Справа № 2-496 /2009 р.

Р І Ш Е Н Н Я

             І М Е Н Е М       У К Р А Ї Н И          

23 березня  2009 р.                               Ренійський районний суд Одеської області

у складі:   -     головуючого судді Дудник В.І.;

-   -     при секретарі Пройка С.В.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні в м. Рені справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 Доріна Васильовича про визнання договору купівлі-продажу  дійсним та визнання права власності на  земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В:

           Відповідач ОСОБА_2 позов  визнав, проти задоволення позовних вимог не заперечував, просив розглянути справу у судовому засіданні без його участі.

    Позивач на задоволенні пред’явлених вимог наполягає, просив розглянути справу у його відсутності.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення  у справі можливо  постановити при проведенні попереднього судового засідання.

    Відповідно до ч.4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

В ході розгляду справи судом були досліджені наступні докази: розписка про отримання грошей у рахунок вартості земельної ділянки від 15.08.2008р.; копія державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 305681 від 24.07.2008р. (присадибну ділянку); копія акту встановлення меж земельної ділянки в натурі; копія кадастрового плану земельної ділянки.

Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивач ОСОБА_1 звернувся до суду  із вищезгаданими вимогами до ОСОБА_2, зазначивши, що  в серпні 2008р. між ним та відповідачем була досягнута домовленість про  купівлю-продаж землі, згідно якої відповідач продав, а він купив земельну ділянку площею 0,0643 га (присадибна), розташовану по вул. Одеська, № 17 в м. Рені Одеської області за 10 000 грн.

15.08.2008р. сторони уклали усну угоду про купівлю-продаж земельної ділянки, позивач передав відповідачу обумовлену суму, отримання якої підтверджується розпискою останнього від 15.08.2008р. Згідно тексту розписки, продавець зобов’язувався підготувати всі необхідні документи та оформити договір в нотаріальному порядку. Після вчинення правочину позивач доглядає за земельною ділянкою, сплачує всі необхідні платежі, пов’язані із її користуванням.

З метою нотаріального засвідчення правочину, позивач неодноразово звертався до колишнього власника, однак, ОСОБА_2 від посвідчення договору ухиляється, на прохання позивача не реагує, мотивуючи фінансовими складнощами і т.і. При зверненні до відповідних органів з питанням про переоформлення документації на земельну ділянку на себе, позивачу було роз’яснено, що  зробити це неможливо, оскільки у сторін відсутній правовстановлюючий, належним чином завірений документ на доказ вчинення правочину.  Враховуючи вищенаведене, позивач  вимушений  був звернутися із позовом до суду.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого майна  повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом із тим, між сторонами була досягнута  взаємозгода за всіх істотних умов договору, покупець передав продавцю обумовлену суму, продавець передав документи на відповідну земельну ділянку. Позивач фактично вступив у володіння і розпорядження земельною ділянкою, після укладання правочину організував за нею належний догляд, використовує її за цільовим призначенням, - тобто правочин між сторонами фактично відбувся.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки доводи позивача, викладені у позові, знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні.  

Згідно ст. 220 ЦК України договір, укладений  із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч.2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах: відповідачу передані гроші, позивачу – земельна ділянка, якою він на теперішній час користується, проте через нотаріальне непосвідчення договору, не може нею розпорядитися, переоформити на себе. Факти укладення угоди, передачі грошей у рахунок вартості земельної ділянки підтверджуються розпискою відповідача від 15.08.2008р., крім того, обставини продажу, передачі грошей сам відповідач не заперечує. В даний час звернення за оформленням договору купівлі-продажу є неможливим, оскільки прохання позивача з цього приводу відповідачем не сприймаються, так як потребують додаткових матеріальних витрат.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім того, ч. 3 ст. 334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.  

Як виходить з позовних матеріалів, спірна земельна ділянка площею 0,0643 га, розташована по вул. Одеській, 17 в м. Рені, належить відповідачу ОСОБА_2 на підставі державного акту про право власності на землю серії ЯЖ № 305681 від 24.07.2008р. В державному акті зазначено, що цільовим призначенням вищевказаної земельної ділянки є будівництво і обслуговування житлового будинку та господарських будівель (присадибна ділянка). Позивач придбав земельну ділянку у ОСОБА_2 саме для цих цілей, тому правомірність укладення угоди купівлі-продажу стосовно земельної ділянки сумнівів у суду не викликає, оскільки сторони діяли у відповідності до земельного законодавства України.

Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана в повному обсязі, нею були припиненні обов’язки відповідача щодо земельної ділянки та встановленні  права на неї у позивача, тому є правові підстави визнати договір дійсним та право власності на земельну ділянку за позивачем.

    Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130, 174, 212, 213  ЦПК України,  ст.ст. 220,  328, 334, 386, 392, 657 ЦК України, ст. ст.  81, 90 ЗК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

1. Укладений із порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення договір купівлі-продажу від 15.08.2008р., згідно із яким ОСОБА_2 продав земельну ділянку площею 0,0643 га, розташовану в м. Рені по вул. Одеській, 17 в м. Рені Одеської області, що належить йому на підставі державного акту про право власності на землю серії ЯЖ № 305681 від 24.07.2008р., а ОСОБА_1 купив вищезазначену земельну ділянку, - визнати  дійсним .  

2. Визнати за ОСОБА_1  право власності на земельну ділянку площею 0,0643 га, розташовану по вул. Одеській, 17 в м. Рені Одеської області, що зареєстрована згідно державного акту на право власності серії ЯЖ № 305681 від 24.07.2008р. за ОСОБА_2 Доріном Васильовичем .

Рішення суду набирає законної сили  після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не буде подано. Якщо буде подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не буде подана протягом двадцяти днів після  подання заяви про апеляційне оскарження, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не буде скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Строк оскарження рішення в Апеляційний суд Одеської області  через Ренійський районний суд Одеської області: 10 днів - з дня проголошення рішення, 20 днів – після подання заяви про апеляційне оскарження.

                                          Суддя: підпис

            Копія вірна: суддя