Справа № 2-355

                                                                                                        2009 р.

                                      Р І Ш Е Н Н Я

                             І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

    17 квітня  2009  р.  Долинський  районний  суд  Кіровоградської  області  в  складі :

Головуючого  судді :                                                          КАЛМИКОВА  Б.Л.,

При  секретарі :                                                                   ПОЛІЩУК  Т.І.,

розглянувши   при попередньому розгляді у  відкритому  судовому  засіданні  в  місті  Долинська  справу  за  позовом  ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до СФГ «ОСОБА_5»  про  визнання  недійсними  договорів  оренди  земельних паїв , -  

                                                        В С Т А Н О В И В :

    Позивачі  звернулись  до  суду  з  цим  позовом  до  відповідача ,  посилаючись  на  те ,  що  02.10.2002  р.  ОСОБА_3, та ОСОБА_2,  а  20.06.2002  р.  ОСОБА_1.  уклали  з  відповідачем  договори  оренди  землі  строком  на  5  років ,  передавши  відповідачу  свої  земельні  ділянки  площею  відповідно  ОСОБА_3 – 4,08  га., ОСОБА_2 – 3,70  га., а  ОСОБА_1 – 6,35  га.  

    Договори  були  зареєстровані  Кіровською сільською радою Долинського раону  20.06.2002 року  відповідно  за  № 1140 , 1138 , 940 .

    Однак ,  як  на  момент  укладення  так  і  в  даний  час  вказані  договори  оренди  не  відповідають  вимогам  ст. 14  Закону  України  «Про  оренду  землі ,  оскільки  в  них  відсутні  істотні  умови ,  передбачені  вище  названим  Законом :

    1.Об,єкт  оренди  ( місце  розташування  та  розмір  земельної  ділянки ) .  В  договорах  не  зазначено  ідентифікуючі  ознаки  земельної  ділянки  ( кадастровий  номер )  та  її  розташування .

    2.Орендна  плата  ( розмір , індексація ,  форми  платежу ,  терміни  та  порядок  внесення  і  перегляду .  В  договорах  не  визначено  ким  ( орендарем ,  орендодавцем  або  за  згодою  сторін )  може  переглядатись  розмір  орендної  плати .

    Отже ,  сторонами  не  досягнуто  домовленості  щодо  такої  істотної  умови  як  розмір  орендної  плати  та  порядок  її  перегляду .

    3.Умови  використання  і  збереження  якості  землі .  В  договорах  взагалі  не  зазначено  умови  збереження  якості  землі .

    4.Існуючі обмеження і обтяження щодо використання земельної ділянки. Порушення в договорі дані питання взагалі не відображені.

    5.Сторона яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об,єкта оренди чи його частини. Порушення в договорі дані питання взагалі не відображені.

    6.Відповідальність  сторін .  В  договорах  зовсім  не  конкретизована  відповідальність  сторін  за  порушення  умов  договору ,  а  отже  відсутня .  

    Все  це  є  підставою  для  визнання  договорів  недійсними ,  як  таких ,  що  укладені  з  недодержанням  ( порушенням )  чинного  законодавства  України .

    Представник позивачів в судовому засіданні позовні  вимоги  підтримав  і  просить  позов  задовольнити .

    Представник  відповідача  позов  визнала.

      Вислухавши  пояснення  сторін ,  вивчивши  матеріали  справи ,  суд  приходить  до  висновку ,  що  заявлені  позовні  вимоги  підлягають  задоволенню ,  оскільки  договори  оренди  земельних  ділянок  укладені  з  порушенням  вимог  ст.  14 Закону  України  «Про  оренду  землі» .

         Так , в  договорах  не  вказано  місце  розташування  та  розмір  земельної  ділянки ,  не  зазначено  ідентифікуючі  ознаки  земельних  ділянок – кадастрові  номери .

        Сторонами  не  досягнуто  домовленості  щодо  такої  істотної  умови ,  як  розмір  орендної  плати  та  порядку  її  перегляду .

      В  оспорюваних  договорах  взагалі  не  зазначено  умови  збереження  якості  землі  та  зовсім  не  конкретизована  відповідальність  сторін  за  порушення  умов  договору .  

        Таким  чином ,  в  судовому  засіданні  з  достовірністю  встановлено ,  що  відповідачем  порушено  істотні  умови  договорів  оренди  земельних  ділянок ,  а  тому  заявлені  позовні  вимоги  підлягають  задоволенню ,  оскільки  зазначені  спірні  договори  оренди  земельних  ділянок ,  укладені  без  врахування  істотних  умов ,  вказаних  у  ст. 14  Закону  України  «Про  оренду  землі» ,  що  є  підставою  для  визнання  вказаних  договорів  недійсними .

    Згідно  ст. 215  ЦК  України  підставою  недійсності  правочину  є  недодержання  в  момент  вчинення  правочину  стороною  ( сторонами )  вимог ,  які  встановлені  частинами  першою – третьою ,  п»ятою  та  шостою  статті  203  ЦК  України .

     Відповідно  ч.1  ст. 203  ЦК  України  зміст  правочину  не  може  суперечити  цьому  Кодексу ,  іншим  актам  цивільного  законодавства ,  а  також  моральним  засадам  суспільства .

         На  підставі  Закону  України  «Про  оренду  землі» ,  ст. ст. 203 , 215  ЦК  України  та  керуючись  ст. ст. 10 , 11 , 130,174, 209 , 212-215 , 218  ЦПК  України ,  суд , -

                                                        В И Р І Ш И В :

    Позов  ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3  задовольнити .

    Визнати  недійсними  на майбутне  договори  оренди  земельних  ділянок:

1.1.1   від  01.06.2002  року  укладений  між  ОСОБА_3  та  СФГ «ОСОБА_5» зареєстрований  Кіровською сільською радою Долинського району Кіровоградської області  20.06.2002 року за  № 1140.

1.1.2   від  01.06.2002  року  укладений  між  ОСОБА_2 та  СФГ «ОСОБА_5» зареєстрований  Кіровською сільською радою Долинського району Кіровоградської області  20.06.2002 року за № 1138.

1.1.3   від  01.06.2002  року  укладений  між  ОСОБА_1 василівною  та  СФГ «ОСОБА_5» зареєстрований  Кіровською сільською радою Долинського району Кіровоградської області  20.06.2002 року за  № 940.

    Стягнути  на  користь  ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 з  СФГ «ОСОБА_5»  судові  витрати  за  сплату  судового  збору  по  8,5  грн.  кожному  та  за  сплату  ІТЗ  по  7,5  грн.  кожному .

    Рішення  може  бути  оскаржене  в  апеляційному  порядку  відповідно  до  вимог  ст. 294  ЦПК  України .  

Головуючий  суддя :  ( підпис ) :

Копія   вірно .

СУДДЯ   ДОЛИНСЬКОГО                                                  КАЛМИКОВ Б.Л.

РАЙОННОГО   СУДУ