Ун.№ 2608/6648/11

Пр. № 2/2608/1323/12

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 березня 2012 року Святошинський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді - Кохановської З.С.

при секретарі - Копчук Р.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Екобуд» про визнання майнових прав на об`єкт інвестування та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом, яким просить визнати за ним майнові права на об`єкт інвестування, а саме: квартиру АДРЕСА_1 , машиномісце АДРЕСА_2 , визнати за ним право власності на частку в об`єкті незавершеного будівництва, а саме: квартиру АДРЕСА_1 , машиномісце № НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_3 та стягнути з відповідача на його користь судовий збір та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, посилаючись на те, що 23.12.2005 року між ним та ТОВ «Екобуд» укладено договір про участь у будівництві об`єкту нерухомості № 69-6/59, відповідно до якого ТОВ «Екобуд» зобов`язується по закінченню будівництва передати у його власність об`єкт нерухомості, а саме: квартиру що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , номер об`єкту нерухомості 59, поверх 12, кількість кімнат 2, загальною площею 85,14 кв.м. Крім того, зазначив, що для набуття права на отримання приміщення у власність покупець повинен у визначений цим договором строк придбати у власність лот: облігація іменна, безпроцентна (цільова), звичайна, емітент облігацій ТОВ «Екобуд», код цінних паперів ІМ 102272ВВ01, серія «В», форма випуску без документарна, номінальна вартість облігацій 34,68 грн., кількість облігацій (розмір лоту) 8514 шт. На виконання умов договору про участь у будівництві об`єкту нерухомості № 69-6/59, 23.12.2005 року між ним та ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний Альянс» укладено договір купівлі-продажу цінних паперів № К-15/11/05/1-19, відповідно до якого ним було придбано цінні папери у розмірі 8514 шт. Також, 23.12.2005 року між ним та ТОВ «Екобуд» укладено договір про участь у будівництві об`єкту нерухомості № 69-бп./22, відповідно до якого ТОВ «Екобуд» зобов`язується по закінченню будівництва передати у його власність об`єкт нерухомості, а саме: машиномісце за адресою: АДРЕСА_3 , номер об`єкту нерухомості 22. Згідно п.2.2. вказаного договору для набуття права на отримання приміщення у власність покупець повинен у визначений цим договором строк придбати у власність лот: облігація іменна, безпроцентна (цільова), звичайна, емітент облігацій ТОВ «Екобуд», код цінних паперів UА 102272ВВ01, серія «В», форма випуску без документарна, номінальна вартість облігацій 40800,00 грн., кількість облігацій (розмір лоту) 1 шт. На виконання умов договору про участь у будівництві об`єкту нерухомості № 69-бп/22, 23.12.2005 року між позивачем та ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний Альянс», укладено договір купівлі-продажу цінних паперів № К-15/11/05/1-18 відповідно до якого ним було придбано цінні папери у розмірі 1 шт. Відповідно до квитанції № 297_13 від 11 січня 2006 року ним сплачено за вказаними облігаціями 480457,00 грн., проте відповідач свої зобов`язання за вказаними договорами не виконує.

Позивач в судове засідання не з`явився, про день, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Представник позивач в судове засідання не з`явився, про день, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву, якою просить справу слухати у його відсутність і відсутність його представника, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Представник ТОВ «Екобуд» в судове засідання не з`явився, про день, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином 30.01.2012 року, причини неявки суду не повідомлено.

13.03.2012 року, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося в зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає можливим розглянути дану справу у відсутність позивача, його представника та представника відповідача, оскільки про день, час та місце слухання справи останні повідомлені належним чином, причини неявки не повідомили і необхідним ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, про що представник позивача не заперечує, яким позов задовольнити, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 23.12.2005 року між ТОВ «Екобуд» та ОСОБА_1 , укладено договір № 69б/59 про участь у будівництві об`єкту нерухомості (а.с. 7-9), згідно умов якого об`єктом інвестування є житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_3 , номер об`єкта інвестування 59, поверх 12, кількість кімнат 2, загальною площею 85,14 кв.м.

