28.03.2012

Справа № 2-371/11

Провадження № 2/1507/241/2012

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

28.03.2012 року. Болградський районний суд Одеської області

в складі: головуючого –судді Шевера В.Д.

при секретарях –Міндові А.М. і ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_2 до ВАТ “Болградська “Сільгоспхімія”і третьої особи державного реєстратора Болградського районного відділу Одеської регіональної філії центру державного земельного кадастру - про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач просить ухвалити рішення, яким визнати недійсним договір оренди землі від 01.04.2005 року, укладений між ним і відповідачем, зареєстрований у Болградському районному відділі Одеської регіональної філії центру державного земельного кадастру 17.06.2008 року про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040851800053, а також зобов’язати відповідача повернути йому, позивачу, за актом приймання-передачі земельну ділянку площею 2,40 га., розташовану на території Залізничненської сільської ради, яка належить йому на праві приватної власності на підставі державного акту серії Р1 № 488832 від 25.12.2003 року, виданого на підставі розпорядження Болградської районної державної адміністрації від 09.06.2003 року № 350, посилаючись на те, що названий договір оренди між ним і відповідачем було укладено 01.04.2005 року строком на 5 років, що в квітні 2010 року він звертався до відповідача з вимогою про повернення йому вищеназваної земельної ділянки у зв’язку із закінченням терміну дії договору та невідповідності його умов нормам діючого законодавства України, що відповідач в усній формі пояснив йому, що оскільки державна реєстрація названого договору була проведена 17.06.2008 року, то відповідач на законній підставі користується орендованою земельною ділянкою. Позивач стверджує і про те, що вищеназваний договір є недійсним оскільки на його, позивача, думку він не відповідає вимогам ст. ст. 15, 17 і 25 Закону України “Про оренду землі”.

Відповідач позов не визнав, посилаючись на те, що договір оренди земельної ділянки між ним і позивачем був укладений і зареєстрований відповідно до вимог діючого законодавства, що позивач щорічно і своєчасно одержував орендну плату, що позивач в квітні 2010 року не звертався до нього з вимогою повернути йому, позивачу, земельну ділянку

Третя особа, її представник, в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином ( а. с. 96 і 100 ).

Позов задоволенню не підлягає.

Згідно зі ст. 10 і ст. 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог або заперечень, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 13 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі –це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. ( ст. 20 вищеназваного Закону ).

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації ( ч. 1 ст. 210 ЦК України).

Договір, який підлягає …. державній реєстрації, є укладеним з моменту … державної реєстрації… ( ч. 3 ст. 640 ЦК України ).

Крім цього договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (ст. 18 Закону України “Про оренду землі”).

На підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія Р1 № 488832 від 25.12.2003 року позивач є власником земельної ділянки площею 2,40 гектарів в межах згідно з планом, розташованої на території Залізничненської сільської ради, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

1.04.2005 року між позивачем і відповідачем в добровільному порядку укладено договір оренди землі строком на 5 років. Названий договір 17 червня 2008 року зареєстрований у Болградському районному відділі Одеської регіональної філії центру державного земельного кадастру про що в державному реєстрі земель вчинено запис за № 048851800053.

Судом встановлено, що при оформленні вищеназваного договору оренди земельної ділянки, позивач, як і всі інші орендодавці був попереджений про те, що укладений з ним договір оренди набирає чинності з моменту його державної реєстрації і буде вважатися дійсним протягом 5 років з дня його державної реєстрації. Наведене підтвердила в судовому засідання свідок ОСОБА_3, яка за дорученням керівництва відповідача безпосередньо займалася оформленням договорів оренди земельних ділянок. При цьому свідок ОСОБА_3 підтвердила суду, що договір оренди земельної ділянки, а також акт передачі земельної ділянки в оренду підписав безпосередньо позивач.

