СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Постанова
Іменем України
08 квітня 2009 року | Справа № 2-27/11067-2008 |
Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Остапової К.А.,
суддів Градової О.Г., Ткаченка М.І.,
за участю представників сторін:
позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Спортивний клуб "Орлан": Тузова Марина Володимирівна, довіреність № 30 від 07.04.2009;
відповідача - Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради: Романенко Олена Миколаївна, довіреність № 1656/40/01 від 17.10.2008;
третьої особи - Сімферопольської міської ради: Романенко Олена Миколаївна, довіреність № 24/01-06/3215 від 20.10.2008,
розглянувши апеляційну скаргу Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Воронцова Н.В.) від 27.01.2009 у справі № 2-27/11067-2008
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Спортивний клуб "Орлан" (вул. Краснодарська, 108, місто Сімферополь, 95022;
вул. Джанкойська, 104, місто Сімферополь, 95022)
до Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради (вул.Толстого, 15, місто Сімферополь, 95000)
за участю третьої особи: Сімферопольської міської ради (вул. Толстого, 15, місто Сімферополь, 95000)
про внесення змін до договору,
ВСТАНОВИВ:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Спортивний клуб "Орлан" звернулось до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради про внесення змін до договору від 16.06.2004 № 572 купівлі-продажу шляхом викупу незавершеного будівництва прибудови до школи № 6 (блоки 1, 2, 3) по пр.Перемоги, 176, в місті Сімферополі, укладеного між Фондом комунального майна Сімферопольської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Спортивний клуб "Орлан".
Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що в зв’язку зі суттєвою зміною обставин до спірного договору потрібно внести зміни, необхідні для виконання вказаного договору.
Уточнивши позовні вимоги, Товариство з обмеженою відповідальністю "Спортивний клуб "Орлан" просить зобов’язати Фонд комунального майна Сімферопольської міської ради внести зміни до договору від 16.06.2004 № 572 купівлі-продажу шляхом викупу незавершеного будівництва прибудови до школи № 6 (блоки 1, 2, 3) по пр.Перемоги, 176, в місті Сімферополі, укладеного між Фондом комунального майна Сімферопольської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Спортивний клуб "Орлан", а саме:
- абзац 4 пункту 5.1. розділу 5 договору від 16.06.2004 № 572 викласти в наступній редакції: "підготувати документи і здійснити відповідні дії по переоформленню права забудовника на об’єкт до 30.06.2009";
- абзац 5 пункту 5.1 розділу 5 договору від 16.06.2004 № 572 викласти в наступній редакції: "закінчити будівництво до 30.09.2010, зміни проектно-кошторисної документації провести за власний рахунок по узгодженню з відповідними органами; здійснення лабораторних досліджень за рахунок покупця; уточнення відводу земельної ділянки під об’єктом повинно бути узгоджено з Управлінням архітектури і містобудування міста Сімферополя і Управлінням освіти міської ради".
Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 27.01.2009 у справі № 2-27/11067-2008 позов задоволено.
Зобов'язано Фонд комунального майна Сімферопольської міської ради внести зміни до договору від 16.06.2004 № 572 купівлі-продажу шляхом викупу незавершеного будівництва прибудови до школи № 6 (блоки 1, 2, 3) по пр.Перемоги, 176 в місті Сімферополі, укладеного між Фондом комунального майна Сімферопольської міської ради і Товариством з обмеженою відповідальністю "Спортивний клуб "Орлан", а саме:
- абзац 4 пункту 5.1 розділу 5 договору від 16.06.2004 № 572 викласти у наступній редакції: "підготувати документи і здійснити відповідні дії по переоформленню права забудовника на об'єкт до 30.06.2009";
- абзац 5 пункту 5.1 розділу 5 договору від 16.06.2004 № 572 викласти у наступній редакції: "закінчити будівництво до 30.09.2010, зміни проектно-кошторисної документації провести за власний рахунок по узгодженню з відповідними органами; здійснення лабораторних досліджень за рахунок покупця, уточнення відводу земельної ділянки під об'єктом повинно бути узгоджено з Управлінням архітектури і містобудування м. Сімферополь і Управлінням освіти міської ради".
