18.04.2011

Справа № 22ц-1668/2011 р. Головуючий у 1 інстанції:

ОСОБА_1

Категорія: 05 Доповідач Лободзінський С.В.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2011 року квітня 18 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області у складі:

Головуючого: Лободзінського С.В.

суддів: Базіль Л.В.

ОСОБА_2

при секретарі: Устименко Т.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Херсоні апеляційну скаргу Херсонського міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі Новофедорівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області на рішення Голопристанського районного суду Херсонської області від 10 вересня 2008 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до Новофедорівської сільської ради, Голопристанського районного відділу земельних ресурсів, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на боці позивача дочірнього підприємства „Золота Нива”, компанія з обмеженою відповідальністю „Інтертрейд груп Ел.Ел.Сі.” та Херсонської філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” про визнання права власності,

ВСТАНОВИЛА:

У серпні 2008 року позивачка подала до суду позовну заяву, у якій зазначала, що за договором купівлі-продажу від 24 липня 2008 року нею придбано житлове приміщення 1-29 у приміщенні літери "Б", розташованого по вул. Шкільній, 2 в с. Залізний порт Голопристанського району Херсонської області.

З посиланням на положення ст. 377 ЦК України та ст. ст. 118, 121 ЗК України позивачка просила про визнання за нею права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6522384300:02:065:0237 площею 0,25 ОСОБА_2 за вказаною адресою з її цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку з господарчими будівлями і спорудами та про покладення зобов'язання на відповідачів зареєструвати таке право позивача, а Херсонську філію Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" вчинити держану реєстрацію акту про право власності на вказану земельну ділянку.

Рішенням Голопристанського районного суду Херсонської області від 10 вересня 2008 року позов задоволено, за позивачем визнано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6522384300:02:065:0237 площею 0,25 ОСОБА_2, яка знаходиться по вул. Шкільній, 2 в с. Залізний порт Голопристанського району Херсонської області з її цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, відповідачів зобов'язано зареєструвати таке право позивача, а Херсонську філію Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" вчинити державну реєстрацію акта права власності позивача на вказану земельну ділянку.

В апеляційній скарзі на рішення суду, прокурор з посиланням на його незаконність та необґрунтованість поставив питання про його скасування та ухвалення нового рішення про відмову у задоволенні позову.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 377 ЦК України та ст. 120 ЗК України в їх редакції, на момент ухвалення рішення у справі, які зазначені позивачем у позові, як підстави для його задоволення та покладені судом в основу рішення у справі, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

За положеннями вказаних норм Закону право на земельну ділянку може перейти лише до набувача права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на відповідній земельній ділянці і мають з нею відповідне правове та фактичне поєднання.

Як вбачається з умов договору купівлі-продажу від 24 липня 2008 року позивачем набуто у власність не самостійний об'єкт нерухомості у вигляді житлового будинку, будівлі чи споруди, а його складову, яка не має фактичного та правового поєднання з спірною земельною ділянкою. Таким чином, приведені норми матеріального права не можуть бути підставою для задоволення заявлених позовних вимог, як і ст. 118 ЗК України, яка регулює питання приватизації громадянами земельних ділянок, які вже перебувають у їх користуванні, та ст. 121 цього Кодексу, якою не регулюються питання набуття права на земельну ділянку в результаті придбання частини приміщення.

Крім того, судом не враховано, що згідно положень ст. 116 Земельного Кодексу України, пункту 34 ч. 1 ст. 25 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, що вирішення питань про набуття громадянами права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності відноситься до виключної компетенції органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в особі сільських, селищних, міських рад.

З урахуванням наведеного, колегія суддів приходить до висновку, що судом при ухваленні рішення допущено неправильне застосування норм матеріального права до спірних правовідносин сторін, що призвело до її не правильного вирішення, у зв'язку з чим, апеляційну скаргу слід задовольнити, рішення у справі скасувати з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позову.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 309, 314 ЦПК України, колегія суддів,

ВИРІШИЛА:

Апеляційну Херсонського міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі Новофедорівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області задовольнити.

Рішення Голопристанського районного суду Херсонської області від 10 вересня 2008 року скасувати.

ОСОБА_3 у задоволенні позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили з моменту проголошення і з цього ж часу може бути оскаржене в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: