Справа № 2-4313/2008 ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМУКРАЇНИ

5 травня 2008 року Малиновський районний суд м. Одеси в складі: головуючого судді Дрішлюка А.І., при секретарі судового засідання Шер - Алієвой В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3   про визнання договору купівлі - продажу дійсним, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу № Н/96 - 1272 від 11 грудня 1996 року 173/250 часток квартири за № 25 по вулиці Адмірала Лазарева, будинок 34 в місті Одесі дійсним. Позивачка обгрунтувала свої позовні вимоги тим, що цей договір оформлявся на Одеській універсальній товарній біржі „Центр" 11 грудня 1996 року, всі істотні умови угоди дотримані, право власності, що виникло на підставі договору купівлі - продажу позивачка зареєструвала в ОМБТІ та РОН 13 лютого 1997 року, відповідач квартиру звільнив і знявся з реєстраційного обліку. Позивачка має намір розпорядитися належною їй квартирою, але зробити цього не може, оскільки укладений договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час, місце і дату судового засідання повідомлявся належним чином за останньою відомою суду адресою, а також в порядку передбаченому ч. 9 ст. 74 ЦПК України, тому з опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленою про час і місце розгляду справи.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що позивачка ОСОБА_1, з однієї сторони, і ОСОБА_3, від імені і в інтересах якого на момент укладання договору діяла за довіреністю ОСОБА_4 з іншої, уклали договір купівлі-продажу 173/250 часток квартири під № 25 по вулиці Адмірала Лазарева, будинок 34 в місті Одесі.

Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірну квартиру є договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н/96 - 1272 від 11 грудня 1996 року, укладений на Одеській універсальній товарній біржі „Центр", без наступного нотаріального посвідчення угоди, з реєстрацією його в „Журнале регистрации биржевих сделок с недвижимостью", реєстраційний № Н/96 - 1272 від 11 грудня 1996 року.

Після укладання зазначеного договору сторони повністю виконали його умови. Відповідач виселився зі спірної квартири, а також був знятий з реєстраційного обліку за вказаною адресою. Факт передачі покупної ціни від покупця, позивача по справі, до продавця - відповідача, підтверджується пунктом 5 договору № Н/96 - 1272 від 11 грудня 1996 року, зареєстрованого на Одеській універсальній товарній біржі „Центр", згідно з яким продавцем отримана сума за відчужувану квартиру до підписання договору. Підтвердженням виконання договору його сторонами є видача покупцю екземпляра договору, другий екземпляр залишений на зберігання в біржі. Підтвердженням факту виникнення права власності у позивача на квартиру є його реєстрація договору в ОМБТІ та РОН під № 191 стр.180 кн.205 пр. від 13.02.1997 року.

До укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна № Н/96 - 1272 від 11 грудня 1996 року ця квартира належала на праві власності відповідачу на підставі свідоцтва про право на спадок за законом, посвідченого П'ятою Одеською держнотконторою від 27.10.1995 року за № 2-7709, тому згідно ст. 225 ЦК УРСР, який буз чинний на момент укладання правочину, відповідач вправі був здійснювати її відчуження.

2

На сьогоднішній момент нотаріально посвідчити договір, вчинений на товарній біржі, сторони не можуть, оскільки згідно зі ст. 15 Закону України „Про товарну біржу" угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення  договору   не вимагається.

Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Згідно зі ст. 317 ЦК України власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Таким чином, суд вважає, що зібрані по справі докази та встановлені судом фактичні обставини справи, дозволяють задовольнити позов ОСОБА_1 в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 220, 334, 640 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 61, 130, 208, 209, 212, 224-226 ЦПК України, СУД-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу дійсним - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу 173/250 часток квартири АДРЕСА_1, укладений 11 грудня 1996 року на Одеській універсальній товарній біржі „Центр" за № Н/96 - 1272, між ОСОБА_1, з однієї сторони, і ОСОБА_3, від імені і в інтересах якого діяла ОСОБА_4 дійсним.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.