Не погодившись з рішенням суду, відповідач звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить зазначене рішення скасувати, прийняте нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовити.
Заявник апеляційної скарги вважає, що рішення господарським судом першої інстанції прийнято з порушенням норм матеріального права, у зв’язку з чим підлягає скасуванню.
В апеляційній скарзі Фонд комунального майна Сімферопольської міської ради зазначає, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Спортивний клуб "Орлан" неодноразово зверталось до господарського суду з позовом про внесення змін до спірного договору в частині строків виконання умов договору. Рішеннями господарського суду строк виконання умов договору продовжувався, однак до теперішнього часу умови спірного договору не виконані.
Відзив на апеляційну скаргу не надійшов.
Розглянувши справу у порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія встановила наступне.
16.06.2004 між Фондом комунального майна Сімферопольської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Спортивний клуб "Орлан" укладений договір купівлі-продажу № 572 шляхом викупу незавершеного будівництва прибудови до школи № 6 (блоки 1, 2, 3) по пр.Перемоги, 176 у місті Сімферополі, що знаходиться у комунальній власності (арк. справи 8-13).
Згідно з пунктом 1.1 спірного договору Фонд комунального майна Сімферопольської міської ради зобов’язаний передати у власність Товариству з обмеженою відповідальністю "Спортивний клуб "Орлан" об’єкт незакінчений будівництвом –прибудову до школи № 6 (блоки 1, 2, 3) по пр.Перемоги, 176 у місті Сімферополі, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Спортивний клуб "Орлан" зобов’язано прийняти вказаний об’єкт.
Відповідно до умов договору експертна оцінка відчуженого майна складає 51500 грн., об’єкт був проданий за 61800 грн., які Товариство з обмеженою відповідальністю "Спортивний клуб "Орлан" мав внести протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення спірного договору.
Пунктом 3.1 договору передбачено, що право власності за договором виникає з часу підписання акту прийому-передачі, який складається та підписується сторонами у п’ятиденний строк після сплати повної вартості придбаного об’єкту нерухомості.
13.08.2004 сторонами складений та підписаний акт приймання-передачі майна (арк. справи 8-13).
Позивачем була сплачена сума вартості спірного майна у повному обсязі, що підтверджується платіжними дорученнями № 26 від 21.06.2004, № 28 від 22.06.2004, № 37 від 16.07.2004, № 37 від 20.07.2004, № 48 від 10.08.2004 (арк. справи 76-80).
Відповідно до пункту 5.1 спірного договору Товариство з обмеженою відповідальністю "Спортивний клуб "Орлан" зобов’язано у тримісячний строк з моменту підписання акту приймання-передачі підготувати документи та здійснити відповідні дії щодо переоформлення права забудовника на об’єкт; завершити будівництво до 01.09.2005; зміни проектно-кошторисної документації здійснити за свій рахунок за погодженням відповідних органів; виробництво лабораторних досліджень за рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю "Спортивний клуб "Орлан"; уточнення відведення земельної ділянки під об’єктом погодити з Управлінням архітектури та містобудування міста Сімферополя та Управлінням освіти міської ради.
Пунктом 11.3 спірного договору від 16.006.2004 № 572 передбачено, що договір може бути змінений або розірваний за рішення суду на вимогу однієї зі сторін.
Заслухавши представників сторін, перевіривши правильність застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права і відповідність висновків суду обставинам справи, судова колегія дійшла висновку про відсутність підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування оскаржуваного рішення господарського суду Автономної Республіки Крим, виходячи з наступного.
Предметом спору по цій справі є внесення змін до договору купівлі-продажу від 16.06.2004 № 572, укладеного між Фондом комунального майна Сімферопольської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Спортивний клуб "Орлан".