Відповідно до п.2.2 договору № 69б/59 про участь у будівництві об`єкту нерухомості для отримання об`єкту нерухомості, інвестор зобов`язаний придбати у власність по договору купівлі-продажу цінних паперів лот облігацій, емітованих забудовником, а саме: облігація іменна, безпроцентна (цільова), звичайна, емітент облігацій ТОВ «Екобуд», код цінних паперів UА 102272ВВ01, серія «В», форма випуску без документарна, номінальна вартість облігацій 34,68 грн., кількість облігацій (розмір лоту) 8514 шт.

На виконання умов п.2.2 договору № 69б/59 про участь у будівництві об`єкту нерухомості, 23 грудня 2005 року, між ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний Альянс» та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу цінних паперів № К-15/11/05/1-19 (а.с. 10-11).

27 травня 2007 року між ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний Альянс» та ОСОБА_1 укладена додаткова угода до договору № К-15/11/05/1-19 купівлі-продажу цінних паперів від 23 грудня 2005 року, згідно якої внесено зміни номеру об`єкту нерухомості з № 70 на № 59 (а.с. 12).

Згідно акту виконання зобов`язань по договору купівлі-продажу цінних паперів № К-15/11/05/1-19 від 23.12.2005 року, укладеного 13.01.2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Незалежна фондова компанія», ОСОБА_1 виконано умови договору та сплачено 100% ціни облігацій в сумі 429957,00 грн. (а.с. 14).

Крім того, 23.12.2005 року між ТОВ «Екобуд» та ОСОБА_1 , укладено договір № 69б/п 22 про участь у будівництві об`єкту нерухомості (а.с. 15-16), згідно умов якого об`єктом інвестування є машиномісце, що розташоване за адресою: АДРЕСА_3 , номер об`єкта нерухомості 22.

Відповідно до п.2.2 договору № 69б/п 22 про участь у будівництві об`єкту нерухомості для отримання об`єкту нерухомості, інвестор зобов`язаний придбати у власність по договору купівлі-продажу цінних паперів лот облігацій, емітованих забудовником, а саме: облігація іменна, безпроцентна (цільова), звичайна, емітент облігацій ТОВ «Екобуд», код цінних паперів UА 102272ВВ01. серія «В», форма випуску без документарна, номінальна вартість облігацій 40800,00 грн., кількість облігацій (розмір лоту) 1 шт.

На виконання умов п.2.2 договору № 69б/п 22 про участь у будівництві об`єкту нерухомості, 23 грудня 2005 року, між ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестиційний Альянс» та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу цінних паперів № К-15/11/05/1-18 (а.с. 17-18).

Згідно акту виконання зобов`язань по договору купівлі-продажу цінних паперів № К-15/11/05/1-18 від 23.12.2005 року, укладеного 13.01.2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Незалежна фондова компанія», ОСОБА_1 виконано умови договору та сплачено 100% ціни облігацій в сумі 50500,00 грн. (а.с. 19).

Відповідно до ч.1 ст. 15 ЦПК України суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також з інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору є власником цієї речі.

Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до ч.3 ст. 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання, тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до ч.5 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, а ст. 4 цього Закону визначено, що об`єктами інвестиційної діяльності може бути будь-яке майно, а також майнові права.

Враховуючи викладене та оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, а також приймаючи до уваги, що позивач виконав умови інвестиційних договорів, у зв`язку з чим він набув майнові права на об`єкт інвестування, а ТОВ «Екобуд» не виконує умови договорів, чим порушує його інвестиційні та майнові права, у зв`язку з чим позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України підлягає стягненню з ТОВ «Екобуд» сплачений позивачем судовий збір у сумі 1700,00 грн. і 120,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Керуючись ст.ст. 331, 610, 629 ЦК України, Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст.ст. 10, 57-60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , проживаючим за адресою: АДРЕСА_4 , майнові права на об`єкт інвестування на квартиру АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , проживаючим за адресою: АДРЕСА_4 , майнові права на об`єкт інвестування на машиномісце № НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_3 .

Стягнути з ТОВ «Екобуд», місцезнаходження: м. Київ, вул. Гната Юри, 9, к. 414, ідентифікаційний код 31482028, на користь ОСОБА_1 , проживаючого за адресою: АДРЕСА_4 , судовий збір у сумі 1700,00 грн. і 120,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м.Києва шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ: