№ 2-383/09

З А О Ч Н Е   Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

               22 січня 2009 року                                     Дергачівський районний суд Харківської області

  в складі:     головуючого судді -                                     - Остропілець Є.Р.

                     при секретарі -                                               - Сіробаба Ю.В.,

            розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ЖБК „Сварожич” с. Солоницівка, в особі директора Лисенко В.І., Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області, 3-тя особа: Дергачівська державна районна адміністрація в Харківській області  «Про визнання права власності на знову створене нерухоме майно», -

В С Т А Н О В И В:

    ОСОБА_3 звернувся з позовом в Дергачівський районний суд до ЖБК „Сварожич” с. Солоницівка, в особі директора Лисенко В.І., Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області, 3-тя особа: Дергачівська державна районна адміністрація в Харківській області про визнання права власності на знову створене нерухоме майно.

В підтвердження позову позивачка посилається на те, що 06 вересня 2005 року між позивачкою по справі ОСОБА_3, з одного боку, та ЖБК „Сварожич" в особі директора Лисенко В.І. було укладено інвестиційний договір №4 про участь „Інвестора" у фінансуванні будівництва житлового будинку на земельній ділянці площею 0,15 га з інженерними мережами, що розташована за   адресою: АДРЕСА_1. Після чого позивачка мала намір оформити вказане нерухоме майно на   праві приватної власності на своє ім’я.

Відповідно до п.1.2 вищевказаного договору, загальна площа двоповерхового житлового будинку становила 102 кв.м., загальна вартість об’єкту складала 132760 грн. Плановий термін введення в експлуатацію 30 листопада 2005 року.

Згідно п.2.2.2 Договору   ЖБК „Сварожич" прийняв на себе зобов’язання вирішити та узгодити з відповідними органами питання, що пов’язані із будівництвом об’єкту, після зтвердження акту державної комісії про прийняття збудованого об’єкту в місячний термін надати позивачці всі необхідні документи для набуття та оформлення права власності на об’єкт нерухомості на ім’я позивачки.

Позивачка, як інвестор, взяла на себе зобов’язання фінансувати будівництво об’єкту шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок ЖБК „Сварожич".

В жовтні 2005 року в виконання п.3.2 договору №4 позивачка перерахувала на рахунок ЖБК „Сварожич" 10000 грн., що підтверджується касовим ордером №6 від 08.09.2005 року; 56380 грн. 26.10.2005 року (квитанція до прибуткового ордеру №16); 13276 грн. (квитанція ХОД АППБ „Аваль" від 04.11.2005 року).

Незважаючи на перераховані позивачкою кошти, ЖБК „Сварожич" ніяких будівельних робіт по завершенню будівництва не виконав, станом на 01.11.2005 pоку, a також не виконував і надалі.

Позивачка була змушена на власні кошти виконати внутрішні оздоблювальні роботи в житловому будинку, що розташований за вищевказаною адресою. Витрати щодо будівництва будинку за договором складають:

- придбання будівельних матеріалів на суму 25026,33 грн.,

Позивачка неодноразово зверталася до директора ЖБК „Сварожич" ОСОБА_4 з заявами з приводу надання останній документів для кінцевого розрахунку щодо сплати добудови будинку, а також документів на житловий будинок (розпорядження Дергачівської районної держадміністрації №45 від 31.01.2004 року, акт державної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, технічний паспорт на будинок) з метою оформлення права власності на вказану нерухомість на її ім’я.

ОСОБА_4 на її звернення  відповів відмовою, посилаючись на те, що такі документи потрібно ще замовляти і здійснювати оплату за рахунок позивачки.

До теперішнього часу ОСОБА_3 не має змоги оформити право власності на знову створене нерухоме майно, оскільки ОСОБА_4 відмовляється надати їй відповідні документи.

Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинку, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

У зв’язку з чим позивачка змушена звернутися до суду з даним позовом.

В судовому засіданні ОСОБА_3 підтримує свій позов і просить визнати за нею право власності на  знову створене нерухоме майно, а саме двоповерховий житловий будинок загальною площею 101,6 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Представник ЖБК „Сварожич” с. Солоницівка, в особі директора ОСОБА_4 в судове засідання не з’явився, хоча про місце та час розгляду справи сповіщений своєчасно, про причину неявки суд не повідомив, тому справа розглядається в заочному судовому засіданні.