Судом також встановлено, що позивач, як і решта орендодавців, щорічно і своєчасно одержував від відповідача орендну плату в натурі, що підтверджується поясненнями сторін, а також дослідженими судом відомостями (списками) про видачу відповідачем всім орендодавцям, в тім числі і позивачу, орендної плати в натурі ( зерна пшениці, кукурудзи, ячменю, соняшника і т. п. ). При цьому свідок ОСОБА_4 показала суду, що позивач безпосередньо розписувався в вищеназваних відомостях (списках), а коли орендну плату за дорученням позивача одержував його син, то в названих відомостях (списках) за одержану орендну плату розписувався його, позивача, син. Цю ж обставину в судовому засідання підтвердив сам позивач.

Оскільки сторони в добровільному порядку уклали між собою вищеназваний договір оренди земельної ділянки терміном на 5 років і його державна реєстрація проведена 17 червня 2008 року, то названий договір, відповідно до ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України та ст. 18 Закону України “Про оренду землі”є укладеним з моменту його державної реєстрації, тобто з 17.06.2008 року, а тому термін його дії закінчується тільки 17 червня 2013 року.

Твердження позивача в судовому засіданні про те, що він особисто не підписував ні договір оренди земельної ділянки ( а. с. 8 ), ні акт прийому-передачі земельної ділянки (а. с. - 27), ні зміни до договору оренди землі ( а. с. 26 ) суд визнає безпідставним, оскільки ці його твердження спростовуються дослідженими в судовому засіданні оригіналами названих документів, а також показаннями свідка ОСОБА_3Г, яка показала суду, що підписи на оригіналі договору оренди земельної ділянки, на акті прийому –передачі земельної ділянки на змінах до договору оренди землі були зроблені безпосередньо позивачем. Крім цього, на пропозицію суду про призначення судової почеркознавчої експертизи позивач відмовився і заявив, що призначати таку експертизу він, позивач, не бажає.

Безпідставним є твердження позивача про те, що відповідач неправильно нараховував і виплачував йому, позивачу, орендну плату. Оскільки судом встановлено що позивач щорічно у встановлені строки разом з іншими орендодавцями одержував від відповідача орендну плату в натурі і жодного разу він, позивач, не звертався до відповідача з вимогою про неправильне нарахування чи видачу орендної плати. Наведене підтверджується поясненнями представника відповідача, а також дослідженими судом оригіналами відомостей (списків) про видачу відповідачем орендної плати всім орендодавцям, в тім числі і позивачу. При цьому позивач не спростував цих пояснень представника відповідача.

Твердження позивача про те, що в квітні 2010 року він звертався до відповідача з вимогою повернути йому, позивачу, земельну ділянку, суд також вважає безпідставним, оскільки цього не визнав відповідач, представник якого пояснив суду, що позивач ні в письмовій, ні в усній формі в квітні 2010 року не звертався до нього з вимогою повернути йому, позивачу, земельну ділянку. Крім цього на запитання суду позивач пояснив про те, що він до відповідача з вимогою в письмовій формі про повернення йому, позивачу, земельної ділянки не звертався. Судом також встановлено, що протягом 2010 року і 2011 року позивач разом з іншими орендодавцями повністю одержував і одержав орендну плату в натурі.

Керуючись ст. ст. 10,60,131, 209, 212-215, 293, 294 ЦПК України, ст. ст. 13, 18, 20 закону України “Про оренду землі”, ч. 1 ст. 210, ч.3 ст. 640 ЦК України, ч. 2 ст. 125 Земельного Кодексу України, суд,

В И Р І Ш И В:

У позові ОСОБА_2 до ВАТ “Болградська “Сільгоспхімія”і третьої особи Державного реєстратора Болградського районного відділу Одеської регіональної філії центру державного земельного кадастру “про визнання недійсним договору оренди землі від 01.04.2005 року, зареєстрованому у Болградському районному відділі Одеської регіональної філії центру державного земельного кадастру 17.06.2008 року про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040851800053 і про повернення йому земельної ділянки площею 2,40 га, розташованої на території Залізничненської сільської ради Болградського району, яка належить йому на праві приватної власності згідно з державним актом серії Р1 № 488832 від 25.12.2003 року, виданого на підставі розпорядження Болградської районної державної адміністрації від 09.06.2003 року за № 350 ” - відмовити.

На рішення протягом 10 днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга.

Суддя: В.Д. Шевера