Справа № 2 - 1512/2009
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 квітня 2009 року Бахчисарайський районний суд Автономної Республіки Крим у складі:
головуючий суддя Большаков Ю.М.
із секретарем Вальшиним І.Н.
за участю позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Бахчисарай цивільну справу
за позовом ОСОБА_1 Лєнори Длаверівни до ОСОБА_2,
третя особа - Залізничненська сільська рада Бахчисарайського району
про визнання дійсним договору купівлі-продажу
В С Т А Н О В И В:
ОСОБА_1 звернулася 27.01.2009 року у Бахчисарайський районний суд Автономної Республіки Крим із позовною заявою, де заявила вимоги визнати дійсним договір купівлі – продажу нежитлового приміщення - будівлі зерноскладу, що розташоване по провулку Врожайний, 7-а у селі Тургенівка Бахчисарайського району, який відбувся 01.11.2008 року між нею і відповідачем – ОСОБА_2, але не посвідчений нотаріально. Вимоги мотивовано тим, що вони з ОСОБА_2 домовилися про усі істотні умови купівлі – продажу, вона сплатила йому обумовлену суму грошей, але він ухиляється від нотаріального посвідчення договору. У судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала і пояснила, що вона уклала у письмовому вигляді договір, виконала його умови, але не має можливості оформити свої права на придбане нерухоме майно, оскільки ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення укладеного і виконаного договору. ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, надав в день судового засідання заяву, де сповістив, що з’являтися до суду не буде, гроші від ОСОБА_1 за зерносклад отримав. Представник відповідача – Залізничненської сільської ради, у судове засідання не з'явився, голово надане листа, де просять розглянути справу у їх відсутність (а. с. 12). Заслухавши пояснення позивачки, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. При перевірці обставин доказами судом встановлено, що 21 січня 2005 року ліквідатор колективного сільськогосподарського підприємства «Комінтерн» Бахчисарайського району продав фізичної особі ОСОБА_2 деякі будівлі і у тому числі зерносклад, який розташований по провулку Врожайний у селі Тургенівка, фактично передав продане майно за актом прийому – передання (а. с. 13, 14).
Не зареєстрував свої права належним чином на придбане майно, 01 листопада 2008 року у селі Тургенівка Бахчисарайського району ОСОБА_2 продав фізичній особі - ОСОБА_1 будівлю зерноскладу, яка розташована по провулку Врожайний, 7-а у селі Тургенівка за 4 500 гривень, про що укладене у простій письмовій формі договір купівлі-продажі, складене акт прийому – передання майна (а. с. 4, 5). На вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 через нотаріуса з'явитися для нотаріального оформлення правочину той від явки до нотаріусу ухиляється (а. с. 22, 23). За такими обставинами суд дійшов до висновку, що між позивачкою та відповідачем склалися правовідношення, які за змістом ст. 11 ЦК України потягли за собою породження цивільних прав та обов’язків сторін. Відповідач, не маючи на це права, але вважаючи себе власником нерухомого майна, розпорядився ним на власний погляд і продав його, позивачка прийняла у володіння нерухоме майно, сплатила за нього обумовлену грошову суму, що свідчить про домовленість сторін щодо усіх істотних умов договору та їх виконання, що підтверджується письмовими доказами.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонено законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до ст. 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього. У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. В той же час, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Згідно із статтею 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Враховуючи зазначене в сукупності, суд вважає, що ОСОБА_1 є добросовісним набувачем і тому можливе визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений між нею та ОСОБА_2, який не посвідчений нотаріально, дійсним. На підставі викладеного і згідно до ст. ст. 11, 220, 328, 330, 334, 657 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 88, 174, 208, 209, 212 - 215, 218 ЦПК України суд
В И Р І Ш И В :
Позов задовольнити. Договір купівлі-продажі, який уклали 01 листопада 2008 року у селі Тургенівка Бахчисарайського району ОСОБА_2 і ОСОБА_3 щодо будівлі зерноскладу, яка розташована по провулку Врожайний, 7-а у селі Тургенівка Бахчисарайського району, який не оформлений нотаріально, визнати дійсним
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження. У разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Бахчисарайський районний суд шляхом подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.
До заяви про апеляційне оскарження та апеляційної скарги додаються копії заяви, скарги та доданих письмових матеріалів відповідно до кількості осіб, які беруть участь у справі.
Головуючий