Відповідно до частин першої та другої статті 651 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 № 435-ІV з подальшими змінами та доповненнями (далі – Цивільний кодекс України) зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Згідно з частиною першою статті 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.
Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.
Відповідно до частини другої статті 652 Цивільного кодексу України якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:
1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;
2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;
3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;
4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.
Частиною четвертою цієї статті встановлено, що зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.
В процесі розгляду справи судом встановлено, що рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 07.02.2006 у справі № 2-26/2984-2006 та рішенням від 20.11.2007 у справі № 2-30/12393-2007, які набрали законної сили, були внесені зміни до спірного договору і встановлені нові строки для підготування документів та здійснення відповідних дій щодо переоформлення права забудовника на об’єкт, а також завершення будівництва.
На виконання вищевказаних рішень сторонами були укладені договори про внесення змін до договору № 572 від 16.06.2004.
Так, з врахуванням внесених сторонами змін був встановлений строк підготовки і здійснення відповідних дій з переоформлення права забудовника на об'єкт - до 01.12.2008, та строк закінчення будівництва - до 01.12.2008 (арк. справи 15).
25.06.2008 позивач звернувся до комітету по земельним ресурсам Сімферопольської міської ради з листом № 12/1, в якому просив підготувати рішення сесії міської ради про надання згоди на розробку проекту землеустрою по відведенню Товариству з обмеженою відповідальністю "Спортивний клуб "Орлан" земельної ділянки для реконструкції об’єкта незавершеного будівництва – прибудови до школи № 6 під спортивно-оздоровчий центр, за адресою: пр.Перемоги, 176 у місті Сімферополі.
Відповідно до рішення 37-ої сесії 5-го скликання від 27.05.2008 № 558 Сімферопольської міської ради Товариству з обмеженою відповідальністю "Спортивний клуб "Орлан" надано згоду на розробку проекту землеустрою по відведенню земельної ділянки площею 0,2740 га, яка розташована за адресою: місто Сімферополь, пр.Перемоги, 176, для реконструкції об’єкта незавершеного будівництва – прибудови до школи № 6 під спортивно-оздоровчий центр (арк. справи 34).
Листом № 26 від 14.10.2008 позивач звернувся до Республіканського комітету по земельним ресурсам Автономної Республіки Крим з клопотанням провести державну експертизу проекту землеустрою по відведенню спірної земельної ділянки (арк. справи 17).
Відповідно до висновку державної експертизи землевпорядної документації від 18.11.2008 № 8303/22 був встановлений строк проведення державної експертизи - 20 днів.
Однак, у встановлений строк експертиза проведена не була, що перешкодило своєчасному переоформленню права забудовника на об’єкт та внесенню змін до проектно-кошторисної документації.
Таким чином, в ході розгляду справи були виявлені обставини, наявність яких передбачає більш тривалий строк для виконання Товариством з обмеженою відповідальністю "Спортивний клуб "Орлан" своїх обов’язків, зокрема, для оформлення необхідних документів на будівництво спірної прибудови та здійснення будівництва.
Період часу на який позивач просить змінити строки виконання своїх зобов’язань, обумовлений певними періодами часу, необхідними для підготовки проекту землеустрою, його узгодження та затвердження міською радою.
За таких обставин, судова колегія погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв’язку зі зміною обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, що зумовлює неможливість виконання позивачем своїх обов'язків за договором у встановлений строк.
Враховуючи викладене, вимоги Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради, викладені в апеляційній скарзі, задоволенню не підлягають. Підстави для скасування рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 27.01.2009 у справі № 2-27/11067-2008 відсутні.
Керуючись статтею 101, пунктом першим частини першої статті 103, статтею 105 Господарського процесуального кодексу України, суд
ПОСТАНОВИВ:
1. Апеляційну скаргу Фонду комунального майна Сімферопольської міської ради залишити без задоволення.
2. Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 27.01.2009 у справі № 2-27/11067-2008 залишити без змін.
Головуючий суддя підпис К.А. Остапова
Судді підпис О.Г. Градова
підпис М.І. Ткаченко