ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И    

             

         "23" квітня 2009 р.                                                              Справа № 04/935

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого-судді Упир І.І., при секретарі –Голосінській Н.М.,  за участю представників сторін: від  позивача –  Білик О.А. –представник за довіреністю,   від відповідача   – Багателя О.П. -  представник за довіреністю,

розглянувши матеріали справи за  позовом   приватного підприємства “Агрофірма Україна” до сільськогосподарського приватного підприємства “Біле озеро” про визнання договору дійсним та зобов’язання до вчинення дії

                                                           ВСТАНОВИВ:

Позивач заявив позов в якому просить суд визнати договір суборенди земельної ділянки, розміром 180,6 га №15 від 14.04.2008 року, дійсним та зобов’язати Лисянський районний відділ земельних ресурсів  зареєструвати даний договір.

Представник позивача  в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з обставин викладених в позовній заяві.

Відповідач у відзиві на позов та представник відповідача в засіданні суду проти позову заперечили з мотивів, що спірний договір не  пройшов державної реєстрації  як це передбачено законом,  договір суборенди є недійсним оскільки, підписаний не уповноваженою на те особою. Господарським судом  Черкаської області ПП “Агрофірма Україна”  оголошено банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру.

З матеріалів справи та пояснень представників сторін вбачається, що 14.04.2008 року сторони уклали договір суборенди земельної ділянки №15 за яким позивач передав відповідачу в суборенду 180,6 га ріллі терміном на 1 рік починаючи з державної реєстрації цього договору, що підтверджується актом про передачу та прийом земельної ділянки від 14.04.2008 року.

Відповідно до ст. 18 Закону України “Про оренду землі” договір оренди земельної ділянки набирає чинності після його державної реєстрації. Стаття 8 цього закону визначає, що договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Договір оренди та суборенди земельної ділянки реєструється в порядку, встановленому постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 року №2073 “Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі”.

Укладений договір суборенди земельної ділянки сторони не зареєстрували.

Відповідно до ч. 5 ст. 8 Закону України “ Про оренду землі” від 16.10.1998 року №161-ХІУ договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Договір суборенди земельної ділянки, згідно ст. 18 Закону України “Про оренду землі” набирає чинність після його державної реєстрації.

Згідно пункту 1.4 договору суборенди земельної ділянки №5 від 14.04.2008 року земельна ділянка надається в оренду  суборендареві не пізніше семи днів після державної реєстрації даного договору відповідно до вимог чинного законодавства за актом приймання-передачі.

Державна реєстрація договору суборенди землі не здійснена тому, суд не приймає до уваги акт про передачу та прийом земельної ділянки від 14.04.2008 року оскільки, він суперечить вимогам п. 1.4 договору.

Крім того, всупереч вимогам ст. 8 Закону України “Про оренду землі” позивач уклав договір суборенди земельної ділянки без згоди орендодавця. Згідно ч. 1ст. 8 Закону України “Про оренду землі” орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або  за письмовою згодою орендодавця.

Представник позивача в судовому засіданні, відповідно до ст. 33 ГПК України не довів і доказами не підтвердив, що орендареві договором чи за письмовою згодою надано право земельну ділянку площею 180,6 га  на території Кам”янобрідської сільської ради , Лисянського району, Черкаської області надати в суборенду.

Договір є укладеним з моменту державної реєстрації ( ч.3 ст. 640 ЦК України).

Оренда ( суборенда) земельної ділянки без договору, укладеного в письмовій формі зареєстрованого в установленому порядку, не допускається ( ч.2 ст. 290 ГК України).

Таким чином, відповідно до ст.ст. 8,18 Закону України “Про оренду землі” ч. 3 ст. 640 ЦК України та ст. 290 Господарського кодексу України, договір суборенди  земельної ділянки від 14.04.2008 року не набрав чинності і є не укладеним.

Доводи представника позивача в засіданні суду про те, що договір суборенди земельної ділянки підлягає визнанню дійсним з тих обставин, що сторони провели взаєморозрахунки за вказаним договором, суд вважає є помилковими оскільки, суборенда земельної ділянки без договору, укладеного в письмовій формі та зареєстрованого  в установленому законом порядку  не допускається.

Враховуючи викладене, суд вважає в позові відмовити повністю.

Керуючись  ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

                                                                    В И Р І Ш И В :

          В позові відмовити повністю.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.

              Суддя                                                                                   І.І.Упир                              

Рішення підписано 28.04.2009.