Справа № 2-2211/2009

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 березня 2009 року                                 Київський районний суд   р. Сімферополя

під головуванням судді                                                           Чумаченко Р.Д.

при секретарі                                                                            Ліфінцовій Я.В.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в р. Сімферополі цивільну справу за позовом ВАТ «Кримрембудтрест» до ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу не дійсним, звільнення приміщення , відшкодування шкоди, та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до ВАТ «Кримрембудтрест», ОСОБА_2, КРП «Сімферопольське міжрегіональне бюро реєстрації та технічної інвентаризації» про припинення права спільної часткової власності, визнання та реєстрацію права власності,  

в с т а н о в и в:

        ВАТ «Кримрембудтрест» звернулося до суду з вищезгаданим позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що між ним та ОСОБА_1 29 грудня 2006 року був  укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна належного ВАТ «Кримрембудтрест» а саме: нежилі будови літ. «А-1» - прибудова, літ. «а» тамбур, літ. « 1-А» - котельна площею 6,7 кв.м., літ. «1-Б »  - мед. пункт площею 50,2 кв.м.,  літ. «1-В» - автомийка площею 80,6 кв.м., літ. «1-Г» - битова  площею 6,5 кв.м., літ. «1-Д» - автомийка площею 73,6 кв.м.,  літ. « 1-К» - гараж площею 41,0 кв.м., літ. «1-Ж» - двоповерхова прохідна площею 19,6 кв.м., літ. «1-И» - прохідна площею 5,1 кв.м., літ. «1-Л» - навіс, літ. «1-М» навіс, літ. «1-Н»  - навіс, в літері «Г» - приміщення № 1 - гараж площею 64,,7 кв.м., приміщення № 2 - гараж площею 62,6 кв.м., приміщення № 5 - майстерня площею 29,8 кв.м., приміщення № 6 - майстерня площею 24,6 кв.м., літ. «Г-1» прибудова площею 34,9 кв.м., літ. «4» - будівля їдальні, площею 136,4 кв.м., літ. «8» будівлі заводоуправління площею 233,0 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Вказаний договір був укладений в простій письмовій формі без нотаріального посвідчення. Позивач вважає зазначений договір недійсним посилаючись на те , що ст.657 ГК України встановлено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч.1 статті 220 ЦК України, у разі недотримання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Просить визнати недійсним договір купівлі-продажу від 29 грудня 2006 року укладений між ВАТ «Кримрембудтрест» та ОСОБА_1; привести сторони в первинне положення, зобов’язати  відповідачку звільнити спірні  приміщення.

 Відповідачка будучі не згодною із зазначеним позовом , звернулася до суду із зустрічним позовом про визнання договору від 29.12.2006 року дійсним,  визнання права власності на спірні приміщення, припинення право спільної часткової власності та виділ в натурі в цілому належної їй частки нерухомого майна з привласненням їй окремої поштової адреси, а також зобов’язання КРП «СМБРТІ» зареєструвати за нею право власності на зазначене майно. Свої вимоги мотивує тим, що їй на підставі договору купівлі-продажу від 14 березня 2003 року засвідченого приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу в реєстрі № 1253 належить 37/100 часток нежилих будов розташованих за адресою: АДРЕСА_1 і що складаються з літ. «А »  - контора, літ. «Б» гараж, літ. «В» - склад - загальною площею 432,8 кв.м. Вказане майно зареєстроване в СМ БРТІ 17.03.2003 р., реєстраційний номер НОМЕР_1.

 29 грудня 2006 року між нею та ВАТ «Кримрембудтрест»  був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно до якого вона придбала спірні приміщення. Цього ж дня вказане майно було передано їй по акту прийому-передачі підписаному ВАТ «Кримрембудтрест». З свого боку вона виконала договір в повному об'ємі, що підтверджується платіжними документами, але у зв'язку з тим, що ВАТ «Кримрембудтрест»   безпідставно відмовляється від нотаріального оформлення  договору купівлі-продажу, вважає, що договір купівлі-продажу підлягає визнанню дійсним, у відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України.

 Представник ОСОБА_1 в судовому засіданні , позовні вимоги останньої підтримав в повному об’ємі, проти позову ВАТ «Кримрембудтрест»  заперечував, посилаючись на їх необґрунтованість.

Представник ВАТ «Кримрембудтрест»   в судове засідання не явився. Надав заяву з проханням розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги ВАТ «Кримрембудтрест»  підтримав в повному об’ємі, проти вимог ОСОБА_1 заперечував.

ОСОБА_2 в  судове засідання не явився, надав до суду заяву з проханням розглянути справу за його відсутності, з позовними вимогами ОСОБА_1 згодний.

Представник КРП «СМБРТІ» в судове засідання не явився, надав до суду заяву з проханням розглянути справу за його відсутності.

  Вислухав сторони дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

  Судовим розглядом встановлено, що співвласниками нежилих приміщень розташованих за адресою АДРЕСА_1, є ВАТ «Кримрембудтрест» , ОСОБА_1 та ОСОБА_2, в тому числі ОСОБА_1 володіє 37/100 частками на підставі договору купівлі-продажу від 14 березня 2003 року засвідченого приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу в реєстрі № 1253, та складаються з літ. «А »  - контора, літ. «Б» гараж, літ. «В» - склад - загальною площею 432,8 кв.м. Вказане майно зареєстроване в СМ БРТІ 17.03.2003 р., реєстраційний номер НОМЕР_1.

29 грудня 2006 року між ОСОБА_1 та ВАТ «Кримрембудтрест», в простій письмовій формі, був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна належного ВАТ «Кримрембудтрест» на підставі наказів Фонду майна АР Крим № 752 від 12.06.1996року та № 174 від 06.03.2002 року, зареєстрованих  в СМ БРТІ 04.07.2002року, під реєстровим № 4096 , а саме: нежилих будов літ. «А-1» - прибудова, площею 8,0 кв.м.,  літ. «а» тамбур, площею 0,9 кв.м.,  літ. « 1-А» - котельна площею 6,7 кв.м., літ. «1-Б »  - мед. пункт площею 50,2 кв.м.,  літ. «1-В» - автомийка площею 80,6 кв.м., літ. «1-Г» - битова  площею 6,5 кв.м., літ. «1-Д» - автомийка площею 73,6 кв.м.,  літ. « 1-К» - гараж площею 41,0 кв.м., літ. «1-Ж» - двоповерхова прохідна площею 19,6 кв.м., літ. «1-И» - прохідна площею 5,1 кв.м., літ. «1-Л» - навіс, літ. «1-М» навіс, літ. «1-Н»  - навіс, в літері «Г» - приміщення № 1 - гараж площею 64,,7 кв.м., приміщення № 2 - гараж площею 62,6 кв.м., приміщення № 5 - майстерня площею 29,8 кв.м., приміщення № 6 - майстерня площею 24,6 кв.м., літ. «Г-1» прибудова площею 34,9 кв.м., літ. «1-Р»- гараж, площею 53,5 кв.м.,  літ. «4» - будівля їдальні, площею 136,4 кв.м., літ. «8» будівлі заводоуправління площею 233,0 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.  Вартість зазначеного майна була визначена в сумі 20150 грн.

29 грудня 2006 року відповідно до квитанції № 17/17-а  ОСОБА_1 сплатила ВАТ «Кримрембудтрест»  суму 20150грн. по спірному договору (ас.45), а ВАТ «Кримрембудтрест» передав у власність ОСОБА_1 спірне майно, що підтверджується актом прийому-передачі нерухомого майна від 29.12.2006р. яке підписане Головою правління ВАТ «Кримрембудтрест» - Кондратьєвим В.А. ( ас.44).  

 Згідно ст.657 ГК України договір купівлі-продажу нерухомого майна  укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

 Відповідно до статті 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

 Враховуючи те, що договір купівлі-продажу від 29.12.2006 р. з боку ОСОБА_1 виконаний в повному об'ємі, що підтверджується  платіжними документами, і те, що з боку відповідача умови договору так само виконані - майно передане, але у зв'язку з тим, що відповідач  відмовляється від нотаріального оформлення  договору купівлі-продажу, що підтверджується самим зверненням до суду,  суд вважає, що договір купівлі-продажу підлягає визнанню дійсним. А позовні вимоги ВАТ «Кримрембуттрест»   необґрунтованими.

Таким чином, ОСОБА_1 на сьогодні належить на праві власності 37/100 часток нежилих будов розташованих за адресою: АДРЕСА_1 і що складаються з літ. «А »  - контора, літ. «Б» гараж, літ. «В» - склад - загальною площею 432,8 кв.м. на підставі договору купівлі-продажу від 14 березня 2003 року засвідченого приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу в реєстрі № 1253 та нежилі будови розташовані за вказаною адресою, передані останній на підставі договору купівлі-продажу нежилих приміщень від 29.12.2006 року, а саме: нежилі будови літ. «А-1» - прибудова, площею 8,0 кв.м., літ. «а» тамбур, площею 0.9 кв.м., літ. « 1-А» - котельна площею 6,7 кв.м., літ. «1-Б »  - мед. пункт площею 50,2 кв.м.,  літ. «1-В» - автомийка площею 80,6 кв.м., літ. «1-Г» - битова  площею 6,5 кв.м., літ. «1-Д» - автомийка площею 73,6 кв.м.,  літ. « 1-К» - гараж площею 41,0 кв.м., літ. «1-Ж» - двоповерхова прохідна площею 19,6 кв.м., літ. «1-И» - прохідна площею 5,1 кв.м., літ. «1-Л» - навіс, літ. «1-М» навіс, літ. «1-Н»  - навіс, в літері «Г» - приміщення № 1 - гараж площею 64,,7 кв.м., приміщення № 2 - гараж площею 62,6 кв.м., приміщення № 5 - майстерня площею 29,8 кв.м., приміщення № 6 - майстерня площею 24,6 кв.м., літ. «Г-1» прибудова площею 34,9 кв.м., літ. «1-Р» - гараж площею 53,5 кв.м., літ. «4» - будівля їдальні, площею 136,4 кв.м., літ. «8» будівлі заводоуправління площею 233,0 кв.м,, визнаного судом дійсним.  