Представник відповідача, виконкому Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області, в судове засідання не з’явився, в своїй заяві просить заслухати справу без їх участі, проти позову не заперечує, з рішенням суду буде згоден.

Представник 3-ї особи Дергачівської державної районної адміністрації в Харківській області в судове засідання не з’явився, про причини неявки суд не повідомив.

            Суд, заслухавши  ОСОБА_3, дослідивши представлені докази по справі, вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

Судом було встановлено, що 06 вересня 2005 року між ОСОБА_3, з одного боку, та ЖБК „Сварожич", в особі директора ОСОБА_4 було укладено інвестиційний договір №4 про участь „Інвестора" у фінансуванні будівництва житлового будинку на земельній ділянці площею 0,15 га з інженерними мережами, що розташована за   адресою: АДРЕСА_1. Після чого позивачка мала намір оформити вказане нерухоме майно на   праві приватної власності на своє ім’я.

Відповідно до п.1.2 вищевказаного договору, загальна площа двоповерхового житлового будинку становила 102 кв.м., загальна вартість об’єкту складала 132760 грн. Плановий термін введення в експлуатацію 30 листопада 2005 року.

Згідно п.2.2.2 Договору   ЖБК „Сварожич" прийняв на себе зобов’язання вирішити та узгодити з відповідними органами питання, що пов’язані із будівництвом об’єкту, після зтвердження акту державної комісії про прийняття збудованого об’єкту в місячний термін надати позивачці всі необхідні документи для набуття та оформлення права власності на об’єкт нерухомості на ім’я позивачки.

ОСОБА_3, як інвестор, взяла на себе зобов’язання фінансувати будівництво об’єкту шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок ЖБК „Сварожич". В жовтні 2005 року в виконання п.3.2 договору №4 позивачка перерахувала на рахунок ЖБК „Сварожич" 10000 грн., що підтверджується касовим ордером №6 від 08.09.2005 року; 56380 грн. 26.10.2005 року (квитанція до прибуткового ордеру №16); 13276 грн. (квитанція ХОД АППБ „Аваль" від 04.11.2005 року). Незважаючи на перераховані позивачкою кошти, ЖБК „Сварожич" ніяких будівельних робіт по завершенню будівництва не виконав, станом на 01.11.2005 pоку, a також не виконував і надалі.

ОСОБА_3 була змушена на власні кошти виконати внутрішні оздоблювальні роботи в житловому будинку, що розташований за вищевказаною адресою. Витрати щодо будівництва будинку за договором складають:

- придбання будівельних матеріалів на суму 25026,33 грн.,

Позивачка неодноразово зверталася до директора ЖБК „Сварожич" ОСОБА_4 з заявами з приводу надання останній документів для кінцевого розрахунку щодо сплати добудови будинку, а також документів на житловий будинок (розпорядження Дергачівської районної держадміністрації №45 від 31.01.2004 року, акт державної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, технічний паспорт на будинок) з метою оформлення права власності на вказану нерухомість на ім’я позивачки.

ОСОБА_4 на звернення позивачки відповів відмовою, посилаючись на те, що такі документи потрібно ще замовляти і здійснювати оплату за рахунок позивачки.

Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинку, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до ч.3 ст. 375 ЦК України, право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно ч.1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

За ст. 380 ЦК житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

                  Відповідно будівельно-технічному висновку ПП «Зестройпроект» вказаний будинок відповідає  будівельно-технічним нормам і його експлуатація можлива і безпечна для життя і здоров*я. Згідно запитів будівництво жилого будинку виконано без порушень санітарних вимог і відповідає протипожежним правилам.

    Керуючись ст.ст. 10-11, 58-60, 209-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст.328, 331, 375, 377, 380, 392 ЦК України суд, -

В  И  Р  І  Ш  И  В:

    Визнати за ОСОБА_3  право власності на знову створене нерухоме майно: двоповерховий житловий будинок “А-е” з підвалом “Пд”  загальною площею 150,6 кв.м., житловою площею 60,4 кв.м., зливна яму “Б”, колодязь “к”, що розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Заочне рішення може бути скасоване Дергачівським районним судом шляхом подачі відповідачем у 10-денний строк заяви про скасування рішення з моменту його отримання, а позивачем до апеляційного суду Харківської області через районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

             Суддя:                                                                               Остропілець Є.Р.