Справа № 2-2/09 р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ

10 лютого 2009 року Зіньківський районний суд Полтавської області в складі головуючого-судді Герасименко М.І.., при секретарі Тараненко Т.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Зіньків справу за позовом

    Сільськогосподарського багатофункціонального кооперативу «Україна» до ОСОБА_1 і товариства з обмеженою відповідальністю «КАМІА» про визнання недійсним договору оренди землі укладеним між ТОВ «КАМІА» і ОСОБА_1 і зобов'язання ОСОБА_1 переукласти договір оренди землі СБК «України»,-

ВСТАНОВИВ:

    Позивач просить визнати недійсним договір оренди землі укладений між ТОВ «КАМІА» і ОСОБА_1 і зобов'язати ОСОБА_1 переукласти договір оренди землі з СБК «Україна» посилаючись на те, що 19 жовтня 2007 року між ОСОБА_1 і СБК «Україна» був укладений договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_1 передала в оренду належну їй на праві приватної власності 2, 45 га  сільськогосподарських угідь СБК «Україна». На даній земельній ділянці СБК «Україна» проводив сільськогосподарські роботи і вирощував сільськогосподарські культури, а відповідачці ОСОБА_1 виплачував орендну плату, передбачену договору оренди. Даний договір оренди не пройшов державної реєстрації, так як цього не вимагає ст. 19 Закону України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень». СБК «Україна» користувався і користується даною земельною ділянкою, виконав перед ОСОБА_1,. умови договору оренди землі, розрахувався з ОСОБА_1  за оренди земельної ділянки і від ОСОБА_1 СБК «Україна» не отримав жодних письмових заперечень щодо поновлення  договору оренди землі. Як стало відомо СБК «Україна» ОСОБА_1 не попередивши СБК «Україна» уклала з ТОВ «КАМІА» договір оренди належної їй земельної ділянки порушивши переважене право СБК «Україна» на поновлення договору оренди землі, тому СБК «Україна» і просить визнати недійним договору оренди землі укладеного  між ОСОБА_1 і ТОВ «КАМІА» і зобов'язати ОСОБА_1 переукласти договір оренди землі з СБК «Україна».

    Відповідачка ОСОБА_1 і її представник в судове засідання не з'явились, в своїх письмових заявах просять справу розглядати у їх відсутності.

    Представник відповідача ТОВ «КАМІА» позовні вимоги про визнання недійним договору оренди землі укладеного між ОСОБА_1 і ТОВ «КАМІА» не визнав і пояснив, що на початку 2008 року і ТОВ «КАМІА» був підписаний проект договору оренди землі прощею 2, 45, належної ОСОБА_1, але в зв'язку з тим, що 6 березня 2008 року ОСОБА_1 повідомила  ТОВ «КАМІА» про те, що вона не має наміру на укладення договору, не бажає передавати свою землю в оренду ТОВ «КАМІА». В зв'язку з цим ТОВ «КАМІА» припинило процедуру реєстрацію проекту договору оренди та відкликало його з  державної реєстрації. Тому представник відповідача вважає, що СБК «Україна» оспорює неіснуючий правочин, то  в частині визнання недійсним договору оренди землі  відсутній предмет спору. Щодо позовних вимог про зобов'язання ОСОБА_1 укласти договір оренди землі з СБК «Україна», то договір укладений 19 жовтня 2007 року, але даний договір не пройшов державної реєстрації, а тому відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» не набув чинності, а отже ОСОБА_1 вільна у виборі контрагента та визнання умов договору. Тому не має жодних правових підстав для спонукання ОСОБА_1 до переукладення нового договору оренди землі.

    Заслухавши пояснення представників СБК «Україна», ТОВ «КАМІА» і Зіньківського районного відділу Полтавської регіональної філії Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах і дослідивши матеріали справи, суд знаходить, що позовні всого підлягають частковому задоволенню.

    У справі відсутній договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 і ТОВ «КАМІА». Згідно листа Зіньківського районного відділу Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» договір не внесено до державного реєстру, так як на вимогу директора ТОВ «КАМІА» 10 березня 2008 року повернуто ТОВ «КАМІА». Представник ТОВ «КАМІА» повідомив суд, що 6 березня 2008 року ОСОБА_1 відмовилась передавати свою  землю в оренду  ТОВ «КАМІА».

    При таких обставинах у спорі  про визнання договору оренди землі, відсутній сам договір оренди землі між ТОВ «КАМІА» і ОСОБА_1, а тому в задоволенні цих позовних вимог необхідно відмовити.

    Що стосується позовних вимог про зобов'язання ОСОБА_1 переукласти договір оренди землі з СБК «Україна» на новий строк, то ці позовні вимоги суд вважає підлягають задоволенню.

    19 жовтня 2007 року було укладено договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_1 передала СБК «Україна» належні їй 5, 45 га. сільськогосподарських угідь, яка розташована на території Тарасівської сільської ради. Суд вважає, що відповідно до ст.  19  Закону України від 1 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, та  їх обмежень, який набрав чинності значно пізніше від Закону України «Про оренду землі» і Земельного кодексу України, договори оренди землі строком до одного року не підлягають державній реєстрації. Цю обставину підтвердив і представник Зіньківського ДЗК. СБК «Україна» протягом строку договору оренди землі користувався земельною ділянкою, належної ОСОБА_1 обробляючи її, вносячи добрива і вирощуючи на даній ділянці сільськогосподарські культури. І після закінчення договору оренди землі СБК «Україна» продовжує користуватись даною земельною ділянкою. СБК «Україна» сплатило ОСОБА_1 передбачену договором орендну плату за землю. Ні перед закінчення договору оренди землі, ні пізніше ОСОБА_1 не направила  СБК «Україна» письмового заперечення  про відмову переукласти договір оренди на новий строк. При таких обставинах СБК «Україна» має переважне право на переукладення договору оренди належної ОСОБА_1 земельної ділянки, яка відмовляється переукласти договір оренди на новий строк, а тому суд вважає необхідним зобов'язати  її зробити це.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 213  ЦПК України, ст. 33 Земельного кодексу України, ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» суд -

РІШИВ :

В позові сільськогосподарського багатофункціонального кооперативу «Україна» до ОСОБА_1 і товариства з обмеженою відповідальністю «КАМІА» про визнання недійсним договору оренди землі відмовити.

Зобов'язати ОСОБА_1 переукласти договір оренди землі, яка належить їй на праві приватної власності на землю згідно державного акту НОМЕР_1 виданого 19 грудня 2001 року Тарасівською сільською радою Зіньківського району Полтавської області, площею 2, 45 га, розташованої на території Тарасівської сільської ради Зіньківського району з сільськогосподарським багатофункціональним кооперативом «Україна» на новий строк на попередніх умовах з врахуванням змін у законодавстві в частині розміру орендної плати за землю.

Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а апеляційна скарга може бути подана протягом 20 днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження.

Суддя : підпис

З оригіналом вірно.

Рішення не набрало законної чинності.

Голова Зіньківського районного суду                  Герасименко М.І.

Згідно ухвали Апеляційного суду апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «КАМІА» - задовольнити.

Рішення зіньківського районного суду Полтавської області від 11 лютого 2009 року в частині зобов'язання переукласти договір оренди скасувати.

Ухвали в цій частині нове рішення.

У задоволенні позовних вимог Сільськогосподарського багатофункціонального кооперативу «Україна» щодо зобов'язання  ОСОБА_1 переукласти договір оренди землі з СБК «Україна» на новий строк - відмовити.

В решті залишити без змін.

Рішення набирає законної чинності з моменту його проголошення і може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги протягом двох  місяців з дня набрання ним законної  сили безпосередньо до Верховного Суду України.

СУДДІ:

   Гальонкін С.А.                     Шабовська В.А.                           Корнієнко В.І.

Голова Зіньківського

 районного суду                                 Герасименко М.І.