№ 2-378/09

З А О Ч Н Е   Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

                 22 січня 2009 року                                     Дергачівський районний суд Харківської області

  в складі:     головуючого судді -                                     - ОСОБА_1

                     при секретарі -                                               - ОСОБА_2,

            розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дергачі цивільну справу за позовом  ОСОБА_3 до ЖБК „Сварожич” с. Солоницівка, в особі директора ОСОБА_4, Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області, 3-тя особа: Дергачівська державна районна адміністрація в Харківській області  ”Про визнання права власності на знову створене нерухоме майно”, -

В С Т А Н О В И В:

    ОСОБА_3 звернувся з позовом в Дергачівський районний суд до ЖБК „Сварожич” с. Солоницівка, в особі директора ОСОБА_4, Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області, 3-тя особа: Дергачівська державна районна адміністрація в Харківській області, про визнання права власності на знову створене нерухоме майно.

    В підтвердження позову позивач посилається на те, що 02 вересня 2005 року між позивачем по справі - ОСОБА_3, з одного боку, та ЖБК „Сварожич", в особі директора ОСОБА_4 (організація) був укладений інвестиційний договір №6 про пайову участь у фінансуванні завершення будівництва житлового будинку на земельній ділянці площею 0,15 га, яка була виділена рішенням Солоницівської селищної ради за №365 від 11.11.2003 pоку, що розташована за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Солоницівка вул. Зоряна №2.

Відповідно до п.1.2 вищевказаного договору, будівництво визначалось у вигляді: двоповерхового житлового будинку загальною площею 175,5 кв.м. Вартість нерухомого майна склала 209249 грн. Плановий термін введення будівництва в експлуатацію становив 1 листопада 2005 року.

Згідно п. З.1.1.Договору ЖБК „Сварожич" (організація) здійснює будівництво об’єкту, а у відповідності до п.2.2.прийняв на себе зобов’язання ретельно виконати всі доповнення по завершенню будівництва;

За п. 3.1.2 Договору ЖБК “Сварожич” - виконує комплекс будівельних робіт, передбачених проектом, а також після затвердження акту про прийняття в експлуатацію в місячний термін надає позивачу необхідні документи для подальшого оформлення домоволодіння у власність на ім’я позивача.

Позивач в свою чергу згідно п.3.2.1, як пайовик, взяв на себе зобов’язання фінансувати будівництво об’єкту шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок ЖБК „Сварожич".

В жовтні 2005 року на виконання п.3.2 договору №6 позивач перерахував на рахунок ЖБК „Сварожич" 100500 грн., що підтверджується касовими ордерами на суму 50500  грн. (квитанція  до прибуткового ордеру №7 від 12.09.2005 pоку).

04.10.2005 року позивачем на розрахунковий рахунок ЖБК „Сварожич" було перераховано ще 50500 грн. - квитанція до прибуткового ордеру №13 від 04.10.2005 року.

15.07.2006 року позивачем на розрахунковий рахунок ЖБК „Сварожич" було перераховано 15000 грн. (квитанція до прибуткового ордеру №21 від 15.07.2006 року).

Станом на 01.11.2005 pоку, незважаючи на перераховані кошти, ЖБК „Сварожич" ніяких будівельних робіт по завершенню будівництва не виконав, а також не виконував і надалі.

Позивач був змушений на власні кошти виконати внутрішні  роботи в житловому будинку, що розташований за вищевказаною адресою. Витрати щодо будівництва будинку складають:

- придбання будівельних матеріалів на суму 1138 84,42 грн.;

- сплата за виконання будівельних робіт - 63809 грн.

13.07.2006 року ОСОБА_3 звернувся до директора ЖБК „Сварожич" ОСОБА_4 з письмовою заявою з приводу невиконання з його боку Договору №6 від 02.09.2005 року і проханням надати йому документи, для кінцевого розрахунку щодо оплати добудови будинку, а також документи на будинок (розпорядження Дергачівської райдержадміністрації №45 від 31.01.2004 року, акт державної комісії про прийняття в експлуатацію об’єкта будівництва, технічний паспорт на будинок) з метою оформлення права власності на житловий будинок на  своє ім’я.

ОСОБА_4 на законні вимоги позивача відповів, що їх потрібно ще замовляти в відповідних інстанціях і витрати, сплачувати за рахунок позивача.

Таким чином, до цього часу позивач не має ніяких документів на житловий будинок і земельну ділянку. Відповідно позивач дотепер не має змоги оформити право власності на знову створене нерухоме майно, так і приватизувати вказану земельну ділянку.

З приводу неправомірних дій ОСОБА_4 позивач звертався кілька разів до голови Солоницівської селищної ради ОСОБА_5, Президента України, Прем’єр-міністра України та до Управління МВС України в Харківській області.

Згідно ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинку, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до ч.3 ст. 375 ЦК України, право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно ч.1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

За ст. 380 ЦК України житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За вищевказаних обставин позивач змушений звернутись до суду з цим позовом для визнання свого права власності на знову створене нерухоме майно.

В судовому засіданні ОСОБА_6 підтримує свій позов і просить визнати за ним право власності на  знову створене нерухоме майно, а саме житловий будинок загальною площею 175,5 кв.м., що розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Солоницівка вул. Зоряна №2.

Представник ЖБК „Сварожич” с. Солоницівка, в особі директора ОСОБА_4 в судове засідання не з’явився, хоча про місце та час розгляду справи сповіщений своєчасно, про причину неявки суд не повідомив, тому справа розглядається в заочному судовому засіданні.

Представник відповідача, виконкому Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області, в судове засідання не з’явився, в своїй заяві просить заслухати справу без їх участі, проти позову не заперечує, з рішенням суду буде згоден.

Представник 3-ї особи Дергачівської державної районної адміністрації в Харківській області в судове засідання не з’явився, про причини неявки суд не повідомив.

            Суд, заслухавши ОСОБА_3, дослідивши представлені докази по справі, вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

Судом було встановлено, що 02 вересня 2005 року між  ОСОБА_3, з одного боку, та ЖБК „Сварожич", в особі директора ОСОБА_4 (організація) був укладений інвестиційний договір №6 про пайову участь у фінансуванні завершення будівництва житлового будинку на земельній ділянці площею 0,15 га, яка була виділена рішенням Солоницівської селищної ради за №365 від 11.11.2003 pоку, що розташована за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Солоницівка вул. Зоряна №2.

Відповідно до п.1.2 вищевказаного договору, будівництво визначалось у вигляді: двоповерхового житлового будинку загальною площею 175,5 кв.м. Вартість нерухомого майна склала 209249 грн. Плановий термін введення будівництва в експлуатацію становив 1 листопада 2005 року.

Згідно п. З.1.1.Договору ЖБК „Сварожич" (організація) здійснює будівництво об’єкту, а у відповідності до п.2.2.прийняв на себе зобов’язання ретельно виконати всі доповнення по завершенню будівництва;

За п. 3.1.2 Договору ЖБК “СВАРОЖИЧ” - виконує комплекс будівельних робіт, передбачених проектом, а також після затвердження акту про прийняття в експлуатацію в місячний термін надає позивачу необхідні документи для подальшого оформлення домоволодіння у власність на ім’я позивача.

Позивач в свою чергу згідно п.3.2.1, як пайовик, взяв на себе зобов’язання фінансувати будівництво об’єкту шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок ЖБК „Сварожич".

В жовтні 2005 року на виконання п.3.2 договору №6 ОСОБА_3 перерахував на рахунок ЖБК „Сварожич" 100500 грн., що підтверджується касовими ордерами на суму 50500  грн. (квитанція  до прибуткового ордеру №7 від 12.09.2005 pоку).

04.10.2005 року позивачем на розрахунковий рахунок ЖБК „Сварожич" було перераховано ще 50500 грн. - квитанція до прибуткового ордеру №13 від 04.10.2005 року.

15.07.2006 року ОСОБА_3 на розрахунковий рахунок ЖБК „Сварожич" було перераховано 15000 грн. (квитанція до прибуткового ордеру №21 від 15.07.2006 року).

Станом на 01.11.2005 pоку, незважаючи на перераховані кошти, ЖБК „Сварожич" ніяких будівельних робіт по завершенню будівництва не виконав, а також не виконував і надалі.

ОСОБА_3 був змушений на власні кошти виконати внутрішні оздоблювальні роботи в житловому будинку, що розташований за вищевказаною адресою. Витрати щодо будівництва будинку складають:

- придбання будівельних матеріалів на суму 1138 84,42 грн.;

- сплата за виконання будівельних робіт - 63809 грн.

13.07.2006 року ОСОБА_3 звернувся до директора ЖБК „Сварожич" ОСОБА_4 з письмовою заявою з приводу невиконання з його боку Договору №6 від 02.09.2005 року і проханням надати йому документи, для кінцевого розрахунку щодо оплати добудови будинку, а також документи на будинок (розпорядження Дергачівської райдержадміністрації №45 від 31.01.2004 року, акт державної комісії про прийняття в експлуатацію об’єкта будівництва, технічний паспорт на будинок) з метою оформлення права власності на житловий будинок на ім’я позивача.

ОСОБА_4 на законні його вимоги  відповів, що їх потрібно ще замовляти в відповідних інстанціях і витрати, сплачувати за рахунок позивача.

Таким чином, до цього часу ОСОБА_3 не має ніяких документів на житловий будинок і земельну ділянку. Відповідно він дотепер не має змоги оформити право власності на знову створене нерухоме майно, так і приватизувати вказану земельну ділянку.

Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинку, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Згідно ч.3 ст. 375 ЦК України, право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч.1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

За ст. 380 ЦК житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

    Керуючись ст.ст. 10-11, 58-60, 209-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст.328, 331, 375, 377, 380, 392 ЦК України суд, -

В  И  Р  І  Ш  И  В:

    Визнати за ОСОБА_3  право власності на знову створене нерухоме майно: житловий будинок “А”-1 з підвалом “Пд”, верандою “а”, верандою “а1”, верандою “а2”, балконом - “а3”, мандардою “Мс” - житловою площею 79,3 кв.м, а  загальною площею 234,8 кв.м., надвірні будувлі : гараж “Б”!, колодязь №1, що розташовані за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Солоницівка вул. Зоряна №2.

Заочне рішення може бути скасоване Дергачівським районним судом шляхом подачі відповідачем у 10-денний строк заяви про скасування рішення з моменту його отримання, а позивачем до апеляційного суду Харківської області через районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

             Суддя:                                                                               Остропілець Є.Р.