Справа № 2-3578/09р.
РІШЕННЯ
ІМ'ЯМ УКРАЇНИ
30 березня 2009р. Харківський районний суд Харківської області в складі:
головуючого судді - Є.В. Чайченко
при секретарі - І.Ю. Івановій
розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Мерефянської міської Ради про визнання права власності на житловий будинок як за забудовником,
ВСТАНОВИВ:
Позивачка звернулася в суд з позовом, у якому просить в изнати за нею право власності на самовільно збудований житловий будинок літ. «А-1» розміром 8,77х12.95 з прибудовою літ. «А1-1» розміром 5.00х2.25м, відкритими верандами літ. «а» розміром 2,72х12.95м, літ. «а1» розміром 6.49х2.25м, на 3 житлових кімнати, житловою площею 58,70кв.метрів, загальною площею 94,40кв.метрів, розташований за адресою: м. Мерефа, вул. Гоголя, № 42, Харківського району і області та на самочинно побудовані господарські будівлі і споруди: сарай літ. «Б» розміром 3.00х2.50м, літній душ літ. «Д», вбиральню літ. «У», місцеву каналізаційну очисну споруду літ. «С» з непроникливим вигребом у складі господарських будівель, як за забудовником. Свої позовні вимоги позивачка мотивує тим, що житловий будинок, розташований за адресою: м. Мерефа, вул. Гоголя, № 42, був побудований нею на земельній ділянці загальною площею 0,0924 гектарів, яка належить позивачці згідно Державного акту на право власності землею і призначена для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.
На теперішній час житловий будинок літ. «А-1» з прибудовою та відкритими верандами, а також с прилежними господарчими будівлями завершений будівництвом, але до експлуатації не прийнятий і право власності на нього не оформлене.
Відповідно до висновку за актом обстеження самочинно збудованого житлового будинку, виготовленого КП «Архітектурне бюро Харківського району» у 2009р. та затвердженого Мерефянською міською Радою, самочинно побудований житловий будинок літ. «А-1» з прибудовою літ. «А1-1», відкритими верандами та господарські будівлі зведені без порушень вимог ДБН 360-92** та ДБН 79-92, суспільні інтереси при будівництві порушені не були, будівлі можуть бути збереженими.
Рішенням виконавчого комітету Мерефянської міської Ради позивачці дозволено зберегти самовільно збудований житловий будинок за вказаною вище адресою, проте право власності було рекомендовано вирішити у відповідності до діючого законодавства. На теперішній час позивачка бажає узаконити житловий будинок, що змушує її звернутися до суду.
У судове засідання з'явилася позивачка ОСОБА_1 та повністю підтримала позовні вимоги. Представник Мерефянської міської Ради у судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, у якій позовні вимоги визнав повністю й просив слухати справу за його відсутності.
Суд, вислухавши пояснення позивачки у справі, дослідивши зібрані в справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно довідки, виданої КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: м. Мерефа, вул. Гоголя, № 42, ні за ким не зареєстрований і право власності на нього не оформлене.
Ж итловий будинок, розташований за адресою: м. Мерефа, вул. Гоголя, № 42, був побудований позивачкою ОСОБА_1 на земельній ділянці загальною площею 0,0924 гектарів.
Земельна ділянка площею 0,0924 гектарів за вказаною вище адресою була придбана позивачкою ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу від 15 лютого 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_2, реєстраційний номер 1060, про що свідчить копія договору.
Також 09 січня 2009 року Харківським районним відділом земельних ресурсів на ім’я ОСОБА_1 був виданий державний акт серії ЯЖ № 461638 на право власності на земельну ділянку за адресою: м. Мерефа, вул. Гоголя, № 42, Харківського району і області, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів за № 016970300001, цільове призначення земельної ділянки – для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що підтверджується копією державного акту.
На теперішній час житловий будинок літ. «А-1» з прибудовою та відкритими верандами, а також с прилежними господарчими будівлями завершений будівництвом, але до експлуатації не прийнятий і право власності на нього не оформлене.