Виходячи з позовних вимог  ОСОБА_1 , вона бажає об’єднати належне їй нерухоме майно, виділити його в натурі, зареєструвати як єдиний об’єкт.

Можливість об’єднання майна позивачки в єдиний об’єкт вбачається з листа СМБТІ   № 869/8 від 02.02.2009р.  Порядок реєстрації об’єднаного майна передбачений  п. 4.4. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року.

Згідно до змісту пункту 4.4. Порядку .. при реєстрації права власності на нерухоме майно, яке було об’єднано,  для об’єкта нерухомого майна відкривається новий розділ реєстру прав і нова реєстраційна справа , нерухомому майну присвоюється новий реєстраційний номер.

Саме особливостями реєстрації об’єднаного майна пояснюються вимоги позивачки про визнання права власності на належне їй майно в цілому і ця обставина дає підстави до задоволенню цієї вимоги.

Відповідно до ст. 364 ГК України, власник має права на виділ в натурі частки з майна, що знаходиться в сумісній частковій власності.

 Положеннями ст. 367 ГК України передбачено, що майно, що знаходиться в сумісній частковій власності, може бути розділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право загальної часткової власності на нього припиняється.

            Що стосується вимог ОСОБА_1 про присвоєння її власності окремого поштового адресу, то в цей частині позов задоволенню не підлягає, оскільки у відповідності до п. п. 2.3. Інструкції про порядок виділу житлових будинків  із складу домоволодіння в містах і селищах  міського типу Української РСР, затвердженої Міністерством комунального господарства УРСР 27.09.1968 р. , що діє в на сьогодні, виділ будинків у самостійні домоволодіння проводяться в адміністративному порядку виконкомом міської ради , що виносить про те відповідні рішення. Тому місцевий суд не має повноважень  щодо виділення  житлових будинків  у самостійні домоволодіння.  

        На підставі викладеного ст. ст. 220 ч 2, 328, 334, 364, 367, 657 ЦК України,  керуючись ст.ст. 213-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

            ВАТ «Кримрембудтрест» в позові до ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу не дійсним, звільнення приміщення, відшкодування шкоди  відмовити.

         Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

          Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна,  а саме: нежилих будов літ. «А-1» - прибудова, площею 8,0 кв.м., літ. «а» тамбур, площею 0,9 кв.м., літ. « 1-А» - котельна площею 6,7 кв.м., літ. «1-Б »  - мед. пункт площею 50,2 кв.м.,  літ. «1-В» - автомийка площею 80,6 кв.м., літ. «1-Г» - битова  площею 6,5 кв.м., літ. «1-Д» - автомийка площею 73,6 кв.м.,  літ. « 1-К» - гараж площею 41,0 кв.м., літ. «1-Ж» - двоповерхова прохідна площею 19,6 кв.м., літ. «1-И» - прохідна площею 5,1 кв.м., літ. «1-Л» - навіс, літ. «1-М» навіс, літ. «1-Н»  - навіс, в літері «Г» - приміщення № 1 - гараж площею 64,7 кв.м., приміщення № 2 - гараж площею 62,6 кв.м., приміщення № 5 - майстерня площею 29,8 кв.м., приміщення № 6 - майстерня площею 24,6 кв.м., літ. «Г-1» прибудова площею 34,9 кв.м., літ. «1-Р» - гараж, площею 53,5 кв.м., літ. «4» - будівля їдальні, площею 136,4 кв.м., літ. «8» будівлі заводоуправління площею 233,0 кв.м, розташованих за адресою: АДРЕСА_1,  від 29 грудня 2006 року укладений між ОСОБА_1 та ВАТ «Кримрембуттрест» дійсним.  

         Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежилі будови літ. «А-1» - прибудова, площею 8,0 кв.м., літ. «а» тамбур, площею 0,9 кв.м., літ. « 1-А» - котельна площею 6,7 кв.м., літ. «1-Б »  - мед. пункт площею 50,2 кв.м.,  літ. «1-В» - автомийка площею 80,6 кв.м., літ. «1-Г» - битова  площею 6,5 кв.м., літ. «1-Д» - автомийка площею 73,6 кв.м.,  літ. « 1-К» - гараж площею 41,0 кв.м., літ. «1-Ж» - двоповерхова прохідна площею 19,6 кв.м., літ. «1-И» - прохідна площею 5,1 кв.м., літ. «1-Л» - навіс, літ. «1-М» навіс, літ. «1-Н»  - навіс, в літері «Г» - приміщення № 1 - гараж площею 64,7 кв.м., приміщення № 2 - гараж площею 62,6 кв.м., приміщення № 5 - майстерня площею 29,8 кв.м., приміщення № 6 - майстерня площею 24,6 кв.м., літ. «Г-1» прибудова площею 34,9 кв.м., літ. «1-Р» - гараж, площею 53,5 кв.м., літ. «4» - будівля їдальні, площею 136,4 кв.м., літ. «8» будівлі заводоуправління площею 233,0 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

        Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежилі будови . «А-1» - прибудова, площею 8,0 кв.м., літ. «а» тамбур, площею 0,9 кв.м.. літ. « 1-А» - котельна площею 6,7 кв.м., літ. «1-Б »  - мед. пункт площею 50,2 кв.м.,  літ. «1-В» - автомийка площею 80,6 кв.м., літ. «1-Г» - битова  площею 6,5 кв.м., літ. «1-Д» - автомийка площею 73,6 кв.м.,  літ. « 1-К» - гараж площею 41,0 кв.м., літ. «1-Ж» - двоповерхова прохідна площею 19,6 кв.м., літ. «1-И» - прохідна площею 5,1 кв.м., літ. «1-Л» - навіс, літ. «1-М» навіс, літ. «1-Н»  - навіс, в літері «Г» - приміщення № 1 - гараж площею 64,7 кв.м., приміщення № 2 - гараж площею 62,6 кв.м., приміщення № 5 - майстерня площею 29,8 кв.м., приміщення № 6 - майстерня площею 24,6 кв.м., літ. «Г-1» прибудова площею 34,9 кв.м., літ. «1-Р» - гараж , площею 53,5 кв.м., літ. «4» - будівля їдальні, площею 136,4 кв.м., літ. «8» будівлі заводоуправління площею 233,0 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, у відповідності до договору купівлі продажу від 29.12.2006 року, та літ. «А »  - контора, літ. «Б» гараж, літ. «В» - склад - загальною площею 432,8 кв.м. у відповідності до договору купівлі-продажу від 14 березня 2003 року засвідченого приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу в реєстрі № 1253, загальною площею дубів ель 1338,4 кв.м. в цілому.

        Виділити ОСОБА_1  нежилі будови . «А-1» - прибудова, площею 8,0 кв.м., літ. «а» тамбур, площею 0,9 кв.м.. літ. « 1-А» - котельна площею 6,7 кв.м., літ. «1-Б »  - мед. пункт площею 50,2 кв.м.,  літ. «1-В» - автомийка площею 80,6 кв.м., літ. «1-Г» - битова  площею 6,5 кв.м., літ. «1-Д» - автомийка площею 73,6 кв.м.,  літ. « 1-К» - гараж площею 41,0 кв.м., літ. «1-Ж» - двоповерхова прохідна площею 19,6 кв.м., літ. «1-И» - прохідна площею 5,1 кв.м., літ. «1-Л» - навіс, літ. «1-М» навіс, літ. «1-Н»  - навіс, в літері «Г» - приміщення № 1 - гараж площею 64,7 кв.м., приміщення № 2 - гараж площею 62,6 кв.м., приміщення № 5 - майстерня площею 29,8 кв.м., приміщення № 6 - майстерня площею 24,6 кв.м., літ. «Г-1» прибудова площею 34,9 кв.м., літ. «1-Р» - гараж , площею 53,5 кв.м., літ. «4» - будівля їдальні, площею 136,4 кв.м., літ. «8» будівлі заводоуправління площею 233,0 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, у відповідності до договору купівлі продажу від 29.12.2006 року, та літ. «А »  - контора, літ. «Б» гараж, літ. «В» - склад - загальною площею 432,8 кв.м. у відповідності до договору купівлі-продажу від 14 березня 2003 року засвідченого приватним нотаріусом Сімферопольського міського нотаріального округу в реєстрі № 1253, загальною площею дубів ель 1338,4 кв.м. в натурі.

         Припинити право сумісної часткової власності на нерухоме майно розташоване за адресою АДРЕСА_1.

        В решті позовних вимог ОСОБА_1 відмовити.

         На рішення  може бути принесена заява  про апеляційне оскарження  протягом  десяти днів зі дня проголошення рішення, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти  днів після  подання заяви про апеляційне оскарження  до Апеляційного суд АР Крим, через Київський районний суд м. Сімферополя.

Суддя