2-369\2009
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 квітня 2009 року. Старобешівський районний суд Донецької області у складі головуючого - судді Дмитрієва О.Ф., при секретарі Гавриленко Л.В., за участю позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, їх представника ОСОБА_3, представника відповідача Савельникова Дениса В’ячеславовича, представника третьої особи ОСОБА_5, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_6 до дочірнього підприємства «Ілліч-Агро Донбас» відкритого акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» про розірвання договорів оренди землі, третя особа без самостійних вимог на предмет спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Зоря», -
ВСТАНОВИВ:
У січні 2009 року позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_6 звернулися до суду з позовами до відповідача про розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що 10.01.2007 року ОСОБА_1., 24.01.2007 року ОСОБА_2, 15.03.2007 року ОСОБА_6 уклали договір оренди землі (далі – Договір оренди) з відповідачем.
Ухвалою суду від 02.03.2009 року цивільні справи № 2-368\09, 2-369\09, 2-370\09 за позовами ОСОБА_1., ОСОБА_2, ОСОБА_6 до ДП «Ілліч-Агро Донбас» ВАТ «ММК ім.. Ілліча» об’єднані в одне провадження.
Позивачі бажають розірвати в судовому порядку договір оренди земельної ділянки з наступних підстав.
При укладенні договору для них одна із істотних умов – натуральна форма орендної плати з переліком продукції та товарів. Однак відповідач в договорі це не передбачив, а додаток до договору при підписанні договору відповідач не надав. Тому, при укладенні договору оренди землі не досягнуто згоди з істотних умов. З січня по червень 2007 року державну реєстрацію договору оренди землі не проведене. Відповідач земельну ділянку не використовував. В травні – червні 2007 року вони звернулися з заявою до Старобешівського відділу державного земельного кадастру про не проведення державної реєстрації договорів оренди землі. В травні 2007 року ОСОБА_2, ОСОБА_6, а в червні ОСОБА_1. звернулася до ТОВ «Агрофірма Зоря» з приводу укладення договору оренди землі. 16.05.2007 року ОСОБА_2, ОСОБА_6, а 26.06.2007 року ОСОБА_1. уклали договір оренди землі. На теперішній час земельні ділянки знаходяться в оренді ТОВ «Агрофірма Зоря», яке в 2007-2008 році вносить орендну плату і використовує землю. В липні 2008 року їм була вручена реєстраційна справа про державну реєстрацію договору оренди землі з ДП «Ілліч-Агро Донбас» строком на 15 років. Вони звернулися з листом до відповідача про розірвання договору оренди, але їм відмовили. Відмова порушує їх права як власника землі. Просять розірвати укладені з відповідачем договори оренди землі.
Відповідач надав заперечення на позовні вимоги ОСОБА_1., ОСОБА_2, ОСОБА_6 де зазначив, що з позивачами укладено договори оренди землі, і підписані акти прийому-передачі земельних ділянок. Договори зареєстровані в Старобешівському районному відділу Донецького регіонального філіалу ДП «Центр державного земельного кадастру» і на даний час є діючими. При укладанні договорів з позивачами досягнуто згоди з усіх істотних умов. Згідно п. 6.1 Договору оренди, орендна плата встановлюється в грошовій, натуральній або в іншій формі, оформленою письмовою заявою Орендодавця. Однак ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_6 з письмовою заявою про встановлення натуральної форми оплати не зверталися, тому орендна плата, відповідно до п.5.1 Договору оренди, була нарахована в грошовій формі. Позивачі були повідомлені про необхідність отримання орендної плати. Відповідно до п.8.6 Договору оренди, дострокове розірвання договору можливе при взаємній згоді сторін при умовах письмового звернення зацікавленої особи до другої сторони не пізніше 1 року до дати розірвання договору. На даний час Договори оренди з позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_6 є діючими, ДП «Ілліч-Агро Донбас» використовую земельні ділянки і належним чином виконує свої обов’язки за договором.
Позивачі ОСОБА_1., ОСОБА_2, ОСОБА_6 надали суду додаткові позовні заяви де зазначили додаткові підстави розірвання Договорів оренди, а саме: відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» суттєвою умовою договору оренди землі є об’єкт оренди (місце розташування», тобто встановлення меж земельної ділянки в натурі на місцевості, що оформляється відповідним актом. Цей акт є невід’ємною частиною договору оренди землі. Відсутність цього акту є підставою у відмові в реєстрації договору оренди землі і визнання договору недійсним. На їх листи про не проведення державної реєстрації увагу не звернули і провели державну реєстрацію договорів.
Відповідач надав заперечення на додаткові позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_6 зазначивши, що позивачам видані державні акти на право власності, і встановлені межі земельних ділянок. План земельної ділянки є невід’ємною частиною державного акту. Тобто, ствердження позивачів, що межі земельних ділянок не встановлені, є хибними. Акт виділення меж земельної ділянки не відносить до істотних умов договору оренди землі, і може являтися додатком до договору.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити з підстав зазначених в позовних заявах, пояснивши суду, що він має земельну ділянку, яка належить йому на підставі державного акту на право власності. 24 січня 2007 року уклав договір з відповідачем про оренду землі.
