Справа № 2-198/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 січня 2011 р. м.Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської області в складі:

судді - Таранцова С.П.,

при секретарі - Оніщенко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Каховка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною,

у с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання угоди купівлі-продажу дійсною, мотивуючи тим, що в жовтні 2010 року він придбав у ОСОБА_2 комплекс, який складається з пункту технічного обслуговування “А”, прибудови “а”, прибудови “а1”, бригадного будинку “Б”, туалету “В”, огорожі №1,2 та споруди № ІІІ, ІV, що знаходяться за адресою: вул. Польова, 4 в смт Любимівка Каховського району Херсонської області. Даний комплекс належить відповідачу на підставі рішення Каховського районного місцевого суду Херсонської області від 04.12.2003 року. В рішенні суду не було зазначено усіх об’єктів нерухомості по літерам із зазначенням їхньої площі. В зв’язку з цим нотаріус відмовив у вчиненні нотаріального договору купівлі-продажу, поки не буде роз’яснено рішення суду від 04.12.2003 року. Рішення суду зареєстровано в Каховському БТІ 29.01.2004 року і строк на його виконання та роз’яснення минув, тому позивач змушений звернутися до суду.

В судове засідання сторони подали заяви про слухання справи у їх відсутності. Позивач на позові наполягає, відповідач із позовом згоден.

Позов підлягає задоволенню повністю за наступних підстав.

Згідно рішення Каховського районного місцевого суду від 04.12.2003 року ОСОБА_2 належить об’єкт нерухомості, розташований по вул. Польовій, 4 в смт Любимівка Каховського району Херсонської області, який складається з бригадного будинку, бетонної площадки, пункту технічного обслуговування, лісосмуги (а.с. 10).

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно право власності на нерухоме майно зареєстровано в Каховському БТІ 29.01.2004 року (а.с. 11).

Згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, об’єкт нерухомості, розташований по вул. Польовій, 4 в смт Любимівка Каховського району Херсонської області складається з: пункту технічного обслуговування “А”, прибудови “а”, прибудови “а1”загальною площею 237,2 м2, бригадного будинку “Б”загальною площею 118,4 м2, туалет “В”, огорожі та споруди №1,2, ІІІ, ІV (а.с. 9).

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В рішенні Каховського районного місцевого суду від 04.12.2003 року не зазначені об’єкти нерухомості по літерам з урахуванням їх площі. На цій підставі нотаріус відмовив у вчиненні нотаріального правочину купівлі-продажу, поки не буде роз’яснено рішення від 04.12.2003 року.

Відповідно до ч.1,2 ст. 221 ЦПК України якщо рішення суду є незрозумілим для осіб, які брали участь у справі, або для державного виконавця, суд за їхньою заявою постановляє ухвалу, в якій роз’яснює своє рішення, не змінюючи при цьому його змісту.

Подання заяви про роз’яснення рішення суду допускається, якщо воно ще не виконане або не закінчився строк, протягом якого рішення може бути пред’явлене до примусового виконання. Рішення суду зареєстроване в Каховському БТІ 29.01.2004 року, що робить неможливим, його роз’яснення.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсно був укладений договір купівлі-продажу об’єкту нерухомості, розташованого в смт Любимівка Каховського району Херсонської області, вул. Польова, 4. Про отримання грошей відповідач написав розписку (а.с. 18).

Оскільки сторони виконали всі необхідні дії для настання правових наслідків, передбачених договором купівлі-продажу нерухомого майна, угода між ними фактично відбулася.

Згідно з п.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 392 ЦК України власник може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Керуючись ст.ст. 21, 22, 41, 55, 124 Конституції України, ст.ст. 2, 48 Закону України “Про власність”, ст. 392, 328, 657 ЦК України, ст.ст. 10, 11,60,179,212,215 ЦПК України,

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною –задовольнити повністю.

Договір купівлі-продажу комплексу, який складається з пункту технічного обслуговування під літерою “А”з прибудовами “а”, “а1”загальною площею 237,2 м2, бригадного будинку “Б”загальною площею 118,4 м2, туалету “В”, огорожі №1,2 споруди № ІІІ, ІV, що знаходиться за адресою: вул. Польова, 4 в смт Любимівка Каховського району Херсонської області, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, визнати чинним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на комплекс, який складається з пункту технічного обслуговування під літерою “А”з прибудовами “а”, “а1”загальною площею 237,2 м2, бригадного будинку “Б”загальною площею 118,4 м2, туалету “В”, огорожі №1,2 споруди № ІІІ, ІV, що знаходиться за адресою: вул. Польова, 4 в смт Любимівка Каховського району Херсонської області.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя:ОСОБА_3