Справа № 2-3884/09р.

РІШЕННЯ

ІМ'ЯМ   УКРАЇНИ

30 квітня 2009р.         Харківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді                     - Є.В. Чайченко

        при секретарі                         - І.Ю. Івановій          

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Пісочинської селищної Ради про визнання права власності на житловий будинок як за забудовником,

ВСТАНОВИВ:

    Позивач звернувся в суд з позовом, у якому просить визнати за ним право власності на  самовільно збудований житловий будинок та надвірні будівлі в у складі господарчих будівель в смт. Пісочин по вул. Окружна, 2-а, Харківського району і області як за забудовником. Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 17. 07. 2006 року згідно договорів купівлі - продажу, посвідчених приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_2   придбав недобудований житловий будинок готовністю 41 % та земельну ділянку площею 0, 0715га за адресою: смт. Пісочин, вул. Окружна, 2-А, Харківського району і області.  Також позивачу був наданий державний акт на право приватної власності на землю за вказаною адресою.

13. 03. 2007 року   Пісочинська селищна   Рада винесла рішення № 200,   яким був наданий      дозвіл   на   закінчення   будівництва   житлового   будинку з гаражем літ «аг», літньої кухні літ «Б,   каналізаційної споруд типу «Септик» літ «Я» у складі господарчих будівель.

КП «Архітектурне бюро Харківського району» був наданий висновок про стан забудови на присадибній ділянці, згідно якого будівлі прав та інтересів власників сусідніх садиб не порушують і відповідають вимогам ДБН, суспільні інтереси не порушені.

Пісочинська селищна Рада винесла рішення, яким було дозволено зберегти  збудований житловий будинок, розташований за адресою: смт. Пісочин, вул. Окружна, № 2-А, Харківського району і області, але право власності на житловий будинок рекомендовано вирішити  відповідно до закону, що змушує позивача звернутися до суду.  

У судове засідання з'явився позивач ОСОБА_1 та повністю підтримав позовні вимоги.  Представник Пісочинської селищної Ради у судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, у якій позовні вимоги визнав повністю й просив слухати справу за його відсутності.

Суд, вислухавши пояснення позивача у справі, дослідивши зібрані в справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що, згідно повідомлення КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» № 178 від 06.04.2009 року незакінчений будівництвом житловий будинок готовністю 41%, розташований за адресою: смт. Пісочин, вул. Окружна, № 2-А, Харківського району і області зареєстрований на праві приватної власності в цілому за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_2 17.07.2006р., р.№ 2337, про що свідчить копія договору.

17. 07. 2006 року згідно договору купівлі - продажу, посвідченому приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_2 реєстр № 2332, позивач придбав земельну ділянку площею 0, 0715 га за адресою: смт. Пісочин, вул..Окружна, 2-А під будівництво та обслуговування житлового будинку, будівель та споруд, що підтверджено договором купівлі - продажу земельної ділянки.

Відповідно державного акту серії ЯГ № 078311, зареєстрованого в Книзі записів реєстрацій державних актів на право приватної власності землею за № 010670300342, виданого 01.11. 2006 року Харківським районним відділом земельних ресурсів, за позивачем ОСОБА_1 було зареєстроване право приватної власності на землю в смт. Пісочин, вул..Окружна, 2-А площею 0,0715га, про що свідчить копія акту.

Згідно рішення Пісочинської селищної  Ради № 200 від 13. 03. 2007 року   ОСОБА_1 був наданий дозвіл   на  закінчення   будівництва   житлового   будинку   в   смт.   Пісочин, вул. Окружна, 2-А, літ «А-2» розмірами 11,13 на 10,0м з гаражем літ «аг», літньої кухні літ «Б,   каналізаційної споруди типу «Септик» літ «Я» у складі господарчих будівель.

4. 07. 2007 року позивачу був наданий дозвіл на виконання будівельних робіт.

На власній земельній ділянці позивач ОСОБА_1 завершив будівництво житлового будинку, належного йому згідно договору купівлі-продажу, а також самовільно побудував господарчі будівлі, які на теперішній час закінчені будівництвом, проте до експлуатації не прийняті.

13.04.2009 року КП «Архітектурне бюро Харківського району» був наданий висновок про стан забудови на присадибній ділянці, відповідно до якого закінчений будівництвом двоповерховий житловий будинок літ. «А-2» загальним розміром 10,0х11,10м з тамбуром літ. «а» розміром 3,0х1,63м, мансардою літ. «мс»,балконами  літ. «а2», «а3», «а4», ганком літ. «а1» на 6 житлових кімнат, житловою площею 173,40квм., загальною площею 243,40кв.м., розташований за адресою: смт. Пісочин, вул. Окружна, № 2-А, Харківського району і області, збудований в межах приватизованої земельної ділянки без істотних відхилень від проектно-дозвільної документації, прав та інтересів власників сусідніх садиб не порушує, будинок відповідає вимогам ДБН 360-92** та вимогам ДБН В.2.2-15.2005, суспільні інтереси не порушені. Господарчі будівлі, прилежні до житлового будинку: тимчасовий сарай для зберігання інвентарю літ. «В», фундамент під сарай літ. «Д», фундамент під гараж літ. «Б» та місцева очисна каналізаційна споруда літ. «Г» побудовані з відхиленням від затвердженої проектно-дозвільної документації господарчих будівель і споруд, проте без порушення вимог ДБН 360-92**.

Відповідно до рішення Пісочинської селищної Ради № 275 від 14.04.2009р. позивачу було дозволено зберегти  житловий будинок літ. «А-2», розташований за адресою: смт. Пісочин, вул. Окружна, № 2-А, Харківського району і області, а також прилежні до нього господарчі будівлі. Також було рекомендовано привести у відповідність розпочате будівництво гаражу та закінчити його з дотриманням будівельних вимог ДБН 360-92**.  

Відповідно до ст.376 ЦК України

1 Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

2. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

5. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 331 ГК України: 1. Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.  

Той факт, що новий житловий будинок з прилежними до нього господарчими спорудами належить ОСОБА_1 також підтверджується  технічним паспортом, виданим на його ім’я КП «ХРБТІ» 01.04.2009р., державним актом на право власності землею.

Таким чином, враховуючи наведені докази, суд вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1 право власності на вказаний вище житловий будинок з надвірними будівлями, як за забудовником.  

    Керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 15, 60, 212, 215 ЦПК України, ст.ст. 5, 319, 325, 328, 331, 376 ЦК України,  суд

ВИРІШИВ:

    Визнати за ОСОБА_1 право власності на двоповерховий житловий будинок літ. «А-2» з тамбуром літ. «а», мансардою літ. «мс», балконами  літ. «а2», «а3», «а4», ганком літ. «а1» на 6 житлових кімнат, житловою площею 173,40квм., загальною площею 243,40кв.м., розташований за адресою: смт. Пісочин, вул. Окружна, № 2-А, Харківського району і області, та прилежні до нього надвірні споруди: тимчасовий сарай для зберігання інвентарю літ. «В», фундамент під сарай літ. «Д», фундамент під гараж літ. «Б», місцеву очисну каналізаційну споруду літ. «Г» у складі господарчих будівель як за забудовником.    

Зобов’язати КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» зареєструвати  двоповерховий житловий будинок літ. «А-2» з тамбуром літ. «а», мансардою літ. «мс», балконами  літ. «а2», «а3», «а4», ганком літ. «а1» на 6 житлових кімнат, житловою площею 173,40квм., загальною площею 243,40кв.м., розташований за адресою: смт. Пісочин, вул. Окружна, № 2-А, Харківського району і області, та прилежні до нього надвірні споруди: тимчасовий сарай для зберігання інвентарю літ. «В», фундамент під сарай літ. «Д», фундамент під гараж літ. «Б», місцеву очисну каналізаційну споруду літ. «Г» у складі господарчих будівель за ОСОБА_1.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду 1ї інстанції може бути подано протягом 10ти днів від дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.

Суддя                                           Чайченко Є.В.