ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Господарський суд Івано-Франківської області у складі:

Судді Круглової Олени Микитівни

При секретарі судового засідання:  Григорійчук Ярослав Васильович

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом  Акціонерно - комерційного банку соціального розвитку "Укрсоцбанк", вул.Ковпака,29, м. Київ, 03150

в особі  Івано-Франківської обласної філії АКБ "Укрсоцбанк",  вул. Незалежності,44, м.Івано-Франківськ,76018.

до відповідача  ПП ОСОБА_1, АДРЕСА_1

про стягнення 30622,59 грн. заборгованості та розірвання договору оренди

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_2 - начальник юридичного відділу     , (довіреність №02-04/8-6 від 26.12.08 )

від відповідача:  ОСОБА_3, свідоцтво про реєстрацію (перереєстрацію) суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи №НОМЕР_1 від  25.04.2000р.

В засіданні суду 02.04.09 оголошувалась перерва до 07.04.09.

07.04.09 розгляд справи продовжено.

Представник позивача підтримує позовні вимоги з підстав викладених у позовній заяві та заявах про уточнення позовних вимог, зазначає, що  між сторонами 27.05.2006 р. було укладено договір оренди №355/1-309   нежитлового приміщення площею 293,2 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2 строком дії по 19.05.07. Відповідач по справі належним чином взяті на себе зобов'язання за договором не виконує, за період з липня 2008 р. по січень 2009 р. за оренду приміщення не сплачує, у зв'язку з чим станом на 31.01.09 утворилася заборгованість в сумі 30622,59 грн. , яку позивач просив суд стягнути з відповідача. Крім того на підставі п.10.1, 10.1.1 позивач просив суд розірвати договір оренди, у зв'язку з невиконанням відповідачем взятих на себе зобов'язань, а саме  несплати відповідачем орендної плати протягом трьох місяців поспіль. Також в засіданні суду 07.04.07 подав суду меморіальні ордери № 9-081, №9-032; №9-002, копію свідоцтва про право власності на нерухоме майно, копію акту приймання-передачі майна, а також подав рахунки та рахунки-фактури.

Відповідач будь-яких заперечень в спростуваня позовних вимог чи доказу оплати боргу не подав.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, оцінивши подані докази в їх сукупності, судом,

                                                               встановлено:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою за Вх.№444 від 06.02.09 про стягнення з відповідача  30622,59 грн. боргу, в тому числі 25797,64 грн. заборгованості по орендній платі, 2176,77 грн. заборгованості за тепло, 2351,62 грн. пені, та 296,66 грн. 3 % річних  з врахуванням заяв за вх.№1985 від 17.03.09 (а.с.25-26), за вх.№2424  від 02.04.09 про збільшення позовних вимог. Враховуючи закріплений ст. 129 Конституції України принцип диспозитивності учасників судового процесу, зокрема, диспозитивний характер прав позивача, які визначено ст. 22 ГПК України, щодо права позивача до прийняття рішення збільшити розмір позовних вимог, суд задовольнив клопотання і розглядає справу відповідно до збільшених позовних вимог.

З матеріалів справи вбачається, що  між сторонами 27.05.2006 р. було укладено договір оренди №355/1-309   нежитлового приміщення площею 293,2 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_2 строком дії по 19.05.07. Враховуючи відсутність заяв сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії Договору, строк дії вказаного Договору був продовжений до 09.05.09 (ст.ст.284,764 ЦК України) .

Частиною 1 статті 759 Цивільного кодексу України  за договором  найму (оренди)  наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за певну плату на певний строк.

Згідно п.п.1,5 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором; плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. 

Згідно п.3.2 Договору  за домовленістю сторін вказано загальний розмір орендної плати 2737,50 грн., відкоригований на накопичений індекс інфляції, визначений в п.3.3 цього Договору. Відповідно до п.3.4 Договору внесення орендних платежів проводиться щомісячно  протягом п"яти календарних днів з дня підписання сторонами відповідного акту приймання-передачі наданих послуг.     

Крім орендної плати Орендар оплачує також вартість платежів за теплопостачання (п.3.5 Договору). Ці витрати  Орендар відшкодовує Орендодавцеві на підставі окремо виставлених Орендодавцем рахунків. Позивач в засіданні суду подав доказ понесення витрат по теплопостачанню - меморіальні ордери № 9-081, №9-032; №9-002 і рахунки №001 від 31.12.08 та №001 від 30.01.09 на відшкодування послуг теплопостачання, які відповідачем не були оплачені.

 Відповідач  прийняті на себе зобов'язання згідно укладеного договору належним чином не виконав, допустив заборгованість по орендній платі в сумі 25797,64 грн. та по відшкодуванню вартості спожитих комунальних по теплопостачанню  в розмірі 2176,77 грн.

Статтею 174 ГК України передбачено, що господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України та ст. 193 ГК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Слід визнати обгрунтованими вимоги позивача щодо стягнення 2351,62 грн. пені та 296,66 грн. 3 % річних, враховуючи наступне:

Статтею 625 ЦК України встановлено, що в разі порушення терміну виконання грошового зобов"язання сторона повинна сплатити суму боргу з врахуванням 3% річних.

В силу ст.546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема неустойкою (штрафом, пенею), якою, з огляду на положення ст.549 ЦК України, є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пунктом 7.7 Договору за несплату в строк орендної плати передбачена відповідальність у вигляді пені .

Відповідно  до ст.33 ГПК України  кожна сторона  повинна   довести  ті обставини, на  які  вона  посилається   як   на  підставу   своїх   вимог і  заперечень .

На час  розгляду справи в судовому засіданні відповідачем не подано суду доказу оплати заявленої суми боргу чи будь-яких доказів в спростування позовних вимог. Суд вважає позовні вимоги про стягнення 25797,64 грн.  заборгованості по орендній платі, по відшкодуванню вартості послуг з теплопостачання  в сумі 2176,77 грн., 2351,62 грн. пені та 296,66 грн. 3% річних обгрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

В частині вимог щодо розірвання Договору оренди №355/1-309 від 27.05.06 провадження у справі слід припинити згідно п.1-1 ст.80 ГПК України за відсутності предмету спору, оскільки сторонами в засіданні суду подано акт приймання-передачі від 31.01.09, згідно якого  відповідач передав, а  позивач прийняв нежитлове приміщення загальною 293,2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. Таким чином, Договір оренди №355/1-309 від 27.05.06 згідно ст.9 Договору припинив дію.

Судові витрати по сплаті  держмита та витрат на  інформаційно-технічне  забезпечення судового процесу   віднести  на  відповідача, відповідно до ст.49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 124,129 Конституції України, ст.ст.12,526,625-627,762,759 Цивільного кодексу України, ст.ст.174,193 ГК України, ст.ст.33,49, п.1-1 ст.80, ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Стягнути з Відповідача - ПП ОСОБА_1,  АДРЕСА_1 ( код. НОМЕР_2) на користь Акціонерно - комерційного банку соціального розвитку "Укрсоцбанк", вул.Ковпака,29, м. Київ, 03150 в особі  Івано-Франківської обласної філії АКБ "Укрсоцбанк",  вул. Незалежності,44, м.Івано-Франківськ (код. 00039019) - 25797,64 грн.  заборгованості по орендній платі, 2176,77 грн. вартості  послуг з теплопостачання, 2351,62 грн. пені, 296,66 грн. 3% річних, 391,22 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили .

В частині вимог щодо розірвання Договору оренди №355/1-309 від 27.05.06 провадження у справі  припинити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

 Суддя                                                            Круглова Олена Микитівна

              Рішення оформлене та підписане відповідно до вимог ст. 84 ГПК України  09.04.09.

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

________________помічник судді Шунтов Олександр Михайлович