Справа № 2- 520 /2009 р.

Р І Ш Е Н Н Я

             І М Е Н Е М       У К Р А Ї Н И          

31  березня  2009 р.                               Ренійський районний суд Одеської області

у складі:   -     головуючого судді Дудник В.І.;

-   -     при секретарі Пройка С.В.,

розглянувши в попередньому судовому засіданні в м. Рені справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

           Відповідачка ОСОБА_2 позовні вимоги (уточнені) визнала, проти їх задоволення не заперечувала, просила розглянути справу в попередньому судовому засіданні без її участі.

    Позивачка на задоволенні позову наполягає, просила розглянути справу у її відсутності.

    Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення  у справі можливо  постановити при проведенні попереднього судового засідання.

    Відповідно до ч.4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

В ході розгляду справи судом були досліджені наступні докази: договір купівлі-продажу об’єкту нерухомості від 15.12.2008р.; розписка про отримання грошей у рахунок вартості частини домоволодіння від 15.12.2008р.; копія рішення Ренійського райсуду від 04.12.2008р.;  сповіщення на ім’я ОСОБА_3 та ОСОБА_4; копія технічного паспорту на домоволодіння.

Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду  із вищезгаданими вимогами до ОСОБА_2, зазначивши, що 15.12.2008р. між нею та  відповідачкою була досягнута домовленість про  купівлю-продаж частини нерухомості, згідно якої відповідачка продала, а вона купила частину житлового будинку № 7 по вул. Котовського в м. Рені за 10 000 грн. Цього ж дня позивачка передала відповідачці обумовлену суму, отримання якої підтверджується розпискою останньої від 15.12.2008р. Крім того, між сторонами був укладений письмовий договір щодо питання купівлі-продажу, який завірити в нотаріальному порядку сторони домовилися згодом. Після вчинення правочину позивачка користується  придбаною частиною житла, доглядає її, сплачує всі необхідні платежі. З метою нотаріального засвідчення правочину, позивачка неодноразово зверталася до колишнього власника, однак, ОСОБА_2 від посвідчення договору ухиляється, на прохання позивачки не реагує, мотивуючи нестачею часу, матеріальними складнощами і т.і. При зверненні до відповідних органів з питанням про переоформлення документації на частину будинку на себе, позивачці було роз’яснено, що  зробити це неможливо, оскільки у сторін відсутній правовстановлюючий, належним чином завірений документ на доказ вчинення правочину.  Враховуючи вищенаведене, позивачка  вимушена  була звернутися із позовом до суду.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу  повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом із тим, між сторонами була досягнута  взаємозгода за всіх істотних умов договору, покупець передала продавцю обумовлену суму, продавець передала документи, частину нерухомості в натурі. Позивачка фактично вступила у володіння і розпорядження придбаною нерухомістю, після укладання правочину постійно наглядає за схоронністю майна, - тобто правочин між сторонами фактично відбувся.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачки обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки  її доводи  знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні.  

Згідно ст. 220 ЦК України договір, укладений  із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч.2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах: відповідачці передані гроші, позивачці – частина об'єкту нерухомості, якою вона на теперішній час користується, проте через нотаріальне непосвідчення договору, не може нею розпорядитися, переоформити на себе. Факти укладення угоди, передачі грошей у рахунок вартості частини домоволодіння підтверджуються договором купівлі-продажу від 15.12.2008р., розпискою відповідачки від 15.12.2008р., крім того, обставини продажу, передачі грошей сама відповідачка не заперечує. В даний час звернення за оформленням договору купівлі-продажу є неможливим, оскільки прохання позивачки з цього приводу відповідачкою не сприймаються, так як потребують додаткових матеріальних витрат.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім того, ч. 3 ст. 334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана в повному обсязі, нею були припиненні обов’язки відповідачки щодо частини житлового домоволодіння та встановленні  права на нерухомість у позивачки, тому є правові підстави визнати договір дійсним та право власності на частину нерухомості за позивачкою.

    Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130, 174, 212, 213  ЦПК України,  ст.ст. 220,  328, 334, 386, 392, 657 ЦК України 2003р., -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1  задовольнити.

1. Укладений із порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення договір купівлі-продажу від 15.12.2008р., згідно із яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила частину житлового будинку із надвірними спорудами, розташованими по вул. Котовського, 7 в м. Рені Одеської області на земельній ділянці площею 600 кв.м., що складається з:

частини житлового будинку літер „А”, а саме – коридору площею 5,2 кв.м. (на плані будівлі – 1); житлової кімнати площею 13,2 кв.м. (на плані будівлі – 7); їдальні площею 6,8 кв.м. (на плані споруди – 8);

а також літньої кухні літер „Б”; вбиральні літер „В”; сараю літер „Д”, - визнати дійсним.

 2. Визнати за ОСОБА_1 право власності на   частину житлового будинку із надвірними спорудами, розташованими по вул. Котовського, 7 в м. Рені Одеської області на земельній ділянці площею 600 кв.м., що складається з:

частини житлового будинку літер „А”, а саме – коридору площею 5,2 кв.м. (на плані будівлі – 1); житлової кімнати площею 13,2 кв.м. (на плані будівлі – 7); їдальні площею 6,8 кв.м. (на плані споруди – 8);

а також літньої кухні літер „Б”; вбиральні літер „В”; сараю літер „Д”.

Рішення суду набирає законної сили  після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не буде подано. Якщо буде подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не буде подана протягом двадцяти днів після  подання заяви про апеляційне оскарження, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не буде скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Строк оскарження рішення в Апеляційний суд Одеської області  через Ренійський районний суд Одеської області: 10 днів - з дня проголошення рішення, 20 днів – після подання заяви про апеляційне оскарження.

                                          Суддя: підпис

            Копія вірна: суддя