Справа № 2-3823/09р.
РІШЕННЯ
ІМ'ЯМ УКРАЇНИ
28 квітня 2009р. Харківський районний суд Харківської області в складі:
головуючого судді - Є.В. Чайченко
при секретарі - І.Ю. Івановій
розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Південної міської Ради про визнання права власності на житловий будинок як за забудовниками,
ВСТАНОВИВ:
Позивачі звернулися в суд з позовом, у якому просять визнати за ними право власності на житловий будинок за адресою: селище Першотравневе, вул. Молодіжна, 2, Харківського району та області, по ? частині за кожною як за забудовниками. Свої позовні вимоги позивачки мотивують тим, що недобудований житловий будинок готовністю 78%, розташований за адресою: сел. Першотравневе, вул. Молодіжна, 2 належить їм по праву власності в рівних частках згідно договору купівлі - продажу від 15. 06. 2006 року р. № 1239, посвідченому приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_3
Цей житловий будинок літ «А-1» складався з 4-х кімнат житловою площею 64.00кв.м. загальною площею 109,80кв.м.
Згідно рішення Південноміської ради від 11. 04. 2007 року № 130 та проектної пропозиції КП «Архітектурне бюро Харківського району» позивачам був наданий дозвіл на будівництво прибудови до житлового будинку літ «а», переобладнання існуючої житлової кімнати літ «1-2» та літ «1-1» під вітальню та інше, а також наданий дозвіл на будівництво господарчих будівель: гаражу літ «Г», літньої кухні літ В», сараю літ «Б», льоха під ним літ «б», літнього душу літ «Д», надвірної вбиральні літ «У», малої каналізаційної споруди літ «Я».
Згідно ст. 377 ЦК України: Право на земельну ділянку при придбанні житлового будинку, будівлі або споруди, що розміщені на ній.
1. До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить
право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового
призначення, у розмірах, встановлених договором.
Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.
2. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці,
наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право
користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною
ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
До позивачів перейшло право користування земельною ділянкою. Вони почали будівництво до житлового будинку за адресою: сел. Першотравневе, вул.. Молодіжна, 2. На цей час прибудова та реконструкція закінчені будівництвом.
КП «Архітектурне бюро Харківського району» був наданий висновок про стан забудови на присадибній ділянці та про можливість збереження житлового будинку, прибудови, господарчих будівель та споруд, що затверджений начальником відділу містобудування та архітектури Харківського району.
В висновку вказано, що житловий будинок, прибудова збудовані без належного дозволу та належно затвердженого проекту прав та інтересів власників сусідніх садиб не порушує, будівлі відповідають вимогам ДБН, суспільні інтереси не порушені.
Право власності на прибудови рекомендовано вирішити в суді відповідно до закону. За повідомленням КП «ХРБТІ» від 20. 03. 2009 року № 5422 право власності на прибудову ні за ким не зареєстровано. Зазначені обставини змусили позивачок звернутися до суду.
У судове засідання з'явилася позивачка ОСОБА_1, яка також діє за довіреністю від імені ОСОБА_2 та повністю підтримала позовні вимоги. Представник Південної міської Ради у судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, у якій позовні вимоги визнав повністю й просив слухати справу за його відсутності.
Суд, вислухавши пояснення позивачки у справі, дослідивши зібрані в справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що, згідно повідомлення КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» № 5422 від 20. 03. 2009 року недобудований житловий будинок готовністю 78 відсотків, розташований за адресою: сел.. Першотравневе, вул. Молодіжна, № 2, Харківського району і області, зареєстрований на праві спільної власності в рівних частках за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 15.06.2006 року р. № 1239, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_3, про що свідчить копія договору купівлі-продажу.
Цей житловий будинок літ «А-1» складався з 4-х кімнат житловою площею 64.00кв.м. загальною площею 109,80кв.м.
Згідно рішення Південноміської ради від 11. 04. 2007 року № 130 та проектної пропозиції КП «Архітектурне бюро Харківського району» позивачам був наданий дозвіл на будівництво прибудови до житлового будинку літ «а», переобладнання існуючої житлової кімнати літ «1-2» та літ «1-1» під вітальню та інше, а також наданий дозвіл на будівництво господарчих будівель: гаражу літ «Г», літньої кухні літ В», сараю літ «Б», льоха під ним літ «б», літнього душу літ «Д», надвірної вбиральні літ «У», малої каналізаційної споруди літ «Я».
Згідно ст. 377 ЦК України: Право на земельну ділянку при придбанні житлового будинку, будівлі або споруди, що розміщені на ній.
1. До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить
право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового
призначення, у розмірах, встановлених договором.
Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.
2. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці,
наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право
користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною
ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Таким чином до позивачів перейшло право користування земельною ділянкою.
На земельній ділянці до власного недобудованого житлового будинку за адресою: сел. Першотравневе, вул. Молодіжна, 2, позивачки добудували кімнати, мансарду з відкритою верандою літ. а розміром 2,9х9,2м, а також закінчили будівництвом житловий будинок, житлова площа якого склала 130кв.м., загальна площа 189,6кв.м. Зокрема позивачками були зведені господарчі будівлі: гараж літ «В», літня кухня літ «Б», сарай літ «Д», надвірну вбиральню літ «Г», місцеву каналізаційну очисну споруду літ «К». Житловий будинок та господарчі будівлі на теперішній час закінчені будівництвом, проте в ХРБТІ не зареєстровані.
Відповідно до висновку, наданого КП «Архітектурне бюро Харківського району» про стан забудови на присадибній ділянці та про можливість збереження житлового будинку, прибудови, господарчих будівель та споруд, затвердженого начальником відділу містобудування та архітектури Харківського району, житловий будинок літ. «А-1» на 6 кімнат з мансардою, відкритою верандою та господарчими будівлями збудований без належного дозволу та належно затвердженого проекту, але прав та інтересів власників сусідніх садиб не порушує, будівлі відповідають вимогам ДБН, суспільні інтереси не порушені.
Згідно із рішенням № 81 від 24. 04. 2009 року Південної міської Ради, було дозволено зберегти закінчений будівництвом 6ти кімнатний одноповерховий житловий будинок з мансардою літ «А-1» розміром 15,45х9,2м з відкритою верандою літ. «а» розміром 2,9х9,2м, житловою площею 130кв.м., загальною площею 189,6кв.м., розташований за адресою: сел. Першотравневе, вул. Молодіжна, № 2, Харківського району і області . Також був наданий дозвіл на збереження закінчених будівництвом господарчих споруд: гаражу літ «В» розміром 6,98х4,48м, літньої кухні літ «Б» розміром 9,2х4,5м, сараю літ «Д» розміром 5,8х3,0м (незавершеного будівництвом), надвірної вбиральні літ «Г», місцевої каналізаційної очисної споруди літ «К».
Відповідно до ст.376 ЦК України
1 Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
2. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
5. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до ст. 331 ГК України: 1. Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Той факт, що житловий будинок належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 також підтверджується технічним паспортом, виданим на їх ім’я КП «ХРБТІ» 10.02.2009р.
Таким чином, враховуючи наведені докази, суд вважає за необхідне визнати за позивачками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності у рівних частках на вказаний вище житловий будинок з надвірними будівлями, збудований ними, як за забудовницями по ? частині за кожною.
Керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 15, 60, 212, 215 ЦПК України, ст.ст. 5, 319, 325, 328, 331, 376 ЦК України, суд
ВИРІШИВ:
Визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частину одноповерхового 6ти квартирного житлового будинку літ. «А-1» розміром 15,45х9,2м з мансардою літ. «мс», з відкритою верандою літ. «а» розміром 2,9х9,2м, терасою літ. «а1», ганком літ. «б» та льохом літ. «бп», житловою площею 130кв.м., загальною площею 189,6кв.м., розташований за адресою: сел. Першотравневе, вул. Молодіжна, № 2, Харківського району і області та на ? частину господарчих споруд: гаражу літ «В» розміром 6,98х4,48м, літньої кухні літ «Б» розміром 9,2х4,5м, сараю літ «Д» розміром 5,8х3,0м (незавершеного будівництвом), надвірної вбиральні літ «Г», місцевої каналізаційної очисної споруди літ «К» як за забудовницею.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на ? частину одноповерхового 6ти квартирного житлового будинку літ. «А-1» розміром 15,45х9,2м з мансардою літ. «мс», з відкритою верандою літ. «а» розміром 2,9х9,2м, терасою літ. «а1», ганком літ. «б» та льохом літ. «бп», житловою площею 130кв.м., загальною площею 189,6кв.м., розташований за адресою: сел. Першотравневе, вул. Молодіжна, № 2, Харківського району і області та на ? частину господарчих споруд: гаражу літ «В» розміром 6,98х4,48м, літньої кухні літ «Б» розміром 9,2х4,5м, сараю літ «Д» розміром 5,8х3,0м (незавершеного будівництвом), надвірної вбиральні літ «Г», місцевої каналізаційної очисної споруди літ «К» як за забудовницею.
Зобов’язати КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» зареєструвати рішення суду.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду 1ї інстанції може бути подано протягом 10ти днів від дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.
Суддя Чайченко Є.В.