Оглядом в судовому засіданні оригіналу договору оренди землі від 24.01.2007 року № 386, позивач ОСОБА_2 підтвердив його підписання.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити з підстав зазначених в позовних заявах, пояснивши суду, що вона має земельну ділянку, яка належить їй на підставі державного акту на право власності. 10 січня 2007 року уклала договір з відповідачем про оренду землі.
Оглядом в судовому засіданні оригіналу договору оренди землі від 10.01.2007 року № 96, позивач ОСОБА_1. підтвердила його підписання.
В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_3 позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити з підстав зазначених в позовних заявах, пояснивши суду, що позивач ОСОБА_6 має земельну ділянку, яка належить їй на підставі державного акту на право власності.
Оглядом в судовому засіданні оригіналу договору оренди землі від 15.03.2007 року № 417, представник позивача ОСОБА_3 не оспорювала підписання представником позивача ОСОБА_6 - ОСОБА_8 договору оренди землі.
Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, з підстав зазначених в запереченнях до позовних заяв.
Представник третьої особи у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив задовольнити з підстав зазначених у листах наданих до позову (т.3, а.с.101,116,133) пояснивши суду, що з позивачами в травні, червні укладені договори оренди земельних ділянок. Орендна плата позивачам нарахована і виплачена відповідно до умов договору (т.3, а.с.102,117,134).
В судовому засіданні позивачі не заперечували факт отримання орендної плати в натурі і грошима від ТОВ «Агрофірма Зоря» за користування земельними ділянками.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає що позови не підлягають задоволенню з наступних підстав:
Згідно ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі» д оговір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Згідно ст. 19 Закону України «Про оренду землі» у кладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.
Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1. на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДН №104210 виданого 19.12.2006 року Старобешівською районною державною адміністрацією, зареєстроване в Книзі записів реєстрації державних актів за №007513010616801349, належить земельна ділянка площею 2,9979га у межах згідно планом, яка розташована на території Мар’янівської сільської ради Старобешівського району Донецької області (т.3,а.с.7). До даного акту долучений план меж земельної ділянки (т.3, а.с.7). 10.01.2007 року позивач ОСОБА_1 уклала договір оренди землі площею 2,9979га з відповідачем (т.3, а.с.5-6), який зареєстрований 19.11.2007 року у Старобешівському районному відділі Донецького ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам» згідно договору № 55 від 19.03.2007 року, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис № 007513040716800634 (т.3, а.с.199-218).
Позивачу ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДН № 174603 виданого 06.02.2006 року Старобешівською районною державною адміністрацією, зареєстроване в Книзі записів реєстрації державних актів за № 007513010616800854, належить земельна ділянка площею 5,8600га у межах згідно планом, яка розташована на території Мар’янівської сільської ради Старобешівського району Донецької області (т.2, а.с.7). До даного акту долучений план меж земельної ділянки (т.2, а.с.7). 24.01.2007 року позивач ОСОБА_2 уклала договір оренди землі площею 5,8600га з відповідачем (т.2, а.с.5-6), який зареєстрований 16.11.2007 року у Старобешівському районному відділі Донецького ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам» згідно договору № 55 від 19.03.2007 року, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис № 007513040716800620 (т.3, а.с.219-239).
Позивачу ОСОБА_6 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 985534 виданого 20.10.2005року Старобешівською районною державною адміністрацією, зареєстроване в Книзі записів реєстрації державних актів за № 007513010516800424 належить земельна ділянка площею 3,1811га у межах згідно планом, яка розташована на території Мар’янівської сільської ради Старобешівського району Донецької області (т.3, а.с.191). До даного акту долучений план меж земельної ділянки (т.3, а.с.191). 15.03.2007 року позивач ОСОБА_6 уклала договір оренди землі площею 3,1711га з відповідачем (т.1, а.с.5-6), який зареєстрований 12.03.2007 року у Старобешівському районному відділі Донецького ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам» згідно договору № 55 від 19.03.2007 року, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис № 011763040816800145 (т.3, а.с.178-198).
Згідно ч. 3 ст. 203 ЦК України в олевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Розглядаючи доводи позивачів, як на підстави розірвання догорів оренди, а саме: орендна плата нарахована в грошовій формі, а не в натурі, межі земельних ділянок в натурі на місцевості не визначені і не оформлені актом, не долучені до договору оренди землі, на їх заяви про розірвання договору оренди землі, відповідач відповів відмовою, чим порушив їх права як власників землі, суд не вважає їх підставою для розірвання договорів оренди між позивачами та відповідачем.
Так, нарахування позивачам орендної плати за користування землею в грошовій формі обумовлені п.6.1 Договору оренди, де зазначено, що орендна плата встановлюється в грошовій, натуральній або в іншій формі, оформленою письмовою заявою Орендодавця. ОСОБА_1., ОСОБА_2, ОСОБА_6 з письмовою заявою про встановлення натуральної форми оплати не зверталися, тому нарахування орендної плати в грошовій формі, відповідно до п.5.1 Договору оренди, суд вважає правомірною.
