи підтримав, просив суд їх задовольнити та виділити йому частину будинку та прибудови, позначені у висновку експертизи зеленим кольором, що відповідає квартирі №2.

Відповідач в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позовних вимог та виділення їй в натурі частини будинку та прибудов, позначених жовтим кольором, що відповідає квартирі №1.

Вислухавши пояснення позивача, відповідача, а також дослідивши інші докази, що є в справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково.

Судом встановлено, що житловий будинок АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності по Ѕ позивачу ОСОБА_1 та відповідачу ОСОБА_2. Згідно технічного паспорту ОП «ЗМБТІ» № 67/10672 за зазначеним будинком закріплена земельна ділянка площею 411 кв. м., по фактичному користуванню площа земельної ділянки складає 417 кв. м., тобто є 6 кв.м. самочинно зайнятої ділянки. Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 996 від 17.02.2009 року виходячи з планування та розмірів приміщень в житловому будинку, наданих документів, вимог ДБН В.2.2-15-2005, а також ідеальних часток власників будинку по Ѕ частині кожному, і також конструктивних елементів будинку АДРЕСА_1 варіант поділу можливий тільки один. Першому співвласнику пропонується квартира № 1- в основній частині житлового будинку літ. А: 1-4 площею 18,9 кв. м., за житловою прибудовою А1: 1-3 площею 12,6 кв.м. По надвірним спорудам: прибудова літ а2, частина прибудови літ а3, сарай літ. И, навіс літ. З, плід №8, хвіртка №9, частина пліду №4, частина замощення літ І, частина водогіну №3, частина споруди водозабору №3, частина воріт №5, частина пліду №6, частина зливної ями №7, частина гаражу літ Е. Іншому співвласнику пропонується квартира № 2 в основній частині житлового будинку літ. А приміщення: 1-5 площею 18,9 кв.м., 1-6 площею 11,2 кв.м., загальною площею 18,8 кв.м., за житловою прибудовою А1: 1-7 площею 5,6 кв.м., 1-8 площею 4,2 кв.м., загальною площею 9,8 кв.м. По надвірним спорудам: частина прибудови літ. а3, погріб під літ. а3, навіс літ. К, душ літ. Ж, вбиральня літ. Д, частина пліду №4, частина замощення літ. І, частина водогону №3, частина споруди водозабору №3, частина воріт №5, частина пліду №6, частина зливної ями №7, частина гаражу літ Е, оглядова яма в літ Е. В зв'язку з тим, що на земельній ділянці є надлишки, надати варіанти порядку користування земельною ділянкою можливо після визначення місця знаходження надлишків земельної ділянки. При даному варіанті поділу будинку долі співвласників становлять кожному по 50/100 частині.

Відповідно до ч.1 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Згідно ст.. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Оскільки за висновком судової будівельно-технічної експертизи виділити в натурі у спірному будинку частки, які б відповідали часткам співвласників у праві спільної часткової власності можливо лише в одному випадку, на який згоден позивач, з компенсацією йому за зменшення вартості долі, суд вважає можливим поділити будинок відповідно до варіанту будівельно-технічної експертизи №996 від 17.02.2009р. Крім цього, запропонований варіант не порушує права власності іншого співвласника - відповідача по справі ОСОБА_2

Щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою, висновок експертизи не дає варіантів, оскільки на земельній ділянці маються надлишки, місце розташування яких не відомо. Так, з матеріалів справи вбачається, що земельна ділянка, закріплена за будинком АДРЕСА_1 складає 411 кв.м., площа фактичного користування складає 417 кв.м. Таким чином, сторони користуються надлишками земельної ділянки площею 6 кв.м. Рішення про закріплення за ними зазначених надлишків землі суду не представлено. За таких обставин, суд вважає неможливим визначити порядок користування земельною ділянкою, оскільки маються незакріплені в установленому порядку надлишки землі, їх місце розташування не відоме, а також це на думку суду може призвести до порушення прав інших суміжних власників.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 358, 364 ЦК України, ст. ст. 208, 209, 212 - 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Цивільний позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Поділити будинок АДРЕСА_1 відповідно до варіанту судової будівельно-технічної експертизи ТОВ «Регіональне-судове експертне бюро» від 17.02.2009р., а саме виділити у користування та володіння

- квартиру №2 ОСОБА_1 в основній частині будинку літ. А: приміщення 1-5 площею 18,9 кв.м., 1-6 площею 11,2 кв.м., загальною площею 18,8 кв.м., за житловою прибудовою літ. А1: 1-7 площею 5,6 кв.м., 1-8 площею 4,2 кв.м., загальною площею 9,8 кв.м.; по надвірним будівлям: частина прибудови літ. а3, погріб під літ. а3, навіс літ. К, душ літ. Ж, вбиральня літ. Д, частина пліду №4, частина замощення літ. І, частина водогону №3, частина споруди водозабору №3, частина воріт №5, частина пліду №6, частина зливної ями №7, частина гаражу літ Е, оглядова яма в літ Е;

- квартиру №1 ОСОБА_2 в основній частині будинку літ А: приміщення: приміщення 1-4 площею 18,9 кв. м., за житловою прибудовою літ. А1: 1-3 площею 12,6 кв.м.; по надвірним будівлям: прибудова літ а2, частина прибудови літ а3, сарай літ. И, навіс літ. З, плід №8, хвіртка №9, частина пліду №4, частина замощення літ І, частина водогіну №3, частина споруди водозабору №3, частина воріт №5, частина пліду №6, частина зливної ями №7, частина гаражу літ Е.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру №2, що складає 50/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру №1, що складає 50/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1.

Дозволити ОСОБА_1 для поділу житлового будинку АДРЕСА_1 виконати наступні переобладнання:

для виходу з квартири № 2 в приміщенні 1-9 замість віконного проїму обладнати дверний з встановленням подвійної двері;

в приміщенні 1-9 встановити перегородку, обладнавши таким чином два приміщення с площами 4,0 кв.м. та 14,6 кв.м.;

в приміщенні 1-1 встановити перегородку товщиною 0,15 м., з дверним проїмом, обладнавши таким чином кухню площею 8,8 кв.м. та коридор площею 3,9 кв.м.;

дверний проїм між приміщеннями 1-1 та обладнаним приміщенням площею 4,0 кв.м. перенести в сторону обладнаного коридору площею 3,9 кв.м.

закласти дверні проїми між приміщеннями 1-3 та 1-7, 1-4 та 1-6, 1-1 та 1-2;

в приміщенні 1-2 обладнати дверний проїм з приміщення 1-3;

обладнати дверні проїми між приміщеннями 1-4 та 1-3, 1-3 та обладнаним коридором площею 4,0 кв.м.;

обладнати кв. № 1 та кв. № 2 самостійними системами опалення та енергозбереження, водопроводу.

Всі переобладнання проводити з дозволу інспекцій державного архітектурно-будівельного контролю, на підставі затверджених у встановленому порядку проектних документацій, з дозволу виконкому місцевої ради народних депутатів, газового господарства та державної пожежної інспекції.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 компенсацію за зменшення вартості його частини у спільній частковій власності у розмірі 9 (дев'ять) грн.. 50 коп.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через Комунарський районний суд м. Запоріжжя шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня його проголошення та подання апеляційної скарги на рішення суду протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: М.П.Дзярук

Справа №2-498/08

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(резолютивна частина)