Згідно із статтею 331 Набуття права власності на новостворене майно та об’єкти незавершеного будівництва ( Назва статті 331 із змінами, внесеними згідно із Законом № 3201-1У (3201-15) від 15.12.2005р .)
«1. Право власності на нову річ, що виготовлена (створена) особою, здобувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно до ст. 376 ЦК України
1. Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
2. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
5. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до висновку за актом обстеження самочинно збудованого житлового будинку, виготовленого КП «Архітектурне бюро Харківського району» у 2009р. та затвердженого Мерефянською міською Радою, самочинно побудований житловий будинок літ. «А-1» з прибудовою літ. «А1-1», відкритими верандами та господарські будівлі зведені без порушень вимог ДБН 360-92** та ДБН 79-92, суспільні інтереси при будівництві порушені не були, будівлі можуть бути збереженими.
Рішенням виконавчого комітету Мерефянської міської Ради № 42 від 26.02.2009 року ОСОБА_1 було дозволено зберегти самовільно збудований житловий будинок літ. «А-1» розміром 8,77х12.95 з прибудовою літ. «А1-1» розміром 5.00х2.25м, відкритими верандами літ. «а» розміром 2,72х12.95м, літ. «а1» розміром 6.49х2.25м, на 3 житлових кімнати, житловою площею 58,70кв.метрів, загальною площею 94,40кв.метрів, розташований за адресою: м. Мерефа, вул. Гоголя, № 42, Харківського району і області та на самочинно побудовані господарські будівлі і споруди: сарай літ. «Б» розміром 3.00х2.50м, літній душ літ. «Д», вбиральню літ. «У», місцеву каналізаційну очисну споруду літ. «С» з непроникливим вигребом у складі господарських будівель. Проте право власності було рекомендовано вирішити у відповідності до діючого законодавства.
Таким чином, на підставі викладеного, суд вважає необхідним визнати за ОСОБА_1 як за власником земельної ділянки право власності на житловий будинок літ «А-1» з прибудовою, відкритими верандами, а також з прилежними до нього господарчими спорудами за вказано вище адресою як за забудовницею, оскільки це дасть їй можливість розпоряджатися своїм майном.
Керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 15, 60, 212, 215 ЦПК України, ст.ст. 5, 319, 325, 328, 331, 376 ЦК України, суд
ВИРІШИВ:
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно збудований житловий будинок літ. «А-1» розміром 8,77х12.95 з прибудовою літ. «А1-1» розміром 5.00х2.25м, відкритими верандами літ. «а» розміром 2,72х12.95м, літ. «а1» розміром 6.49х2.25м, на 3 житлових кімнати, житловою площею 58,70кв.метрів, загальною площею 94,40кв.метрів, розташований за адресою: м. Мерефа, вул. Гоголя, № 42, Харківського району і області та на самочинно побудовані господарські будівлі і споруди: сарай літ. «Б» розміром 3.00х2.50м, літній душ літ. «Д», вбиральню літ. «У», місцеву каналізаційну очисну споруду літ. «С» з непроникливим вигребом у складі господарських будівель, як за забудовником.
Зобов’язати КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» зареєструвати житловий будинок літ. «А-1» розміром 8,77х12.95 з прибудовою літ. «А1-1» розміром 5.00х2.25м, відкритими верандами літ. «а» розміром 2,72х12.95м, літ. «а1» розміром 6.49х2.25м, на 3 житлових кімнати, житловою площею 58,70кв.метрів, загальною площею 94,40кв.метрів, розташований за адресою: м. Мерефа, вул. Гоголя, № 42, Харківського району і області та самочинно побудовані господарські будівлі і споруди: сарай літ. «Б» розміром 3.00х2.50м, літній душ літ. «Д», вбиральню літ. «У», місцеву каналізаційну очисну споруду літ. «С» з непроникливим вигребом у складі господарських будівель за ОСОБА_1.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду 1ї інстанції може бути подано протягом 10ти днів від дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.
Суддя Чайченко Є.В.
Рішення не набрало законної чинності.