Ствердження позивачів, що межі земельних ділянок в натурі на місцевості не визначені, не оформлені актом, не долучені до договору оренди землі, суд не розглядає як підстави для розірвання договору оренди, оскільки відсутність акту визначення межі земельної ділянки в натурі на місцевості не відноситься до істотних умов договору оренди землі, не обумовленні договором про оренду землі як підстава для розірвання договору і може розглядатися судом відповідно до ЦК України як визнання договору недійсним. В підтвердження факту передачі землі відповідач надав суду акти приймання-передачі земельних ділянок.
Суд розглядаючи позовні вимоги ОСОБА_1., ОСОБА_2, ОСОБА_6 в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, відмовляє в задоволення позовних вимог з наступних підстав.
Згідно п. 8.6 розділу 8 Договору оренди землі підставами для припинення дії договору є: закінчення строку дії договору; неможливість використання земельної ділянки внаслідок причин, не залежних від Орендодавця та Орендаря; взаємна згода сторін. Сторони погоджуються з тим, що дострокове розірвання договору можливе лише за взаємною згодою сторін за умови письмового попередження зацікавленою стороною іншої сторони не пізніше ніж за один рік до дати розірвання договору; випадкове знищення чи погіршення орендованої земельної ділянки, які істотно ускладняють використання земельної ділянки за договором; вимога однієї з сторін у випадку невиконання іншою стороною зобов’язань, передбачених договором; припинення діяльності орендаря.
Враховуючи викладене, суд вважає, що розірвання договору оренди відповідно до п. 8.6 Договору оренди землі в односторонньому порядку не передбачене.
Позивачі в судовому засіданні матеріалів, а також фактів невиконання відповідачем умов Договору оренди суду не надали.
Спростовуючи доводи позивачів про невиконання умов Договору відповідач надав суду матеріали які свідчать про те, що:
- строк дії договору не закінчився, оскільки договори зареєстровані у Старобешівському районному відділі Донецького ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам» з строк дії 15 років (т.3, а.с.178-239). Згідно довідки № 899\3 від 24.04.2009 року ОСОБА_1., ОСОБА_2, ОСОБА_6 до Центру державного земельного кадастру з проханням не реєструвати договір оренди з ДП «Ілліч-Агро Донбас» ВАТ «ММК ім.. Ілліча» не звертались. До реєстраційних справ долучені заяви ОСОБА_1. (т.3, а.с.214), ОСОБА_2 (т.3,а.с.237), ОСОБА_6 (т.3, а.с.195), згідно яких вони просять з зареєструвати договори оренди укладені з ДП «Ілліч-Агро Донбас» ВАТ «ММК ім.. Ілліча» в Центрі державного земельного кадастру;
- відповідач не згоден з розірвання договорів оренди в односторонньому порядку, підтвердив це запереченнями до позовних вимог, чим унеможливив розірвання договору за взаємною згодою сторін;
- в підтвердження виконання зобов’язань за Договором оренди позивач надав суду матеріали, які свідчать про те, що орендна плата позивачам нарахована, але позивачі з власних підстав не отримали плату;
Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Враховуючи викладене, приймаючи до уваги те, що від позивачів не надійшла вимога про визнання договорів оренди землі недійсними, суд розглянувши позовні вимоги ОСОБА_1., ОСОБА_2, ОСОБА_6 в межах заявлених ними вимог, вважає, що відповідачем при оренді земельних ділянок не порушувались права орендодавця та обов’язки орендаря передбачені ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та умови договору оренди землі. Тому суд в задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_6 про розірвання договорів оренди відмовляє.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 18, 20 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 5, 10, 11, 60, 212-215, 218 ЦПК України, суд –
В И Р І Ш И В :
У задоволенні позову ОСОБА_1 до Дочірнього підприємства «Ілліч-Агро Донбас» відкритого акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» про розірвання договору оренди землі розміром 2,9979га укладеного 10.01.2007 року за № 96 між ОСОБА_1 та Дочірнім підприємством «Ілліч-Агро Донбас» відкритого акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» - відмовити.
У задоволенні позову ОСОБА_2 до Дочірнього підприємства «Ілліч-Агро Донбас» відкритого акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» про розірвання договору оренди землі розміром 5,8600га укладеного 24.01.2007 року за № 386 між ОСОБА_2 та Дочірнім підприємством «Ілліч-Агро Донбас» відкритого акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» - відмовити.
У задоволенні позову ОСОБА_6 до Дочірнього підприємства «Ілліч-Агро Донбас» відкритого акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» про розірвання договору оренди землі розміром 3,1711га укладеного 15.03.2007 року за № 417 між ОСОБА_6 та Дочірнім підприємством «Ілліч-Агро Донбас» відкритого акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча» - відмовити.
Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Донецької області через Старобешівський районний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення і подачі апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя: